Lue keskustelun säännöt.
Sijoitin asuntolainen poismaksamiseen
17.03.2024 |
Maksoin 105 000 euron lainan pois reilussa 8 vuodessa, vaikka minulle sen väitettiin olevan huono sijoitus kun korot on pohjalla. No nyt tienaan 4% puhtaana käteen joka kuukausi kun ei ole enää lainaa. Eipä ole helppo saada puhtaana käteen 4 prosentin tuottoa. Lisäksi kurssit ovat tulleet alas Venäjän hyökättyä Ukrainaan, joten mitenhän olisi käynut, jos olisin sijoittanut lainan lyhentämisen sijaan?
Kommentit (63)
Vierailija kirjoitti:
Typeräähän tuo oli .. rahat olisi todellakin kannattanut sijoittaa.
AP sijoitti, vaan ei pörssiin vaan johonkin pysyvämpään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siis täh? Ap tienaa 4% KUUSSA (korot lasketaan per vuosi) siitä että hänellä ei ole lainaa? Aivan sekopäistä! 😀
Ap maksaa lainan verran vähemmän ja käteen näin jää enemmän nyt mutta ei kyllä tienaa mitään ylimääräistä.
Vähemmän maksaminen ei ole tienaamista vaikka se ylimääräisenä rahana tilillä näkyykin. Se on säästämistä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Typeräähän tuo oli .. rahat olisi todellakin kannattanut sijoittaa.
AP sijoitti, vaan ei pörssiin vaan johonkin pysyvämpään.
Onko paperitehtaan seinät vähemmän pysyviä kuin oman kodin seinät? Entä jos sijoittaa kiinteistösijoitusyhtiöön? Onko sekin vähemmän pysyvää?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Keskimääräinen inflaatio 6,2 % vuonna 2023"
Jos saat pääomalle vain 4 % tuottoa niin tällä hetkellä todellisuudessa teet tappiota! Käytännössä kaikkien asuntolainojen korko oli viime vuonna alle inflaation. Joten niin kauan kun pystyy ongelmitta maksaman lainanhoitonsa on kaikki hyvin.
Jos nöin laskee, niin sitten sun pitäisi saada sijoituksistasi 6,2 prosentin tuotto puhtaana käteen, eli vielä sen jälkeen kun olet maksanut siitä 33 prosentin veron. Kuinka kova tuotto pitäisikään tällöin olla?
Noin 10% tuotto siis riittää. Helsingin pörssin tuotto 5 vuoden ajalta alle prosentti.
Aika epärehellisesti valittu 5 vuoden jakso. Jos tarkastellaan viimeisen sadan vuoden ajalta tuottoa niin Helsingin pörssi on tuottanut
Oletko sijoittanut 100 vuotta? Oletko varma että tuotto jatkuu samana? Oletko verrannut tuottoa inflaatioon, eli onko tuottoa lähes ollenkaan jos se otetaan huomioon?
Vierailija kirjoitti:
Siis täh? Ap tienaa 4% KUUSSA (korot lasketaan per vuosi) siitä että hänellä ei ole lainaa? Aivan sekopäistä! 😀
Ap maksaa lainan verran vähemmän ja käteen näin jää enemmän nyt mutta ei kyllä tienaa mitään ylimääräistä.
Vähemmän maksaminen ei ole tienaamista vaikka se ylimääräisenä rahana tilillä näkyykin. Se on säästämistä.
No shit Sherlock
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
enkä nytkään murehdi sijoituksista vaan käytän rahaa reilusti omaksi ja lasteni iloksi. Sääliksi käy nuo tuottojen kyttääjät.
Omat lapseni tulevat saamaan pääomatuloa noin 2000 Euroa per kuukausi aikanaan tekemättä mitään, koska itse olen viitsinyt kytätä tuottoja. Onneksi tuloni riittivät sekä mukavaan elämään että sijoittamiseen.
Vierailija kirjoitti:
Minä tein kuten AP, vaan summa oli isompi ja laina oli maksettu takaisin 11v ja ihmiset pitivät minua hulluna. No, nyt näyttää siltä että minä olin viisas, sitä paitsi olin juuri silloin tehnyt todella tuottavan sijoituksen ja nettosin sillä 60 000€.
Etkä ollut. Menetit kaikki ne 0-korkoajan tuotot pääomalle.
Fiksu olisi nimenomaan sijoittanut 0-korkoaikana ja ottanut sijoituksista pois kun korot ovat nousseet ja käyttänyt lyhennyksiin pääomien LISÄKSI niitä 0-korkoaikojen TUOTTOJA.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Keskimääräinen inflaatio 6,2 % vuonna 2023"
Jos saat pääomalle vain 4 % tuottoa niin tällä hetkellä todellisuudessa teet tappiota! Käytännössä kaikkien asuntolainojen korko oli viime vuonna alle inflaation. Joten niin kauan kun pystyy ongelmitta maksaman lainanhoitonsa on kaikki hyvin.
Lainanhoito maksaa jne.
