Taloyhtiö ajaa meidät konkurssiin

Kannattaa "perustaa" yhtiö tuntemattomien ihmisten kanssa, itse en ostaisi kommuunista yhtäkään neukkukuutiota, miten teitä uuveloita viedään kuin pässiä narussa 😆😁😜

Se, että ei ole vielä havaittu mitään isompaa vikaa, ei tarkoita, etteikö uusiminen olisi järkevää.

Kokemusta on taloyhtiöstä, jossa osakkaat eivät halunneet putkiremonttia, vaikka oli sen ikäinen talo, että putket olivat käyttöikänsä ehtoopuolella. Siinä sitten makseltiin korjauksia aina yksi kerrallaan, kun milloin missäkin huoneistossa putket poksahtelivat.

Lisäksi taloyhtiöiden on vaikeampi saada pankeista lainoja, joten jos ottaa ensin ison lainan putkiremonttia varten, niin pankit eivät välttämättä myöhemmin anna lainaa sähköurakalle, kun katsovat, että taloyhtiöllä on jo paljon velkaa.

Taloyhtiö ei aja teitä konkurssiin. Te olette osakkaina osa sitä taloyhtiötä. Ja osakkaiden etujen mukaista on pitää taloyhtiö kunnossa, mieluummin hyvissä ajoin etukäteen suunnitellen kuin tulipaloja sammutellen. Se ei ole taloyhtiön etujen mukaista jättää remontteja tekemättä yksittäisten osakkaiden taloudellisen tilanteen takia. 

Ihan normijittu, tehdään kerralla kaikki. Sellaista se oman asunnon omistaminen on, varsinkin vanhan asunnon. Ja vaikka pelkkä putkiremppa olisi suunnitelmissa, yleensä matkan varrella tulee jotain vastaan, mitä pitää rempata. Siksi kaikki mieluummin kerralla. Noissa 60-luvun taloissa ikänsä asuneet kertoo, että kolmeen kertaan ovat asuntonsa maksaneet, aina joku remppa/laina päällä.

Nämä putkiremontitkin voi tehdä järkevästi ja edullisesti, niin kuin kaiken muunkin. Hyvällä suunittelulla säästetään jo pitkäpenni. Sitten on nämä isännöitsijä, urakoitsija hyväveli kerhot. Taloyhtiössämme otetaan aina ennemmän tarjouksia kun isännöitsijä ehdottaa, näin on saatu suuria säästöjä. Sitten vielä valvojat, olemme palkanneet aina jonkun muun kuin isänöitsijän ehdottaman valvojan. Näin päästään tästäkin kytköksestä eroon. Muistakaa, isännöitsijä on taloyhtiöllä töissä eikä sanele miten toimitaan. Ajoissa on aina tehty tarvittava remontti ja näin ei ole päässyt remontit kasaantumaan, eikä ole tarvinnut mitään mahdottomia lainoja ottaa. Puskuria pitää olla 3kk:n vastikkeiden verran aina yhtiön tilillä jotta asiat toimii jos tulee jotain. Käykää taloyhtiön kokouksissa selvittäkää asioita ja osallistukaa asioihin. Ei asuminen omakotitalossakaan ole ilmaista tarvittavat remontit sielläkin tulee tehdä että talon arvo säilyy.

Asukas.

Onko 30 vuotta vanhan taloyhtiön putket jo käyttöikänsä päässä? Yleensä ei vielä tuossa vaiheessa tehdä putkiremonttia. Mihin siis perustuu taloyhtiön hallituksen näkemys, että putket ovat käyttöikänsä päässä? Eli miten ovat perustelleet tuon, jos mitään ongelmia ei ole ollut?

Vierailija kirjoitti:

Onko 30 vuotta vanhan taloyhtiön putket jo käyttöikänsä päässä? Yleensä ei vielä tuossa vaiheessa tehdä putkiremonttia. Mihin siis perustuu taloyhtiön hallituksen näkemys, että putket ovat käyttöikänsä päässä? Eli miten ovat perustelleet tuon, jos mitään ongelmia ei ole ollut?

