Lue keskustelun säännöt.
Sijoitin asuntolainen poismaksamiseen
17.03.2024 |
Maksoin 105 000 euron lainan pois reilussa 8 vuodessa, vaikka minulle sen väitettiin olevan huono sijoitus kun korot on pohjalla. No nyt tienaan 4% puhtaana käteen joka kuukausi kun ei ole enää lainaa. Eipä ole helppo saada puhtaana käteen 4 prosentin tuottoa. Lisäksi kurssit ovat tulleet alas Venäjän hyökättyä Ukrainaan, joten mitenhän olisi käynut, jos olisin sijoittanut lainan lyhentämisen sijaan?
Kommentit (63)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Keskimääräinen inflaatio 6,2 % vuonna 2023"
Jos saat pääomalle vain 4 % tuottoa niin tällä hetkellä todellisuudessa teet tappiota! Käytännössä kaikkien asuntolainojen korko oli viime vuonna alle inflaation. Joten niin kauan kun pystyy ongelmitta maksaman lainanhoitonsa on kaikki hyvin.
Jos nöin laskee, niin sitten sun pitäisi saada sijoituksistasi 6,2 prosentin tuotto puhtaana käteen, eli vielä sen jälkeen kun olet maksanut siitä 33 prosentin veron. Kuinka kova tuotto pitäisikään tällöin olla?
Niin täytyy saada! Jos ei saa niin menettää rahaa. Omaisuuden arvo ei kasva vaan vähenee.
Sen takia se on ihan mahdollinen vaihtoehto olla paljon asuntolainaa ja omistaa arvokas asunto. Pitkällä aikavälillä asuntojen arvo seuraa inflaatiota melko tarkkaan. Ainakin keskimääräinen asuntojen hinta. Yksittäiset asunnot toki voi nousta enemmän tai olla nousematta. Riippuu niin monesta asiasta. Kuitenkin tosiasia on, että jos lainan korko on alhaisempi kuin inflaatio niin teoreettisesti lainaa kannattaa olla mahdollisimman paljon. Jos vain saa sen lainatun rahan sidottua johonkin sellaiseen jonka arvo seuraa inflaation mukana ylöspäin. (Esimerkiksi arvonsa pitävä asunto.)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihmiset eivät tunnu ymmärtävän ettei asunto ole kaikille sijoitus, vaan asunto jossa on tarkoitus asua.
Hajautuksen kannalta on tyhmää laittaa "kaikki munat yhteen koriin".
Jos on hajauttanut asuntoon, osakkeisiin, rahastoihin, metsään, yms niin silloin omaisuus on paremmin turvassa. Se on ihan matemaattisesti todeistettavissa, että hajauttamalla saa paremman tuoton sijoituksilleen. Yksi niitä harvoja asioita taloustieteessä, mitkä on kiistattomia faktoja, eikä vain yleisesti hyväksyttyjä mielipiteitä.
Hieno juttu onneksi olkoon! Olen onnellinen puolestasi.
Muistetaan kuitenkin sekin että ei meistä kukaan saa mitään maallista mukaansa, kun aika koittaa.
Raha on vaan rahaa, nykyään pelkkä luku bittiavaruudessa. Asunnot, jne. Pelkkää materiaa.
Rakastan lähimmäisiäni, vain heillä on oikeasti väliä.
Uskon rakkauteen ja toivoon. Haluan uskoa hyvään tässä maailmassa, vaikka pahaa on niin paljon
Vierailija kirjoitti:
Hajautuksen kannalta on tyhmää laittaa "kaikki munat yhteen koriin".
Jos on hajauttanut asuntoon, osakkeisiin, rahastoihin, metsään, yms niin silloin omaisuus on paremmin turvassa. Se on ihan matemaattisesti todeistettavissa, että hajauttamalla saa paremman tuoton sijoituksilleen. Yksi niitä harvoja asioita taloustieteessä, mitkä on kiistattomia faktoja, eikä vain yleisesti hyväksyttyjä mielipiteitä.
"Se on ihan matemaattisesti todeistettavissa, että hajauttamalla saa paremman tuoton sijoituksilleen.".
Ei muuten ole. Hajauttamalla saa hieman pienemmän tuoton jos sen tekee optimaalisesti. Sen sijaan hajauttamalla voi saada hyvin pienellä tulojen menetyksellä suuren turvan omaisuudelleen, normaalioloissa. Jos taas ongelma on taloudessa systeeminen kuten se on ollut viimeiset vuodet eli maapallon jokainen keskuspankki tekee samoja liikkeitä koordinoidusti niin hajauttamisen hyöty laskee merkittävästi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Missäpäin asuntojen hinnat nousee 4% kuukaudessa??
