Lue keskustelun säännöt.
Kiusallinen ilmiö on pesiytynyt asuntokauppaan Myyjät loukkaantuvat
21.09.2023 |
Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla on patoutunutta kysyntää, kertoo Sp-Koti tiedotteessa. Asunnonosto tyssää nyt helposti siihen, että hintapyynnöt ja ostotarjoukset ovat liian kaukana toisistaan.
Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla on kasvavaa painetta. Asunnonostotarpeita on, mutta sekä myynti- että ostoaikeissa olevat arkailevat päätöksentekoa.
Asiasta kertoo Sp-Koti tiedotteessa.
Kommentit (530)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt kun asunnot eivät mene kaupaksi, niin ei kannattaisi kovin loukkaantua matalista tarjouksista, vaan lähteä hilaamaan hintaa korkeammaksi suosiolla. On typeryyttä suututtaa mahdollinen kiinnostunut ostaja, jolla voisi olla rahaa.
Meillä on rahaa, mutta luonnollisesti minkä ti kiä jaksaa, sitä ei tarvitse maksaa, eli emme näe mitään syytä maksaa liikaa
Tinkikää ihan keskenänne -50% tarjouksinenne. Kukaan järkevä myyjä ei moiseen perseilyyn osallistu.
Mikäli neuvotteluhalukkuutta ei löydy niin myyjä saa pitää ihan rauhassa kämppänsä. Ostaja vie rahansa muualle.
Rahat joita ei selvästikään -50% tarjoavalla persaukisella alunperinkään edes ole.
Entäs jos onkin? Entä jos on aika paljon enemmänkin, mutta hän huomaa, että raha ei kelpaa ja hän ostaa jonkun toisen kohteen? :)
Meillä oli 20 vuotta sitten tuollainen tilanne mieheni kanssa. Olimme asuneet vuosia ulkomailla ja saaneet siellä kerättyä muhkean summan säästöön. Olimme kuitenkin nuoren näköisiä, emme pukeutuneet mitenkään trendikkäästi ja ajelimme vanhalla autolla, joten parissa paikassa huomasimme, että meitä ei otettu kovin tosissaan. Välittäjä vaan lähinnä pyöritteli silmiään, kun kävimme katsomassa sekä mahdolliselle tulevalle perheelle sopivia omakotitaloja sekä tontteja.
Teimme asiallisen välittäjän kanssa hyvät kaupat isosta tontista ja rakennutimme sille kauniin arkkitehdin siihen suunnitteleman talon. Meillä ei ollut kiire ja hyvän saimme.
Tarjositteko -50% tontista, arkkitehdin palveluista, materiaaleista ja rakennuttamisesta?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Omalla alueella 40 neliön koppi yli 300t. Kyllä voisin siitä tosiaan sen puolet tarjota ja olisi aivan oikea hinta. Ostin aikanaan yli 100 neliöisen tuolla summalla.
Naapurilla on upouusi bemari. Voisin 5000€ euroa siitä tarjota ja olisi aivan oikea hinta.
Vierailija kirjoitti:
Kiinteistövälittäjä, joka loukkaantuu ostajan muka liian alhaisesta tarjouksesta, on varmasti väärällä alalla. Hänen tehtävänsähän on löytää sopivia ostajia ja neuvotella heidän kanssaan molemmille osapuolille sopiva kauppa. Kuten Akikin sanoo, että hulluhan se on, joka ei puolta tarjoa!
Siinäpä oikein röyhkeyden huippu, se aki. Kusettaa hyväuskoisia mennen tullen, hyi hitto!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarjous voi olla hupitarjous, mutta myös pyyntö saattaa olla hupipyyntö.
Näitä näkee nykyään ajoneuvomarkkinoilla paljon, kun ilmoittaminen ei maksa mitään.
Laitetaan huvikseen myyntiin kovalla hinnalla jos vaikka joku hullu ostaisi, eihän se maksa mitään.
Sellaiseen myynti-ilmoitukseenhan ei tarvitse reagoida ollenkaan, jota itse pitää älyttömän kalliina. Senkun jättää väliin ja siirtyy seuraavaan.
Juu, mutta jos se myytävä sattuu olemaan juuri se mitä itse etsii, niin silloin saattaa käydä niin että ostaja tarjoaa puolet. Vastaa hupipyyntöön hupitarjouksella.
