Lue keskustelun säännöt.
Sijoittajat myyvät paniikissa asuntojaan
02.11.2023 |
Katselin just, että ihan älyttömästi on myynnissä varsinkin uudehkoista taloista hankittuja sijoitusasuntoja. Ei taida olla enää kannattava bisnes.
Kommentit (97)
Vierailija wrote:
Asuntosijoittajat luulevat, että talousmarkkinoiden lait ei päde asumisessa. Tulevat huomamaan, että kyllä pätee ja hitaasti mutta varmasti ylihinnoitellut asunnot tulee poistumaan markkinoilta.
Tirsk. Luulet mitään omistamattomana vuokralaisena tietäväsi taloudesta ja sijoittamisesta enemmän kuin omaisuuttaan oikeasti kartuttaneet sijoittajat...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sehän on vaan hyvä, että myyvät. Me just ostettiin tuollainen jonkun sijoitusasunto aikuiselle lapsellemme kodiksi. Saatiin halvalla ja rempattiin mieluisaksi, mitäänhän sille oltu tehtykään vuosikymmeniin.
Vierailija wrote:
Todennäköisemmin haluavat vain rahansa pois jos järkevällä summalla asunto menee kaupaksi ja sijoitetaan rahat muualle, ei siinä ole kyse paniikista.
Mitkä rahat? Suurin osa "asuntisijoittajista" on velkavivuttajia. Lainarahalla osteltu kämppiä, ja nyt korot ja muut kulut nousevat, on pakko yrittää päästä velkaluukuista eroon.
https://www.tekniikkatalous.fi/uutiset/rakennusalan-vaikeudet-voivat-jo…
"Rakennusalan vaikeudet voivat johtaa asuntopulaan jo vuoden 2024 lopulla Sitä ennen nousevat hinnat
Tänä vuonna aloitetaan rakennushankkeita arvioitua vuosittaista tarvetta vähemmän ja ensi vuonna aloitukset tippuvat entisestään. Danske Bankin pääekonomisti Pasi Kuoppamäki uskoo, että edessä voi olla asuntopula ja hintojen nousu.
14.9.2023."
Eli fiksu asuntosijoittaja ei tosiaankaan ole nyt myymässä paniikissa, vaan kaukonäköisimmät ovat nyt ostamassa sijoitusasuntoja. Jos ap saa lainaa pankista, hänenkin kannattaisi nyt kiireesti ostaa ensiasunto, varsinkin, kun ensiasunnon ostajan verovähennysoikeus päättyy vuoden loppuun.
Vierailija wrote:
Vierailija wrote:
Asuntosijoittajat luulevat, että talousmarkkinoiden lait ei päde asumisessa. Tulevat huomamaan, että kyllä pätee ja hitaasti mutta varmasti ylihinnoitellut asunnot tulee poistumaan markkinoilta.
Tirsk. Luulet mitään omistamattomana vuokralaisena tietäväsi taloudesta ja sijoittamisesta enemmän kuin omaisuuttaan oikeasti kartuttaneet sijoittajat...
Tirsk, tyhjillään olevat asunnot ovat tirsk hyvä osoitus siitä tirsk että vituiksi meni, eikä tirsk kysyntää ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En sanoisi ettei ole kannattava mutta jotkut ovat saattaneet aiheuttaa itsellensä taloudellista ahdinkoa. Jostakin syystä myyvät näitä uusia? Raha mutta myös siihen vaikuttaa varmasti se että ne eivät ole niin suosittuja. Vuokria ei kannata nostaa liian korkeaksi, pidemmän tähtäimen järkevä vakaampi suunnitelma auttaisi myös sijoittajaa.
Vierailija wrote:
https://www.tekniikkatalous.fi/uutiset/rakennusalan-vaikeudet-voivat-jo…
"Rakennusalan vaikeudet voivat johtaa asuntopulaan jo vuoden 2024 lopulla Sitä ennen nousevat hinnat
Tänä vuonna aloitetaan rakennushankkeita arvioitua vuosittaista tarvetta vähemmän ja ensi vuonna aloitukset tippuvat entisestään. Danske Bankin pääekonomisti Pasi Kuoppamäki uskoo, että edessä voi olla asuntopula ja hintojen nousu.
