Rivitalossa asuvat, vastaisitteko?

Onhan niitä pieniäkin omakotitaloja, pienellä pihalla.

Me muutimme rivarista ok taloon ja kustannukset pienemmät kuin rivarissa vuositasolla.

Esim. Pankkikaina lyhennys uudessa rivarissa 790€, yhtiövastike vesineen 300€+ muut kulut päälle, sähkö, vakuutukset.

Pankkikaina lyhennys okt 540€+ muut kulut päälle, tekee kk alle sen mitä pelkkä laina ja yhtiövastike.

Rivari oli 87 neliöä, okt asuinpinta-ala 130 neliöä. Okt oli muutettaessa 10 vuotta vanha.

Joku varoitti sähkölämmityksestä, joka toki tuli kalliiksi viime talven hinnoilla. Sähkölämmitteisessä rivarissa jokainen asukas maksaa lämmityksensä omassa sähkölaskussaan. Tästä seuraa sellainen riski, että jos joku elämänkoululainen jättää laskunsa maksamatta, kyseinen kämppä jäähtyy ja voi homehtua, ja talvella putket paukkuu ja aiheuttaa yhtiölle kalliin vesivahingon jota tuskin saa siltä asukkaalta koskaan perittyä.

Hyvänä puolena taas on, että järjestelmänä sähkölämmitys on naurettavan yksinkertainen ja halpa uusia. Patterit kestää ainakin 30 vuotta ja ne uusii kämppään alle tonnilla, eikä ole vuotavia putkiakaan. Sillä rahalla remonttifirma hädin tuskin vastaa puhelimeen, kun muiden järjestelmien kanssa ollaan remontin tarpeessa. Toki se sitten kompensoituu kalliina sähkölaskuna, varsinkin jos ei ole lämpöpumppua hankkinut.

Mistään mitään tietämättä ostettiin valesokkelirivari, keskeltä taloa vielä jossa kaikki isot remontit tulossa. Hyvin meni, naapureiden äänet ei kuuluneet, taloyhtiö oli rauhallinen ja saatiin myytyäkin hyvällä hinnalla. Eli voi mennä ihan hyvin vaikka tekeekin kaikki rivarin virheet :D

Osta päätyasunto ja ehdottomasti omalla tontilla sijaitseva talo. Ideaali on kolmen tai neljän asunnon rivari. Silloin asukkaiden kesken on yleensä parempi yhteisöllisyys kuin tätä isommissa rivareissa. Tarkista ennen kaupan tekoa, että taloyhtiössä on tehty säännöllisesti asunnon ja piha-alueiden kuntoa ylläpitäviä remontteja. Varaudu itsekin siihen, että niistä tulee maksettavaksi muutaman tuhannen euron vuosittaiset kulut.

Jos on varaa ostaa itselle ja lapsille oma rivari, miten ei ole rahkeita ostaa okt?

Vierailija kirjoitti:

Osta päätyasunto ja ehdottomasti omalla tontilla sijaitseva talo. Ideaali on kolmen tai neljän asunnon rivari. Silloin asukkaiden kesken on yleensä parempi yhteisöllisyys kuin tätä isommissa rivareissa. Tarkista ennen kaupan tekoa, että taloyhtiössä on tehty säännöllisesti asunnon ja piha-alueiden kuntoa ylläpitäviä remontteja. Varaudu itsekin siihen, että niistä tulee maksettavaksi muutaman tuhannen euron vuosittaiset kulut.

Yleensä noissa muutaman omistaja yhtiöissä ei tehdä yhtään mitään remonttia, kun kaikki on niin kallista. Ite saat tehdä hemmetisti hommia, koska huoltoyhtiö, isännöinti yms hommat tehdäänkin itse..

Vierailija kirjoitti:

Päätyasunto,hyvä taloyhtiö. Ei sähkölämmitteinen,oma tontti, uudehko niin ettei edessä ole isoja remppoja,huoltoyhtiö hoitaa lumityöt,ruohonleikkuun yms.

