Jälleen taloyhtiö konkurssiin. Tällä kertaa Keravalla. Onko kerrostalo-osake jo riskisijoitus?

Aloittajalle, ei ole riskiä ostaa asuntoa vanhastakaan taloyhtiöstä mikäli

1. Korjausvelkaa ei ole kertynyt huomattavasti eli putket, sähköt, hissit ja julkisivut on remontoitu ajallaan

2. Osakkaista suurin osa ei ole asuntosijoittajia

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Koskaan et tiedä, ketä ne muut osakkaat on ja mikä on heidän maksukyky.

 

 

Enemmän siihen vaikuttaa kuinka taloyhtiöitä on johdettu. Köyhän asunto voidaan ottaa haltuun ja vuokrata eteenpäin, niin saadaan velat pois. Mutta jos ei koskaan kerätä korjausrahaa, eikä tehdä parannuksia tai korjauksia, niin jossain vaiheessa taloyhtiö on ongelmissa.  Nykyään myydään tosi halvalla 80-luvun talojen asuntoja.  Niissä luultavasti on ongelma, ettei ole huollettu tai kerätty säästöjä vuosien aikaan. 

On näinkin, korjausvelkaa pitkitetty. Mutta tuossakin Keravan esimerkissä edes vuokraaminen ei kata huoneistoon kohdistuvia kuluja. 

Melko rapsakka yhtiövastike mikäli vuokraaminen ei kata kuluja. Kerava on kuitenkin radan varressa ja melko lähellä Helsinkiä. Jos talo on rakennettu asbestista ja betonielementissä on villaa vain muutama sentti niin ehkä sitten voisi ymmärtää.

Jos kulut ovat suuremmat kuin markkinavuokra niin huoneisto kannattaa myydä kossupullolla P. U. Liukkoselle ja muuttaa muualle.

Missä on ne ylistävät lehtiarkikkelit, jossa "maija 28 v." osti pankkilainalla helposti 10 sijoitusasuntoa ja haluaa 40 vuotiaana miljonäärinä eläkkeelle?

Vierailija kirjoitti:

Kuka hullu kerrostaloläävässä edes haluaa asua? 

esim tää  ap hullu mikä jankuttaa tätä samaa paskaa joka vk.koht varmaa kaikki asuu vuokralla kerrostalo luukussa.

Missä ei-niin-jättituloinen voi enää pk-seudulla asua? Ok-taloon ei ole varaa, rivitalot ja kerrostalot on iso riski. Vuokralleko tässä pitäisi muuttaa? Mutta siinäkin on sitten vaarana, että yt-neuvottelut osuvat kohdalle, työttömyyskorvausten maksu loppuu ja kela vaatii muuttamaan pienempään ja halvempaan jonnekin perähikiälle.

Vierailija kirjoitti:

Surkea hallitus taloyhtiössä ollut jos taloyhtiö menee konkurssiin.

Surkeat osakkeenomistajat myös. Eikä ole ainoa tässä maassa. Yhtiökokous valitsee hallituksen. 

Vierailija kirjoitti:

Suomessa suhteellisen paljon omistetaan asuntoja, jossa itse asutaan. Muissa maissa vuokraus on yleisempää. Ehkä tulossa meillekin.

Kuka omistaa sitten ne asunnot? Usein se on joku sijoittaja, joka jättää maksuja maksamatta. 

Vierailija kirjoitti:

Kuka hullu kerrostaloläävässä edes haluaa asua? 

Neukut, se on r*yssäkuutio

Tässä huomataan miksi ei tule asua missään kommuunissa apinalauman kanssa.

Perusta osakeyhtiö tuntemattomien kanssa ja elä jännityksessä

Vierailija kirjoitti:

Perusta osakeyhtiö tuntemattomien kanssa ja elä jännityksessä

Sitähän se on. Etkä omista asuntoa, vaan sinulla on hallintaoikeus. Eikä sitäkään kunnolla, jos yhtiökokous päättää esim. putkiremontista, niin sinunkin kämppään porataan putkiläpiviennit sun muut halusit tai et, ja jopa häädetään sut muutamaksi kuukaudeksi evakkoon. Toiset päättävät, et sinä. Olet aina vähemmistössä. 

Tämä on sitä perinteistä hölmöläisten hommaa, rahaa ei saisi mihinkään mennä niin jätetäänpä rempat tekemättä, ettei vaan setien ja tätien vastikkeet nouse. Sitten ollaan kuset housussa vähän ajan päästä ja ihmetellään mites tässä näin kävi...