Missäpäin ei ymmärretä että 4% korko jota ei tarvitse maksaa on 4% vähemmän kuluja?
Minäkin tienaan 20-30% kuukaudessa kun jätän ottamatta pikavippejä. Alkaa tosin olemaan jo tilillä niin paljon tuottoja että täyty varmaan pitää taukoa.
Sun pitää jättää ostamatta vielä kalliimpia pikavippejä niin teet entistä enemmän voittoa!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Missäpäin asuntojen hinnat nousee 4% kuukaudessa??
Missäpäin ei ymmärretä että 4% korko jota ei tarvitse maksaa on 4% vähemmän kuluja?
Minäkin tienaan 20-30% kuukaudessa kun jätän ottamatta pikavippejä. Alkaa tosin olemaan jo tilillä niin paljon tuottoja että täyty varmaan pitää taukoa.
Sun pitää jättää ostamatta vielä kalliimpia pikavippejä niin teet entistä enemmän voittoa!
Tuolla älyllä mitä hän demonstroi saattaisi edunvalvonta olla se aivan paras vaihtoehto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hajautuksen kannalta on tyhmää laittaa "kaikki munat yhteen koriin".
Jos on hajauttanut asuntoon, osakkeisiin, rahastoihin, metsään, yms niin silloin omaisuus on paremmin turvassa. Se on ihan matemaattisesti todeistettavissa, että hajauttamalla saa paremman tuoton sijoituksilleen. Yksi niitä harvoja asioita taloustieteessä, mitkä on kiistattomia faktoja, eikä vain yleisesti hyväksyttyjä mielipiteitä.
"Se on ihan matemaattisesti todeistettavissa, että hajauttamalla saa paremman tuoton sijoituksilleen.".
Ei muuten ole. Hajauttamalla saa hieman pienemmän tuoton jos sen tekee optimaalisesti. Sen sijaan hajauttamalla voi saada hyvin pienellä tulojen menetyksellä suuren turvan omaisuudelleen, normaalioloissa. Jos taas ongelma on taloudessa systeeminen kuten se on ollut viimeiset vuodet eli maapallon jokainen keskuspankki tekee samoja liikkeitä koordinoidusti niin hajauttamisen
Taloustiede ja useampi Nobel palkinnon taloustieteestä saanut professori on asiasta sinun kanssa eri mieltä.
"Taloustiede ja useampi Nobel palkinnon taloustieteestä saanut professori on asiasta sinun kanssa eri mieltä."
Ei ole. Tämä ei ole edes vaikeaa: Jos ostat yhtä osaketta joka tuottaa 10% niin riskisi on korkea mutta tuotto 10%.
Jos ostat 2 osaketta joista toisessa on 10% ja toisessa 5% tuotto samalla rahalla, niin tuottosi on 7,5% mutta riskisi pienenee. Tämä ei ole tämän kummempaa todellisuudessa.
Kysehän on tottakai siitä, että jos hajautat koko markkinan laajuisesti niin sitten saat sen keskiarvon eikä yksittäiset nousut ja laskut juurikaan vaikuta matetaattisesti tuottoon. Tässä on äsken mainitsemani mutta, eli se jos koko indeksi laskee tai nousee systeemitason muutoksien vuoksi (keskuspankkien toimet) niin sitten ei hajautukset auta koska ne koskevat koko markkinaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos käytit rahat lainan poismaksuun, ET tienaa pennin jeniä, eli et sitä 4%... sinun MENOSI on ainoastaan hiukan pienempi.
Taidat olla demari kun sekoitat tulot ja menot.
Ja Kyllä oli typerä veto maksaa ennakkoon pikavauhtia velkoja pois ja jättää vaurastuminen hyödyntämättä.
Minä taas sijoitin lainan lyhentämisen sijaan tuon 0-korkoajan maksimaalisesti. Ja siksi minä myös olen velaton ja maksoin kerralla pois 260 000 €, ja sijoituksissakin on jäljellä 100 000 € joista todellakin tienaan jotain, eikä menoni ole vain pienemmät.
Vierailija kirjoitti:
"Taloustiede ja useampi Nobel palkinnon taloustieteestä saanut professori on asiasta sinun kanssa eri mieltä."
