Talsa: Asuntojen hinnoissa on tinkimisvaraa jopa 40 prosenttia

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaveri osti just HKI kantakaupungista kaksion vähän päälle kahteen sataan tonniin. En usko, että kovin paljon alemmas enää putoaa

Ihan hyvä löytö, toki nyt ei tiedetä taloyhtiön remonttitilannetta tms yksityiskohtia. Seuraan markkinaa aktiivisesti ja hyvät kohteet liikkuvat hyvin, kun hinta on kiinnostava. Paljon on myös huonokuntoisia asuntoja liian kovalla listahinnalla markkinoilla roikkumassa viikosta ja kuukaudesta toiseen.

Realismia on myöntää, että keskiluokkaisen asiantuntijan palkalla 4000 e/kk brutto voi näillä koroilla (+4%) lyhentää ihan maksimissaan 250 000 euron lainaa (25 v). Kun kuppaset kaksiot hinnoitellaan 300 000e ja yli, eipä niihin jonoa ole. Keskiluokka haluaa  tietyn asumistason, mikä tällä hetkellä ei vastaa samaisen kohderyhmän maksukykyä.

Ei 4000 bruttopalkalla lyhennetä 250000e:n asuntolainaa. Tuollaisen lainan kuukausilyhennys on 1500 euron luokkaa näillä koroilla. Tienaan itse suunnilleen tuon ja minulle myönnettävä laina on max.150000e jolloin asumiskulut nousevat (toki vastikkeen kanssa) noin tonniin. Tämä on realismia joten ei ihme, että asuntojen hintojen on pakko tulla alas. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaveri osti just HKI kantakaupungista kaksion vähän päälle kahteen sataan tonniin. En usko, että kovin paljon alemmas enää putoaa

Ihan hyvä löytö, toki nyt ei tiedetä taloyhtiön remonttitilannetta tms yksityiskohtia. Seuraan markkinaa aktiivisesti ja hyvät kohteet liikkuvat hyvin, kun hinta on kiinnostava. Paljon on myös huonokuntoisia asuntoja liian kovalla listahinnalla markkinoilla roikkumassa viikosta ja kuukaudesta toiseen.

Realismia on myöntää, että keskiluokkaisen asiantuntijan palkalla 4000 e/kk brutto voi näillä koroilla (+4%) lyhentää ihan maksimissaan 250 000 euron lainaa (25 v). Kun kuppaset kaksiot hinnoitellaan 300 000e ja yli, eipä niihin jonoa ole. Keskiluokka haluaa  tietyn asumistason, mikä tällä hetkellä ei vastaa samaisen kohderyhmän maksukykyä.

Ei 4000 bruttopalkalla

Hinnat on tulleet alas lähinnä muuttotappiokunnissa. Niitä nuo lehtijutun esimerkitkin koskee.

Vierailija kirjoitti:

Jotkut laittaa tinkimisvaraa, jotkut ei. Me ollaan myyty kaksikin taloa siten, että ollaan välittäjälle ilmoitettu hinta, jolla talon myymme. Se summa siis on laitettu "hintapyynnöksi" ja välittäjä kertoi ostajaehdokkaille että tuo on talon hinta ja talon saa se, joka tuon maksaa, eikä tinkimisvaraa ole. Molemmilla kerroilla talo myytiin nopeasti, ekalla kerralla talon osti 1. yksityisnäytön katsoja, tosin parin miettimisviikon jälkeen. Tokalla kerralla talo myytiin viikossa asiakkaalle, joka ei käynyt edes näytössä. Tällä kertaa kolme muuta yritti tarjota talosta vielä, mutta kaupat oli lyöty jo lukkoon. Tapoja on monia.

Miten välittäjä suhtautui? Heidän tarkoitus kuitenkin saada kohteesta korkein mahdollinen hinta..