Erittäin hyvin viihdytään,edullista ja huoletonta asumista.

Sähkölämmitteistä pelätään turhaan, samoin päätyasuntoja yliarvostetaan.

Meillä on ilmalämpöpumppu ja sähkölämmitys, patterit eivät olleet päällä koko talvena kun pumpun teho riitti lämmittämään kaikki sata neliötä.

Kaukolämpötaloissa on hurja vastike, meillä se on vaan vesimaksuineen 250e, koska asukkaat hoitavat osakkeidensa osalta lumityöt ja sähkölämmitys. Parkkipaikan tekee ulkopuolinen.

On myös 40v vanha taloyhtiö, mutta kuntokartoituksen mukaisesti vuosien saatossa ylläpidetty.

Taloyhtiön talous plussalla, aika ajoin ylim. vastikkeita kerätty remppoja varten.

Meidän taloyhtiössä ainakin toisesta päätykämpässä kärsitään parkkipaikan melusta ja toisessa päädyssä viereisten kaupungin kerrostalojen asukkaiden mölinästä.

Oma kämppämme on täällä keskellä, pääsyissä asuu rauhalliset mummelit.

Varmasti taloyhtiön rauhallisin asunto meillä.

Eli ei ole mitään yleispätevää sääntöä näissä, jokainen taloyhtiö on erilainen!

Itse kartoittaisin että onko yhtiöön tehty milloin kuntotutkimus, millainen taloudellinen tilanne taloyhtiöllä on ja mitä vastikkeeseen kuuluu.

Täällä Helsingissä on villejäkin yhtiöitä, jossa vastike jäätävä ja silti talkoilla suhataan.

Itse välttäisin kyllä kaukolämpöyhtiöitä, sillä niissä et oikein omalla kulutuksella voi säästää kun se on leivottu vastikkeeseen..

Vierailija kirjoitti:

Suosittelen 1-tasoista rivitaloasuntoa, jos mahdollista. Esim. jos tulee jalkavammoja tai vanhuuden raihnaisuutta. Maan tasalla lattiat ovat helposti kylmemmät kuin kerrostalon ylemmissä kerroksissa eli tossut käyttöön sisällä.

Ilman huoltoyhtiötä yhtiövastike on halvempi, mutta joutuu tekemään itse enemmän, yhteisillä alueilla mm. lumityöt, nurmikonleikkuu, lehtien haravointi, vesirännien puhdistus lehdistä syksyisin, lipunnostot ja -laskut, ikkunapokien maalaus ym. ellei tilata ulkopuoliselta. Huoltoyhtiö helpottaa elämää mutta nostaa yhtiövastiketta.

Jos enemmistö muista osakkaista on remontti-intoisia kohentajia, niin niitä ja siten kustannuksia voi sitten riittää. Toki järkevä kunnossapito on hyödyllistä. Ihan ok asumismuoto. Oma piha-alue on positiivinen asia. Ilman huoltoyhtiötä sopii viitseliäälle.

Toi tasohomma on vähän kaksipiippuinen juttu. Mun vanhemmat ovat jo 96- ja 94-vuotiaita. Vasta kaksi vuotta sitten hankkivat porrashissin. Isä onkin sanonut, että hänelle nimenomaan portaissa kulkeminen on ollut kuntoutusta. Huomasin saman asian itsekin, kun polviini laitettiin tekonivelet. Oli pakko kulkea rappusia monta kertaa päivässä. Toki, jos tulee jokin sellainen sairaus tai vamma, että tarvitsee pyörätuolin tai vähintään rollaattorin sisällä liikkumiseenkin, niin sitten 1-tasoinen on tietenkin parempi. 

Päätyasunto ei aina niin rauhallinen. Meillä on sijoitettu roskikset ja postilaatikot talon päätyyn niin koko ajan joku kulkee ikkunan ohi.