Käyttövesiputkien normaali käyttöikä on n. 30-40 vuotta. Lisäksi 1990-luvulla käytettiin viemäreissä välillä todella surkeita materiaaleja, joten sillä saralla se n. 50 vuoden laskennallinen käyttöikä jää silkaksi teoretisoinniksi. 30 vuotta vanhoissa pesuhuoneissa ei myöskään ole mitään järkevää vedeneristystä, joten hyvä tuo koko paketti on laittaa kerralla kuntoon.

APn tapauksessa remontti maksaa yli puolet asunnon arvosta. Jos talo on muuttotappioalueella niin tilanne on paljon pahempi. Remontin jälkeen velaton myyntihinta saattaa olla negatiivinen eli kukaan ei halua ostaa asuntoa millään hinnalla. 

Vierailija kirjoitti:

APn tapauksessa remontti maksaa yli puolet asunnon arvosta. Jos talo on muuttotappioalueella niin tilanne on paljon pahempi. Remontin jälkeen velaton myyntihinta saattaa olla negatiivinen eli kukaan ei halua ostaa asuntoa millään hinnalla. 

Jos taloyhtiö on muuttotappioalueella, niin huoli ratkeaa itsestään: pankki ei myönnä lainaa remonttiin, jos talon vakuusarvo on olematon haettavaan lainasummaan nähden.

Vierailija kirjoitti:

Nyt ei taida kannattaa se oman omistaminen ja olis kivempi vuokralla.

Vuokralainen on maksanut ihan jokaisen omistamani asunnon remontit. Lisäksi vuokralaiset maksaa minulle joka kuukausi PUHDASTA VOITTOA. Oletko sinä typerys kun et tätä tiedä? 

Onneksi sain jokin aika sitten myytyä 30 vuotta vanhan rivariasuntoni.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

APn tapauksessa remontti maksaa yli puolet asunnon arvosta. Jos talo on muuttotappioalueella niin tilanne on paljon pahempi. Remontin jälkeen velaton myyntihinta saattaa olla negatiivinen eli kukaan ei halua ostaa asuntoa millään hinnalla. 

Jos taloyhtiö on muuttotappioalueella, niin huoli ratkeaa itsestään: pankki ei myönnä lainaa remonttiin, jos talon vakuusarvo on olematon haettavaan lainasummaan nähden.

Silloin putket paukkuvat ja rakenteita kuivataan. Ei ole ihan ilmaista hupia sekään.

Vierailija kirjoitti:

No mitään muutahan tuolle ei voi kun yrittää vaikuttaa osakkaisiin ja heidän ääniinsä yhtiökokouksessa.

Mutta taloyhtiölainojen lyhennykset (rahoitusvastike) on yleensä ihan maltilliset joten älkää vielä panikoiko.

Tämä on kyllä syy, etten harrasta yhtiömuotoista asumista, kylläkin toisin päin. Yleensä änkyrät äänestää kaikkia "turhia" kunnossapitotoimenpiteitä vastaan.

Tämäpä. Yleensä taloyhtiöissä asuu ihmisiä, joilla ei ole mitään käsitystä talotekniikasta eikä rakenteiden ja teknisten ratkaisuiden elinkaarista. Tämän porukan mielestä kaikenlainen huoltaminen ja korjaaminen on vain turhaa rahanmenoa, ja varsinkin ennakkoon remontointi suorastaan rikollista osakkaiden rahojen haaskausta. Aina pitäisi odottaa siihen asti, että se lämmönjakokeskus oikeasti pamahtaa paskaksi (joka sitten tietty tapahtuu joskus tammikuussa) tai että viemärit tai putket vuotaa ensin 20 vuotta ja aiheuttaa laajat kosteusvahingot, tai katto alkaa vuotaa tai jotain muuta - sitten aletaan ihmettelemään että vosikohan tämän korjata ja miksei oltu varauduttu jne jne.

Samat ihmiset sitten itkevät mediassa, kun heidän taloyhtiönsä meni konkurssiin ja kämpät lähtee alta, kun korjausvelkaa on liikaa eikä pankki enää anna lainaa asuntoja vastaan eikö yhtiölle.