Siinähän jäät sitten nuolemaan näppejäsi 🤷
Kuten toinenkin osapuoli. 🤷
Tämä voi tulla yllätyksenä sinulle, mutta ei ole myyjän ainoa oljenkorsi. Ostajia riittää kohta, kunhan hieman odotellaan. Aika leuhkaa kuvitella olevansa kingi ostomarkkinoilla. Eri.
Jep. Kysyntä patoutuu, ja kun ihmisille valkenee ettei tilanne ole lähitulevaisuudessa merkittävästi muuttumassa, niin se asuntokauppa alkaa taas kiinnostamaan.
Hyvin harvalla on aivan pakko myydä asuntoaan. Suurin osa voi jäädä asuntoonsa ja unohtaa koko myynnin.
Aika monella vaan tuppaa olemaan tilanne, että työt paikkakunnalla loppuvat ja uusi työ saattaa löytyä/löytyy niin kaukaa, että asunto on myytävä. Usein paikkakunnalla sama tilanne on muillakin, joten siinä ei ole ollenkaan aikaa jäädä vuosia venttaamaan ostajaa.
Ostajia ei välttämättä edes ole olemassakaan jollekin murjulle ja masentava kuntotarkastustulos vie viimeisetkin toiveet hyvästä tai edes kohtalaisesta hinnasta. Tällainen tilanne on monella ja silloin ei jäädä tyytyväisenä asumaan siihen murjuunsa. Tällaisia asuntoja on siis Suomi pullollaan ja lisää tulee.
Joskus myös kun lusikat menee jakoon myös talo menee myyntiin. Kaikkialla ei yksinkertaisesti ole asunnoille kysyntää. Oma esikoiseni osti länsirannikolla taloa noin kolme vuotta sitten. Osti taajamasta lapsuudenkodin läheltä pikku tilan ja reilun 200 neliön hirsitalon. Kun myyjä tajusi, että on paikallinen tosiostaja niin heti kättelyssä laski hintaa 15000. Samaan aikaan oli toinen 🏡 myynnissä hintaan 129 k. Parin vuoden jälkeen tekivät siihen vielä 20 k rempan. Nyt on myynnissä hintaan 75 k. Ehkä olis kannattanut aikanaan neuvotella ostajien kanssa hinnasta.
Linkki äkkiä tänne! Voisin ostaa 75k 200m2 hirsitalon ja siihen liittyvän tilan peltoineen metsineen, joka on vielä äskettäin rempattu!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuulostaa äärettömän lapselliselta suuttua.
Kuulostaa äärettömän lapselliselta tarjota 150 000 € jos pyyntihinta on 300 000 €.
Toisaalta se 300 000e pyyntökin voi olla yhtä äärettömän lapsellinen.
Välittäjä ei kyllä ala myymääb satupyynnöllä. Kyllä ne haluavat saada kohteen myytyä ja palkkion siitä.
Jep. Välittäjät eivät ota kohdetta edes myyntiin, jos omistajalla on täysin epärealistinen kuvitelma kauppahinnasta. Kokemukseni mukaan suhtautuvat erittäin nihkeästi yrityksiin asettaa pyyntihintaa heidän arviotaan korkeammalle. Antavat yleensä jonkinlaisen hintahaitarin, eivätkä suosittele sen kattohinnan kokeilemista.
Välittäjä arvioi aina alakanttiin, koska hänen palkkionsa suuruus ei kauheasti muutu muutaman kymppitonnin myötä. Hänen työmääränsä kuitenkin helpottuu, jos pyyntihinta on halpa. Välittäjä tietysti toivoo, että asunto menisi heti ekasta näytöstä. Helppo tili pienellä duunilla.
Jep. Kannattaa pyytää useampi arvio ja tarjous, jonkinlaista hajontaa niissä kyllä on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kaupat saattaisi syntyäkin, jos välissä ei olisi välittäjää. Kun myyjä ja potentiaalinen ostaja keskustelisivat varsinkin kiinteistöstä keskenään, niin puhuttaisiin oikeaa asiaa. Lisäksi myyjä voisi pudottaa hintaa sen +8000€, kun välittäjä ei ole siinä välissä käsi ojossa.
Etuovessa näyttää taloyhtiöiden kohdalla olevan hyvin helppo katsoa, missä hintaluokassa asunnot siinä taloyhtiössä ovat olleet. Aika nopeasti se kiinnostus hiipuu, kun aiemmissa myyytävissä osakkeissa neliöhinta on ollut 3500€ ja tässä 5000€. Vaikea myyjän on ns. hyviä kauppoja saada.
