Maksettiin ihan ylihintaa asunnosta :(

Jos ette ole nyt myymässä, niin miksi ihmeen takia murehdit mahdollisia tulevia hintoja? Ne voi laskea ja sitten taas nousta 

No onko sitä juuri nyt pakko myydä, kun hinnat alhaalla?

Toisekseen, AINA pitää perehtyä tuleviin remontteihin, oli sitten ostamassa tai vuokraamassa. Kannattaa lapsilleenkin sanoa tämä.

Joo, ehkä opitte läksynne elämästä. Selvitä asioita etukäteen niin ei tule porua :((

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Seurauksena olemme maksaneet tästä ihan liikaa, emmekä ikinä saa omiamme pois."

Ostaako joku oikeasti asunnon sillä periaatteella että jos sen myy niin omat pitää saada pois? 

Omia sä et saa pois kuin ehkä jossain helsingissä missä asuntojen hinnat nousee kokoajan kun taas jossain porissa,kouvolassa tai seinäjoella asuntojen hinnat laskevat hitusen kokoajan.

Ihmiset myös unohtavat maksavansa asunnosta vastiketta joka kuu. Vuodessa tulee maksettua ehkä kolme tonnia. Aina lasketaan vain se oston (ja mahdollisten remppojen) ja myyntitulon erotus. Unohtuu se vastike laskuista kokonaan. Talo on sitten eri juttu.

Mulla vastikkeeseen kuuluu myös lämmitys ja vesi, jotka muutenkin joutuu maksamaan. 

Ostettiin siis ensiasunto vuonna 2021 koronahuumassa, kun haluttiin asumaan väljemmin rivitaloon. Tämä on 70-luvun rivari ja kokemattomana ei tajuttu, että suuria remontteja on tulossa ja pintaremonttikin maksoi hurjasti. Nyt asuntojen hinnat ovat laskeneet

Seurauksena olemme maksaneet tästä ihan liikaa, emmekä ikinä saa omiamme pois. Naapurissa on nyt vastaavanlainen myynnissä ja hintaeroa on 50 000 euroa ja toiset 50 000 laitettiin vielä remonttiin..., eli nyt ärsyttää ja hävettää pahasti. Kadun, että maksettiin näin paljon :(

Mitä sitte. Teillä on kuitenkin oma asunto lopulta. Maksatte itsellenne omaisuutta elikkäs nettovarallisuus nousee, verraten tilanteeseen, että kaikki raha jonka laitatte vuokraan häviää.

Ja remontti on ylläpitoa ja investointeja. Ehkä arvo nyt tippuu joo mutta kyllä se nousukausi tulee. Te ylläpidätte kiinteän omaisuuden arvoa ja pitkällä aikavälillä se aina kannattaa.

Ei kannata katua tai antaa huonoille ajatuksille sijaa. Kaikki rationaaliset faktat puhuvat sen puolesta, että teitte hyvin ja olette olleet järkeviä.

Ja omistusasunto on omistusasunto, onhan siinä nyt ihan erilailla vapautta tehdä mitä haluaa, sen kuin ottaa vasaran käteen ja vaihtaa hyllyn paikan jos siltä tuntuu - tai laittaa leuanvetotangon keskelle olohuonetta.

Kerran tässä vaan eletään hei ja huomista ei oo kenellekään luvattu, sitäpaitsi. Älä ressaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Seurauksena olemme maksaneet tästä ihan liikaa, emmekä ikinä saa omiamme pois."

Ostaako joku oikeasti asunnon sillä periaatteella että jos sen myy niin omat pitää saada pois? 

Omia sä et saa pois kuin ehkä jossain helsingissä missä asuntojen hinnat nousee kokoajan kun taas jossain porissa,kouvolassa tai seinäjoella asuntojen hinnat laskevat hitusen kokoajan.

Ihmiset myös unohtavat maksavansa asunnosta vastiketta joka kuu. Vuodessa tulee maksettua ehkä kolme tonnia. Aina lasketaan vain se oston (ja mahdollisten remppojen) ja myyntitulon erotus. Unohtuu se vastike laskuista kokonaan. Talo on sitten eri juttu.

Vastikkeethan on asumis-, huolto-, ja remonttikuluja. Eri asia kuin asunnon hinta. Myös omakotitalossa joutuu näistä maksamaan, vaikka niitä ei ole lyöty pakettiin jonka nimeksi on laitettu vastike.

Kannattaa muistaa, että se ASUNNON arvo laskee käytännössä aina, historiallisesti arvokkaita kohteita lukuunottamatta, kun siinä asutaan. JHalutuissa paikoissa sitten sen asunnon tontin arvo nousee ajan myötä ja usein enemmän kuin kuin asunnon arvo laskee. Hyvin harvoin samoilla paikoilla vanhan asunnon hinta on suurempi kuin vastaavan kokoisen uuden asunnon. 

