Sijoittajat myyvät paniikissa asuntojaan

Korkojen ja vastikkeiden noustessa pakotettua, vuokraajat eivät ymmärrä kulujen nousua ja siirtämistä vuokriin vaan äänestävät jaloillaan.

Eipä niin, kun vuokralla asuminen on halvempaa kuin lainalla asunnon omistaminem.

Se on nyt niin että sijoittaja on laskenut päässään kannattaako vuokrata ja saada 2% tuotto pääomalle vai laittaa pankiiin ja saada 4%.

Vierailija wrote:

Korkojen ja vastikkeiden noustessa pakotettua, vuokraajat eivät ymmärrä kulujen nousua ja siirtämistä vuokriin vaan äänestävät jaloillaan.

Ei se kulujen nousu ole heidän ongelma. Vuokraaja voi aina muuttaa halvempaan. Myyminen on vähän eri juttu, eli omistajalla on käsi kiinni paskassa.

Voi olla, ettei ole enää kannattava business, mutta mistä päätelmä, että asuntoja myytäisiin paniikissa? Aika huonosti on asuntosijoittaja huolehtinut asioistaan, jos pieni koronnousu aiheuttaa paniikin. Todennäköisemmin haluavat vain rahansa pois jos järkevällä summalla asunto menee kaupaksi ja sijoitetaan rahat muualle, ei siinä ole kyse paniikista.

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Korkojen ja vastikkeiden noustessa pakotettua, vuokraajat eivät ymmärrä kulujen nousua ja siirtämistä vuokriin vaan äänestävät jaloillaan.

 

Ei se kulujen nousu ole heidän ongelma. Vuokraaja voi aina muuttaa halvempaan. Myyminen on vähän eri juttu, eli omistajalla on käsi kiinni paskassa.

 

No noinhan mä just kirjoitin, äänestävät jaloillaan. Sijoittamisessa on aina riskinsä, sen takia pääomaveroitus pitäisi olla alhaisempi.

Vierailija wrote:

Korkojen ja vastikkeiden noustessa pakotettua, vuokraajat eivät ymmärrä kulujen nousua ja siirtämistä vuokriin vaan äänestävät jaloillaan.

Ei niitä vuokria ihan mielivaltaisesti voi nostaakaan. Eikä aina edes kannata, kun siitä saattaa seurata hyvän vuokralaisen menettäminen ja asunnon tyhjillään pitämisen tappiot.

Kyllä vuokria yritetään koko ajan korottaakin kulujen nousemisen perusteella. On totta, että vuokralaisilla on helpompi sitten tehdä johtopäätöksensäkin ko. asiasta.

Vierailija wrote:

Eipä niin, kun vuokralla asuminen on halvempaa kuin lainalla asunnon omistaminem.

 

Se on nyt niin että sijoittaja on laskenut päässään kannattaako vuokrata ja saada 2% tuotto pääomalle vai laittaa pankiiin ja saada 4%.

 

Harva siitä vuokrasta saa mitään tuottoa, ainoastaan asunnon pääoman määrä kasvaa lainaosuuden pienentyessä. Säästötilit ovat parempia tällä hetkellä kuten kirjoitit.

Korot pysyy vähintään 3 prosentissa tämän vuosikymmenen loppuun. Jos joku asunnonhankkija ei kestä sitä, niin pankkien stressitestiä ei ole tehty lainaneuvotteluissa! Kaninkoppeihin sijoittaneet pelurit saavatkin ottaa takkiinsa. Edelleen asuntosijoittajia kohdellaan sillkihsnsikkain veroetuineen verrattuna tavis asunnonostajaan. 

Vierailija wrote:

Tarvitsevat ne rahat hoitaakseen peräsuolen laskeumaa.

Kannattaa hoitaa kaikki traumat. (Vinkki)

Olen yrittänyt selittää, että et voi nostaa vuokria kuinka paljon tahansa ja aina löytyy vuokralainen. Monet vain jankuttavat maanisesti, että se on nyt pakko ja vamasti löytyy. Katsos rakkaat sijoittaja kultamussukat ja vuokranantajat, kukaan ei ole pakotettu asumaan juuri siellä sinun asunnossasi ja kyllä vaikka sinä harhoissasi luulet, että mistään ei löydy halvempia asuntoja, kyllä niitä löytyy. Vuokraa saa halvemmaksi, kun vaihtaa pienempään asuntoon tai muuttaa halvemmalle asuinalueelle esimerkiksi.

Joten siinähän makuutatte asuntoja tyhjillään, ei niihin kukaan ole muuttamassa, jos hinnat karkaa käsistä. 

En ole mitään panikkia huomannut sijoittajien keskuudessa. Silloin tietysti ongelma, jos on sijoitettu lainarahalla. Jos on sijoitettu omalla rahalla, ei ole hätää - ja vuokra-asuntosijoituksessa tämä tulotaso on otettu huomioon ja aikaisemmin. Jos taas on ylimääräistä omaa rahaa, moni on jopa ostanut asuntoja nyt kun on saanut edullisesti.

Vaikka myyjä olisi kuinka paniikissa hyvänsä, pitäisi sille asunnolle se ostajakin löytyä. Diiliin tarvitaan kaksi.

Vierailija wrote:

Korkojen ja vastikkeiden noustessa pakotettua, vuokraajat eivät ymmärrä kulujen nousua ja siirtämistä vuokriin vaan äänestävät jaloillaan.