Noin isot erot voivat joskus selittyä kahden asunnon kohdalla vaikka siitä että kalliimmassa on jonkun suuren taloyhtiöremontin kuluja ja toisessa ei vielä ollut, tai että toinen oli todella huonokuntoinen ja toinen juuri täysin remontoitu.
Tarjosin asunnosta 225000 euroa käteisellä heti.pyynti oli 315000.. myyjä suuttui ja haukkui minut. Mielestäni 225000 on paljon rahaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Täälläpäin jo ties kuin monetta vuotta samat välittäjäfirman kyltit pystössä. Kannattaisko nyt vaan pikkuhiljaa lähteä laskemaan sitä hintaa?
Joo, kyllähän ne samat firmat tosiaan useimmiten toimivat useampia vuosia.
Älä viitsi. Ne suuntaa näyttävät kyltit pystytellään nurkille missä on talo myynnissä. Kun talo ei mene kaupaksi niin sama kyltti seisoo siellä X vuotta. Jos talo menisi kaupaksi, niin kyltti katoaa.
Ai, täällä päin ne kyltit laitetaan vain kun on näyttö.
Onpas siellä sitten aika lyhytaikaista mainontaa myytävillä taloilla, jos ohikulkijat eivät edes mistään näe että talo on myynnissä.
Missä päin myyntikylttejä pidetään vuosia, eikö ne laiteta vain näytön ajaksi paikalleen. Luulisi talvella olevan auraajien tiellä ja kesällä nurmikon leikkaajien. Oisko joltakin jäänyt kyltit vahingossa? Ja nykyään myytävät talot näkee netistä.
Niin se kuules maalla toimii tämä homma. Miten se olisi edes mahdollista että kyltti joka osoittaa myytävää taloa kohti unohtuisi paikalleen? Olisi se minusta ainakin melko epämiellyttävää asua talossa joka kyltin mukaan on virheellisesti myynnissä.
Onpa vaarallinen tomintatapo. Teilläpäin osaa sitten varkaat tai asunnottomat mennä tai jopa muuttaa vuosikausia myynnissä olevaan taloon.
Maalla ei ole asunnottomia tai varkaita, kuten teillä siellä erinomaisilla asuntojen sijainneilla. Täällä voi ihan pyörääkin pitää ulkona eikä kukaan vie.
Mielenkiintoista. Jos siis katson tilastoja polkupyörävarkauksista tai asuntomurroista, niin luvut näyttävät Suomen suurempien kaupunkien ulkopuolella jotakuinkin nollaa?
Kun katson ulos, niin kaikilla tämän rivitalon naapureilla on pyörä ulkona.
Eipä taida sama kaupungeissa onnistua.
Uuden sukupolven ostajat ovat harhautuneet luulemaan, että asuntokaupassa pätevät samat lainalaisuudet kuin huutokauppakeisarin ostellessa tavaraa. "Isäukko aina aikoinaan sanoi että hulluhan se on joka ei puolta tarjoa..."
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaupat saattaisi syntyäkin, jos välissä ei olisi välittäjää. Kun myyjä ja potentiaalinen ostaja keskustelisivat varsinkin kiinteistöstä keskenään, niin puhuttaisiin oikeaa asiaa. Lisäksi myyjä voisi pudottaa hintaa sen +8000€, kun välittäjä ei ole siinä välissä käsi ojossa.
Etuovessa näyttää taloyhtiöiden kohdalla olevan hyvin helppo katsoa, missä hintaluokassa asunnot siinä taloyhtiössä ovat olleet. Aika nopeasti se kiinnostus hiipuu, kun aiemmissa myyytävissä osakkeissa neliöhinta on ollut 3500€ ja tässä 5000€. Vaikea myyjän on ns. hyviä kauppoja saada.
Noin isot erot voivat joskus selittyä kahden asunnon kohdalla vaikka siitä että kalliimmassa on jonkun suuren taloyhtiöremontin kuluja ja toisessa ei vielä ollut, tai että toinen oli todella huonokuntoinen ja toinen juuri täysin remontoitu.
