Jälleen taloyhtiö konkurssiin. Tällä kertaa Keravalla. Onko kerrostalo-osake jo riskisijoitus?

Vierailija kirjoitti:

Koskaan et tiedä, ketä ne muut osakkaat on ja mikä on heidän maksukyky.

Enemmän siihen vaikuttaa kuinka taloyhtiöitä on johdettu. Köyhän asunto voidaan ottaa haltuun ja vuokrata eteenpäin, niin saadaan velat pois. Mutta jos ei koskaan kerätä korjausrahaa, eikä tehdä parannuksia tai korjauksia, niin jossain vaiheessa taloyhtiö on ongelmissa.  Nykyään myydään tosi halvalla 80-luvun talojen asuntoja.  Niissä luultavasti on ongelma, ettei ole huollettu tai kerätty säästöjä vuosien aikaan. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toinen naapuri on juoppo ja metelöi. Toinen naapuri kyttää ja valittaa. Kolmas naapuri jättää vastikkeet maksamatta. 

Miksei asunto-osakeyhtiö saisi valita ketä sinne saa muuttaa? Paljon on tekemistä asunto-osakeyhtiölaissa.

Kuten sen purkaminen kokonaan, jokainen vastatkoon omastaan itse.

Joissain maissa on lähes näin. Osakas omistaa todellakin sen huoneiston, myös osan siihen kuuluvasta tontista. Suomessahan on vain hallintaoikeus. Et omista kuin tapetit, olet meuiden armoilla.

Ei paljon kannata nyt isoihin remppoihin rahaa laittaa. Sama kuin heittäisi kaivoon rahaa.

Vierailija kirjoitti:

Olisikohan taloyhtiön hallituksen pitänyt olla vähän aktiivisempi vastikerästien perinnässä. 

Tämä ja miksi taloyhtiö on päästetty siihen kuntoon että korjausvelkaa on niin paljon ettei pankista saa siihen enää lainaa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Koskaan et tiedä, ketä ne muut osakkaat on ja mikä on heidän maksukyky.

 

 

Enemmän siihen vaikuttaa kuinka taloyhtiöitä on johdettu. Köyhän asunto voidaan ottaa haltuun ja vuokrata eteenpäin, niin saadaan velat pois. Mutta jos ei koskaan kerätä korjausrahaa, eikä tehdä parannuksia tai korjauksia, niin jossain vaiheessa taloyhtiö on ongelmissa.  Nykyään myydään tosi halvalla 80-luvun talojen asuntoja.  Niissä luultavasti on ongelma, ettei ole huollettu tai kerätty säästöjä vuosien aikaan. 

On näinkin, korjausvelkaa pitkitetty. Mutta tuossakin Keravan esimerkissä edes vuokraaminen ei kata huoneistoon kohdistuvia kuluja. 

Vierailija kirjoitti:

Koskaan et tiedä, ketä ne muut osakkaat on ja mikä on heidän maksukyky.

Miten niin et tiedä? Kyllä sen tietää jos omistajina on paljon vuokraajafirmoja, eläkeläisiä tai muita mahdollisesti yllättäin maksukyvyttömäksi heittäytyviä.

Tai jos yhtiö on uusi jolla järjetön määrä pääomalainaa niin silloin tietty voi olla että millaisilla osakkailla vaan ei enää maksaminen jossain kohtaa onnistu.

Aina on toitotettu että asuntoyhtiöasuminen on huoletonta asumista. Niin, se voi parhaimmillaan olla. Tosiaan kun paska osuu tuulettimeen ja ison osan asunnoista omistaa köyhät eläkeläiset tai yksittäinen velkavivun kanssa kikkaileva sijoittaja, ollaan pulassa. Omassa talossa ei joudu maksamaan muiden töppäilyistä, toisin kuin kerrostalossa voi joutua.

Jos taloyhtiö menee konkurssiin, joutuuko osakas maksamaan taloyhtiöön jääneen velkaosuuden, jos siihen on otettu laina taloyhtiön puolesta?

Eikö noi 70-luvun elementtitalot ole jo eilusti ylittäneet ajatellun käyttöikänsä muutenkin?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toinen naapuri on juoppo ja metelöi. Toinen naapuri kyttää ja valittaa. Kolmas naapuri jättää vastikkeet maksamatta. 

Miksei asunto-osakeyhtiö saisi valita ketä sinne saa muuttaa? Paljon on tekemistä asunto-osakeyhtiölaissa.

Itse asiassa asunto-osakeyhtiö voi valita omistajansa. Täytyy vaan laittaa yhtiön papereihin niin sanottu lunastuslauseke. Se tarkoittaa sitä että yhtiöllä tai sen osakkaalla on etuosto-oikeus osakkeisiin. Toki silloin täytyy olla talous sillä tolalla, että pystyy ostamaan osakkeet markkinahinnalla.

Vierailija kirjoitti:

Aina on toitotettu että asuntoyhtiöasuminen on huoletonta asumista. Niin, se voi parhaimmillaan olla. Tosiaan kun paska osuu tuulettimeen ja ison osan asunnoista omistaa köyhät eläkeläiset tai yksittäinen velkavivun kanssa kikkaileva sijoittaja, ollaan pulassa. Omassa talossa ei joudu maksamaan muiden töppäilyistä, toisin kuin kerrostalossa voi joutua.

