Lue keskustelun säännöt.
Maksettiin ihan ylihintaa asunnosta :(
04.10.2023 |
Ostettiin siis ensiasunto vuonna 2021 koronahuumassa, kun haluttiin asumaan väljemmin rivitaloon. Tämä on 70-luvun rivari ja kokemattomana ei tajuttu, että suuria remontteja on tulossa ja pintaremonttikin maksoi hurjasti. Nyt asuntojen hinnat ovat laskeneet
Seurauksena olemme maksaneet tästä ihan liikaa, emmekä ikinä saa omiamme pois. Naapurissa on nyt vastaavanlainen myynnissä ja hintaeroa on 50 000 euroa ja toiset 50 000 laitettiin vielä remonttiin..., eli nyt ärsyttää ja hävettää pahasti. Kadun, että maksettiin näin paljon :(
Kommentit (155)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kun asutte siinä 20 vuotta, niin hinnalla ei ole mitään väliä. Asunnon hinta määräytyy sen mukaan koska se myydään ja ostetaan, 20 vuoden päästä tilanne on ihan eri.
Mutta kuinka monesta asunnosta saa "omansa takaisin" 20 vuoden asumisen jälkeen? Tottakai asuntojenkin arvot käytössä laskee ihan niin kuin autojenkin kilometrien karttuessa.
Asuminen maksaa aina, joten en edes käsitä, miksi asunnosta pitäisi saada jokaisessa tapauksessa omansa takaisin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mikään mahdollinen tappio ei realisoidu kuin vasta kun myytte. Joten tällä hetkellä ette ole mitään tappiota tehneet.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostitteko asunnon kodiksi vai sijoitukseksi?
Ostettiin kodiksi, mutta ei ihan ajateltu, että laitetaan tähän 400 000 euroa rahaa ja saadaan sitten tulevaisuudessa kun joskus myydään alle 300 000... Ap
No jos nyt myytte niin kyllä, mutta jos asutte siinä 10-15 vuotta niin varmasti on hinta enemmän kuin mitä itse maksoitte. En tiedä mikä ap:n pään laittoi pyörälle, että asuntojen hinnat on laskeneet (koska on laskusuhdanne) vai mikä ihme?
Hinnat tulevat taas nousemaan jonkun ajan päästä. Ehkä viisi vuotta niin näkyy merkkejä hintojen kiipeämisestä taas ylöspäin. Niin se on mennyt "aina".
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kun asutte siinä 20 vuotta, niin hinnalla ei ole mitään väliä. Asunnon hinta määräytyy sen mukaan koska se myydään ja ostetaan, 20 vuoden päästä tilanne on ihan eri.
Mutta kuinka monesta asunnosta saa "omansa takaisin" 20 vuoden asumisen jälkeen? Tottakai asuntojenkin arvot käytössä laskee ihan niin kuin autojenkin kilometrien karttuessa.
Historiallisesti katsoen suurimmasta osasta. Poikkeuksia toki on mutta ne ovat lähinnä liittyneet sijaintiin jollain pahasti hiipuneella paikkakunnalla.
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä miksi pitää edes ostaa oma asunto ja maksaa sitä loppelämä. En koskaan ymmärtänyt. Olen asunut eri puolella Suomea ja ei olisi toiminut jos olisi jonnekin vaan jäänyt ja ostanut asunnon.
Minä maksoin 16 vuodessa asuntoni. Sitä ennen olin muuttanut paikkakunnalta toiselle vuokra-asunnoissa. Sitten päätin, että nyt nämä muuttamiset saa riittää ja haluan sen ihan oman asunnon. Olen kyllä niin tyytyväinen päätökseeni ja toivottavasti lähden täältä pois vasta arkussa kantamalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tulevaisuuden taloyhtiörempat kaksin-kolminkertaistaa asuntoon menneet rahat, arvo taas ei samalla tapaa nouse. Taloyhtiöiden konkurssiinmenot tulee yleistymään rajusti.
Vaikka tätä skenaariota ovat monet huutaneet jo vuosia, koko Suomessa on konkurssiin mennyt tähän mennessä joitain yksittäisiä taloyhtiöitä.
