Lue keskustelun säännöt.
Jälleen taloyhtiö konkurssiin. Tällä kertaa Keravalla. Onko kerrostalo-osake jo riskisijoitus?
23.04.2024 |
KL: Keravalainen taloyhtiö hakeutuu konkurssiin Yhtiöllä isot vastikerästit, pankit eivät myönnä lainaa
Asunto-osakeyhtiön hallitus katsoo yhtiön olevan maksukyvytön.
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/keravalainen-taloyhtio-hakeutuu-konk…
Kommentit (141)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Surkea hallitus taloyhtiössä ollut jos taloyhtiö menee konkurssiin.
Surkeat osakkeenomistajat myös. Eikä ole ainoa tässä maassa. Yhtiökokous valitsee hallituksen.
Jopa tuhansien taloyhtiöiden korjaushankkeet voivat jäädä vaille yhtiölainaa
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/jopa-tuhansien-taloyhtioiden-korjaus…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Perustaisitko veloista yhteisvastuullisen osakeyhtiön tuntemattomien kanssa?
Nii in.
Nämä millenium sijoittaja-sirpat tekevät niin, tosta vaan, useita kämppiä. Sitten on naistenlehdissä juttuja kuvineen kuinka helppoa asuntosijoittaminen on.
Olenko kateellinen? No en varmasti. Koska tiedän miten tässä käy.
Taloyhtiöt panevat jo suuria korjaushankkeita jäihin Pankkiiri varoittaa seurauksista
Jotkut taloyhtiöt ovat viime aikoina vetäytyneet jo suunnitelluista korjaushankkeista, kertovat Kauppalehden haastattelemat asiantuntijat.
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/taloyhtiot-panevat-jo-suuria-korjaus…
Me on oikeasti mietitty että ostetaan kerrostalokämppä keskustasta, alkuun se voisi olla vuokralla ja kun itse ei enää pärjätä maalla niin muutetaan siihen.
Näitä uutisia lukiessa mieli muuttunut, ehkä sittenkin mennään vuokralle sitten kun on pakko. Ja senkin mihin kaupunkiin, näkee vasta sitten, sinne missä vielä on jonkunlainen sairaala.
Maksumuurin takana, mutta viesti on selvä:
Asuntovelallisten kauhuskenaario voi pian olla totta Tästä syystä korot eivät välttämättä laske lainkaan. EKP:n jo lähes varmana pidetyn kesäkuun koronlaskun pelätään lykkääntyvän. Varainhoitojätti varoittaa, että korot ovat jäämässä rakenteellisesti aikaisempaa korkeammiksi.
https://www.uusisuomi.fi/uutiset/asuntovelallisten-kauhuskenaario-voi-p…
Vierailija kirjoitti:
Me on oikeasti mietitty että ostetaan kerrostalokämppä keskustasta, alkuun se voisi olla vuokralla ja kun itse ei enää pärjätä maalla niin muutetaan siihen.
Näitä uutisia lukiessa mieli muuttunut, ehkä sittenkin mennään vuokralle sitten kun on pakko. Ja senkin mihin kaupunkiin, näkee vasta sitten, sinne missä vielä on jonkunlainen sairaala.
Ainahan voi säästää lisää ja ostaa siinä vaiheessa kun on täysin varma kohteesta ja taloustilanteesta. Kelan tukirahojen pienentyminen voi heijastua vuokrahintojen laskuun yleisesti. Voi tulla sijoitusasuntoja myyntiin, koska ne nytkin tuottaa heikosti (erytyisesti pks) verrattuna pörssiosakkeisiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö noi 70-luvun elementtitalot ole jo eilusti ylittäneet ajatellun käyttöikänsä muutenkin?