Meillä oli myydessä juuri tällainen tilanne, että lähettyvillä oli huomattavasti edullisempi talo. Paikallisille se hintaero oli ihan selvä. Toisessa remontit hoidettu ja asukkaat omistajia. Toisessa kaikki miten sattuu, omistajina sijoittajia ja asukkaina hyvin kirjavaa väkeä. Joku siitä tietysti mainitsi, että hän ostaa mieluummin sitten siitä. No ei muuta kuin kauppoja tekemään ja onnea matkaan vaan!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt kun asunnot eivät mene kaupaksi, niin ei kannattaisi kovin loukkaantua matalista tarjouksista, vaan lähteä hilaamaan hintaa korkeammaksi suosiolla. On typeryyttä suututtaa mahdollinen kiinnostunut ostaja, jolla voisi olla rahaa.
Meillä on rahaa, mutta luonnollisesti minkä ti kiä jaksaa, sitä ei tarvitse maksaa, eli emme näe mitään syytä maksaa liikaa
Tinkikää ihan keskenänne -50% tarjouksinenne. Kukaan järkevä myyjä ei moiseen perseilyyn osallistu.
Mikäli neuvotteluhalukkuutta ei löydy niin myyjä saa pitää ihan rauhassa kämppänsä. Ostaja vie rahansa muualle.
Rahat joita ei selvästikään -50% tarjoavalla persaukisella alunperinkään edes ole.
Entäs jos onkin? Entä jos on aika paljon enemmänkin, mutta hän huomaa, että raha ei kelpaa ja hän ostaa jonkun toisen kohteen? :)
Meillä oli 20 vuotta sitten tuollainen tilanne mieheni kanssa. Olimme asuneet vuosia ulkomailla ja saaneet siellä kerättyä muhkean summan säästöön. Olimme kuitenkin nuoren näköisiä, emme pukeutuneet mitenkään trendikkäästi ja ajelimme vanhalla autolla, joten parissa paikassa huomasimme, että meitä ei otettu kovin tosissaan. Välittäjä vaan lähinnä pyöritteli silmiään, kun kävimme katsomassa sekä mahdolliselle tulevalle perheelle sopivia omakotitaloja sekä tontteja.
Teimme asiallisen välittäjän kanssa hyvät kaupat isosta tontista ja rakennutimme sille kauniin arkkitehdin siihen suunnitteleman talon. Meillä ei ollut kiire ja hyvän saimme.
Tarjositteko -50% tontista, arkkitehdin palveluista, materiaaleista ja rakennuttamisesta?
Kilpailutimme arkkitehdin ja rakennuttajan, sekä myös muita taloon liittyviä luonnollisesti. Eivätkö kaikki tee niin? Jos ei, niin se on heidän tyhmyyttään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt kun asunnot eivät mene kaupaksi, niin ei kannattaisi kovin loukkaantua matalista tarjouksista, vaan lähteä hilaamaan hintaa korkeammaksi suosiolla. On typeryyttä suututtaa mahdollinen kiinnostunut ostaja, jolla voisi olla rahaa.
Meillä on rahaa, mutta luonnollisesti minkä ti kiä jaksaa, sitä ei tarvitse maksaa, eli emme näe mitään syytä maksaa liikaa
Tinkikää ihan keskenänne -50% tarjouksinenne. Kukaan järkevä myyjä ei moiseen perseilyyn osallistu.
Mikäli neuvotteluhalukkuutta ei löydy niin myyjä saa pitää ihan rauhassa kämppänsä. Ostaja vie rahansa muualle.
Rahat joita ei selvästikään -50% tarjoavalla persaukisella alunperinkään edes ole.
Entäs jos onkin? Entä jos on aika paljon enemmänkin, mutta hän huomaa, että raha ei kelpaa ja hän ostaa jonkun toisen kohteen? :)
Meillä oli 20 vuotta sitten tuollainen tilanne mieheni kanssa. Olimme asuneet vuosia ulkomailla ja saaneet siellä kerättyä muhkean summan säästöön. Olimme kuitenkin nuoren näköisiä, emme pukeutuneet mitenkään trendikkäästi ja ajelimme vanhalla autolla, joten parissa paikassa huomasimme, että meitä ei otettu kovin tosissaan. Välittäjä vaan lähinnä pyöritteli silmiään, kun kävimme katsomassa sekä mahdolliselle tulevalle perheelle sopivia omakotitaloja sekä tontteja.
