Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Ne, jotka eivät tässä alennusaallossa osta ensiasuntoa, jos siihen on taloudellisesti mahdollisuus, jäävät pitkäksi aikaa junasta pois.
24.09.2023 |
Ensiasunnon ostamisesta tulee entistä hankalampaa, kun hinnat tästä nousevat, korot eivät laske ja palkat eivät pysy perässä.
Kommentit (50)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kiitos tiedosta, arvoisa finanssineuvoja🙏
Voin juuri kuvitella että siellä ruudun takana räkättää joku peräkammarin poika. Ihana sama miten paljon hinnat romahtaa, eivät sellaiset kuitenkaan mitään asuntoa osta.
Ai nyt kannattaa ostaa vaikkapa kerrostaloasunto uudiskohteesta, kun saa -10%? Vaikka talosta ei ole myyty kuin puolet asunnoista ja riskinä on, että koko pulju menee konkkaan?
0-korkoaikoina oli ihan no brainer ostaa oma asunto uudiskohteesta, mutta ei enää. Ja ensimmäistä kertaa historiassa on mahdollista, että maksat itsesi kipeäksi maksamalla naapurinkin vastikkeita ja/tai taloyhtiö menee konkurssiin. Aikaisemmin tuollaiset ovat olleet ihan yksittäisiä ja todella harvinaisia tapauksia jossain böndellä, mutta nyt riski on olemassa myös kaupungeissa.
Ja aplle tiedoksi, että asuntojen lasku kestää ainakin pari vuotta ja nousu on ihan yhtä hidasta kuin laskukin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kiitos tiedosta, arvoisa finanssineuvoja🙏
Voin juuri kuvitella että siellä ruudun takana räkättää joku peräkammarin poika. Ihana sama miten paljon hinnat romahtaa, eivät sellaiset kuitenkaan mitään asuntoa osta.
Pieleen meni veikkauksesi 😅
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kiitos tiedosta, arvoisa finanssineuvoja🙏
Voin juuri kuvitella että siellä ruudun takana räkättää joku peräkammarin poika. Ihana sama miten paljon hinnat romahtaa, eivät sellaiset kuitenkaan mitään asuntoa osta.
Ihana sama 🤷🏻?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
EI missään nimessä kannata ostaa mitään ennen kuin vasta ensi syksynä. Jos vaihtaa asunnosta toiseen, se on taas eri juttu, vanhasta saa vähemmän mutta uusikin maksaa vähemmän.
Älkää nyt menkö ostamaan ensiasuntoa.
Korot nousee vielä tuonne talveen asti joten jarruttaa kauppaa vielä jonkin aikaa mutta eiköhän se ostopato jossain vaiheessa purkaudu jos sellaista on päässyt syntymään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ai nyt kannattaa ostaa vaikkapa kerrostaloasunto uudiskohteesta, kun saa -10%? Vaikka talosta ei ole myyty kuin puolet asunnoista ja riskinä on, että koko pulju menee konkkaan?
0-korkoaikoina oli ihan no brainer ostaa oma asunto uudiskohteesta, mutta ei enää. Ja ensimmäistä kertaa historiassa on mahdollista, että maksat itsesi kipeäksi maksamalla naapurinkin vastikkeita ja/tai taloyhtiö menee konkurssiin. Aikaisemmin tuollaiset ovat olleet ihan yksittäisiä ja todella harvinaisia tapauksia jossain böndellä, mutta nyt riski on olemassa myös kaupungeissa.
Ja aplle tiedoksi, että asuntojen lasku kestää ainakin pari vuotta ja nousu on ihan yhtä hidasta kuin laskukin.
Tunnista palstan asuntotrolli: ei osaa puhua mistään muusta kuin rikkaimmalle 10%:lle tarkoitettujen uudisasuntojen kaupasta. Loput 90% kansasta ostaa edelleen sen 50-90-luvulla rakennetun 2h+kk ensiasunnokseen.
Ai kun asunnon saa 10 prosentin alella, mutta maksat kuitenkin korkoineen kokonaisuudessaan siitä melkein kaksinkertaisen hinnan niin sekö kannattaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntojen hinnat voivat pudota vielä pitkään ja edellisten huippujen ohitus voi viedä vuosikymmeniä. Asuntomarkkina ei yleensä kuplaannu heti uudestaan, kun kupla on puhjennut. Rakennuskustannus on noin 2300€ neliö ja senkin putoamaan päin. Tonttimaan kupla ei ole vielä edes alkanut pihistä.
