Lue keskustelun säännöt.
Jälleen taloyhtiö konkurssiin. Tällä kertaa Keravalla. Onko kerrostalo-osake jo riskisijoitus?
23.04.2024 |
KL: Keravalainen taloyhtiö hakeutuu konkurssiin Yhtiöllä isot vastikerästit, pankit eivät myönnä lainaa
Asunto-osakeyhtiön hallitus katsoo yhtiön olevan maksukyvytön.
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/keravalainen-taloyhtio-hakeutuu-konk…
Kommentit (141)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö noi 70-luvun elementtitalot ole jo eilusti ylittäneet ajatellun käyttöikänsä muutenkin?
Ovat, mutta huoltamalla ja korjaamalla nekin pysyvät kunnossa.
Niinpä, mutta kun monissa taloyhtiöissä niitä remontteja on vältelty vaikka kuinka pitkään. Mennään mieluummin vähän liian kauan remontoimatta, koska talo on vielä pystyssä, kuin remontoidaan vuottakaan liian aikaisin. Valitettavasti
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olisikohan taloyhtiön hallituksen pitänyt olla vähän aktiivisempi vastikerästien perinnässä.
Tämä ja miksi taloyhtiö on päästetty siihen kuntoon että korjausvelkaa on niin paljon ettei pankista saa siihen enää lainaa?
Ei korjausvelkaa vaan ihan ylläpitovelkaa, kun yhtiövadtikkeet maksamatta ja laskuja jonossa.
Vierailija kirjoitti:
Eikö noi 70-luvun elementtitalot ole jo eilusti ylittäneet ajatellun käyttöikänsä muutenkin?
Taitaa kuitenkin olla aika paljon tuota ja vanhempaa talokantaa Suomessa.
Onneksi on pikku kämppä joka on jo maksettu. Halvalla vastikkeella olen asunut jo yli kymmenen vuotta. Ei ole perillisiä niin en ole mitään remonttejakaan turhaan teettänyt. Jos konkurssi tulee niin sitten tulee. Muutetaan sitten vuokralle jonnekin mutta hyvällä säkällä asun tässä halvalla siihen saakka kun kuolo korjaa.
Vierailija kirjoitti:
Miksei asunto-osakeyhtiö saisi valita ketä sinne saa muuttaa? Paljon on tekemistä asunto-osakeyhtiölaissa.
Joissain vanhemmissa as-yhtiöissä yhtiöjärjestyksessä lukee, että taloyhtiöllä ja/tai yhtiön osakkailla on etuosto-oikeus tietyn ajan kuluessa siitä, kun kauppa on saatettu yhtiön hallitukselle tiedoksi. Siis samaan hintaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä näitä varmasti tulee enemmänkin. Itsekin as. oyn osakkeenomistaja. Riskiä hajauttanut niin, että olen ostanut osakkeen vakavaraisesta, yli 200 asunnon omatonttisesta taloyhtiöstä pk-seudulta, isot remontit tehty ajallaan. Toki kaikkea aina voi sattua, mutta konkkatilanteessakin todnäk saisi jotakin itselleen velkojienkin jälkeen, kun on sentään iso tontti hyvältä paikalta myydä.
Jos nyt ostaa asuntoa, voi käydä lykkykin, mutta kannattaa kyllä todella tarkkaan selvittää taloyhtiön velat (korjausvelka mukaanlukien). Älkääkä hyvät ihmiset maksako niitä yhtiölainoja kerralla!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olisikohan taloyhtiön hallituksen pitänyt olla vähän aktiivisempi vastikerästien perinnässä.
Tämä ja miksi taloyhtiö on päästetty siihen kuntoon että korjausvelkaa on niin paljon ettei pankista saa siihen enää lainaa?
Osa taloyhtiöistä toimiii juuri noin.
Mitään ei korjata, pidetään vastike mahdollisimman alhaisena ja jos oikeat henkilöt ovat rästissä, näitä ei peritä kunnolla.
Ja kappas, taloyhtiö on lähes arvoton ja konkurssin partaalla.