Me ostettiin v. 2008 myös 80l rivarinpätkä ja siihen tuli 5v päästä iso ja tosi kallis remontti. Ajateltiin että ei ikinä saada omiamme pois. Mutta sitten päätettiin koronavuonna 2021 myydä se ja oli niin iso kysyntä että saatiinkin se omamme pois ja vielä sen verran ekstraa että välittäjäpalkkio kuitattiin sillä. Ja muutettiin uuteen taloon mistä ei muuteta pois pitkiin aikoihin. Eli jos asutte tuossa pitkään niin ehtii vaikka mitä tilanteita tapahtua eli älä tuijota vain tätä tämän päivän tilannetta.

Vierailija kirjoitti:

Vuokrakämppä ja pörssisalku 350000€   helppo elämä.

Mun mielestä omistusasunto jonka arvo on 400000€ ja 350000€:n pörssisalkku on parempi (meillä varallisuus hajautetaan). Toki elämä ei oo yhtä helppoa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostitteko asunnon kodiksi vai sijoitukseksi?

Ostettiin kodiksi, mutta ei ihan ajateltu, että laitetaan tähän 400 000 euroa rahaa ja saadaan sitten tulevaisuudessa kun joskus myydään alle 300 000... Ap

Mitä merkitystä nykyhinnoilla sitten on, jos ette ole nyt myymässä?

Ajattele ap niin, että jossain on asuttava, ja vuokralla ette saa maksamianne vuokria takaisin. Asuntojen hinnat voivat taas kääntyä nousuun, niin ne tuppaa yleensä tekemään.

Olen syntynyt -70, ja nähnyt -90-luvun laman. Asuntojen hinnat romahti. Ostin silloin ensiasuntoni, rivarinpätkän ja remppasin sen, se maksoi 270.000 markkaa (n.45.000 euroa), ja enoni osti omakotitalon. Myin sen pätkän 2002 hintaan 84.000 euroa ja ostin kerrostalokämpän, pistin vuokralle....

Enon omakotitalo maksoi silloin 600.000 markkaa, noin 100.000 euroa nykyrahaa. Leski myi talon kolme vuotta sitten ja hinta oli silloin 320.000 euroa.  Leski muutti ihan uuteen kerrostaloasuntoon.

Pikavoittoja ei ole teille tulossa, mutta jos 10 vuotta asutte, asunnon arvo voi olla noussut. Paitsi jos siellä on silloin yhä putki-, julkisivu ja kattorempat tekemättä. 

Taloyhtiön 5-vuotissuunnitelma kannattaa lukea, ja varsinkin tehdyt rempat vielä lisäksi. 

Miltä tuntuu kun ei omista mitään muutakuin bittejä digitaalisella tilillä?

Kyllä se hinta voi olla ylihinta ja järjetön jos vaikka vähäjärkinen kiinteistövälittäjä on sen hinnoitellut ja ostaja on kaksisuuntainen mielenterveyspotilas jolla on mania päällä. Siinä on ostajan kannalta epäonninen sattuma mitä on tapahtunut kyllä. 

 

Esimerkiksi ostettu sijoitukseen putkiremonttia odottava asunto, josta ostaja maksaa 30% enemmän kuin millään järjellä pitäisi.

Minulle on käynyt niin, kun maniassa päätin ostaa. Olinhan siinä olossa niin fiksu, filmaattinen ja laskutaitoinen! Diagnoosia ei tuolloin vielä ollut. Olisikin ollut! 

Edelleen 10 vuotta myöhemmin ihmettelen, miten löysin niin järjettömän kohteen. Minä maksoin 90 000, nyt vuosi sitten oli toteutunut kaupat naapurissa 45 000 :) 

Vierailija kirjoitti:

En ymmärrä miksi pitää edes ostaa oma asunto ja maksaa sitä loppelämä. En koskaan ymmärtänyt. Olen asunut eri puolella Suomea ja ei olisi toiminut jos olisi jonnekin vaan jäänyt ja ostanut asunnon.

Meillä on 20+ asuntoa. Omasta maksettiin lainan kanssa vähemmän, mitä jos oltaisiin vuokralla. Sijoitusasunnoissa ekat 15 v vuokralainen maksoi lyhennykset ja jäätiin voitolle.

Nyt hinnat ovat tippuneet, asuntoja saa halvalla.

Meillä on yhtiövastike 300 euroa. Aika pieni summa 5 hengen asunnosta.

Asuntojen hinnat laskevat vielä parikin vuotta, ellei korkotaso laske jotenkin romahdusmaisesti (ei tule tapahtumaan edes pienessä taantumassa).

Nyt täytyy sanoa että ihan oma vika kun ette tutkineet markkinaa ja kysesistä taloa paremmin. Näitä sattuu, ei voi mitään. Toisaalta ei haittaa jos ette ole juuri nyt myymässä asuntoa.