Jo joka kolmannen sijoituskiinteistön omistaa ulkomainen ammattisijoittaja, selviää KTI Kiinteistötiedon markkinakatsauksesta. Sijoituskiinteistöt ovat siis esimerkiksi asuntoja, toimistoja, hotelleja ja kauppakeskuksia.

https://yle.fi/a/74-20036750

https://finnwatch.org/fi/tutkimukset/aggressiivista-verosuunnittelua-ki…

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jotkut laittaa tinkimisvaraa, jotkut ei. Me ollaan myyty kaksikin taloa siten, että ollaan välittäjälle ilmoitettu hinta, jolla talon myymme. Se summa siis on laitettu "hintapyynnöksi" ja välittäjä kertoi ostajaehdokkaille että tuo on talon hinta ja talon saa se, joka tuon maksaa, eikä tinkimisvaraa ole. Molemmilla kerroilla talo myytiin nopeasti, ekalla kerralla talon osti 1. yksityisnäytön katsoja, tosin parin miettimisviikon jälkeen. Tokalla kerralla talo myytiin viikossa asiakkaalle, joka ei käynyt edes näytössä. Tällä kertaa kolme muuta yritti tarjota talosta vielä, mutta kaupat oli lyöty jo lukkoon. Tapoja on monia.

Miten välittäjä suhtautui? Heidän tarkoitus kuitenkin saada kohteesta korkein mahdollinen hinta..

Välittäjän tehtävänä on myydä asunto. Molemmissa tapauksissa välittäjät kertoivat millä hinnalla arvioivat talon menevän, ja paljonko he laittaisivat hinnaksi (tinkivara). Jätimme tinkivaran pois ja sanoimme, että tuo arviohinta on se mitä talosta pyydetään, piste. Molemmille välittäjälle asia oli täysin selvä ja ookoo. Toinen tätä vähän hämmästeli, mutta totesi sitten että tuohan on toisaalta reilu, selkeä peli. Joka ekana sen maksaa, saa asunnon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jotkut laittaa tinkimisvaraa, jotkut ei. Me ollaan myyty kaksikin taloa siten, että ollaan välittäjälle ilmoitettu hinta, jolla talon myymme. Se summa siis on laitettu "hintapyynnöksi" ja välittäjä kertoi ostajaehdokkaille että tuo on talon hinta ja talon saa se, joka tuon maksaa, eikä tinkimisvaraa ole. Molemmilla kerroilla talo myytiin nopeasti, ekalla kerralla talon osti 1. yksityisnäytön katsoja, tosin parin miettimisviikon jälkeen. Tokalla kerralla talo myytiin viikossa asiakkaalle, joka ei käynyt edes näytössä. Tällä kertaa kolme muuta yritti tarjota talosta vielä, mutta kaupat oli lyöty jo lukkoon. Tapoja on monia.

Miten välittäjä suhtautui? Heidän tarkoitus kuitenkin saada kohteesta korkein mahdollinen hinta..

Välittäjän tarkoitus ei ole saada kohteesta korkein mahdollinen hinta. Välittäjän tarkoitus on myydä kohde mahdollisimman nopeasti. Silloin hän saa provikkansa varmimmin ja mahdollisimman pienellä vaivalla. Jos kohde on hinnoiteltu liian korkealle, se saattaa roikkua pitkään myytävänä, jolloin myös todellista myyntihintaa pitää laskea. Silloin välittäjä on tehnyt enemmän töitä ja saa pienemmän provikan.

Monet välittäjät arvioivat kohteen hinnan yläkanttiin, jotta saavat myyjän asiakkaakseen. Sitten kun tulee ensimmäisiä kiinnostuneita, lähtevät "tinkimisvaran" nimissä puhumaan hintaa alas.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaveri osti just HKI kantakaupungista kaksion vähän päälle kahteen sataan tonniin. En usko, että kovin paljon alemmas enää putoaa

Ihan hyvä löytö, toki nyt ei tiedetä taloyhtiön remonttitilannetta tms yksityiskohtia. Seuraan markkinaa aktiivisesti ja hyvät kohteet liikkuvat hyvin, kun hinta on kiinnostava. Paljon on myös huonokuntoisia asuntoja liian kovalla listahinnalla markkinoilla roikkumassa viikosta ja kuukaudesta toiseen.