Karsea neukkukuutio, mutta 2015 perustettu yhtiö.
https://b2b.profinder.fi/haku/asunto-oy-keravan-kankuri/27110808
https://asunnot.oikotie.fi/talo/kankurinpolku-7-kerava/118523
1973 rakennettu elementtitötterö, missä oy on vuodelta 2005? Mikä homma ja minne se alkuperäinen as.oy. on hävinnyt?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö noi 70-luvun elementtitalot ole jo eilusti ylittäneet ajatellun käyttöikänsä muutenkin?
Taitaa kuitenkin olla aika paljon tuota ja vanhempaa talokantaa Suomessa.
"Asiantuntijat ovat yksimielisiä, että 1960- ja 70-luvulla teollisesti rakennetut talot ovat ylivoimaisesti heikoimpia laadultaan ja teknisiltä ominaisuuksiltaan, sanoo rakennusopin professori Markku Karjalainen Tampereen teknillisestä yliopistosta.
1970-luku, jolloin rakennettiin isoja lähiöitä, on selkeästi kehnoin, lisää kiinteistöalan asiantuntijapalveluita tarjoavan Talokeskus Yhtiöiden kunnossapitopäällikkö Jari Halonen."
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Toinen naapuri on juoppo ja metelöi. Toinen naapuri kyttää ja valittaa. Kolmas naapuri jättää vastikkeet maksamatta.
Ja sä tiedät vastikkeen maksamiset mistä?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö noi 70-luvun elementtitalot ole jo eilusti ylittäneet ajatellun käyttöikänsä muutenkin?
Taitaa kuitenkin olla aika paljon tuota ja vanhempaa talokantaa Suomessa.
"Asiantuntijat ovat yksimielisiä, että 1960- ja 70-luvulla teollisesti rakennetut talot ovat ylivoimaisesti heikoimpia laadultaan ja teknisiltä ominaisuuksiltaan, sanoo rakennusopin professori Markku Karjalainen Tampereen teknillisestä yliopistosta.
1970-luku, jolloin rakennettiin isoja lähiöitä, on selkeästi kehnoin, lisää kiinteistöalan asiantuntijapalveluita tarjoavan Talokeskus Yhtiöiden kunnossapitopäällikkö Jari Halonen."
1960-luvun alun kerrostalot esimerkiksi Espoon Tapiolassa tai Helsingin Pihlajamäellä ovat laadukkaita. Eivät ole elementtitaloja, vaan betoni on valettu paikanpäällä. 1970-luvun alun talot ovat surkeimpia mitä sotien jälkeen on rakennettu, silloin joihinkin taloihin asennettiin telakalla tehdyt metalliset laivan kylpyhuoneet. Näitä 1970-luvun alun elementtitaloja oli mm. Helsingin Pihlajistossa ja Mellunmäellä, Espoon Suvelassa ja Matinkylässä ja Vantaan Koivukylässä sekä Martinlaaksossa. Tämä Keravan Killan talo edustaa sitä aikakautta joka suunniteltiin purettavaksi 40-50 vuoden asumisen jälkeen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toinen naapuri on juoppo ja metelöi. Toinen naapuri kyttää ja valittaa. Kolmas naapuri jättää vastikkeet maksamatta.
Ja sä tiedät vastikkeen maksamiset mistä?
Viimeistään yhtiökokokouksessa (tilinpäätös) ne selviää, missä vastikerästit.
Voiko asunto-osakeyhtiö voi valita omistajansa?
Ei voi, mutta voi etuosto-oikeudella ostaa myytävän asunnon ja sen jälkeen myydä sen haluamalleen ostajalle.
Mutta se pitää ostaa ensin ja se taas vaatii ylimääräisen yhtiökokouksen ja muistaakseni määräenemmistön.
Taloyhtiön hallitus.
Taloyhtiön hallitus koostuu 3-6 osakkaasta tai valtakirjalla osakkaan edustajasta.
Hallituksen valitsee varsinaisessa yhtiökokouksessa taloyhtiön osakkaat tai valtakirjalla edustajat.