14.9.2023."
Eli fiksu asuntosijoittaja ei tosiaankaan ole nyt myymässä paniikissa, vaan kaukonäköisimmät ovat nyt ostamassa sijoitusasuntoja. Jos ap saa lainaa pankista, hänenkin kannattaisi nyt kiireesti ostaa ensiasunto, varsinkin, kun ensiasunnon ostajan verovähennysoikeus päättyy vuoden loppuun.
Unohtuu vain yksi olennainen seikka, tuleva lama ja massatyöttömyys. Joka tarkoittaa yksiselitteisesti, että ihmiset tulevat hankkiutumaan halvempiin asuntoihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asusuntokauppa vilkastuu, kun korot lähtevät laskuun. Nyt on jo korkojen nousu taittunut.
Johan se oli uutisissakin, että asuntokauppa on piristymässä korkojen nousun pysähdyttyä. Ensi vuonna alkaa korot laskea ja hinnat nousta. Toki joku ehkä myy nyt yksiönsä ensiasunnon ostajalle, mutta ostaa sitten isomman tammikuussa, kun varainsiirtovero tippuu. Ootelkaa te täällä sitä romahdusta. Me jatketaan sijoittamista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija wrote:
https://www.tekniikkatalous.fi/uutiset/rakennusalan-vaikeudet-voivat-jo…
"Rakennusalan vaikeudet voivat johtaa asuntopulaan jo vuoden 2024 lopulla Sitä ennen nousevat hinnat
Tänä vuonna aloitetaan rakennushankkeita arvioitua vuosittaista tarvetta vähemmän ja ensi vuonna aloitukset tippuvat entisestään. Danske Bankin pääekonomisti Pasi Kuoppamäki uskoo, että edessä voi olla asuntopula ja hintojen nousu.
14.9.2023."
Eli fiksu asuntosijoittaja ei tosiaankaan ole nyt myymässä paniikissa, vaan kaukonäköisimmät ovat nyt ostamassa sijoitusasuntoja. Jos ap saa lainaa pankista, hänenkin kannattaisi nyt kiireesti ostaa ensiasunto, varsinkin, kun ensiasunnon ostajan verovähennysoikeus päättyy vuoden loppuun.
Muka asuntopula tulossa 2024, hah, hah. Noita 20 neliön panokorsuja, joissa "keittiö" "olo" ja "makuu" huoneet yhdistetty "tehoneliöiksi", niitä riittää ainakin kymmeniksi vuosiksi myytäväksi.
Vierailija wrote:
En ole mitään panikkia huomannut sijoittajien keskuudessa. Silloin tietysti ongelma, jos on sijoitettu lainarahalla. Jos on sijoitettu omalla rahalla, ei ole hätää - ja vuokra-asuntosijoituksessa tämä tulotaso on otettu huomioon ja aikaisemmin. Jos taas on ylimääräistä omaa rahaa, moni on jopa ostanut asuntoja nyt kun on saanut edullisesti.
Oletko tyhmä? MIten se oma pääoman katoaminen huonoissa sijoituksissa eroaa lainapääomasta muuta kuin kulujen osalta. Maksimissaa 2% vuokratuottoja paljon paremman saa määräaikaiselta tililtä eikä tarviste tivata vuokralaiselta vuokria tai pitää asuntoa tyhjillään ylitarjonnan vallitessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija wrote:
Minulla on yksi sijoitusasunto myynnissä parhaillaan. Se on samalla myös vuokrattavana. Myyn jos menee kaupaksi järkevään hintaan. Velkaa siitä ei ole ollenkaan, mutta olen hankkiutumassa eroon asuntosijoittamisesta, koska asukkaat ovat pääosin %&&€ongelmatapauksia kaikki ja paremman tuoton saa osakkeista ja helpommalla. Voin odottaa myynnissä vielä joitain vuosiakin, muutamien vuosien päästä hinnat npusevat, koska rakentaminen on nyt seis ja asunnoista on tulossa pulaa lähivuosina.
Miksi asunnoista olisi pulaa muutaman vuoden päästä? Nythän vaihtaa hiippakuntaa suuret ikäluokat ja maahan saapuu ainoastaan verovaroista asumisensa maksavia.