15 vuotta taloyhtiöissä asuneena ja hallituksessa olleena ja puheenjohtajana riitti, omakotitalossa saa olla rauhassa ja hoitaa järkevästi asiat kuntoon riitelemättä kenenkään kanssa. Ei voi kun suositella.

Taloyhtiössämme tehtiin julkisivuremontti, jonkunverran rappausta, maalausta, ikkunat huoltomaalattiin ja ulkovet. Hinta haitari 85.000k -185.000k eli joku meinasi tehdä tilin kun oli 100.000k kalliimpi kun halvin. Ja mikä hauskinta isännöitsijän suosittelema urakoitsija jota käyttää. Nämä isänoitsijät on osasta täysiä konnia jotka vetää välistä.

Vierailija kirjoitti:

Onko 30 vuotta vanhan taloyhtiön putket jo käyttöikänsä päässä? Yleensä ei vielä tuossa vaiheessa tehdä putkiremonttia. Mihin siis perustuu taloyhtiön hallituksen näkemys, että putket ovat käyttöikänsä päässä? Eli miten ovat perustelleet tuon, jos mitään ongelmia ei ole ollut?

Meidän taloyhtiössä on huonolaatuiset kupariputket, rakennettu 1990. Nyt on menossa käyttövesiputkien saneeraus, koska kolmasoassa osakkeissa on ollut pistesyöpymiä putkissa, eikä vakuutusyhtiö enää korvaa.

Vierailija kirjoitti:

Ihan järkevää. Seinät avataan yms. jolloin on suotavaa uusia sähköt, netin, kaapelit yms. samalla menee ilmastointi. Paljon halvempaa kuin tehdä yksitellen erillisenä remppana.

Nykyään käyttövesiputket asennetaan pintaan ja koteloidaan. Viemärit sukitetaan. Ei tartte aukoa eikä kestä kuukausia.

Poikkeus: suojellut kohteet

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa "perustaa" yhtiö tuntemattomien ihmisten kanssa, itse en ostaisi kommuunista yhtäkään neukkukuutiota, miten teitä uuveloita viedään kuin pässiä narussa 😆😁😜

Sellaista asuntoa ei ole, jota ei tarvitse huoltaa ja remontoida.

Paitsi joku purkukuntoinen homemurju. Näitähän palaa vähän väliä ja asukaa mukana.

Meille tehtiin laajat remontit taloyhtiössä . Suurin osa osakkaista makselee remontteja pois rahoitusvasrikkeella kuukausittain ja taloyhtiö otti tähän lainan . Vain muutama osakas halusi maksaa heti pois oman osuutensa remontista . 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihan järkevää. Seinät avataan yms. jolloin on suotavaa uusia sähköt, netin, kaapelit yms. samalla menee ilmastointi. Paljon halvempaa kuin tehdä yksitellen erillisenä remppana.

Nykyään käyttövesiputket asennetaan pintaan ja koteloidaan. Viemärit sukitetaan. Ei tartte aukoa eikä kestä kuukausia.

Poikkeus: suojellut kohteet

Olisikin aina noin. Meillä menee kolme kuukautta ja maksaa maltaita. Hallituksen rikkaat tilasi viimeisen päälle kalliin firman. Kiva kun on pikkukämppä ja tulot sen mukaiset eli huonot.

Hallitus esittää, yhtiökokous päättää. Mene yhtiökokoukseen ja vaadi pienempi remppa. Linjasaneeraus ei ole välttämätön. 

Kannattaa ostaa asunto talosta, jota on koko ajan huollettu, ettei päsähdä kaikki huoltotarpeet niskaan kerralla.

Eihän pankit edes lainoita tuollaista pommia.

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiön hallitus ei päätä LVIS-remontista, vaan yhtiökokous. Jos yhtiökokouksen enemmistö kokee remontit aiheellisiksi, ne sitten tehdään. Ei taloyhtiön remonttisuunnitelmia aleta teidän köyhyyden perusteella tekemään. Jos ei ole varaa maksaa, niin kämppä myyntiin ja muutto muualle.

Hallitus esittää yhtiökokoukselle remontista, joka yleensä hyväksytään. Asia on jo viety niin pitkälle, ettei sitä enää vastusteta.