Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Onko järkeä ostaa omakotitaloa vuokratontilla?
14.05.2024 |
Tontin siis omistaa kunta. Tällä hetkellä vuokra on vähän päälle tuhat euroa vuodessa, vuokrasopimus päättyy 2040. Harkitsen vakavasti talon ostoa, sillä sijainti on todella hyvä ja talo hyväkuntoinen ja muutoinkin mieluinen. Ensisijaisesti tietenkin olisin toivonut omaa tonttia mutta haluaisin nyt kuulla, mitä vuokratontti tarkoittaa käytännössä, muuta kuin vuokranmaksua?
Kommentit (43)
Vierailija kirjoitti:
Käytännössä se tarkoittaa sitä, että jos talosta menee arvo et saa myydessäsi mitään. Vain tontilla on silloin arvoa etkä pysty sitä myymään kun se ei ole oma.
Höpö höpö. Asunnosta saa vuokrasopimuksen päättyessä paremman hinnan kuin vapailta markkinoilta. Koska lunastus tapahtuu täyteen hintaan, ei niin että lunastaja voi esittää välittäjälle -15% alennusta tarjoukseensa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarkoittaa sitä että korotukset voi olla moninkertaisia ja nousta milloin tahansa millä tahansa selityksellä. Valittaminen ei auta. Jos talo on vanha, kunta voi ottaa sen omaan käyttöön milloin tahansa.
Kuka uskaltaa ostaa jos tuollainen mahdollisuus on.. ja entä ne jotka ovat asuneett kymmeniä vuosia, ehkä jopa rakentaneet talon itse, kauheaa jos noin käy!
Se riski on aina olemassa, vaikka ei yleistä olekaan. Riippuu kaupungin talousosaajista ja ahneudesta. Kannattaa äänestää kuntavaaleissa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä siis käytännössä tarkoittaa että jos talo on vanha kunta voi ottaa sen omaan käyttöön milloin tahansa? Kuinka vanha talo ja ennen kaikkea, miksi?
Höpö höpö. Vuokrasopimus pitää siihen 2040 asti. Jos vuokranantaja ei jatka vuokrasopimusta vuonna 2040, pitää tontin vuokraajan maksaa käypä hinta talosta ja kaikesta kiinteästä omaisuudesta, jonka saa omakseen lopettamalla vuokrasopimuksen.
No työkaveri sai ilmoituksen Siilinjärven kaupungilta: vuokrasopimuksenne päättyy, voitte ostaa tontin omaksi hintaan 68 000€ tai viedä talonne pois...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä siis käytännössä tarkoittaa että jos talo on vanha kunta voi ottaa sen omaan käyttöön milloin tahansa? Kuinka vanha talo ja ennen kaikkea, miksi?
Kaupunki voi varmaan olla uusimatta tontinvuokrasopimusta sitten kun se on katkolla. Onko naapuritalotkin vuokratontilla?
Ei tietoa onko viereisetkin vuokratontteja. Voiko sen tiedon saada jostain?
Ap
Kysy kaupungilta tai naapureilta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarkoittaa sitä että korotukset voi olla moninkertaisia ja nousta milloin tahansa millä tahansa selityksellä. Valittaminen ei auta. Jos talo on vanha, kunta voi ottaa sen omaan käyttöön milloin tahansa.
Kuka uskaltaa ostaa jos tuollainen mahdollisuus on.. ja entä ne jotka ovat asuneett kymmeniä vuosia, ehkä jopa rakentaneet talon itse, kauheaa jos noin käy!
Se riski on aina olemassa, vaikka ei yleistä olekaan. Riippuu kaupungin talousosaajista ja ahneudesta. Kannattaa äänestää kuntavaaleissa.
Eiköhän nämä vttuilut tule ihan virkamiehiltä.
"Jos talo on vanha, kunta voi ottaa sen omaan käyttöön milloin tahansa."
No ei voi. Vuokratontilla oleva talo ei kävisi pankeille lainan vakuudeksi jos näin olisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Käytännössä se tarkoittaa sitä, että jos talosta menee arvo et saa myydessäsi mitään. Vain tontilla on silloin arvoa etkä pysty sitä myymään kun se ei ole oma.
No äkkiseltään sanoisin että jos tonttivuokra on satasen nurkilla kuussa, niin ei sen tontin lunastushintakaan ole kuin jotain 20 tonnia Max.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä siis käytännössä tarkoittaa että jos talo on vanha kunta voi ottaa sen omaan käyttöön milloin tahansa? Kuinka vanha talo ja ennen kaikkea, miksi?