Lainanhoito maksaa, mutta niin kauan kun se on alle inflaation voidaan sanoa, että lainaa kannattaa olla niin paljon kuin mahdollista. Tälleen yksinkertaistetusti.
Näin tein minäkin, koska velallisena oleminen tuntui kuin olisi ollut pankin ja toisaalta myös työnantajan orjana. Pakko käydä työssä että saa lainan maksettua ja sitä rataa. Sijoitusgurut tietysti olisi nollakorkoaikana sijoittanut ne rahat (reilu 100te) ja tehneet HUIKEITA voittoja sillä ja ne eläneet loppuelämänsä makeasti, vaihtaen joka vuosi mersun aina uuteen ja näin, mutta minua kun ei nuo raha- ja talousasiat sen enempää kiinnostanut, niin valitsin tuon turvallisen joskin vähemmän tuottavan tien.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Keskimääräinen inflaatio 6,2 % vuonna 2023"
Jos saat pääomalle vain 4 % tuottoa niin tällä hetkellä todellisuudessa teet tappiota! Käytännössä kaikkien asuntolainojen korko oli viime vuonna alle inflaation. Joten niin kauan kun pystyy ongelmitta maksaman lainanhoitonsa on kaikki hyvin.
Jos nöin laskee, niin sitten sun pitäisi saada sijoituksistasi 6,2 prosentin tuotto puhtaana käteen, eli vielä sen jälkeen kun olet maksanut siitä 33 prosentin veron. Kuinka kova tuotto pitäisikään tällöin olla?
Noin 10% tuotto siis riittää. Helsingin pörssin tuotto 5 vuoden ajalta alle prosentti.
Aika epärehellisesti valittu 5 vuoden jakso. Jos tarkastellaan viimeisen sadan vuoden ajalta tuottoa niin Helsingin pörssi on tuottanut
Vedit nyt kyllä täysin hatusta tuon 14%.
Vierailija kirjoitti:
Näin tein minäkin, koska velallisena oleminen tuntui kuin olisi ollut pankin ja toisaalta myös työnantajan orjana. Pakko käydä työssä että saa lainan maksettua ja sitä rataa. Sijoitusgurut tietysti olisi nollakorkoaikana sijoittanut ne rahat (reilu 100te) ja tehneet HUIKEITA voittoja sillä ja ne eläneet loppuelämänsä makeasti, vaihtaen joka vuosi mersun aina uuteen ja näin, mutta minua kun ei nuo raha- ja talousasiat sen enempää kiinnostanut, niin valitsin tuon turvallisen joskin vähemmän tuottavan tien.
80% sijoitusguruista häviää indekseille. Toisaalta kaikki ovat sijoitusguruja mielestään kun indeksit nousevat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Keskimääräinen inflaatio 6,2 % vuonna 2023"
Jos saat pääomalle vain 4 % tuottoa niin tällä hetkellä todellisuudessa teet tappiota! Käytännössä kaikkien asuntolainojen korko oli viime vuonna alle inflaation. Joten niin kauan kun pystyy ongelmitta maksaman lainanhoitonsa on kaikki hyvin.
Jos nöin laskee, niin sitten sun pitäisi saada sijoituksistasi 6,2 prosentin tuotto puhtaana käteen, eli vielä sen jälkeen kun olet maksanut siitä 33 prosentin veron. Kuinka kova tuotto pitäisikään tällöin olla?
Noin 10% tuotto siis riittää. Helsingin pörssin tuotto 5 vuoden ajalta alle prosentti.
Aika epärehellisesti valittu 5 vuoden jakso. Jos tarkastellaan viimeisen sadan vuode
Helsingin pörssin keskimääräinen inflaatiokorjattu tuotto on noin 6-8% p.a. Huonoina vuosina jää alle, hyvinä yli, keskimäärin tulee tuon verran. ja teille inflaatiosta huutelijoille. "inflaatiokorjattu" tarkoittaa että se inflaation vaikutus on poistettu tuotoista, eli nimellinen tuotto on tuota 6-8% korkeampi.
Vierailija kirjoitti:
Moni asuntovelallinen sijoitti nollakorkojen ajan aktiiviseen matkusteluun asuntolainan poismaksamisen sijaan. Nyt nelikymppisinä itkevät pientä koronnousua ja yrittävät epätoivoisena myydä asuntoaan, jota kukaan ei osta. 15 vuotta oli kuitenkin aikaa maksaa ilmainen laina pois.
Voi kuule rakas toveri,matkustelu on sama ku laittas rahaa pankkiin. Et sinä pappana tee pattayalla enää mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuosia sitten joku viisas julisti että tyhmien suomalaisten pitäisi myydä omistusasuntonsa muuttaa vuokralle ja käyttää myyntitulot laadukkaampaan syömiseen ja pukeutumiseen. Ei saanut minua vakuuttuneeksi.
Vierailija kirjoitti:
Vuosia sitten joku viisas julisti että tyhmien suomalaisten pitäisi myydä omistusasuntonsa muuttaa vuokralle ja käyttää myyntitulot laadukkaampaan syömiseen ja pukeutumiseen. Ei saanut minua vakuuttuneeksi.
