Lue keskustelun säännöt.
Jälleen taloyhtiö konkurssiin. Tällä kertaa Keravalla. Onko kerrostalo-osake jo riskisijoitus?
23.04.2024 |
KL: Keravalainen taloyhtiö hakeutuu konkurssiin Yhtiöllä isot vastikerästit, pankit eivät myönnä lainaa
Asunto-osakeyhtiön hallitus katsoo yhtiön olevan maksukyvytön.
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/keravalainen-taloyhtio-hakeutuu-konk…
Kommentit (141)
Hyvin hoidetuilla taloyhtiöillä ei ole mitään hätää, ja niistä uskaltaa ostaa osakkeen.
Mutta sitten on nämä vanhojen jäärien kansoittamat ikivanhat talot, remontteja ei ole tehty, remonttirahastoja ei kerätty, vastikerästeihin ei puututa kun ei uskalleta, kukkapenkin kitkemisestä keskustellaan kaksi tuntia yhtiökokouksessa jnejne. Uusi ilmiö näissä taloissa on velkavivulla sijoittavat persaukiset, joilla ei ole varaa tai kiinnostusta pitää huolta sijoitusasunnoistaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Aloituksessa mainitun taloyhtiön konkurssi on peruttu.
Jopas jotakin. Ei tosiaan löydy maksukyvyttömyysrekisteristä.
Vierailija kirjoitti:
Kuka hullu kerrostaloläävässä edes haluaa asua?
Sellaiset "hullut", joilla ei ole varaa asua muualla. Ja meitä ei olekaan aivan vähän...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toinen naapuri on juoppo ja metelöi. Toinen naapuri kyttää ja valittaa. Kolmas naapuri jättää vastikkeet maksamatta.
Miksei asunto-osakeyhtiö saisi valita ketä sinne saa muuttaa? Paljon on tekemistä asunto-osakeyhtiölaissa.
Mikä estää valitsemasta, ostat kaikki asunnot ja avot, taivas on auki. Mietitkö sinä koskaan mitä näppikseltäsi maailmalle päästät, aivoton olet ainakin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toinen naapuri on juoppo ja metelöi. Toinen naapuri kyttää ja valittaa. Kolmas naapuri jättää vastikkeet maksamatta.
Miksei asunto-osakeyhtiö saisi valita ketä sinne saa muuttaa? Paljon on tekemistä asunto-osakeyhtiölaissa.
Näen sieluni silmillä tilanteen, Auvo haluaa, että kaikki uudet asukkaat on persusaatanoita, Ilona taas, että pelkkiä naisia valitaan, Aune, että kaikkien uusien asukkaiden pitää olla täyttänyt 71 v, jne., ymmärtänette mitä ajan takaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllähän tuossa on kyse juurikin siitä, että korjausvelkaa on kertynyt liikaa, eli kaikki suuret remontit tekemättä. Se johtaa tilanteeseen, jossa taloyhtiön on enää mahdotonta saada lainaa jolla vaadittavat remontit voisi kattaa, joka taasen johtaa siihen että osa omistajista on jättänyt myös hoitovastikkeen maksamatta sillä tietää jo, että taloyhtiö on arvoton eli ei kannata laittaa siihen enää penniäkään. Huonokuntoisiin asuntoihin vaikea enää saada vuokralaisia sillä suurin osa ei halua asua läävässä jos voi valita.
Toki tuossa on muitakin virheitä tehty, mutta pahin virhe on suurten remonttien lykkääminen.
Minusta ei näytä siltä että suuri korjausvelka olisi syynä konkurssiin. Vastikkeita on jostakin syystä rästissä mieletön määrä, 132,000e ja useita asuntoja on myyty ilmeisesti kossupullolla ostajille joilla ei ole olut aikomustakaan maksaa asumisen kuluja. Ilmeisesti asuntosijoittajat ovat paenneet kun homma alkoi näyttää heikolta. Lisäksi päävelkojien joukossa on vahinkosaneerausyritys. Olisiko tehty huono sopimus saneeraajan kanssa ja tämä on onnistunut laskuttamaan 'lisätöistä' oikein urakalla? Vahinkosaneeraus-yritys myös viittaa siihen että on sattunut vesi-, palo-, tms. vahinko.
Vierailija kirjoitti:
Kerava ei kuulu kaupunkien A- ryhmään.