Jos ostaa asunto-osakkeen, niin pitää vaan ottaa selvää naapureiden varallisuudesta. Eli kannattaa ostaa varakkaalta asuinalueelta, jossa asuu parempituloisia ihmisiä, joilla on varaa maksaa kalliimpiakin remppavastikkeita. Jos ostaa halvalla jonkun luukun köyhältä asuinalueelta, niin siinä sitten ollaan kun joku putki pamahtaa ja kallis remppa tulisi maksettavaksi, naapurit maksukyvyttömiä. Talo rapistuu ja lopulta menee konkkaan, ellei itse maksa koko lystiä muidenkin puolesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
jos Uudellamaalla saa taloyhtiön konkkaan, niin aika taitavasti on kikkailtu. Toki 70-luvun ghetto-lähiöissä kaikki mahdollista
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö noi 70-luvun elementtitalot ole jo eilusti ylittäneet ajatellun käyttöikänsä muutenkin?
Ovat, mutta huoltamalla ja korjaamalla nekin pysyvät kunnossa.
Niinpä, mutta kun monissa taloyhtiöissä niitä remontteja on vältelty vaikka kuinka pitkään. Mennään mieluummin vähän liian kauan remontoimatta, koska talo on vielä pystyssä, kuin remontoidaan vuottakaan liian aikaisin. Valitettavasti
Jep, koska asukkaat köyhiä ja pienituloisia niin jätetään sitten rempat tekemättä ajoissa kun ei haluta korottaa vastikkeita. No sitten käy lopulta niin että menettääkin koko asunnon ja siihen sijoitetut rahat, kun konkka tulee ja talo on asuinkelvoton.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tosi monessa hoidetussa yhtiössä rahoitusvelka on yhtä suuri kuin kämpän ostohinta. Jos lainaa ei ole niin se on tulossa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Koskaan et tiedä, ketä ne muut osakkaat on ja mikä on heidän maksukyky.
Jos oma pinkka on kunnossa niin konkurssin aattona ostaa naapurien asunnot itselle ja antaa niiden tyhjätaskujen jäädä vuokralle siihen. Kela maksaa.
Mutta kuten tuossa jutussa luki, edes vuokratulot eivät kata kuluja. Tähän on tultu. Ja se luulisi huolestuttavan asuntosijoittajiakin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toinen naapuri on juoppo ja metelöi. Toinen naapuri kyttää ja valittaa. Kolmas naapuri jättää vastikkeet maksamatta.
Miksei asunto-osakeyhtiö saisi valita ketä sinne saa muuttaa? Paljon on tekemistä asunto-osakeyhtiölaissa.
Tässä vastauksessa paistaa se ettei vastaaja tiedä asasta yhtään mitään "Miksei asunto-osakeyhtiö saisi valita ketä sinne saa muuttaa", se joka ei omista huoneistoja ei luonnollisesti voi päättä ketä voi muutta/asua missäkin, aika luonnollista.
Taloyhtiö voi ainoastaan ottaa asunnon haltuun määräajaksi, jos esim. asunnossa aiheutetaan jotain häiriötä tai muuta haittaa pidemmän aikaa.
Olen asunut samassa omassa osakkeessa noin 24 vuotta ja kerran on otettu yksi asunto haltuun, koska siellä oli paljon kissoja ja haju sen mukainen, kun ei kyetä pitämään siisteyttä yllä, eli onhan tuo haltuunotto äärimmäinen ja se viimeinen keino.
Kyllähän tuossa on kyse juurikin siitä, että korjausvelkaa on kertynyt liikaa, eli kaikki suuret remontit tekemättä. Se johtaa tilanteeseen, jossa taloyhtiön on enää mahdotonta saada lainaa jolla vaadittavat remontit voisi kattaa, joka taasen johtaa siihen että osa omistajista on jättänyt myös hoitovastikkeen maksamatta sillä tietää jo, että taloyhtiö on arvoton eli ei kannata laittaa siihen enää penniäkään. Huonokuntoisiin asuntoihin vaikea enää saada vuokralaisia sillä suurin osa ei halua asua läävässä jos voi valita.
