Miksi asut vuokralla?

8 - 9 prosenttia siis jos Seligson & Co:ta uskotaan ja vähemmänkin riittää vuokratuottojen päihitykseen.

Ero, Helsingin hinnat ja korkeat korot. Asun vuokralla lasten kanssa, 79 m2, vuokra 1600€. Samalla alueella lähiössä vastaavat omistusasunnot 450 000 -500 000€. Käteistä olisi säästössä pari sataa tonnia, mutta en halua enkä pysty ottamaan yksin 300 000€ lainaa. 

Vierailija kirjoitti:

Vuokrakorsuista kajahtelee omituisia tekosyitä, mm en halua jättää lapsilleni taloa myytäväksi, möimme talon muutimme vuokralle(miksi ette ostaneet osakehuoneistoa) haluan olla vapaa, putkiremontti tulee joskus, entäs jos jääkaappi (300e)hajoaa...

En mä ainakaan missään vuokrakorsussa asu vaan omakotitalossa jonka aion ostaa kun saan säästöt kasaan. 

En ymmärrä tuota veetuilua vuokralla asujia kohtaan. Kaikilla ei ole mahdollista ostaa omaa ja kaikki ei edes halua ostaa omaa. Ei pitäisi kaivella kenenkään persettä toisten asumiset. Ulkomailla jopa rikkaat voivat asua vuokralla hulppeissa asunnoissa, mutta Suomessa on joillakin pakkomielle omistusasunnoista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Lasketaampa, omistat kaksion jonka vastike 200e/kk.myyt sen ja jäät siihen vuokralle 1000e/kk.myynnistä saadut rahat 250000e sijoitat pörssiin, saatko nettotuottoa 9600e vuodessa. 

"Osakemarkkinoiden voi pitkällä aikavälillä odottaa tuottavan keskimäärin noin 89 prosenttia vuodessa" ... eli heilahtaa yli ja helposti.

Epäilen VAHVASTI että tuottaa 89 % vuodessa. Ainakana minun salkkuni ei ole kokonaisuutena yhtenäkään vuonna tuottanut 89%.. Olenkin sijoittanut vasta 90-luvun puolivälistä alkaen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Lasketaampa, omistat kaksion jonka vastike 200e/kk.myyt sen ja jäät siihen vuokralle 1000e/kk.myynnistä saadut rahat 250000e sijoitat pörssiin, saatko nettotuottoa 9600e vuodessa. 

"Osakemarkkinoiden voi pitkällä aikavälillä odottaa tuottavan keskimäärin noin 89 prosenttia vuodessa" ... eli heilahtaa yli ja helposti.

Epäilen VAHVASTI että tuottaa 89 % vuodessa. Ainakana minun salkkuni ei ole kokonaisuutena yhtenäkään vuonna tuottanut 89%.. Olenkin sijoittanut vasta 90-luvun puolivälistä alkaen.

Röllöllöö... surkea esimerkkisi vain vahvisti faktan että omistusasuminen on typerää.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokrakorsuista kajahtelee omituisia tekosyitä, mm en halua jättää lapsilleni taloa myytäväksi, möimme talon muutimme vuokralle(miksi ette ostaneet osakehuoneistoa) haluan olla vapaa, putkiremontti tulee joskus, entäs jos jääkaappi (300e)hajoaa...

Ja sinä seiniin rahansa hassannut toope kuvittelet olevasi jotenkin parempi :D

Kassavirtana vuorka-asujat menettävät yleensä enemmän rahaa kuin omistusasujat. Toisinsanoen asumalla vuokralla menetät enemmän rahaa ajan yli tarkasteltuna kuin omassa asuessa. Muutenhan asuntojen vuokraaminen ei olisi kannattavaa liiketoimintaa, mutta kun sattuu olemaan..

 

Idiootin laskutapa. Tuotot osakemarkkinoilla ylittää vuokratuotot...