Kaupunki voi varmaan olla uusimatta tontinvuokrasopimusta sitten kun se on katkolla. Onko naapuritalotkin vuokratontilla?
Ei tietoa onko viereisetkin vuokratontteja. Voiko sen tiedon saada jostain?
Ap
Katso kansalaisen karttapaikasta. Meidän alueella vuokratontit kuuluu kunnan kantatilaan, kun taas ostetut tontit on lohkottu pois.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä siis käytännössä tarkoittaa että jos talo on vanha kunta voi ottaa sen omaan käyttöön milloin tahansa? Kuinka vanha talo ja ennen kaikkea, miksi?
Höpö höpö. Vuokrasopimus pitää siihen 2040 asti. Jos vuokranantaja ei jatka vuokrasopimusta vuonna 2040, pitää tontin vuokraajan maksaa käypä hinta talosta ja kaikesta kiinteästä omaisuudesta, jonka saa omakseen lopettamalla vuokrasopimuksen.
No työkaveri sai ilmoituksen Siilinjärven kaupungilta: vuokrasopimuksenne päättyy, voitte ostaa tontin omaksi hintaan 68 000€ tai viedä talonne pois...
Kerro ihmeessä lisää. Työkaverisi sit varmaan osti tontin itselleen?
Kannattaisi varmaan uhrata muutama satanen ja kysyä riskeistä joltain asiantuntevalta lakimieheltä. Kuntaan tai kaupunkiin en luottaisi pätkääkään. Eihän sitä voi tietää kuka siellä on päättämässä vuionna 2040.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pks suurin osa tonteista on nykyään vuokralla ainakin 2000-luvun taloissa. Nouseehan se vuokra vähän vuosittain mutta jos häiritsee niin voi lunastaa omaksi 100 000e>
Yleensä vuokratontin saa halutessaan lunastaa omaksi. Aika harva haluaa, mutta kunta kyllä avosylin tekee kaupat. Tontin vuokra kun on monesti pienempi kuin tontista menevä kiinteistövero, niin vuokratontti tuottaa kunnalle tappiota.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu paljon sulla on rahaa käytössä ja paljon tonttivuokra on... joissain on todella edullinen tonttivuokra ja joissain huomattavasti kalliimpi. Jos et ole köyhä niin ei ole mitään väliä asutko vuokra vai omistustontilla..
Jos sijainti on tärkeä ja asunto etsimäsi niin on järkeä.
Tietyillä kivoilla alueilla jos haluat asua niin ei ole vaihtoehtoja. Ei se mikään ongelma ainakaan meille ole ollut. Vuokrasopimusta jäljellä vielä 48 vuotta. Vanha, rakennettu pientalovaltainen alue.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä siis käytännössä tarkoittaa että jos talo on vanha kunta voi ottaa sen omaan käyttöön milloin tahansa? Kuinka vanha talo ja ennen kaikkea, miksi?
Höpö höpö. Vuokrasopimus pitää siihen 2040 asti. Jos vuokranantaja ei jatka vuokrasopimusta vuonna 2040, pitää tontin vuokraajan maksaa käypä hinta talosta ja kaikesta kiinteästä omaisuudesta, jonka saa omakseen lopettamalla vuokrasopimuksen.
No työkaveri sai ilmoituksen Siilinjärven kaupungilta: vuokrasopimuksenne päättyy, voitte ostaa tontin omaksi hintaan 68 000€ tai viedä talonne pois...
Kerro ihmeessä lisää. Työkaverisi sit varmaan osti tontin itselleen?
Eipä tainnut olla paljoa vaihtoehtoja.
Kyllä kannattaa, kun talon hinta on sopiva! Kunta on aina luotettavampi ja vakaampi tonttivuokranantaja kuin yksityinen. Tarkista tonttivuokrasopimuksesta vuokrankorotusperuste eli vuosittainen vuokrankorotus.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarkoittaa sitä että korotukset voi olla moninkertaisia ja nousta milloin tahansa millä tahansa selityksellä. Valittaminen ei auta. Jos talo on vanha, kunta voi ottaa sen omaan käyttöön milloin tahansa.
Mitenköhän usein näin on oikeasti kellekään tapahtunut?
Todella usein. Tämän täytyy olla provo, sillä tämä asia on olllut niin paljon esillä. Eli älä jaksa.
Alue: Aihe vapaa
Vuokran korotus on ainakin realistinen, mutta sehän oli vasta 2040 jälkeen?Keskellä omakotitaloaluetta jos on niin epätodennäköistä ettei sopimuksia uusittaisi tuon jälkeen....Mutta tuon pitäisi näkyä talon hinnassa. Pks alueella pelkän tontin arvo on vähintään 150k.