Ei ole. Tämä ei ole edes vaikeaa: Jos ostat yhtä osaketta joka tuottaa 10% niin riskisi on korkea mutta tuotto 10%.
Jos ostat 2 osaketta joista toisessa on 10% ja toisessa 5% tuotto samalla rahalla, niin tuottosi on 7,5% mutta riskisi pienenee. Tämä ei ole tämän kummempaa todellisuudessa.
Kysehän on tottakai siitä, että jos hajautat koko markkinan laajuisesti niin sitten saat sen keskiarvon eikä yksittäiset nousut ja laskut juurikaan vaikuta matetaattisesti tuottoon. Tässä on äsken mainitsemani mutta, eli se jos koko indeksi laskee tai nousee systeemitason muutoksien vuoksi (keskuspankkien toimet) niin sitten ei hajautukset auta koska ne koskevat koko markkinaa.
Tottakai näin jos tiedät etukäteen mikä tuottaa 5 % ja mikä 10 %! Oikeassa elämässä et voi tietää kumpi on kumpi. Siksi hajauttamalla saat keskimääräisen tuoton 7,5 %. Tämä on matemaattisesti parempi koska sijoitussalkkusi riski on alhaisempi. Tuoton varianssi on alhaisempi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Keskimääräinen inflaatio 6,2 % vuonna 2023"
Jos saat pääomalle vain 4 % tuottoa niin tällä hetkellä todellisuudessa teet tappiota! Käytännössä kaikkien asuntolainojen korko oli viime vuonna alle inflaation. Joten niin kauan kun pystyy ongelmitta maksaman lainanhoitonsa on kaikki hyvin.
Jos nöin laskee, niin sitten sun pitäisi saada sijoituksistasi 6,2 prosentin tuotto puhtaana käteen, eli vielä sen jälkeen kun olet maksanut siitä 33 prosentin veron. Kuinka kova tuotto pitäisikään tällöin olla?
Noin 10% tuotto siis riittää. Helsingin pörssin tuotto 5 vuoden ajalta alle prosentti.
Aika epärehellisesti valittu 5 vuoden jakso. Jos tarkastellaan viimeisen sadan vuoden ajalta tuottoa niin Helsingin pörssi on tuottanut tyyliin 14 % vuodessa. En nyt jaksa kaivaa linkkiä aihesta, mutta löydät googlella jos haluat.
Tuohon 5 vuoteen mahtuu koronapandemia ja Venäjän aloittama hyökkäyssota. Tottakai sillä on ollut iso merkitys.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itsellä sama paitsi, että lainaa oli 90 000. Sen jälkeen sijoitin pitkoihin ja nyt näyttää, että se muuttaa elämäni.
Elämä on valintoja.
Montako ostit?
https://www.oululainen.fi/tuotteet/202356/oululainen-pullava-pitkojen-p…
Ostan yhden kerrallaan, kahdesti viikossa ilta-alesta. Voitto 60%
Vierailija kirjoitti:
"Keskimääräinen inflaatio 6,2 % vuonna 2023"
Jos saat pääomalle vain 4 % tuottoa niin tällä hetkellä todellisuudessa teet tappiota! Käytännössä kaikkien asuntolainojen korko oli viime vuonna alle inflaation. Joten niin kauan kun pystyy ongelmitta maksaman lainanhoitonsa on kaikki hyvin.
Lainanhoito maksaa jne.
Vierailija kirjoitti:
Ihmiset eivät tunnu ymmärtävän ettei asunto ole kaikille sijoitus, vaan asunto jossa on tarkoitus asua.
Välttämätön paha kuten autokin.
Taloustiede ja useampi Nobel palkinnon taloustieteestä saanut professori on asiasta sinun kanssa eri mieltä.
Höpö höpö, hajautus pienentää sekä riskiä että maksimaalista tuottoa.
Persaukisena en ottanut riskejä sijoituksista vaan maksoin lainan reilusti etuajassa, enkä nytkään murehdi sijoituksista vaan käytän rahaa reilusti omaksi ja lasteni iloksi. Sääliksi käy nuo tuottojen kyttääjät.
Minä tein kuten AP, vaan summa oli isompi ja laina oli maksettu takaisin 11v ja ihmiset pitivät minua hulluna. No, nyt näyttää siltä että minä olin viisas, sitä paitsi olin juuri silloin tehnyt todella tuottavan sijoituksen ja nettosin sillä 60 000€.
Typeräähän tuo oli .. rahat olisi todellakin kannattanut sijoittaa.