Muuttotappioalueella tuo asunnon myynti olisi ollut järkevää taloudellisesti. Kasvukeskuksissa ei. Suomessa on satoja tuhansia asuntoja, joiden arvo on nolla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Moni asuntovelallinen sijoitti nollakorkojen ajan aktiiviseen matkusteluun asuntolainan poismaksamisen sijaan. Nyt nelikymppisinä itkevät pientä koronnousua ja yrittävät epätoivoisena myydä asuntoaan, jota kukaan ei osta. 15 vuotta oli kuitenkin aikaa maksaa ilmainen laina pois.
Voi kuule rakas toveri,matkustelu on sama ku laittas rahaa pankkiin. Et sinä pappana tee pattayalla enää mitään.
Näin siellä kerran lähes viiskymppisenkin papan, kiirus näkyi naisten kanssa olevan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Keskimääräinen inflaatio 6,2 % vuonna 2023"
Jos saat pääomalle vain 4 % tuottoa niin tällä hetkellä todellisuudessa teet tappiota! Käytännössä kaikkien asuntolainojen korko oli viime vuonna alle inflaation. Joten niin kauan kun pystyy ongelmitta maksaman lainanhoitonsa on kaikki hyvin.
Jos nöin laskee, niin sitten sun pitäisi saada sijoituksistasi 6,2 prosentin tuotto puhtaana käteen, eli vielä sen jälkeen kun olet maksanut siitä 33 prosentin veron. Kuinka kova tuotto pitäisikään tällöin olla?
Noin 10% tuotto siis riittää. Helsingin pörssin tuotto 5 vuoden ajalta alle prosentti.
Mistä sinä tuon alle prosentin tuoton keksit? Hatustako? Vai katsoitko pelkkää osakkeiden hintojen keskiarvon muutosta ottamatta huomioon firmojen kokoja ja osakkeille maksettuja osinkoja.
Katsoin, että Seligsonin Suomi-osakeindeksirahasto-osuuden arvo on noussut viimeisen 5 vuoden aikana 23,3 %. Se kuvaa aika hyvin sitä, miten hyvin hajautettu sijoitus Helsingin pörssiin on tuottanut viimeisen 5 vuoden aikana. 23,3 % viidessä vuodessa on toki selvästi huonompi kuin pörssin keskimääräinen tuotto, mutta silti paljon parempi kuin alle prosentti.
Ja viisas sijoittaja tietenkin hajauttaa sijoituksensa myös maantieteellisesti eikä sijoita kaikkea Suomeen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Keskimääräinen inflaatio 6,2 % vuonna 2023"
Jos saat pääomalle vain 4 % tuottoa niin tällä hetkellä todellisuudessa teet tappiota! Käytännössä kaikkien asuntolainojen korko oli viime vuonna alle inflaation. Joten niin kauan kun pystyy ongelmitta maksaman lainanhoitonsa on kaikki hyvin.
Jos nöin laskee, niin sitten sun pitäisi saada sijoituksistasi 6,2 prosentin tuotto puhtaana käteen, eli vielä sen jälkeen kun olet maksanut siitä 33 prosentin veron. Kuinka kova tuotto pitäisikään tällöin olla?
Noin 10% tuotto siis riittää. Helsingin pörssin tuotto 5 vuoden ajalta alle prosentti.
Mistä sinä tuon alle prosentin tuoton keksit? Hatustako? Vai katsoitko pelkkää osakkeiden hintojen keskiarvon muutosta ottamatta huom
Eihän nämä lainan himomaksajat sitä tajua. Sijoittamalla rahat fiksusti, olisivat saaneet hyvää tuottoa 0-korkoaikana. Kun korot lähtivät nousuun, olisivat voineet nostaa rahat pois sijoituksista ja maksaa niillä sen lainan pois. Eli vähemmän palkkana saatua rahaa olisi tarvinut lainoihin näin käyttää. Kerroin tämän täällä jo silloin 0-korkoaikana, joten mistään jälkiviisaudesta ei ole kyse. Ja tein näin itsekin. Otin jopa lisää lainaa sijoituksiin 0-korkojen aikana.
Jotenkin vain se että sijoituksista saa rahat pois nopeastikin kun sijoittaa oikein tuntuu olevan käsittämätöntä, kuten myös se että sitä korkokehitystä voi seurata jopa kuukausia ja näin optimoida se omien sijoitusten muuttamisen rahoiksi. Itsekin odotin oikeaa myyntihetkeä ja korkotilanteen kehitystä yli 9 kuukautta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Itsellä sama paitsi, että lainaa oli 90 000. Sen jälkeen sijoitin pitkoihin ja nyt näyttää, että se muuttaa elämäni.
Elämä on valintoja.
Montako ostit?
https://www.oululainen.fi/tuotteet/202356/oululainen-pullava-pitkojen-p…
Saunan täyteen. Laskeskelin et on jopa sokeria parempi sijoitus.
riski = tuotto
https://fi.wikipedia.org/wiki/Portfolioteoria
Iltalukemista