Realismia on myöntää, että keskiluokkaisen asiantuntijan palkalla 4000 e/kk brutto voi näillä koroilla (+4%) lyhentää ihan maksimissaan 250 000 euron lainaa (25 v). Kun kuppaset kaksiot hinnoitellaan 300 000e ja yli, eipä niihin jonoa ole. Keskiluokka haluaa  tietyn asumistason, mikä tällä hetkellä ei vastaa samaisen kohderyhmän maksukykyä.

Ei 4000 bruttopalkalla

Yksnikeratista matikkaa. Tämä vaan ei mene asuntojen myyjien eikä taivaat lupaavien välittäjien kaaliin. Siksei kauppa nyt käy koron tukistamille ostajille.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jotkut laittaa tinkimisvaraa, jotkut ei. Me ollaan myyty kaksikin taloa siten, että ollaan välittäjälle ilmoitettu hinta, jolla talon myymme. Se summa siis on laitettu "hintapyynnöksi" ja välittäjä kertoi ostajaehdokkaille että tuo on talon hinta ja talon saa se, joka tuon maksaa, eikä tinkimisvaraa ole. Molemmilla kerroilla talo myytiin nopeasti, ekalla kerralla talon osti 1. yksityisnäytön katsoja, tosin parin miettimisviikon jälkeen. Tokalla kerralla talo myytiin viikossa asiakkaalle, joka ei käynyt edes näytössä. Tällä kertaa kolme muuta yritti tarjota talosta vielä, mutta kaupat oli lyöty jo lukkoon. Tapoja on monia.

Miten välittäjä suhtautui? Heidän tarkoitus kuitenkin saada kohteesta korkein mahdollinen hinta..

Välittäjän tarkoitus ei ole saada kohteesta korkein mahdollinen hinta. Välittäjän ta

Moni välittäjä taistelee hintojen laskua vastaan ja ei hyväksy alempia tarjouksia. Koska on itse ostaneet isolla velalla asuntoja sijoituksena kalliilla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jotkut laittaa tinkimisvaraa, jotkut ei. Me ollaan myyty kaksikin taloa siten, että ollaan välittäjälle ilmoitettu hinta, jolla talon myymme. Se summa siis on laitettu "hintapyynnöksi" ja välittäjä kertoi ostajaehdokkaille että tuo on talon hinta ja talon saa se, joka tuon maksaa, eikä tinkimisvaraa ole. Molemmilla kerroilla talo myytiin nopeasti, ekalla kerralla talon osti 1. yksityisnäytön katsoja, tosin parin miettimisviikon jälkeen. Tokalla kerralla talo myytiin viikossa asiakkaalle, joka ei käynyt edes näytössä. Tällä kertaa kolme muuta yritti tarjota talosta vielä, mutta kaupat oli lyöty jo lukkoon. Tapoja on monia.

Miten välittäjä suhtautui? Heidän tarkoitus kuitenkin saada kohteesta korkein mahdollinen hinta..

Välittäjän tarkoitus ei ole saada k

Moni välittäjä taistelee hintojen laskua vastaan ja ei hyväksy alempia tarjouksia. Koska on itse ostaneet isolla velalla asuntoja sijoituksena kalliilla.

Sitten on huono välittäjä. Voipi jäädä asunto myymättä, jolloin vaihdetaan välittäjää.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jotkut laittaa tinkimisvaraa, jotkut ei. Me ollaan myyty kaksikin taloa siten, että ollaan välittäjälle ilmoitettu hinta, jolla talon myymme. Se summa siis on laitettu "hintapyynnöksi" ja välittäjä kertoi ostajaehdokkaille että tuo on talon hinta ja talon saa se, joka tuon maksaa, eikä tinkimisvaraa ole. Molemmilla kerroilla talo myytiin nopeasti, ekalla kerralla talon osti 1. yksityisnäytön katsoja, tosin parin miettimisviikon jälkeen. Tokalla kerralla talo myytiin viikossa asiakkaalle, joka ei käynyt edes näytössä. Tällä kertaa kolme muuta yritti tarjota talosta vielä, mutta kaupat oli lyöty jo lukkoon. Tapoja on monia.