Reipas ja tunnollinen lammas kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suosittelen 1-tasoista rivitaloasuntoa, jos mahdollista. Esim. jos tulee jalkavammoja tai vanhuuden raihnaisuutta. Maan tasalla lattiat ovat helposti kylmemmät kuin kerrostalon ylemmissä kerroksissa eli tossut käyttöön sisällä.

Ilman huoltoyhtiötä yhtiövastike on halvempi, mutta joutuu tekemään itse enemmän, yhteisillä alueilla mm. lumityöt, nurmikonleikkuu, lehtien haravointi, vesirännien puhdistus lehdistä syksyisin, lipunnostot ja -laskut, ikkunapokien maalaus ym. ellei tilata ulkopuoliselta. Huoltoyhtiö helpottaa elämää mutta nostaa yhtiövastiketta.

Jos enemmistö muista osakkaista on remontti-intoisia kohentajia, niin niitä ja siten kustannuksia voi sitten riittää. Toki järkevä kunnossapito on hyödyllistä. Ihan ok asumismuoto. Oma piha-alue on positiivinen asia. Ilman huoltoyhtiötä sopii viitseliäälle.

Toi tasohomma on vähän kaksipiippuinen juttu. Mun vanhemmat ovat jo 96- ja 94-vuotiaita. Vasta kaksi vuotta sitten hankkivat porrashissin. Isä onkin sanonut, että hänelle nimenomaan portaissa kulkeminen on ollut kuntoutusta. Huomasin saman asian itsekin, kun polviini laitettiin tekonivelet. Oli pakko kulkea rappusia monta kertaa päivässä. Toki, jos tulee jokin sellainen sairaus tai vamma, että tarvitsee pyörätuolin tai vähintään rollaattorin sisällä liikkumiseenkin, niin sitten 1-tasoinen on tietenkin parempi. 

2-tasoinen mielestäni parempi kun edes ylhäältä on vähän näköaloja. Lisäksi saa paremmin eri ikäisille perheenjäsenille omaa rauhaa.

Ihan oikeasti, annan ap ystävän neuvon:

Säästä kunnes sinulla on varaa siihen ok-taloon, älä muuta rivariin.

Rivarissa on niin monta isoa riskiä, että ei sellaista kannata kenenkään ostaa.

Vaikka (siiis vaikka huom) asunto olisi hyvä, naapurit voivat tehdä elämästä helvettiä.

Ja omistuskämpästä et pääse kovin helposti pakoon.

Okt on ainoa asumismuoto, johon kannattaa sijoittaa

Oikeasti, tiedän mistä puhun.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Osta päätyasunto ja ehdottomasti omalla tontilla sijaitseva talo. Ideaali on kolmen tai neljän asunnon rivari. Silloin asukkaiden kesken on yleensä parempi yhteisöllisyys kuin tätä isommissa rivareissa. Tarkista ennen kaupan tekoa, että taloyhtiössä on tehty säännöllisesti asunnon ja piha-alueiden kuntoa ylläpitäviä remontteja. Varaudu itsekin siihen, että niistä tulee maksettavaksi muutaman tuhannen euron vuosittaiset kulut.

Yleensä noissa muutaman omistaja yhtiöissä ei tehdä yhtään mitään remonttia, kun kaikki on niin kallista. Ite saat tehdä hemmetisti hommia, koska huoltoyhtiö, isännöinti yms hommat tehdäänkin itse..

Meillä taas päinvastainen kokemus. Meidän yhtiössä todellakin on tehty kaikki pts:n mukaiset remontit aikataulussa, vaikka niille hintaa tulikin. Kaikki osakkaat oli sitä mieltä, että tehdään pois vaan. Isännöinti, lumen luonnit , ruohonleikkuut yms tehdään myös itse. Eikä niiden suhteen ole ollut koskaan mitään ongelmia. 