Teimme asiallisen välittäjän kanssa hyvät kaupat isosta tontista ja rakennutimme sille kauniin arkkitehdin siihen suunnitteleman talon. Meillä ei ollut kiire ja hyvän saimme.
Tarjositteko -50% tontista, arkkitehdin palveluista, materiaaleista ja rakennuttamisesta?
Kilpailutimme arkkitehdin ja rakennuttajan, sekä myös muita taloon liittyviä luonnollisesti. Eivätkö kaikki tee niin? Jos ei, niin se on heidän tyhmyyttään.
-50% varmaan tarjositte kaikille kilpailutetusta hinnasta?
Täällä lähes kaikki ajattelevat, että kaikki kiinteistövälittäjät ovat alansa rautaisia ammattilaisia ja asiantuntijoita. Voin sanoa, että löytyy hyvin paljon täydellisen ammattitaidottomia ja typeriä kiinteistövälittäjiäkin. Tuliko asia yllätyksenä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt kun asunnot eivät mene kaupaksi, niin ei kannattaisi kovin loukkaantua matalista tarjouksista, vaan lähteä hilaamaan hintaa korkeammaksi suosiolla. On typeryyttä suututtaa mahdollinen kiinnostunut ostaja, jolla voisi olla rahaa.
Meillä on rahaa, mutta luonnollisesti minkä ti kiä jaksaa, sitä ei tarvitse maksaa, eli emme näe mitään syytä maksaa liikaa
Tinkikää ihan keskenänne -50% tarjouksinenne. Kukaan järkevä myyjä ei moiseen perseilyyn osallistu.
Mikäli neuvotteluhalukkuutta ei löydy niin myyjä saa pitää ihan rauhassa kämppänsä. Ostaja vie rahansa muualle.
Rahat joita ei selvästikään -50% tarjoavalla persaukisella alunperinkään edes ole.
Entäs jos onkin? Entä jos on aika paljon enemmänkin, mutta hän huomaa, että raha ei kelpaa ja hän ostaa jonkun toisen kohteen? :)
Meillä oli 20 vuotta sitten tuollainen tilanne mieheni kanssa. Olimme asuneet vuosia ulkomailla ja saaneet siellä kerättyä muhkean summan säästöön. Olimme kuitenkin nuoren näköisiä, emme pukeutuneet mitenkään trendikkäästi ja ajelimme vanhalla autolla, joten parissa paikassa huomasimme, että meitä ei otettu kovin tosissaan. Välittäjä vaan lähinnä pyöritteli silmiään, kun kävimme katsomassa sekä mahdolliselle tulevalle perheelle sopivia omakotitaloja sekä tontteja.
Teimme asiallisen välittäjän kanssa hyvät kaupat isosta tontista ja rakennutimme sille kauniin arkkitehdin siihen suunnitteleman talon. Meillä ei ollut kiire ja hyvän saimme.
Tarjositteko -50% tontista, arkkitehdin palveluista, materiaaleista ja rakennuttamisesta?
Kilpailutimme arkkitehdin ja rakennuttajan, sekä myös muita taloon liittyviä luonnollisesti. Eivätkö kaikki tee niin? Jos ei, niin se on heidän tyhmyyttään.
-50% varmaan tarjositte kaikille kilpailutetusta hinnasta?
Jankutatko aina ja joka paikassa?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt kun asunnot eivät mene kaupaksi, niin ei kannattaisi kovin loukkaantua matalista tarjouksista, vaan lähteä hilaamaan hintaa korkeammaksi suosiolla. On typeryyttä suututtaa mahdollinen kiinnostunut ostaja, jolla voisi olla rahaa.
Meillä on rahaa, mutta luonnollisesti minkä ti kiä jaksaa, sitä ei tarvitse maksaa, eli emme näe mitään syytä maksaa liikaa
Tinkikää ihan keskenänne -50% tarjouksinenne. Kukaan järkevä myyjä ei moiseen perseilyyn osallistu.
Mikäli neuvotteluhalukkuutta ei löydy niin myyjä saa pitää ihan rauhassa kämppänsä. Ostaja vie rahansa muualle.
Rahat joita ei selvästikään -50% tarjoavalla persaukisella alunperinkään edes ole.