Vierailija kirjoitti:
Kiitos tiedosta, arvoisa finanssineuvoja🙏
Vanha amerikkalainen totuushan on että siinä vaiheessa kun taksikuskit alkavat antamaan sijoitusvinkkejä, niin iso romahdus on vain nurkan takana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ai nyt kannattaa ostaa vaikkapa kerrostaloasunto uudiskohteesta, kun saa -10%? Vaikka talosta ei ole myyty kuin puolet asunnoista ja riskinä on, että koko pulju menee konkkaan?
0-korkoaikoina oli ihan no brainer ostaa oma asunto uudiskohteesta, mutta ei enää. Ja ensimmäistä kertaa historiassa on mahdollista, että maksat itsesi kipeäksi maksamalla naapurinkin vastikkeita ja/tai taloyhtiö menee konkurssiin. Aikaisemmin tuollaiset ovat olleet ihan yksittäisiä ja todella harvinaisia tapauksia jossain böndellä, mutta nyt riski on olemassa myös kaupungeissa.
Ja aplle tiedoksi, että asuntojen lasku kestää ainakin pari vuotta ja nousu on ihan yhtä hidasta kuin laskukin.
Ap = andrei koivumäki, kiinteistövälittäjä ja neliöt liikkuu lkv perustaja.
On se hauskaa kun mammat luulevat tietävänsä paremmin kuin alan asiantuntijat.
Vierailija kirjoitti:
VÄLITTÄJIEN haisu on, että tällaisena ei tilanne voi kovin kauaa pysy.
Päinvastoin: kauppamäärät nousevat heidän arvionsa mukaan pian. Sen sijaan hintapohja on monen välittäjän mukaan saavutettu, joten ostajan ei ole syytä aikailla.yä.
Omaan elämänkokemukseeni mahtuu asunnonvälittäjä joka naama vakavana selitti asuntojen hintojen laskun olevan täysi mahdottomuus.
Suomessa on paljon ikäihmisiä ja lisää tulee joka vuosi lisää. Siinä vaiheessa kun siirrytään palvelutaloihin tai hautausmaalle niin tässä lähivuosina tulee vielä ennätysmäärä asuntoja myyntiin markkinoille. Eikä ole mitään isoja ikäluokkia niitä ostamassa.
Suomihan on nyt muutenkin tällainen kuihtuva auringonlaskun maa.
Vierailija kirjoitti:
Ai kun asunnon saa 10 prosentin alella, mutta maksat kuitenkin korkoineen kokonaisuudessaan siitä melkein kaksinkertaisen hinnan niin sekö kannattaa?
Noh, varmaan kannattaa paremmin kuin vuokralaisena maksaa siitä saman verran, mutta sillä erotuksella että asunnon omistaakin sitten vuokranantaja. Eikö niin?
BKT:n vuotuinen %-muutos
- 1985-1989: Talouskasvu oli voimakasta, ja BKT kasvoi keskimäärin 3-5% vuosittain.
- 1990: Talous alkoi taantua ja BKT kasvoi enää noin 1%.
- 1991-1993: BKT laski voimakkaasti. Erityisesti vuosi 1992 oli hankala, jolloin BKT laski noin 6-7%.
- 1994-1995: Talous alkoi toipua. Vuonna 1994 BKT kasvoi noin 3% ja vuonna 1995 noin 4%.
2. Asuntojen hinnat:
- 1985-1989: Asuntojen hinnat nousivat voimakkaasti, jopa yli 10% vuosittain joillakin alueilla.
- 1990-1993: Hinnat laskivat merkittävästi, erityisesti vuosina 1991-1993. Joillakin alueilla lasku oli jopa yli 20% vuosittain.
- 1994-1995: Hinnat alkoivat stabiloitua ja nousivat hieman.
3. Korko (lyhyet markkakorot) vuoden alussa:
- 1985-1989: Korko oli suhteellisen matala, mutta alkoi nousta kohti 90-luvun alusta.
- 1990: Korot olivat jo selkeästi nousussa.
- 1991-1992: Korot olivat huipussaan, vuonna 1992 jopa yli 20%.
- 1993-1995: Korkotaso alkoi laskea, mutta oli edelleen korkeahko verrattuna 80-luvun loppupuoleen.
Tuskin kovin moni sitä ensiasuntoa käteisellä ostaa. Korot ovat sellaiset, että 20 vuoden asuntolainan 1450 euron lyhennyksestä menee 930 euroa korkoihin.
Jos ei ole sijoittaja niin asunto ostetaan tarpeeseen ei rahantekemiseen, sijoitustuotteet on sitten erikseen.
Alue: Aihe vapaa
VÄLITTÄJIEN haisu on, että tällaisena ei tilanne voi kovin kauaa pysy.
Päinvastoin: kauppamäärät nousevat heidän arvionsa mukaan pian. Sen sijaan hintapohja on monen välittäjän mukaan saavutettu, joten ostajan ei ole syytä aikailla.yä.