Niinhän sitä luulisi, mutta silloin talo pitää myös rakentaa itse. Ja nimenomaan itse.

Vierailija kirjoitti:

Koskaan et tiedä, ketä ne muut osakkaat on ja mikä on heidän maksukyky.

Jos oma pinkka on kunnossa niin konkurssin aattona ostaa naapurien asunnot itselle ja antaa niiden tyhjätaskujen jäädä vuokralle siihen. Kela maksaa.

Vierailija kirjoitti:

Eikö noi 70-luvun elementtitalot ole jo eilusti ylittäneet ajatellun käyttöikänsä muutenkin?

Ovat, mutta huoltamalla ja korjaamalla nekin pysyvät kunnossa.

Jyväskylän kupeessa Säynetsalossa odottanee pian yksi konkurssi, jos ei ihmeitä tapahdu. Pakkohuutokaupan lisätiedoissa oli maininta, että taloyhtiö ei tällä hetkellä saa pankeilta lainaa remonttien järjestämiseksi. Ts vaikka vastikkeet maksettaisikin, talo rapistunee kunnes pankki katsoo vakuusarvon riittämättömäksi ja vähitellen menee alas. 

Kyllä näitä tulee kun rahahanat vaan tiukkenevat ja pulaan joutuvat eivät saa omiaan kaupaksi ennen kuin pankki vie.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toinen naapuri on juoppo ja metelöi. Toinen naapuri kyttää ja valittaa. Kolmas naapuri jättää vastikkeet maksamatta. 

Miksei asunto-osakeyhtiö saisi valita ketä sinne saa muuttaa? Paljon on tekemistä asunto-osakeyhtiölaissa.

Yhtiöjärjestykseen voidaan  kirjoittaa lunastusoikeus vanhoille osakkaille. Näin voidaan estää kauppa henkilölle/taholle, jota ei haluta osakkaaksi.

Jep, H:gin kantakaupungin vanhoissa yhtiöissä näitä on. Harvemmin pykälää käytetään, koska se täytyy todella lunastaa kauppasopimuksen hinnalla.

Vierailija kirjoitti:

Eikö noi 70-luvun elementtitalot ole jo eilusti ylittäneet ajatellun käyttöikänsä muutenkin?

Karsea neukkukuutio, mutta 2015 perustettu yhtiö.

https://b2b.profinder.fi/haku/asunto-oy-keravan-kankuri/27110808

https://asunnot.oikotie.fi/talo/kankurinpolku-7-kerava/118523

Vierailija kirjoitti:

Surkea hallitus taloyhtiössä ollut jos taloyhtiö menee konkurssiin.

Mikään ihme kun taloyhtiöiden hallituksiin pääsee nykyään kuka vaan entinen tai nykyinen kriminaali, jolla asiakirjarikoksia, vakuutuspetoksia, huijauksia ym.

Naaman ja itsekehun perusteella valittu?

Vierailija kirjoitti:

Jos taloyhtiö menee konkurssiin, joutuuko osakas maksamaan taloyhtiöön jääneen velkaosuuden, jos siihen on otettu laina taloyhtiön puolesta?

Eikös se mene sitten nahkoilleen 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toinen naapuri on juoppo ja metelöi. Toinen naapuri kyttää ja valittaa. Kolmas naapuri jättää vastikkeet maksamatta. 

Miksei asunto-osakeyhtiö saisi valita ketä sinne saa muuttaa? Paljon on tekemistä asunto-osakeyhtiölaissa.

Kuten sen purkaminen kokonaan, jokainen vastatkoon omastaan itse.

Joissain maissa on lähes näin. Osakas omistaa todellakin sen huoneiston, myös osan siihen kuuluvasta tontista. Suomessahan on vain hallintaoikeus. Et omista kuin tapetit, olet meuiden armoilla.

Tietämättömät aina vetoavat Suomessa tuohon. Oman asunnon saa myydä milloin tahtoo ja millä hinnalla tahtoo ja saa kaupat. Jos tosiaan vain olisi hallintaoikeus, ei sitä asuntoa voisi myydä lainkaan. Niin ja voitot saa pitää itse. Tottakai osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä on määritelty, mitkä osakkeet kuuluvat mihinkin asuntoon. Silti sitä ei voi myydä kuin omistaja!! Meneekö jakeluun?!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aina on toitotettu että asuntoyhtiöasuminen on huoletonta asumista. Niin, se voi parhaimmillaan olla. Tosiaan kun paska osuu tuulettimeen ja ison osan asunnoista omistaa köyhät eläkeläiset tai yksittäinen velkavivun kanssa kikkaileva sijoittaja, ollaan pulassa. Omassa talossa ei joudu maksamaan muiden töppäilyistä, toisin kuin kerrostalossa voi joutua.

Niinhän sitä luulisi, mutta silloin talo pitää myös rakentaa itse. Ja nimenomaan itse.

Voihan sitä ostaa valmiinkin talon. Jos tarkoitat sitä että vastaan tulee joku vanha rakennusvirhe, niiden kanssa pystyy elämään kunhan ne on otettu huomioon hinnassa kun talokauppaa on tehty. Moni haluaa muutenkin tehdä remonttia jos ostaa käytetyn talon ja siinä samalla melko isojakin virheitä pystytään korjaamaan kohtuullisilla kustannuksilla.