Talsa: Asuntojen hinnoissa on tinkimisvaraa jopa 40 prosenttia

"Kuvailemaasi kiukuttelua pystyi varmasti harrastamaan kun raha oli ilmaista hurlumhei vuosina. Nyt pitäisi myyjän joustaa tai jää vaan myymätää ja välittä menee konkkaan."

Jaa kiukuttelua, jos/kun ei hyväksytty alempia tarjouksia ensimmäisen myyntiviikon aikana?! 😂 Siehän se melkonen tiukkapipo olet, tuskin olet saanut itse myytyä mitään. Jos luit kirjotukseni niin hinta oli kohdallaan ja asunto meni nopeasti kaupaksi. Juuri siihen haluamaamme hintaan, jossa ei ollut tinkivaraa.

Vierailija kirjoitti:

Nuo uudet kalliit kerrostaloasunnot on ehkä ne ongelmallisin myytävä nyt. Kun rahasta on pulaa, ostetaan ehkä mieluummin vähän vanhempi asunto ja jätetään uusi yhtiölaina-painajainen välistä. 

Arvaukseni on, että osa uudiskohteista myydään lopulta pakettihintaan institutionaalisille sijoittajille, jolloin niistä tehdään vuokrakohteita. Asunnon vuokraamiseen ei tarvitse sitoa omaa pääomaa tai pankkilainaa, joten jos ilmiö yleistyisi, se vaikuttaa vanhojen osakehuoneistojen myyntihintoihin laskevasti, kun kiinnostuneita ostajia on yhä vähemmän.

Tänään uutisissa IT-konsulttien laskevat palkat ja toinen otsikko tuhannesta hakijasta avoimeen työpaikkailmoitukseen.

 

Kun puette ostohousut jalkaan, kannattaa parsia reiät taskuista. Vaikka kuinka välittäjät povaavat kevääksi nousua, en ihan vielä siihen jaksa uskoa. Nousu tulee aikanaan, mutta loppu laskusuora on vielä kesken.

Palstan alennuksella asunnonostajat taas vauhdissa. Onko myyjät itkuntuhruisin silmin allekirjoitelleet taas niitä mielikuvitus-kauppakirjoja?

Suurin osa myytävistä omakotitaloista on velattomia. Velallisten asuntojen kaupassa yleensä myös ostajalla on oma myymättä.

 

Ja se tyyppi joka täällä aina kehuu kohta ostavansa huutokaupasta ulosmitatun unelma-asunnon ei ikinä vastaa, kun häneltä kysyy miten hän aikoo siivota sen herne-raakakatkarapu-liemen keittiökaappien sokkelien alta, mikä suli ja mätäni sinne sokkelin alle 5kk sitten, kun pakastimesta lähti sähköt kun ulosottoon joutunut asukas jätti sähkölaskut maksamatta eikä enää jaksanut välittää.

Vierailija kirjoitti:

Aina se hinta-ale alkaa ensi vuonna :D ensin sen piti alkaa jo korona-aikaan, mutta yllättäen se vaan nosti hintoja. Nyt hinnat on tulleet vähän alas, enemmän koronakuplaa edeltävälle tasolle. Tosiasiassa ei myyjät myy (isolla) tappiolla ellei ole äärimmäisen pakko, ja sitä aivan pakkoa ei ole niin kovin monilla. Edelleen ne hyvät kohteet näyttää menevän kaupaksi nopeasti. Nuo uudet kalliit kerrostaloasunnot on ehkä ne ongelmallisin myytävä nyt. Kun rahasta on pulaa, ostetaan ehkä mieluummin vähän vanhempi asunto ja jätetään uusi yhtiölaina-painajainen välistä. 

Rommaaja on odottanut jo 30 vuotta. Kohta rommaa, sellainen 5-10% (huippuhinnoista) ei vielä riitä. Pitää odottaa toiset 30 vuotta, vai oliko se että ensi vuonna ihan varmasti? 😂

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaveri osti just HKI kantakaupungista kaksion vähän päälle kahteen sataan tonniin. En usko, että kovin paljon alemmas enää putoaa

Ihan hyvä löytö, toki nyt ei tiedetä taloyhtiön remonttitilannetta tms yksityiskohtia. Seuraan markkinaa aktiivisesti ja hyvät kohteet liikkuvat hyvin, kun hinta on kiinnostava. Paljon on myös huonokuntoisia asuntoja liian kovalla listahinnalla markkinoilla roikkumassa viikosta ja kuukaudesta toiseen.

Realismia on myöntää, että keskiluokkaisen asiantuntijan palkalla 4000 e/kk brutto voi näillä koroilla (+4%) lyhentää ihan maksimissaan 250 000 euron lainaa (25 v). Kun kuppaset kaksiot hinnoitellaan 300 000e ja yli, eipä niihin jonoa ole. Keskiluokka haluaa  tietyn asumistason, mikä tällä hetkellä ei vastaa samaisen kohderyhmän maksukykyä.

Ei 4000 bruttopalkalla

Aika usein sitä asuntolainaa lyhentää 2 palkansaajaa, ja varsinkin pk-seudulla ne kaksi ovat usein verrattaen hyvätuloisia.