Vierailija wrote:
Vierailija wrote:
Vierailija wrote:
Asuntosijoittajat luulevat, että talousmarkkinoiden lait ei päde asumisessa. Tulevat huomamaan, että kyllä pätee ja hitaasti mutta varmasti ylihinnoitellut asunnot tulee poistumaan markkinoilta.
Tirsk. Luulet mitään omistamattomana vuokralaisena tietäväsi taloudesta ja sijoittamisesta enemmän kuin omaisuuttaan oikeasti kartuttaneet sijoittajat...
Tirsk, tyhjillään olevat asunnot ovat tirsk hyvä osoitus siitä tirsk että vituiksi meni, eikä tirsk kysyntää ole.
Kyllä kysyntää on halvoille asunnoille mutta myyjät koittaa jääräpäisesti tehdä voittoa sijoitusasunnoillaan markkinassa joka on syväjäässä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ainakin omat sijoitusasuntoni tuottavat tasan saman verran kuin ennenkin. Mitä järkeä niitä nyt on myydä kun hinnat on alhaalla? Joku ilmeisesti kuvittelee, että tätä harrastetaan viimeisillä rahoilla.
Vierailija wrote:
Vierailija wrote:
Eipä niin, kun vuokralla asuminen on halvempaa kuin lainalla asunnon omistaminem.
Se on nyt niin että sijoittaja on laskenut päässään kannattaako vuokrata ja saada 2% tuotto pääomalle vai laittaa pankiiin ja saada 4%.
Harva siitä vuokrasta saa mitään tuottoa, ainoastaan asunnon pääoman määrä kasvaa lainaosuuden pienentyessä. Säästötilit ovat parempia tällä hetkellä kuten kirjoitit.
MIten pääoma kasvaa jos sijoittajat kykenee hikiseen maksamaan sijoitusasunnoistaan vastikkeet ja korot.
Vierailija wrote:
Vierailija wrote:
Todennäköisemmin haluavat vain rahansa pois jos järkevällä summalla asunto menee kaupaksi ja sijoitetaan rahat muualle, ei siinä ole kyse paniikista.
Mitkä rahat? Suurin osa "asuntisijoittajista" on velkavivuttajia. Lainarahalla osteltu kämppiä, ja nyt korot ja muut kulut nousevat, on pakko yrittää päästä velkaluukuista eroon.
Juuri näistä velkavivutetuista asunnoista taitaa pitkälti olla kysymys, kun myytävät kohteet on uusissa taloissa.
Jotkut ihmiset kuvittelee, että nämä sijoittajat oikeasti omistaa nuo asunnot mitä he vuokraavat. Toki heitäkin on, mutta ongelmat tulee kun on velaksi ostanut asunnon/asuntoja ja talous sakkaa. Suomessa näkymät ei todellakaan ole hyvät talouden ja työllisyyden osalta. Ei ole kauheasti varaa pitää asuntoja tyhjillään jos pitää lyhennellä lainoja siinä samassa.
Minäkin aion myydä asuntoni,en paniikissa,vaan turhan iso on nykyään.Rahat reilut 200000E lämmittää kyllä kivasti,entäs sinulla vuokralainen.
Vierailija wrote:
Vierailija wrote:
Vierailija wrote:
Eipä niin, kun vuokralla asuminen on halvempaa kuin lainalla asunnon omistaminem.
Se on nyt niin että sijoittaja on laskenut päässään kannattaako vuokrata ja saada 2% tuotto pääomalle vai laittaa pankiiin ja saada 4%.
Harva siitä vuokrasta saa mitään tuottoa, ainoastaan asunnon pääoman määrä kasvaa lainaosuuden pienentyessä. Säästötilit ovat parempia tällä hetkellä kuten kirjoitit.
MIten pääoma kasvaa jos sijoittajat kykenee hikiseen maksamaan sijoitusasunnoistaan vastikkeet ja korot.
Siten, että sen asunnon arvo nousee kuitenkin lopulta, kunhan sijainti on hyvä.
Asuntosijoittaminen on käsittämätön oikeus maassa, jossa omistusasunto on talouden mittari.