Monessa taloyhtiön säännöissä on pykälä, että äänestyksessä on rajoitettu osakemäärää.
Vaikka joku omistaisi 515 osakkeista, niin se ei tarkoita sitä, että yhtiökokouksessa olisi 51% äänivaltaa.
Isännöitsijä on taloyhtiön "toimitusjohtaja". Hoitaa siis kaikki käytännön asiat ja on vastuussa taloyhtiön hallitukselle.
Osakkaat voi pyytää hallitusta järjestämään ylimääräisen kokouksen, jos joku asia kaivertaa.
Siihen vaaditaan 10% osakemäärä.
Itse olen neljässä taloyhtiön hallituksessa, vaikka asun omakotitalossa.
kolmessa osakkeenomistajana ja yhdessä osakkeenomistajan edustajana valtakirjalla.
Kaikissa neljässä taloyhtiössä hallituksen jäsenistä vähintään puolet ei asu ko. taloyhtiössä ja yhdessä hallituksessa on neljä muualla asuvaa ja yksi taloyhtiössä asuva.
Mistä se kertoo? No kahdesta asiasta.
Sijoittajia kiinnostaa oman omaisuuden hoito ja taloyhtiössä asuvia osakkeenomistajia ei juurikaan kiinnosta oman omaisuuden hoito.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tiedän tuon talon ja ulkonäöstä päätellen pysyy kasassa hyvillä toiveilla ja jeesusteipillä...
Vierailija kirjoitti:
Tiedän tuon talon ja ulkonäöstä päätellen pysyy kasassa hyvillä toiveilla ja jeesusteipillä...
Kilta on Keravan kermaisin asuinalue.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö noi 70-luvun elementtitalot ole jo eilusti ylittäneet ajatellun käyttöikänsä muutenkin?
Ovat, mutta huoltamalla ja korjaamalla nekin pysyvät kunnossa.
Niinpä, mutta kun monissa taloyhtiöissä niitä remontteja on vältelty vaikka kuinka pitkään. Mennään mieluummin vähän liian kauan remontoimatta, koska talo on vielä pystyssä, kuin remontoidaan vuottakaan liian aikaisin. Valitettavasti
Jep, koska asukkaat köyhiä ja pienituloisia niin jätetään sitten rempat tekemättä ajoissa kun ei haluta korottaa vastikkeita. No sitten käy lopulta niin että menettääkin koko asunnon ja siihen sijoitetut rahat, kun konkka tulee ja talo on asuinkelvoton.
Meillä on käytetty tuota perustelua myös. Ei onneksi liian pitkään, mutta halvemmallakin olisi päässyt. Silloin kun olisi vielä saanut halvemmalla, nämä remontinvälttelijät olivat sentään töissä. Nyt ovat eläkkeellä, ja remontitkin kalliimpia. Ajoimme ne puoliväkisin läpi, tästä menee asunnot onneksi kaupaksi.
Vierailija kirjoitti:
Kuka hullu kerrostaloläävässä edes haluaa asua?
Minä. Täältä näet upeat maisemat ja olet omassa lokerossa ilman mitään pihatöitä. Tämä on mahtavaa ja helppoa. En ikinä asuisi omakotitalossa, kun sieltä muutin pois.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö noi 70-luvun elementtitalot ole jo eilusti ylittäneet ajatellun käyttöikänsä muutenkin?
Taitaa kuitenkin olla aika paljon tuota ja vanhempaa talokantaa Suomessa.
"Asiantuntijat ovat yksimielisiä, että 1960- ja 70-luvulla teollisesti rakennetut talot ovat ylivoimaisesti heikoimpia laadultaan ja teknisiltä ominaisuuksiltaan, sanoo rakennusopin professori Markku Karjalainen Tampereen teknillisestä yliopistosta.
