Sijoittajat myyvät paniikissa asuntojaan

Vierailija wrote:

Hallituksen leikkaukset asumistukeen voi saada ihmisiä muuttamaan pois kalliimmista sijoitusyksiöistä. 

Entä sitten? Sijoituksissa on aina riski. 

Vierailija wrote:

Ei niitä sijoitusasuntoja persaukisten kannatakaan hommata, talous menee säännöllisesti ylös ja alas ja korkojen nousuun tulee osata varautua. Vuokran kun laittaa sopivaksi riittää aina hyviä vuokralaisia varsinkin opiskelijakaupungeissa. Ei kannata haalia mitään lukaaleja, vaan sopivan kokoisia, joista saa sopivan tuoton ennenpitkää😉

Ja eräs oikea asuntosijoittaja sanoi, että nyt on loistava aika hommata uusia asuntoja, kun hinnat ovat laskeneet. On ostajan markkinat.

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Ei niitä sijoitusasuntoja persaukisten kannatakaan hommata, talous menee säännöllisesti ylös ja alas ja korkojen nousuun tulee osata varautua. Vuokran kun laittaa sopivaksi riittää aina hyviä vuokralaisia varsinkin opiskelijakaupungeissa. Ei kannata haalia mitään lukaaleja, vaan sopivan kokoisia, joista saa sopivan tuoton ennenpitkää😉

Ja eräs oikea asuntosijoittaja sanoi, että nyt on loistava aika hommata uusia asuntoja, kun hinnat ovat laskeneet. On ostajan markkinat.

Heh. Nyt ollaan vasta laskun alussa. Nyt on huonoin mahdollinen aika ostaa.

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Eipä niin, kun vuokralla asuminen on halvempaa kuin lainalla asunnon omistaminem.

 

Se on nyt niin että sijoittaja on laskenut päässään kannattaako vuokrata ja saada 2% tuotto pääomalle vai laittaa pankiiin ja saada 4%.

 

Harva siitä vuokrasta saa mitään tuottoa, ainoastaan asunnon pääoman määrä kasvaa lainaosuuden pienentyessä. Säästötilit ovat parempia tällä hetkellä kuten kirjoitit.

MIten pääoma kasvaa jos sijoittajat kykenee hikiseen maksamaan sijoitusasunnoistaan vastikkeet ja korot.

Tietenkin sijoittaja maksaa sijoitusasunnon lainanlyhennykset myös, eli ajan kuluessa asunnon velaton osuus kasvaa koko ajan, eli oma pääoma kasvaa.

Eiköhän tuossa tarkoitettu sitä, että vuokrilla pystyy maksamaan nyt vain lainan korot ja yhtiövastikkeen. Ne lainan lyhennykset pitää maksaa omasta pussista.

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Ei niitä sijoitusasuntoja persaukisten kannatakaan hommata, talous menee säännöllisesti ylös ja alas ja korkojen nousuun tulee osata varautua. Vuokran kun laittaa sopivaksi riittää aina hyviä vuokralaisia varsinkin opiskelijakaupungeissa. Ei kannata haalia mitään lukaaleja, vaan sopivan kokoisia, joista saa sopivan tuoton ennenpitkää😉

Ja eräs oikea asuntosijoittaja sanoi, että nyt on loistava aika hommata uusia asuntoja, kun hinnat ovat laskeneet. On ostajan markkinat.

Heh. Nyt ollaan vasta laskun alussa. Nyt on huonoin mahdollinen aika ostaa.

Sanoo itätrolli. Nyt on hyvä aika ostaa, toki tyhmästi ei kannata valita. Etenkin ensiasunto, säästää tonneja kun ostaa tänä vuonna.

"Sijoitusyksiö, johon joku vuokralainen muuttaa, on halvin tapa asua sille vuokralaiselle. Kiinnostaa jo tässä vaiheessa ketjua, että mikä asumismuoto on ap:n mielestä edullisempi? Moni vuokralainen saa myös asumistukea ja moni saa toimeentulotukeakin ja jälkimmäinen kattaa vuokran usein jopa kokonaan.

Kerropa ap, missä asut edullisemmin kuin vuokrayksiössä? Kunnan hätämajoituksessa, jossain patja hallin lattialla?..."