Lisäys tähän vielä, ekalla kerralla kaksi ehdokasta yritti tarjota kahden ekan viikon aikana pienempää summaa, mutta tarjouksia ei otettu edes vastaan, koska homma oli tehty asiakkaalle selväksi. Talon hinta oli se mikä oli ilmoitettu.

Kuvailemaasi kiukuttelua pystyi varmasti harrastamaan kun raha oli ilmaista hurlumhei vuosina. Nyt pitäisi myyjän joustaa tai jää vaan myymätää ja välittä menee konkkaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jotkut laittaa tinkimisvaraa, jotkut ei. Me ollaan myyty kaksikin taloa siten, että ollaan välittäjälle ilmoitettu hinta, jolla talon myymme. Se summa siis on laitettu "hintapyynnöksi" ja välittäjä kertoi ostajaehdokkaille että tuo on talon hinta ja talon saa se, joka tuon maksaa, eikä tinkimisvaraa ole. Molemmilla kerroilla talo myytiin nopeasti, ekalla kerralla talon osti 1. yksityisnäytön katsoja, tosin parin miettimisviikon jälkeen. Tokalla kerralla talo myytiin viikossa asiakkaalle, joka ei käynyt edes näytössä. Tällä kertaa kolme muuta yritti tarjota talosta vielä, mutta kaupat oli lyöty jo lukkoon. Tapoja on monia.

Miten välittäjä suhtautui? Heidän tarkoitus kuitenkin saada kohteesta korkein mahdollinen hinta..

Hyvä välittäjä saa asunnon kohtuuajassa kaupaksi ja osaa kertoa myyjälle realistisen hinnan. Näkee oikotiellä ettei suurin osa välittäjistä ole kartalla.

Vierailija kirjoitti:

https://www.etuovi.com/kohde/1353566

17 neliötä hintaan 255 000. Eihän tuo ole kalliskaan, vain 15 000 euroa per neliö. No ei kai se ole tyhmä joka pyytää.

Tuosta pitäisi oikeastaan saada rahaa, että  suostuu tuollaista omistamaan. Ja silti asunnon sijainti olis huono. Itse en ottaisi, vaikka saisi tuon 255 000€ osakkeiden lisäksi.

Vierailija kirjoitti:

Niissä taloissa on pääosin tinkimisvaraa joissa omistajalla on enemmän tai vähemmän välttämättömyys myyntiin eikä voi venyttää kauppaa. Muissa ei niinkään sillä omistaja voi aina olla myymättä. Kun puhutaan miten on täysin ostajan markkinat unohtuu että usein se ostaja on myös myyjä samaan aikaan. Syrjäseutujen kohdalla on nyt ja aina tulevaisuudessakin ostajan markkinat. Myyjä saa olla onnellinen jos jotain irtoaa ja pääsee taakasta eroon. 

Ei välttämättä ole noin. Minä olen ostamassa lapselleni asuntoa enkä ole myymässä mitään. Voin myös aivan hyvin odottaa tai jättää kokonaan ostamatta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jotkut laittaa tinkimisvaraa, jotkut ei. Me ollaan myyty kaksikin taloa siten, että ollaan välittäjälle ilmoitettu hinta, jolla talon myymme. Se summa siis on laitettu "hintapyynnöksi" ja välittäjä kertoi ostajaehdokkaille että tuo on talon hinta ja talon saa se, joka tuon maksaa, eikä tinkimisvaraa ole. Molemmilla kerroilla talo myytiin nopeasti, ekalla kerralla talon osti 1. yksityisnäytön katsoja, tosin parin miettimisviikon jälkeen. Tokalla kerralla talo myytiin viikossa asiakkaalle, joka ei käynyt edes näytössä. Tällä kertaa kolme muuta yritti tarjota talosta vielä, mutta kaupat oli lyöty jo lukkoon. Tapoja on monia.