Tänä vuonna konkursseja on useita kymmeniä. Viimeisen 10 v aikana ennen tätä yhteensä n. 50.
Vierailija kirjoitti:
Ap on idiootti.
"Joka toista haukkuu on itse"
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi olette nyt heti sitä myymässä? Tilanne voi olla ihan eri 15 vuoden kuluttua. Minäkin ostin asunnon, kun hinnat tuntuivat olevan korkeimmillaan, mutta vuosien saatossa hinnat ovat vaan tuostakin lopulta nousseet.
En tiedä lohduttaako, mutta me ostimme nyt x00 000 euron arvoisen osakehuoneiston, joka markka-aikana on maksanut huomattavasti vähemmän, vaikka huomioisi rahanarvon muutoksen.
Aiempi myyntihinta tuli esiin asunnon mukana tulleista asiakirjoista. Silti esim putkistoremonttia ei ole tehty.
Ehkä teidänkin kodillenne tapahtuu arvonnousu, jos vaan maltatte asua kodissanne jonkin aikaa.
(Tämänhetkinen rakennusalan lama on väliaikainen, jonka yli täytyy sinnitellä tavalla tai toisella, keitä se koskettaa.)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tulevaisuuden taloyhtiörempat kaksin-kolminkertaistaa asuntoon menneet rahat, arvo taas ei samalla tapaa nouse. Taloyhtiöiden konkurssiinmenot tulee yleistymään rajusti.
Vaikka tätä skenaariota ovat monet huutaneet jo vuosia, koko Suomessa on konkurssiin mennyt tähän mennessä joitain yksittäisiä taloyhtiöitä.
Tänä vuonna konkursseja on useita kymmeniä. Viimeisen 10 v aikana ennen tätä yhteensä n. 50.
Viimeisen vuoden aikana noin 20. Tämä on verrattuna kaikkiin 90.000 taloyhtiöön 0.02%
Ostimme 70-luvun rivarin vuonna 2004 eli 19 vuotta sitten. Nyt sen realistinen myyntihinta on laskeneidenkin hintojen aikana noin 30% korkeampi kuin ostohinta aikanaan. Tuossa välissä hinta on sitten seilannut moneen otteeseen ylös ja alas.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tulevaisuutta ei voi ennustaa. Etukäteen ei voi tietää mitä rahamarkkinoilla tapahtuu, joten rahojen sijoittaminen on aina riski. Mulla on ollut asuntolaina 90-luvun laman aikana, jolloin korko nousi 18%iin. Sille asunnolle tuli kyllä hintaa, jota ei myydessä saanut takaisin. Elämä on.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tulevaisuuden taloyhtiörempat kaksin-kolminkertaistaa asuntoon menneet rahat, arvo taas ei samalla tapaa nouse. Taloyhtiöiden konkurssiinmenot tulee yleistymään rajusti.
Vaikka tätä skenaariota ovat monet huutaneet jo vuosia, koko Suomessa on konkurssiin mennyt tähän mennessä joitain yksittäisiä taloyhtiöitä.
Tänä vuonna konkursseja on useita kymmeniä. Viimeisen 10 v aikana ennen tätä yhteensä n. 50.
Juu, kyllä on mennyt paljon taloyhtiöitä konkurssiin mutta sitä enemmän mitä enemmän remppoja pitää tehdä eli nyt rempataan (tai ainakin pitäisi) alle 2000 luvun kämpät, 70-lukulaiset toivottavasti jo rempattu, 80-lukulaisilla kiire, ysäritalot pian. Läheltämme yksi lähiö rempattiin. 95 000€ arvoisen kämpän remppa oli keksimäärin sama kuin arvo eli tuplahinta arvoon nähden.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Löytyykö kohtalotovereita?
Ap
Jos näin ajatellaan, olen aivan varmasti maksanut "ylihintaa" omakotitalostamme. Saman talon saisi nyt 20% halvemmalla.
Mutta mitä siitä - olen ajatellut asuvani talossa vielä ainakin 20 vuotta.