Miksi minulta tällaista yhtäkkiä aloit tivaamaan? Kerroin vaan, että havaitsin myynnissä olevan tavallista enemmän uudehkoja pieniä asuntoja, jotka myydään vuokrattuna. En sanallakaan maininnut minkään asumismuodon kustannuksista.

Ap

Vierailija wrote:

Minulla on yksi sijoitusasunto myynnissä parhaillaan. Se on samalla myös vuokrattavana. Myyn jos menee kaupaksi järkevään hintaan. Velkaa siitä ei ole ollenkaan, mutta olen hankkiutumassa eroon asuntosijoittamisesta, koska asukkaat ovat pääosin %&&€ongelmatapauksia kaikki ja paremman tuoton saa osakkeista ja helpommalla. Voin odottaa myynnissä vielä joitain vuosiakin, muutamien vuosien päästä hinnat npusevat, koska rakentaminen on nyt seis ja asunnoista on tulossa pulaa lähivuosina.

Fiksuimmat ovat jo vuosia sijoittaneet muualle kuin asuntoihin.

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Minulla on yksi sijoitusasunto myynnissä parhaillaan. Se on samalla myös vuokrattavana. Myyn jos menee kaupaksi järkevään hintaan. Velkaa siitä ei ole ollenkaan, mutta olen hankkiutumassa eroon asuntosijoittamisesta, koska asukkaat ovat pääosin %&&€ongelmatapauksia kaikki ja paremman tuoton saa osakkeista ja helpommalla. Voin odottaa myynnissä vielä joitain vuosiakin, muutamien vuosien päästä hinnat npusevat, koska rakentaminen on nyt seis ja asunnoista on tulossa pulaa lähivuosina.

Fiksuimmat ovat jo vuosia sijoittaneet muualle kuin asuntoihin.

Kuinka niin? Nollakorkojen aikaa sijoitetun rahan tuotto saattoi olla +500€ kuussa. Ja sijoituskin 50 000€...

Pienet yksiöt nimenomaan ovat niitä sijoitusasuntoja. Niiden kysyntä kasvaa, jos ihmisillä ei ole varaa asua kalliimmin.

Ap taitaa vaan olla kateellinen niille, joilla on varaa sijoittaa.

Vierailija wrote:

Voi olla, ettei ole enää kannattava business, mutta mistä päätelmä, että asuntoja myytäisiin paniikissa? Aika huonosti on asuntosijoittaja huolehtinut asioistaan, jos pieni koronnousu aiheuttaa paniikin. Todennäköisemmin haluavat vain rahansa pois jos järkevällä summalla asunto menee kaupaksi ja sijoitetaan rahat muualle, ei siinä ole kyse paniikista.

Aika epätodennäköistä saada myyryä hintaan, josta ei tuu tappiota. 

Ap toivoo, että sijoittajille kävisi huonosti. Hänellä itsellään ei ole mahdollista ostaa sijoitusasuntoja ja kateudesta vihreänä fantasioi, että sijoittaja-tutut menettäisivät jotain. Säälittävää. 

Nämä vivutus-ajat ja kikat ovat nyt korkojen takia ohi, nyt pitää ostaa sijoitusasunto velatta ja käyttää vuokratuotot seuraavan asunnon hankintaan jne.

Näin sitä rahaa tulee ovista ja ikkunoista, sillä asunnoissa on ovia ja ikkunoita.

Koska tämä provoilu ja hysteria loppuu? Korot ovat väliaikaisesti hieman koholla koronan ja sodan aiheuttaman inflaation vuoksi. Se ei kestä enää kauan. Samat rakenteelliset ongelmat ovat edelleen taloudessa, joten inflaation rauhoittumisen jälkeen korot painuu lähelle nollaa. Tämä siksi, koska taloutemme perustuu kasvuun, eikä kasvua ole ilman investointeja.  

 

tietenkään esim. EKP ei sano, että kohta korot laskee, koska se veisi nyt tarpeellisilta koronnostoilta vaikutukset pois. Inflaatio on jo laskenut EU-alueella nopeasti, joten tuskin enää ensi kesänä ollaan tilanteessa, jossa korot olisivat lähelläkään nykyistä tasoa. 

 

nyt on siis aika ostaa, jos haluaa tehdä hyvän diilin. Kun korot laskevat, niin hinnat lähtee nopeaan nousuun. 