Toki tuossa on muitakin virheitä tehty, mutta pahin virhe on suurten remonttien lykkääminen.
Vierailija kirjoitti:
Eikö noi 70-luvun elementtitalot ole jo eilusti ylittäneet ajatellun käyttöikänsä muutenkin?
Talotekniikka tietenkin on ollut lopussa jo jonkin aikaa.
Mikäli elementtien betoni ei ole karbonatisoitunut rautoihin asti tai raudat eivät ole suoraan paljaana, niin ei kait siinä mitään.
Meillä tehtiin niin, että viiden vuoden kuluttua tulevaan remonttiin alettiin kerätä rahaa nostamalla vastiketta kohtuullisesti. Kaikkea remonttia ei ollut tarkoitus niillä maksaa, mutta sellainen yli kolmannes kuitenkin.
Voi hyvä ihme sitä rutkutusta, valittamista ja painostusta sekä oikeudenkäynnillä ja turpaan vedolla uhkailua.
Taloyhtiön vuosikokous hyväksyi ehdotuksemme, kun esittelimme kokonaiskustannukset kahdessa eri skenaariossa.
Seuraava vaikeus oli se, että kun rahaa oli kertynyt jonkin verran, niin asukkaat alkoivat saada ideoita rahojen käyttämisestä "asumismukavuutta parantavasti".
No ei todellakaan käytetty ja äkkiä siirsimme rahat sopivaan rahoitusinstrumenttiin, jonka purkaminen kesken sopimuskauden olisi maksanut taloyhtiölle.
On se ihan käsittämättömän vaikeaa ja tämä oli vielä ihan mukava taloyhtiö.
Nyt puhuu konkurssiin hakeutuneen keravalaisen taloyhtiön puheenjohtaja: Tilanteet voivat muuttua nopeasti
Asunto Oy Keravan Kankurin hallituksen puheenjohtaja Janne Konttinen osti sijoitusasunnon taloyhtiöstä muutama vuosi sitten, eikä hän suinkaan ole taloyhtiön ainoa sijoittajaosakas.
Surkean tilanteen on taloyhtiö kohdannut. En olisi uskonut, että jopa Keravalla voi olla konkurssikypsä taloyhtiö, kommentoi konkurssihakemuksen tuoreeltaan jättäneen keravalaistaloyhtiön Asunto Oy Keravan Kankurin hallituksen puheenjohtaja Janne Konttinen.
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/nyt-puhuu-konkurssiin-hakeutuneen-ke…
Vierailija kirjoitti:
Nyt puhuu konkurssiin hakeutuneen keravalaisen taloyhtiön puheenjohtaja: Tilanteet voivat muuttua nopeasti
Asunto Oy Keravan Kankurin hallituksen puheenjohtaja Janne Konttinen osti sijoitusasunnon taloyhtiöstä muutama vuosi sitten, eikä hän suinkaan ole taloyhtiön ainoa sijoittajaosakas.
Surkean tilanteen on taloyhtiö kohdannut. En olisi uskonut, että jopa Keravalla voi olla konkurssikypsä taloyhtiö, kommentoi konkurssihakemuksen tuoreeltaan jättäneen keravalaistaloyhtiön Asunto Oy Keravan Kankurin hallituksen puheenjohtaja Janne Konttinen.
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/nyt-puhuu-konkurssiin-hakeutuneen-ke…
Tuli tuoreellekin sijoittajalle yllätyksenä. Miten paljon lisää yllätyksiä tämän maan asuntokannassa?
Jos taloyhtiön hallituksessa istuu henkilöitä joilla ei ole tajua edes mitä mikin maksaa on remontti firmoilla "kissan päivät" eli voi pyytää mitä julkeaa. 3kk maksamattomien vastikkeiden jälkeen isännöitsijän ja hallituksen on otettava asunto taloyhtiön haltuun ja häädettävä asukas pois.