Asunnot ostetaan pääosin velkarahalla, ei omalla pääomalla. Yhtä halpaa ja isoa vipua et saa osakemarkkinoille, joten mitään "menetettyä pääomatuloa" ei ole. Eikä vuokralla asuessa ole yhtä paljon sijoitettavaa, koska vuokra on korkeampi kuin asumisen menot omistusasumisessa. Vuokralla voi olla että OSA lyhennyksen osasta olisi enemmän sijoitettavaa, mutta joskus (kuten minulla koko asuntolainan omistamisen aikana oli) näinkään ei ole. Eli joskus lyhennys+vastike+korot < vuorkameno. Tällöin omistusasuminen jopa laina-aikana mahdollistaa suuremman summan sijoituksiin kuin vuokralla asuessa.

Saan täyden asumistuen ja puolisoni ei ole kirjoilla joten meille jää maksettavaa vuokrasta 250e/naama/kk, ei tohon hintaan saa tältä alueelta omaksi kotia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Lasketaampa, omistat kaksion jonka vastike 200e/kk.myyt sen ja jäät siihen vuokralle 1000e/kk.myynnistä saadut rahat 250000e sijoitat pörssiin, saatko nettotuottoa 9600e vuodessa. 

"Osakemarkkinoiden voi pitkällä aikavälillä odottaa tuottavan keskimäärin noin 89 prosenttia vuodessa" ... eli heilahtaa yli ja helposti.

Epäilen VAHVASTI että tuottaa 89 % vuodessa. Ainakana minun salkkuni ei ole kokonaisuutena yhtenäkään vuonna tuottanut 89%.. Olenkin sijoittanut vasta 90-luvun puolivälistä alkaen.

Röllöllöö... surkea esimerkkisi vain vahvisti faktan että omistusasuminen on typerää.

 

Näytä YKSIKIN indeksi joka on tuottanut keskimäärin 89% vuodessa. Riittää vaikka 5 vuoden jakso, joka vielä ei edes ole pitkä aikaväli.

Vierailija kirjoitti:

Saan täyden asumistuen ja puolisoni ei ole kirjoilla joten meille jää maksettavaa vuokrasta 250e/naama/kk, ei tohon hintaan saa tältä alueelta omaksi kotia.

Näinhän se on. taloudellisesti vuokra-asuminen on järkevää ainoastaan  jos joku muu maksaa sinun asumisesi.

Koska kohta klasu tulee ja et omista mitään ja olet onnellinen.

Vierailija kirjoitti:

Myytiin omakotitalo pois ja haluttiin helppoa asumista. Vuokralla ei tarvi miettiä pihatöitä eikä talon remontteja.

?? Onkos omistusasunnossa kerrostalossa pihatöitä? Remontit tekee remppafirma ja niistä maksaa vuokralainenkin

Mä en voisi ikinä asua jonkun toisen vanhoissa tiloissa, vääränvärisissä tapeteissa ja lattiamateriaaleissa tms. No, en kyllä kerrostalossakaan

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Lapsettomana ei ole mitään järkevää syytä sitoutua yhteen paikkakuntaan ja ottaa asuntolainaa niskoille. 

Ei omistusasuminen tarkoita "sitoutumista yhteen paikkakuntaan" Jos et tiennyt niin omistusasuntoja on ihan joka ikisessä kunnassa.

Olen omistanut elämäni aikana 8 eri asuntoa 7 eri paikkakunnalta.

 

Niin. Jos minäkin sukkuloisin landepaikkakuntien väliä jossa kämpät maksavat 30 000, olisin varmaan itsekin tehnyt noin. Mutta koska työni on Espoossa, asun remotesopimuksen turvin missä huvittaa.

En siedä vastuuta ja sitoutumista. Jos asuntoon tulee jotain vikaa, soitan taloyhtiölle jonka huoltoyhtiö tulee korjaamaan ongelman ilman maksua. Voin muuttaa pois jos haluan, minun ei tarvitse saada asuntoa kaupaksi. Asun kyllä itseasiassa asumisoikeusasunnossa, niin vuokra on paljon pienempi, johon muutenkin sisältyy lämmitys ym. Edullinen ja laadukas suhteessa hintaan.

Olen vasta valmistunut enkä saisi nykyisillä säästöillä vielä lainaa. En tosin ole varma, haluanko ikinä ostaa omaa asuntoa vai sijoitanko mieluummin ylimääräiset rahat. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokrakorsuista kajahtelee omituisia tekosyitä, mm en halua jättää lapsilleni taloa myytäväksi, möimme talon muutimme vuokralle(miksi ette ostaneet osakehuoneistoa) haluan olla vapaa, putkiremontti tulee joskus, entäs jos jääkaappi (300e)hajoaa...