 

Vierailija wrote:

Kyllä vuokria yritetään koko ajan korottaakin kulujen nousemisen perusteella. On totta, että vuokralaisilla on helpompi sitten tehdä johtopäätöksensäkin ko. asiasta.

Eihän sitä vuokraa voi nostella kesken vuotta. Soppariin on merkitty päiväys milloinka esim tehdään vuokran indeksin tarkistus. Ja silloinkaan ei voi nostella kuin sen indeksin verran.

kirjoitti:

Koska tämä provoilu ja hysteria loppuu? Korot ovat väliaikaisesti hieman koholla koronan ja sodan aiheuttaman inflaation vuoksi. Se ei kestä enää kauan. Samat rakenteelliset ongelmat ovat edelleen taloudessa, joten inflaation rauhoittumisen jälkeen korot painuu lähelle nollaa. Tämä siksi, koska taloutemme perustuu kasvuun, eikä kasvua ole ilman investointeja.  

 

tietenkään esim. EKP ei sano, että kohta korot laskee, koska se veisi nyt tarpeellisilta koronnostoilta vaikutukset pois. Inflaatio on jo laskenut EU-alueella nopeasti, joten tuskin enää ensi kesänä ollaan tilanteessa, jossa korot olisivat lähelläkään nykyistä tasoa. 

 

nyt on siis aika ostaa, jos haluaa tehdä hyvän diilin. Kun korot laskevat, niin hinnat lähtee nopeaan nousuun. 

 

Höpö. Taitaa myymätöntä asuntoa siellä manipuloida. 

Korot voi olla mitä vaan kukaan ei voi ennustaa. Ne samat "asiantuntijat" jotka neuvoi ettei korot nouse enää koskaan neuvoo nyt kiireesti ostamaan asunnon kun vielä saa kalliilla.

Nyt kannattaa odottaa suomessa on muihin maiohin verrattuna valtava määr tyhjiä asuntoja yli 15% asuntokannasta ja vieläpä kalleimmilla alueilla. Vielä ei olla nähty kunnon korjausliikettä hinnoissa korkojen tai inflaation nostamien muiden kulujen takia. Keväämmällä tai jopa parin vuoden päästä on kaikki viisaampia.

kirjoitti:

Pienet yksiöt nimenomaan ovat niitä sijoitusasuntoja. Niiden kysyntä kasvaa, jos ihmisillä ei ole varaa asua kalliimmin.

Ap taitaa vaan olla kateellinen niille, joilla on varaa sijoittaa.

Kun asuntojen hinnat laskee miksi ihmeessä kukaan mihinkään yksiöön meniisi kun vähn kalliimmalla saa ihmisen asunnon.

Harva piensijoittaja on sellaisessa tilanteessa, että sijoitusasuntojen pakkomyynti on edessä. 

Ikävä tuottaa pettymys, mutta noissa myytävissä uudehkoissa kohteissa omistaja on usein itse kohteessa asuva (tai asunut), joka on joutunut yhtiölainojen korkojen noustua pakkotilanteeseen ja yrittää kaupustella kämppää, ennen kuin vouti laittaa sen huutokauppaan.

Moni on joutunut hätäytymään ja muuttamaan itse halvempaan murjuun, ja laittamaan oman asuntonsa vuokralle. Tunnenkin tällaisia tapauksia, jopa omakotitaloasukkaissa.

Suomalainen ei myy edes pakon edessä. Odotetaan ulosottoa. Pankkien taseesta näkyy että keväällä alkoi vilkas pikavippien kysyntä niillä maksetaan sen tyhjän sijoitusasunnon kuluja. 

Vain todella tyhmä ostaa näitä uusia asuntoja. Ulkoseinistä lähtien valtavasti rakennusvirheitä. Nyt kun rakentajia menee konkkaan jää jälkitakuut/-hoito asukkaiden maksettavaksi. Lue; ostatko ilman takuuta, tässä hyvä känppä?

Jotkut joutuu myymään, useimmat todennäköisesti vaan pitävät sijoitusasuntonsa ja odottavat parempia aikoja.

Kuten minä, ei ole mikään pakko myydä pois.

Tosin on myönnettävä, että tällä hetkellä joutuu laittamaan vähän omistakin (200€) vuokrien lisäksi, kattamaan lainat ja vastikkeet.

Mutta kyllähän ne lainat silti lyhenee ja rahoitusvastikkeita voi vähentää verotuksessa.