Taloyhtiön hyvä sijainti, oma tontti ja ammattitaitoinen isännöinti - homma pelittää. :)
Näin, täytyy myös huomioida että taloyhtiön mikrosijainti on kaupungin huonoin, pieni tontti, taloyhtiö heikosti ylläpidetty ja oliko vielä ongelmana suuri yksityisten vuokra-asuntojen osuuskin. Siinäpä niitä jo on katastrofin aineksia, vaikka taloyhtiö sijaitsisi Helsingissäkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toinen naapuri on juoppo ja metelöi. Toinen naapuri kyttää ja valittaa. Kolmas naapuri jättää vastikkeet maksamatta.
Miksei asunto-osakeyhtiö saisi valita ketä sinne saa muuttaa? Paljon on tekemistä asunto-osakeyhtiölaissa.
Mikä estää valitsemasta, ostat kaikki asunnot ja avot, taivas on auki. Mietitkö sinä koskaan mitä näppikseltäsi maailmalle päästät, aivoton olet ainakin.
1900-luvun alkupuolella oli vielä yleistä, että as oy:n säännöissä osakkailla ja taloyhtiöllä oli lunastusoikeus. Jos kukaan ei halunnut lunastaa, silloin ulkopuolinen sai ostaa siitä asunnon.
Tässä yksi kohde: https://www.etuovi.com/kohde/80345828 Lunastusoikeus: Taloyhtiöllä 14 päivän lunastusoikeus. Osakkailla 14 päivän lunastusoikeus.
Vierailija kirjoitti:
Kuka keksi kerrostalon pitäisi vangita ;)
Aika kauas menneisyyteen (BC) saisit matkata jos haluat vastuuseen ensimmäiset kerrostalon rakentajat. Vinkki, niitä on tehyt jo kauan sitten kadonneissa sivilisaatiooissa. Melko hiljattain on kaivettu muun muassa Kreikassa esiin hämmentävän moderneja kaupunkiyhteisöjä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
keravan tapauksessa niin paljon piittaamattomuutta isännöitsijältä ja hallituksen jäseniltä joutuvat melkoiseen korvaus vastuuseen.
Sulaa hulluutta ylipäätään on ostaa kämppä Keravalta. Varsinkaan kun romahdus jatkuu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
miten ihmeessä vastike ja remontti laskut ovat päässeet noin suuriksi. hallitus ja isännöinti joutuu maksamaan noista suurimman osan. älkää päästäkö heitä vastuistaan.
Taidanpa kuopata ajatuksen oman asunnon ostamisesta ja pysyä lopun ikään vuokralaisena.
Haluaisin ostaa oman kodin koska omatupa oma lupa, mutta... Ei sitten, jos kerran kaikesta täytyy tehdä niin helvetin vaikeaa...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nyt riskit on erittäin suuret, kun omistusasuntoja on osa-aikatyötä ja pätkätyötä tekevillä ja hallitus leikkaa. Lisäksi irtisanomissuojaa heikennetään.
Vierailija kirjoitti:
Nyt riskit on erittäin suuret, kun omistusasuntoja on osa-aikatyötä ja pätkätyötä tekevillä ja hallitus leikkaa. Lisäksi irtisanomissuojaa heikennetään.
Asumistuki poistetaan omistusasunnoista, koska näkökulma on se, että kyseessä on nimenomaan omistaminen, kun taas vuokra-asumisessa asukas ns lainaa asunnon itselleen
Mutta joo... Menee tämä elämä vaikeaksi, koska siitä on tehty vaikeaa.
Tämä ehdotus saa kyllä 100% varmuudella paskaa niskaan, mutta; pitäisiköhän asuntomarkkinoita muuttaa niin, että vain ja ainoastaan omakotitalossa voi asia omistusasumisena osakeasuntojen ollessa vain vuokra-asuntoja?
Kangasalla 8 uutta as oy:tä konkurssiin jo ennen rakentamisen aloittamista.
Nyt Voikkaalla.
Ei mitään pilattu. Niille taloille laskettiin tahallisesti elinkaari eikä tarkoitus ollutkaan että olisivat ikuisia. Halvalla tehtiin ja kaikki rakennevahvuudet laskettiin niin että kestää sen 40 vuottaa, ei niiden ole tarkoituskaan kestää ikuisesti. Siksi tuleekin halvemmaksi purkaa ja rakentaa uusi.