Vaikka taloja tai asuntoja remontoidaan, eivät ne ikinä nuorene. Ne ikääntyvät, tietenkin. Harvat asunnot kestävät ikääntymistä - näitä ovat ehkä yli 100 vuotta vanhat kaupunkiasunnot, jotka on pidetty jatkuvasti hyvässä kunnossa.
Laskekaa omistusasumisenne arvo aina sen mukaan, kuinka kauan asutte / aiotte asua ja vertaatte sitä siihen, kuinka paljon olisitte maksaneet vastaavasta asunnosta vuokraa.
Lähtökohta omistusasunnossa on aina se, että ei siitä pitkän asumisajan jälkeen "saa omiaan pois" kuin poikkeustilanteissa.
Myönnetään, ennen euroaikaa asunnon ostaneet isot ikäluokat ovat usein hyötyneet omistusasumisestaan nuorempien ikäpolvien kustannuksella todella paljon, mutta tulevaisuus näyttää tyystin toisenlaiselta.
Mitä ihmeen ylihintaa. Kauppaa tehdään aina päivän hinnalla. Kun hinta tyydyttää sekä ostajaa, että myyjää raha ja tavara vaihtaa omistajaa.
Jos hyödykkeen hinta muuttuu ajan kuluessa ylös- tai alaspäin ei merkitse sitä että hinta on kaupantekohetkellä ollut väärä.
Myyjä ensin pyysi talosta 365 000 euroa. 7 kk myöhemmin talon hinta olikin 280 000 euroa ja ostimme heti. Kattoremontti piti tehdä heti ja meni 25000 euroa. Tein vielä pintaremontin ja keittiörempan itse ja niihin meni 25000 euroa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostitteko asunnon kodiksi vai sijoitukseksi?
Ostettiin kodiksi, mutta ei ihan ajateltu, että laitetaan tähän 400 000 euroa rahaa ja saadaan sitten tulevaisuudessa kun joskus myydään alle 300 000... Ap
Tämä lasku on pientä ja suunta vielä muuttuu, ei nytkään ole mitään 25% laskua tullut. Pitkällä aikavälillä hinnat ihan varmasti nousee..
Älä mene tähän lietsotaan mukaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kun asutte siinä 20 vuotta, niin hinnalla ei ole mitään väliä. Asunnon hinta määräytyy sen mukaan koska se myydään ja ostetaan, 20 vuoden päästä tilanne on ihan eri.
Mutta kuinka monesta asunnosta saa "omansa takaisin" 20 vuoden asumisen jälkeen? Tottakai asuntojenkin arvot käytössä laskee ihan niin kuin autojenkin kilometrien karttuessa.
Historiallisesti katsoen suurimmasta osasta. Poikkeuksia toki on mutta ne ovat lähinnä liittyneet sijaintiin jollain pahasti hiipuneella paikkakunnalla.
Meillä arvo on yli kaksinkertainen, 23 vuotta on asuttu. Niin se on muissakin asunnoissa.
AP, ettehän te ole menettäneet mitään. Teillähän on se asunto, jonka halusitte. Jos ostiitte asunnon sijoitusmielessä, se on osoittautunut huonoksi sijoitukseksi. Oma asuminen ja sijoittaminen ovat kuitenkin eri asioita.
Asuntojen hinnathan ovat tällä hetkellä laskeneet kautta linjan ja myyntiajat pidentyneet. Ongelma koskee vain niitä, jotka syystä tai toisesta joutuvat asuntonsa myymään juuri nyt. Jos/kun joskus asuntoanne myytte, tilanne voi olla jokin toinen.
Mutta jokaisen asunnon omistajan pitää ymmärtää se, että remppaan laitettua rahaa ei ikinä saa takaisin ainakaan lähellekään täysimääräisesti. Rempattu asunto voi olla helpompi myydä (jos toteutetut remontit ovat järkeviä ja tarpeellisia), mutta eivät ne asunnon arvoa nosta niin paljoa kuin remonttiin laitettiin. Esimerkiksi meillä tehtiin kattoremontti, mutta taatusti talon arvo ei noussut yhtä paljoa kuin remontti maksoi. Sen sijaan arvo olisi laskenut, jos remontti olisi jätetty tekemättä.