Taloyhtiö ajaa meidät konkurssiin

Vierailija kirjoitti:

Nyt ei taida kannattaa se oman omistaminen ja olis kivempi vuokralla.

Juu asuntoja rempataan ja kustannukset ei siirry vuokriin. Eiku...

Ylihintaisia ryöstöhintaisia remppoja, vaikka osa olisi tarpeen. Hesassa maksaa julksivuremontti eli 6 säkkiä betonia levitettynä per asunto 35 000 euroa. Vessaremontti eli 3 m viemäriputkea ja 6 m vesijohtoa 100 000 euroa.

Jos yhtiökokouksessa kyselee alkaa isännöitsijä aina huutamaan ja uhkailemaan tyhmät ylimieliset muut osakkaat katsoo nenän vartta pitkin. Onko toi köyhä kun koittaa säästää 200 000 euroa.

Vierailija kirjoitti:

Meidän taloyhtiössä tehtiin vuonna 2021 julkisivuremontti, joka tuli maksamaan lähes 500 000 euroa. Kyseessä 50-luvun pienehkö taloyhtiö, joten hintaa per osakas tuli enemmän kuin vaikkapa putkiremontissa. Koko talo oli huputettuna ja piikkausmelun keskellä puoli vuotta. Yhtiökokouksessa isännöitsijä ja konsultti perustelivat remontin tarvetta sillä, että rappaukset rapisevat viereiselle jalkakäytävälle aiheuttaen turvallisuusriskin ohikulkijoille. Ihan potaskaa, kaupunki täynnä vastaavankuntoisilla julkisivuilla varustettuja taloja. Eikä se remontti laskenut edes energiankulutusta, saman verran kaukolämpöä mennyt kuin ennenkin. Nyt korkojen kasvun myötä vastikkeet ampuneet taivaisiin. Talossa jatkuvasti asuntoja myynnissä ja ihan samat pyyntihinnat kuin ennen remppaa.

Yhdessä taloyhtiössä oli julkisivu maalattu 80-luvulla lateksilla. Oli alkanut irtoamaan rappaus. Kysyin eikö voi irronneita paikata ja sitten kun tarpeeksi rapisee tehdä uusiksi. Isännöitsijä alkoi huutamaan naama punaisena että se julkisivu räjähtää! Että näin.

Vierailija kirjoitti:

putkiremppa on halvempi jos tehdään sukitus. joskus on ehkä jotkut turhaakin juttua ,vaan kivemman ulkonäon takia tehtyjä juttuja.kannattaa kokouksessa selvittää, eri vaihtoehtojen hinnat.

En kyllä ymmärrä miten viemäriputket kuluu. Etenkin jos on muovista tai ruostumattomasta teräksestä ne putket. Huuhtooko ihmiset jotain kiviä siellä vessanpöntöistä? Yhdellä putkiremontti työmaalla katsoin poistettuja valurautaviemäreitä ja ne oli rehellisesti täysin ehjiä ja sentin paksuista rautaa.

Haiskahtaa el po si tiiviselta tloyhtiän hallitukselta jossa saman us kon la hkon is tsto elisiellä0 vetästään linssiin urakalla.Kyllä kuulostaa hintavalta jos rempan hinta lähentelee puolta asunnon arvosta.Montako kämppää talossa? Onko isot remontit jätetty kaikki tekemättä? Saakohan talyhtiö ees lainaa jos muita asianmukaisia korjauksia ei ole tehty.

Vierailija kirjoitti:

Ihan järkevää. Seinät avataan yms. jolloin on suotavaa uusia sähköt, netin, kaapelit yms. samalla menee ilmastointi. Paljon halvempaa kuin tehdä yksitellen erillisenä remppana.

3kk evakko. tosi järkevää

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nyt ei taida kannattaa se oman omistaminen ja olis kivempi vuokralla.

Juu asuntoja rempataan ja kustannukset ei siirry vuokriin. Eiku...

Ei siirry vuokriin eikä edes myyntihintaan, mitä katsoo hesassa sen putkirempan verran nostettuja asuntojen hintoja.

Vierailija kirjoitti:

APn tapauksessa remontti maksaa yli puolet asunnon arvosta. Jos talo on muuttotappioalueella niin tilanne on paljon pahempi. Remontin jälkeen velaton myyntihinta saattaa olla negatiivinen eli kukaan ei halua ostaa asuntoa millään hinnalla. 

Muuttotappioalueella pankit eivät välttämättä suostu edes myöntämään taloyhtiöille lainaa noin isoihin remontteihin. 

Tiedän taloyhtiön jossa insinööritoimisto tilattiin 30 tonnilla tekemään selvitys 4 tuuletusparvekkeen kunnosta. Tuli raportti ettei rakenteet ole nykyrakennusvaatimusten mukaisia, vaikka onkin ehjät ja tukevat. Taloyhtiö suunnitelee nyt parvekkeiden purkua ja uudelleen rakentamista. Hintaa satoja tuhansia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

APn tapauksessa remontti maksaa yli puolet asunnon arvosta. Jos talo on muuttotappioalueella niin tilanne on paljon pahempi. Remontin jälkeen velaton myyntihinta saattaa olla negatiivinen eli kukaan ei halua ostaa asuntoa millään hinnalla. 

 

Muuttotappioalueella pankit eivät välttämättä suostu edes myöntämään taloyhtiöille lainaa noin isoihin remontteihin. 