Mihin he muuttavat kun kulut kasvavat kaikkialla? Muuttavat jo pienempiin tai tasoltaan heikompiin asuntoihin, syrjäseuduille tai kimppakämppiin.

Vierailija wrote:

Olen yrittänyt selittää, että et voi nostaa vuokria kuinka paljon tahansa ja aina löytyy vuokralainen. Monet vain jankuttavat maanisesti, että se on nyt pakko ja vamasti löytyy. Katsos rakkaat sijoittaja kultamussukat ja vuokranantajat, kukaan ei ole pakotettu asumaan juuri siellä sinun asunnossasi ja kyllä vaikka sinä harhoissasi luulet, että mistään ei löydy halvempia asuntoja, kyllä niitä löytyy. Vuokraa saa halvemmaksi, kun vaihtaa pienempään asuntoon tai muuttaa halvemmalle asuinalueelle esimerkiksi.

Joten siinähän makuutatte asuntoja tyhjillään, ei niihin kukaan ole muuttamassa, jos hinnat karkaa käsistä. 

Niin mut kato, ei mun ole pakko ottaa sinne sitä köyhintä vuokralaista. On niitäkin, joilla rahat riittävät.

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Korkojen ja vastikkeiden noustessa pakotettua, vuokraajat eivät ymmärrä kulujen nousua ja siirtämistä vuokriin vaan äänestävät jaloillaan.

 

Ei se kulujen nousu ole heidän ongelma. Vuokraaja voi aina muuttaa halvempaan. Myyminen on vähän eri juttu, eli omistajalla on käsi kiinni paskassa.

 

Eikö vuokraaja ole vuokranantaja ja vuokralainen on se joka vuokraa asunnon vuokranantajalta

Asuntosijoittajat luulevat, että talousmarkkinoiden lait ei päde asumisessa. Tulevat huomamaan, että kyllä pätee ja hitaasti mutta varmasti ylihinnoitellut asunnot tulee poistumaan markkinoilta. 

Vierailija wrote:

Olen yrittänyt selittää, että et voi nostaa vuokria kuinka paljon tahansa ja aina löytyy vuokralainen. Monet vain jankuttavat maanisesti, että se on nyt pakko ja vamasti löytyy. Katsos rakkaat sijoittaja kultamussukat ja vuokranantajat, kukaan ei ole pakotettu asumaan juuri siellä sinun asunnossasi ja kyllä vaikka sinä harhoissasi luulet, että mistään ei löydy halvempia asuntoja, kyllä niitä löytyy. Vuokraa saa halvemmaksi, kun vaihtaa pienempään asuntoon tai muuttaa halvemmalle asuinalueelle esimerkiksi.

Joten siinähän makuutatte asuntoja tyhjillään, ei niihin kukaan ole muuttamassa, jos hinnat karkaa käsistä. 

No hyvä aika remontoida tyhjät asunnot ja vaikka yrittää myydäkin sen jälkeen. Tiedäthän, että sijoitustarkoitukseen ostetun asunnon kaikki kulut voi vähentää pääomaveroituksessa muiden asuntojen tuotoista. Eli vaikka asunto olisi tyhjänä niin voin vähentää sen vastikkeet ja korot ym verotuksessa muiden asuntojen tuotoista tai muista sijoituksista. Aina pitää olla jotain vähennettävää ettei nyt ihan liikaa joudu veroja maksamaan.

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Olen yrittänyt selittää, että et voi nostaa vuokria kuinka paljon tahansa ja aina löytyy vuokralainen. Monet vain jankuttavat maanisesti, että se on nyt pakko ja vamasti löytyy. Katsos rakkaat sijoittaja kultamussukat ja vuokranantajat, kukaan ei ole pakotettu asumaan juuri siellä sinun asunnossasi ja kyllä vaikka sinä harhoissasi luulet, että mistään ei löydy halvempia asuntoja, kyllä niitä löytyy. Vuokraa saa halvemmaksi, kun vaihtaa pienempään asuntoon tai muuttaa halvemmalle asuinalueelle esimerkiksi.

Joten siinähän makuutatte asuntoja tyhjillään, ei niihin kukaan ole muuttamassa, jos hinnat karkaa käsistä. 

Niin mut kato, ei mun ole pakko ottaa sinne sitä köyhintä vuokralaista. On niitäkin, joilla rahat riittävät.

Miksi maksaisin ylihintaa asunnosta vaikka minulla olisi rahaa, sitähän monet sijoitusasunnot ovat ylihinnoiteltu pois markkinoilta. Sitten niitä makuutetaan tyhjillään ja tehdään tappiota.

Minulla on yksi sijoitusasunto myynnissä parhaillaan. Se on samalla myös vuokrattavana. Myyn jos menee kaupaksi järkevään hintaan. Velkaa siitä ei ole ollenkaan, mutta olen hankkiutumassa eroon asuntosijoittamisesta, koska asukkaat ovat pääosin %&&€ongelmatapauksia kaikki ja paremman tuoton saa osakkeista ja helpommalla. Voin odottaa myynnissä vielä joitain vuosiakin, muutamien vuosien päästä hinnat npusevat, koska rakentaminen on nyt seis ja asunnoista on tulossa pulaa lähivuosina.