Vuokratontilla sijaitsevaa minkäänlaista asuntoa ei kannata koskaan ostaa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Osta päätyasunto ja ehdottomasti omalla tontilla sijaitseva talo. Ideaali on kolmen tai neljän asunnon rivari. Silloin asukkaiden kesken on yleensä parempi yhteisöllisyys kuin tätä isommissa rivareissa. Tarkista ennen kaupan tekoa, että taloyhtiössä on tehty säännöllisesti asunnon ja piha-alueiden kuntoa ylläpitäviä remontteja. Varaudu itsekin siihen, että niistä tulee maksettavaksi muutaman tuhannen euron vuosittaiset kulut.

Yleensä noissa muutaman omistaja yhtiöissä ei tehdä yhtään mitään remonttia, kun kaikki on niin kallista. Ite saat tehdä hemmetisti hommia, koska huoltoyhtiö, isännöinti yms hommat tehdäänkin itse..

Tämä. Jos ostaa kämpän pienestä syrjäkylän yhtiöstä, todennäköisesti kaikki muut omistajat ovat vanhuksia ja sijoittajia. Siinä joutuu äkkiä ikuiseksi puheenjohtajaksi ja kaiken tekijäksi, samalla kun muut ei tee mitään. Pihit vanhukset vastustaa remontteja, ja sijoittajia harvoin edes näkyy kokouksissa. Nämä molemmat kuitenkin ovat osoittamassa sormella puheenjohtajaa siinä vaiheessa kun paikat hajoaa käsiin. Pisteenä i:n päälle naapurisi on varmuudella joko kyylämummo tai tupakkaterroristi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Päätyasunto,hyvä taloyhtiö. Ei sähkölämmitteinen,oma tontti, uudehko niin ettei edessä ole isoja remppoja,huoltoyhtiö hoitaa lumityöt,ruohonleikkuun yms.

Erittäin hyvin viihdytään,edullista ja huoletonta asumista.

Sähkölämmitteistä pelätään turhaan, samoin päätyasuntoja yliarvostetaan.

Meillä on ilmalämpöpumppu ja sähkölämmitys, patterit eivät olleet päällä koko talvena kun pumpun teho riitti lämmittämään kaikki sata neliötä.

Kaukolämpötaloissa on hurja vastike, meillä se on vaan vesimaksuineen 250e, koska asukkaat hoitavat osakkeidensa osalta lumityöt ja sähkölämmitys. Parkkipaikan tekee ulkopuolinen.

On myös 40v vanha taloyhtiö, mutta kuntokartoituksen mukaisesti vuosien saatossa ylläpidetty.

Taloyhtiön talous plussalla, aika ajoin ylim. vastikkeita kerätty remppoja varten.

Meidän taloyhtiössä ainakin toisesta päätykämpässä kärsitään parkkipaikan melusta ja toisessa päädyssä viereisten kaupungin kerrostalojen asukkaiden mölinästä.

Oma kämppämme on täällä keskellä, pääsyissä asuu rauhalliset mummelit.

Varmasti taloyhtiön rauhallisin asunto meillä.

Eli ei ole mitään yleispätevää sääntöä näissä, jokainen taloyhtiö on erilainen!

Itse kartoittaisin että onko yhtiöön tehty milloin kuntotutkimus, millainen taloudellinen tilanne taloyhtiöllä on ja mitä vastikkeeseen kuuluu.

Täällä Helsingissä on villejäkin yhtiöitä, jossa vastike jäätävä ja silti talkoilla suhataan.
Itse välttäisin kyllä kaukolämpöyhtiöitä, sillä niissä et oikein omalla kulutuksella voi säästää kun se on leivottu vastikkeeseen..