1970-luku, jolloin rakennettiin isoja lähiöitä, on selkeästi kehnoin, lisää kiinteistöalan asiantuntijapalveluita tarjoavan Talokeskus Yhtiöiden kunnossapitopäällikkö Jari Halonen."
1960-luvun alun kerrostalot esimerkiksi Espoon Tapiolassa tai Helsingin Pihlajamäellä ovat laadukkaita. Eivät ole elementtitalo
60-luvun laatu: matala huonekorkeus, kapeat nauhaikkunat, putoileva julkisivuverhous, huoneistojen väliset seinät haperoa kananpaskaa mistä kuuluu puheääni läpi. Ja jossain päin se homekin muhii.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toinen naapuri on juoppo ja metelöi. Toinen naapuri kyttää ja valittaa. Kolmas naapuri jättää vastikkeet maksamatta.
Miksei asunto-osakeyhtiö saisi valita ketä sinne saa muuttaa? Paljon on tekemistä asunto-osakeyhtiölaissa.
Itse asiassa asunto-osakeyhtiö voi valita omistajansa. Täytyy vaan laittaa yhtiön papereihin niin sanottu lunastuslauseke. Se tarkoittaa sitä että yhtiöllä tai sen osakkaalla on etuosto-oikeus osakkeisiin. Toki silloin täytyy olla talous sillä tolalla, että pystyy ostamaan osakkeet markkinahinnalla.
Lunastusoikeus on melko harvinaista. Se täytyy olla kirjoitettuna yhtiöjärjestyksessä. Jos sitä ei ole, vain yhtiökokouksen 2/3 määräenemmistöpäätöksellä voidaan se asettaa ja lähettää rekisteröitäväksi PRH:hon, jolloin vasta asetus tulee voimaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö noi 70-luvun elementtitalot ole jo eilusti ylittäneet ajatellun käyttöikänsä muutenkin?
Karsea neukkukuutio, mutta 2015 perustettu yhtiö.
https://b2b.profinder.fi/haku/asunto-oy-keravan-kankuri/27110808
https://asunnot.oikotie.fi/talo/kankurinpolku-7-kerava/118523
1973 rakennettu elementtitötterö, missä oy on vuodelta 2005? Mikä homma ja minne se alkuperäinen as.oy. on hävinnyt?
Onkohan alunperin ollut vuokratalo, jonka on omistanut jokin taho. Myöhemmin myyty ja perustettu as oy Keravan kankuri?
Joka tapauksessa huonosti hoidettu taloyhtiö ihan alusta alkaen. Jos kaikesta säästää ja jättää tärkeät remontit ja huollot tekemättä tässä on lopputulos. Hyvä isännöinti olisi tarttunut jo ajat sitten ongelmakohtiin...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toinen naapuri on juoppo ja metelöi. Toinen naapuri kyttää ja valittaa. Kolmas naapuri jättää vastikkeet maksamatta.
Miksei asunto-osakeyhtiö saisi valita ketä sinne saa muuttaa? Paljon on tekemistä asunto-osakeyhtiölaissa.
Tuttava asui Hervannassa yhtiössä, josta ma muja majoittanut yhteisö oli ostanut jo 3 kämppää. Taloyhtiö oli tekemässä sääntöä, että enempää ei saa ostaa. He jättivät hissin ovea tahallaan auki omassa kerroksesessaan, rikkoivat paikkoja ja yhtä iäkästä piinasivat pakkoavulla, josta pitää pulittaa rahaa. (Vanhus pelkäsi, kun tulivat ovelle kovistelemaan, että heille pitää antaa tehtäviä rahaa vastaan)
En tiedä, menikö läpi, kun ei enää tavattu.
Tämän takia olen ostanut vain ja ainoastaan omalla tontilla olevia asuntoja Helsingin kantakaupungista. Ostajat ovat yleensä vakavaraisia ja PA sijoittajien asunnot otetaan haltuun 3-4kk vastikkeiden laiminlyönnistä.