Muuttotappioalueella jolla vaivaa työttömyys. Putkiremppa maksaa aina sen miljoonan.

Tässä taloustilanteessa remppafirmat mieluusti markkinoivat kaikenlaisia "välttämättömiä" ja "ennakoivia" korjauksia - tuttuun tapaan suolaiseen hintaan. Taloyhtiöthän ovat otollinen kuppauskohde, koska riittää, että lahjoo isännöitsijän anteliaalla lahjakorilla jouluna. Isännöitsijä taivuttelee hallituksen remontin kannalle. Yhtiökokouksessa harva uskaltaa avata suutaan, ja vastustus on helppo jyrätä, kun pelotellaan, että seinät sortuvat ja kaikki romahtaa ihan heti kohta, jos nyt ei kiireesti toteuteta ehdotettuja korjauksia. Suomessa kaiken pitäisi olla korkeintaan 10 vuotta vanhaa.

Vierailija kirjoitti:

Tiedän taloyhtiön jossa insinööritoimisto tilattiin 30 tonnilla tekemään selvitys 4 tuuletusparvekkeen kunnosta. Tuli raportti ettei rakenteet ole nykyrakennusvaatimusten mukaisia, vaikka onkin ehjät ja tukevat. Taloyhtiö suunnitelee nyt parvekkeiden purkua ja uudelleen rakentamista. Hintaa satoja tuhansia.

Ja tuloksena on, että ehjien ja tukevien tilalle saadaan uudet ja huterat, eli nykyrakennusvaatimuksia vastaavat kyhäelmät. 

Tiedän taloyhtiöitä, jotka eivät edes kilpailuta remontteja, vaan valitsevat tekijän isännöitsijän suhteilla. Tiedän myös taloyhtiön, jossa käynnistettiin remontti. Kun firma sitten sai aikaan vahingon, se selitettiin tutkimatta eli firman omalla ilmoitetuksella rakenteiden heikkoudella ja sama firma sai tehtäväksi myös niiden rakenteiden kunnostuksen, ilman että asiaa olisi tutkittu kunnolla tai että olisi se uusikaan remontti kilpailutettu.

Taloyhtiöissä tyhmyys tiivistyy. 

Ja taas niin järkevää on ennemmin ostaa osake kuin maksaa vuokraa

Suosittelen hakemaan terveystarkastajan lausunnon asunnosta. 

Olkaa onnellisia jos pankki antaa lainaa remonttiin joka  on miljoona luokkaa.  Ei meinaan hevin irtoa. 

Ei remontteja tehdä vaan huvikseen. Takana on tutkimuksia ja arviointia talon kunnosta ja tarpeesta.  Pissiin joudutte jos talossa on paljon kiinteistösijoittajia. 

Vierailija kirjoitti:

AP täällä. Viemärit siis kuvattiin viime kesänä, ja niissä ne todettiin vielä hyvä kuntoisiksi, ei ole ollut myöskään mitään vuotoja tai syöpymiä. Kuvaajien mukaan asiaan kannattaa palata 10 vuoden päästä. Hallituksen mielestä tehdään nyt vaan kaikki etukäteen. Samoin ilmastoinnin osalta, 2 vuotta sitten putsauksen yhteydessä tarkistetu, eikä ollut mitään ongelmia. Isännöitsijä vaan on onnistunut puhumaan hallituksen yli, että tehdään kaikki etukäteen. Sähköissä ei siis mitään ongelmia raportoitu, vaan haluavat päivittää ne uusiin, vetää lisää pistorasioita ja muuttaa kaikki maadotetuiksi. Emme vastusta rikkinäisten tai käyttöiän lopussa olevien asioiden korjauksia, vaan että lähdetään huimasti etukäteen korjaamaan ehjiä asioita ja päivittämään tasoa ei välttämättömillä asioilla - jos haluaa omaan asuntoonsa tehdä päivitykset, miksei sitten voisi näin tehdä omilla rahoilla, miksi kaikkien on näin tehtävä?

Meidän taloyhtiössä myös ajetaan jättiremonttia, kaikki pitäisi tehdä kerralla. Katto on kiireellisin, mutta kun samalla puuhataan lisäkerrosta, niin katon remontti on viivästynyt. Nyt lähes puolet osakkaista vastustaa lisäkerrosta, koska siihen ympätään kaikki mahdolliset korjaukset. Ja tässä myös isännöitsijä puuhaa innokkaana, saa hyvät rahat kun järjestää töitä kavereilleen ja provikat vielä jokaisesta korjauksesta. Maksujen kohtuullisuus osakkaita kohtaan on täysin unohdettu.

Eikö tolla lisäkerroksella saada talonyhtiölle myytäviä asuntoja, joilla remonttia rahoitetaan?

Jos ostaa asunnon talonyhtiöstä, jossa on erittäin alhainen vastike, vaikka talonyhtiöllä ei ole liike- tai muita vuokratuloja, tietää ostavansa remonttivelkaisen asunnon. Remonttivelka puolestaan tarkoittaa isoja remontteja ja yhtiölainaa. Helsingissä voi tehdä hyvän tilin ostamalla halvalla LVIS-remppapelkoiselta tyhjätaskulta kämpän, hinnoittelee vain tulevan rempan hinnan tarjoukseensa. Ennakkoon remontoinnissa ei tietysti ole mitään järkeä, paitsi ehkä juuri nyt kun saa työvoimaa halvalla rakennusalan laman takia, jos remppa olisi kuitenkin suoritettava parin vuoden sisään.