Miksi ihmeessä remontteja on jätetty tekemättä pitkältä ajalta ja korjauksissa pihistelty? Helpompihan ne olisi ollut pitkällä ajalla pikku hiljaa maksaa, jos koko ajan olisi korjattu jotakin. Sitten kun kaikki jätetään hunningolle, niin kellään ei ole enää varaa maksaa niin paljoa mitä koko paskan remppaaminen kerralla maksaisi, eikä pankkikaan anna lainaa.

Vierailija kirjoitti:

Miksi ihmeessä remontteja on jätetty tekemättä pitkältä ajalta ja korjauksissa pihistelty? Helpompihan ne olisi ollut pitkällä ajalla pikku hiljaa maksaa, jos koko ajan olisi korjattu jotakin. Sitten kun kaikki jätetään hunningolle, niin kellään ei ole enää varaa maksaa niin paljoa mitä koko paskan remppaaminen kerralla maksaisi, eikä pankkikaan anna lainaa.

Parhaimmillaan putkiremontti kaksioon tulee maksamaan osakkaalle jopa 100 000€ . Siinä on vitsit vähissä köyhällä kun kysytään haluatko osallistua.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi ihmeessä remontteja on jätetty tekemättä pitkältä ajalta ja korjauksissa pihistelty? Helpompihan ne olisi ollut pitkällä ajalla pikku hiljaa maksaa, jos koko ajan olisi korjattu jotakin. Sitten kun kaikki jätetään hunningolle, niin kellään ei ole enää varaa maksaa niin paljoa mitä koko paskan remppaaminen kerralla maksaisi, eikä pankkikaan anna lainaa.

Parhaimmillaan putkiremontti kaksioon tulee maksamaan osakkaalle jopa 100 000€ . Siinä on vitsit vähissä köyhällä kun kysytään haluatko osallistua.

Ennenkuin saat putkirempan maksettua, tulee julkkariremppa. Sitten pihakansiremppa, sitten tukimuurien korjaus, sitten hissiremppa, sitten kaikkien lukkojen/avaimien uusiminen, sitten ikkunaremppa, sitten kattoremppa, sitten parvekeremppa...jne.

Vierailija kirjoitti:

Miksi ihmeessä remontteja on jätetty tekemättä pitkältä ajalta ja korjauksissa pihistelty? Helpompihan ne olisi ollut pitkällä ajalla pikku hiljaa maksaa, jos koko ajan olisi korjattu jotakin. Sitten kun kaikki jätetään hunningolle, niin kellään ei ole enää varaa maksaa niin paljoa mitä koko paskan remppaaminen kerralla maksaisi, eikä pankkikaan anna lainaa.

Isot remontit täytyy hyväksyttää yhtiökokouksessa. Jos porukka on maksukyvytöntä, halutonta tai muuten saamatonta niin remonttipäätöksiä ei synny. Ei edes remonttirahastoakaan kyetä aina keräämään. Tämä ei ole mitenkään harvinaista, vaan hyvin yleistä. Kerrostalo-osakkeen hankinta on aina riski ja kohde täytyy tutkia huolella. Silti voi epäonnistua.

Perustaisitko veloista yhteisvastuullisen osakeyhtiön tuntemattomien kanssa?

Nii in. 

Vierailija kirjoitti:

Perustaisitko veloista yhteisvastuullisen osakeyhtiön tuntemattomien kanssa?

Nii in. 

Nämä millenium sijoittaja-sirpat tekevät niin, tosta vaan, useita kämppiä. Sitten on naistenlehdissä juttuja kuvineen kuinka helppoa asuntosijoittaminen on.  

Olenko kateellinen? No en varmasti. Koska tiedän miten tässä käy.

 kirjoitti:

 

Ei ole, mutta ostajan kannattaa ainaperehtyä taloyhtiöön mahdollisimman hyvin.

Valtaosa pk-seudun kerrostalo- ja rivitaloyhtiöistä on ihan hyvin hoidettuja ja saavat myös lainaa tarvittaessa.

Toistaiseksi näin. Mutta joitakin vuosia sitten kukaan ei olisi uskonut, että pääkaupunkiseudullakin menee asunto-osakeyhtiöitä konkurssiin.

Ennustan synkkää tulevaisuutta. Kokoomusvalta takaa kärsimysytä.

Tämän takia oma talo. Siinä on vaan omasta varallisuudesta kiinni, ei sentään naapurien maksukyvyttömyys vielä kotia alta.