Ja sinä seiniin rahansa hassannut toope kuvittelet olevasi jotenkin parempi :D

Niistä seinistä saa kuitenkin rahat tilille toisin kuin vuokra-asunnosta.

Muutama vuosi sitten myimme ison talomme pks yli 600k€:lla ja ostimme pikkutalon meille kahdelle samalta alueelta ja loppurahalla maatalon etelä-Euroopasta koko perheen käyttöön. En koe että lainan maksu olisi mennyt hukkaan millään lailla:D Jos olisimme asuneet vuokralla samantasoisissa taloissa ei meidän nettotuloista olisi jäänyt senttiäkään sijoittamiseen!

Mutta jos tyytyy vähään kalliilla niin vuokralla asuminen on varmaan vaihtoehto

Vierailija kirjoitti:

Koska tungen rahaa mielummin pörssiin, kuin asuntolainaan.

Varsinainen pörssinero. Maksaa sitten kuitenkin asumisesta mielummin vuokranantajalle kuin itselleen.

Maksetaan uudesta paritalon puolikkaasta 1000€/kk. Ei haluta sitoutua kuitenkaan paikkaan sen kummemmin. Suunnittelemma loma-asunnon ostoa ulkomailta. Nettotulot kuussa yhteensä reilu 13000€

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Koska tungen rahaa mielummin pörssiin, kuin asuntolainaan.

Varsinainen pörssinero. Maksaa sitten kuitenkin asumisesta mielummin vuokranantajalle kuin itselleen.

Pörssin keskimääräinen tuotto on moninkertainen kasvukaupungin vuokratuottoon nähden. Tuo toimintatapa olisi todella fiksu, jos ihmiset oikeasti toimisivat noin. Todellisuudessa moni kuitenkin maksaa vuokraa eikä säästä rahaa yhtään mihinkään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Koska tungen rahaa mielummin pörssiin, kuin asuntolainaan.

Varsinainen pörssinero. Maksaa sitten kuitenkin asumisesta mielummin vuokranantajalle kuin itselleen.

Pörssin keskimääräinen tuotto on moninkertainen kasvukaupungin vuokratuottoon nähden. Tuo toimintatapa olisi todella fiksu, jos ihmiset oikeasti toimisivat noin. Todellisuudessa moni kuitenkin maksaa vuokraa eikä säästä rahaa yhtään mihinkään.

En ymmärrä vastaustasi. Omaa kotia tuskin kukaan jatkuvasti vuokraa eteenpäin? Vertaileppa kertynyttä varallisuutta 20 vuodessa, mallilla toinen henkilö on maksanut 1000€:lla kuukaudessa asuntolainaa pois + sijoittanut vaikka 300€ kuukaudessa vrs. vuokraa maksanut 900€ + sijoittanut 400€ kuukaudessa. Vinkkinä voin kertoa, että ero on satoja tuhansia plussalla asuntolainaa maksaneella.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokrakorsuista kajahtelee omituisia tekosyitä, mm en halua jättää lapsilleni taloa myytäväksi, möimme talon muutimme vuokralle(miksi ette ostaneet osakehuoneistoa) haluan olla vapaa, putkiremontti tulee joskus, entäs jos jääkaappi (300e)hajoaa...

Ja sinä seiniin rahansa hassannut toope kuvittelet olevasi jotenkin parempi :D

Kassavirtana vuorka-asujat menettävät yleensä enemmän rahaa kuin omistusasujat. Toisinsanoen asumalla vuokralla menetät enemmän rahaa ajan yli tarkasteltuna kuin omassa asuessa. Muutenhan asuntojen vuokraaminen ei olisi kannattavaa liiketoimintaa, mutta kun sattuu olemaan..

 

Jos olisi rahaa ostaa velattomana asunnon, säästäisin joka kuukausi kaksiosta 200 € kuin maksaisin  vuokraa. Pelkästään korkomenot ylittävät tällä hetkellä säästön. Jatkan säästämistä ja muiden sijoitusten kasvattamista.