Tämäkin vähän riippuu taloyhtiöstä. Mä asun isossa (55 asuntoa) rivitaloyhtiössä ja meillä on kaukolämpö. Toki se on leivottu vastikkeeseen, mutta jokaisessa asunnossa on omat energiamittarit. Kerran vuodessa käy huoltomies lukemassa mittarit ja sitten joko maksat lisää tai saat palautusta sen mukaan, miten olet kuluttanut. Tämä siis sisältää sekä lämmityksen että lämpimän veden käytön. Kun muutin tähän taloyhtiöön noin 30 vuotta sitten, asuntokohtaisia energiamittareita ei näissä vielä ollut. Sitten jotkut iäkkäämmät keksivät, että hehän maksavat nyt sitten enemmän, vaikka kuluttavat vähemmän, kun heillä ei ole lapsia eikä koiria. Hommattiin energiamittarit ja nämä mittareita halunneet yllättyivät, kun heidän kulutuksensa olikin suurempi kuin monella lapsiperheellä. Tämä johtui yksinkertaisesti siitä, että vaikka he eivät lutranneetkaan suihkussa kuten joidenkin perheiden teinit, he lämmittivät asuntoaan huomattavasti enemmän kuin muut. Mun siskoni sekä mun vanhempani asuvat tässä samassa taloyhtiössä. Mun asunnon lämpötila on yleensä 20 astetta, siskollani taas 24 astetta ja mun yli ysikymppisillä vanhemmillani 26 astetta. Nykyisin kaikki ovat tyytyväisiä, kun voivat itse säädellä kulutustaan ja sen mukaisesti myös maksavat. Ei tarvitse olla naapureille kateellinen. 

Vierailija kirjoitti:

Ihan oikeasti, annan ap ystävän neuvon:

Säästä kunnes sinulla on varaa siihen ok-taloon, älä muuta rivariin.

Rivarissa on niin monta isoa riskiä, että ei sellaista kannata kenenkään ostaa.

Vaikka (siiis vaikka huom) asunto olisi hyvä, naapurit voivat tehdä elämästä helvettiä.

Ja omistuskämpästä et pääse kovin helposti pakoon.

Okt on ainoa asumismuoto, johon kannattaa sijoittaa

Oikeasti, tiedän mistä puhun.

Ihan samalla tavalla okt:ssa naapuritontin asukaat voivat olla kuin pahimmasta painajaisesta ja tehdä elämästä helvettiä. Oikeasti, tiedän mistä puhun. 

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiömme valmistui v. 2000, pari vuotta sitten piti jo tehdä kaikkiin kylppäreihin kosteusremontti, koska rakennusaikana kosteuseristys ei ollut pakollinen, lattialämmitys oli onneksi tässä talossa. Kuivatus kesti jokaisella 1,5 viikkoa, kaikki kaapit, laatat ja vesikalusteet vaihdettiin, saunoista lattialaatat.

Ja kyllä, rakennuttaja teki konkurssin muutama vuosi  talomme valmistumisen jälkeen. Halvalla ei saanut hyvää.

Vanhemmista taloista ostaessani valitsisin asunnon, jossa kylppäriremontti olisi jo tehty/ jossa kosteuseristys on olemassa.

Kyllä C 2 oli voimassa 2000, märkätiloissa oltava vedeneristys lukee...rakennusmääräys ohjeissa C 2.

Kannattaa välttää pihistelevää taloyhtiötä, missä kaikessa yritetään säästää ja tehdä talkoilla.

Tutustuu tarkkaan taloyhtiön papereihin, millainen taloustilanne on, miten remontoitu, mitä suunniteltu. Jos talolla on ikää, eikä remontteja juurikaan tehty niin kyseessä voi olla aivan pommi. Paras ois jos vois jutella jonkun talon asukkaiden kanssa, että millainen henki yhtiössä on, hoituuko hommat.

Lähtökohdaksi voit ottaa, että ennen v. 90 rakennetuissa taloissa on alunperin ollut valesokkeli. Eli katsokaa, onko se korjattu, jos vanhemman asunnon ostatte.

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa välttää pihistelevää taloyhtiötä, missä kaikessa yritetään säästää ja tehdä talkoilla.

Tämä ohje pätee ihan kaikkiin asumismuotoihin. Hyvä taloyhtiö hoitaa remontit kuntoon etukenossa ennen kuin vahingot realisoituu. Myös asunnon ostajilla tulisi olla valmiutta siihen, että heillekin tulee maksettavaksi vuosittain kunnostustöistä aiheutuvia kustannuksia.