Lisäys tähän vielä, ekalla kerralla kaksi ehdokasta yritti tarjota kahden ekan viikon aikana pienempää summaa, mutta tarjouksia ei otettu edes vastaan, koska homma oli tehty asiakkaalle selväksi. Talon hinta ol

Kuvailemaasi kiukuttelua pystyi varmasti harrastamaan kun raha oli ilmaista hurlumhei vuosina. Nyt pitäisi myyjän joustaa tai jää vaan myymätää ja välittä menee konkkaan.

No ei välttämättä. Jos hinta on alunperin asetettu oikein, niin sillä menee. Mutta tällä hetkellä hinnan asettaminen on haastavaa.

Tänään varoitettiin tulevasta sodasta 2025... miten Ukrainan tilanne tulee vaikuttamaan Suomen asuntomarkkinoihin? En tiedä uskaltaisinko ostaa nyt asuntoa.

Vierailija kirjoitti:

Tänään varoitettiin tulevasta sodasta 2025... miten Ukrainan tilanne tulee vaikuttamaan Suomen asuntomarkkinoihin? En tiedä uskaltaisinko ostaa nyt asuntoa.

Sitten sinun ei pidä ostaa. Asuntoja ei ylipäätään kannata ostaa, jos ei ole mitään uskoa tulevaisuuteen.

kiinteistö huijari loiset kirjoittelevat ajan kulukseen kun kaikki viedään käsistä. onneksi kansa on viisastunut kaikkea jetron ja kaisan paska puheita ei uskota. 30-50% tarjous kuukausien päästä soittelevat "vieläkö on voimassa" siinä vaiheessa voi vielä tinkiä koko suomen as politiikka tarvitsee todellisen ravistelun emme forssassa todella maksa stasin hintoja.

Aina se hinta-ale alkaa ensi vuonna :D ensin sen piti alkaa jo korona-aikaan, mutta yllättäen se vaan nosti hintoja. Nyt hinnat on tulleet vähän alas, enemmän koronakuplaa edeltävälle tasolle. Tosiasiassa ei myyjät myy (isolla) tappiolla ellei ole äärimmäisen pakko, ja sitä aivan pakkoa ei ole niin kovin monilla. Edelleen ne hyvät kohteet näyttää menevän kaupaksi nopeasti. Nuo uudet kalliit kerrostaloasunnot on ehkä ne ongelmallisin myytävä nyt. Kun rahasta on pulaa, ostetaan ehkä mieluummin vähän vanhempi asunto ja jätetään uusi yhtiölaina-painajainen välistä. 

Hinnoissa on rutkasti ilmaa. En usko, että mitään hirveitä romahduksia on tiedossa mutta ainakin -20%. Johan se kertoo riittävästi, että samassa taloyhtiössä samanlaista asuntoa kaupataan, välittäjästä riippuen, jopa useiden kymmenien tuhansien hintaerolla. 

 

Suomi menossa taantumaan ja moni haluaa yhä sinnikkäästi uskoa että asuntojen hinnat ne vaan nousee ja nousee. Pankki ei myönnä enää ostajille samalla lailla lainaa, asunnot jää myymättä mikäli ne hinnat ei ala tippua kunnolla. 

asunto kaupustelijana toimii jos mitäkin vastuutonta huijaria kaverilta tilataan huu haa kunto tarkistus. ei ole enää taka pihojen auto kauppiaita he siirtyivät asunto kaupusteluun. jetrot ja kaisat lyövät ylä femmoja kun sulkevat myydyn luukun oven kiinni.taas joku vipu ville meni lankaan kun lehdet sijoitusta kehuivat miksei lehdet hehkuta miten heillä nyt menee jo kolmas asunto maksaa kaikkien kulut jopa jää palkkaa?????