Entäs jos onkin? Entä jos on aika paljon enemmänkin, mutta hän huomaa, että raha ei kelpaa ja hän ostaa jonkun toisen kohteen? :)
Meillä oli 20 vuotta sitten tuollainen tilanne mieheni kanssa. Olimme asuneet vuosia ulkomailla ja saaneet siellä kerättyä muhkean summan säästöön. Olimme kuitenkin nuoren näköisiä, emme pukeutuneet mitenkään trendikkäästi ja ajelimme vanhalla autolla, joten parissa paikassa huomasimme, että meitä ei otettu kovin tosissaan. Välittäjä vaan lähinnä pyöritteli silmiään, kun kävimme katsomassa sekä mahdolliselle tulevalle perheelle sopivia omakotitaloja sekä tontteja.
Teimme asiallisen välittäjän kanssa hyvät kaupat isosta tontista ja rakennutimme sille kauniin arkkitehdin siihen suunnitteleman talon. Meillä ei ollut kiire ja hyvän saimme.
Miten tämä liittyy asiaan? Ette varmaan tehneet mitään naurettavia -50% tarjouksia? Rahahan se on mikä ratkaisee. Ei myyjää, eikä välittäjää kiinnosta, vaikka pukeutuisit jätesäkkiin, jos esität kunnollisen tarjouksen.
Vierailija kirjoitti:
Tarjosin asunnosta 225000 euroa käteisellä heti.pyynti oli 315000.. myyjä suuttui ja haukkui minut. Mielestäni 225000 on paljon rahaa.
On toki, mutta 315000 on huomattavasti enemmän.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En nyt näe esimerkiksi, miten tänä päivänä perustellaan 420 000 euron hintapyyntö 20 vuotta vanhasta, ihan tavallisesta 160 neliön talosta keskikokoisessa maakuntakaupungissa. Monet 350 te pyynnillä aloittaneet tulleet jo alaspäin kymppitonni kerrallaan, ja näissäkin on sentään ollut kyse tuota v2003 uudemmista rakennuksista.
Kun ostajat joutuvat hyväksymään isommat korkomenot, joutuvat myyjätkin hyväksymään että talo ei todennäköisesti mene sillä haluamalla hinnalla kaupaksi.
Hinta ero voi tulla pelkästään tontilla ja onko piha ja puutarha laitettu. Pihan arvo voi olla 40-80.000€.
Me myyntiin pari vuotta sitten okt ja saatiin 70.000€ enemmän, kuin naapuri, vaikka sama talopaketti ja varustetaso ja ikä, mutta meillä puutarha ja piha valmiiksi laitettu, kun naapurilla pelkkää nurmikkoa ja muutama puu. Ja myyntiaika vajaa viikko.
Talon hinnat, vaikka olisi sama alue, eivät ole vertailukelpoisia.
Olet oikeassa siinä, että varmasti viihtyisä piha tuo kokonaisuudelle hyvin paljon miellyttävämmän vaikutuksen kuin sellaiset savitontit ilman puita ja istutuksia. En silti osaa antaa pihalle varsinaisesti omaa rahallista arvoa, sillä minulle rahallinen arvo on jotakin, joka on likvidoitavissa. Pihapensaat ja kukkaistutukset eivät ole sellaisia. Eri asia jos piha/tontin koko on sellainen, että sen voi lohkota ja myydä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuulostaa äärettömän lapselliselta suuttua.
Kuulostaa äärettömän lapselliselta tarjota 150 000 € jos pyyntihinta on 300 000 €.
Toisaalta se 300 000e pyyntökin voi olla yhtä äärettömän lapsellinen.
Välittäjä ei kyllä ala myymääb satupyynnöllä. Kyllä ne haluavat saada kohteen myytyä ja palkkion siitä.
Jep. Välittäjät eivät ota kohdetta edes myyntiin, jos omistajalla on täysin epärealistinen kuvitelma kauppahinnasta. Kokemukseni mukaan suhtautuvat erittäin nihkeästi yrityksiin asettaa pyyntihintaa heidän arviotaan korkeammalle. Antavat yleensä jonkinlaisen hintahaitarin, eivätkä suosittele sen kattohinnan kokeilemista.
Välittäjä arvioi aina alakanttiin, koska hänen palkkionsa suuruus ei kauheasti muutu muutaman kymppitonnin myötä. Hänen työmääränsä kuitenkin helpottuu, jos pyyntihinta on halpa. Välittäjä tietysti toivoo, että asunto menisi heti ekasta näytöstä. Helppo tili pienellä duunilla.
Jep. Kannattaa pyytää useampi arvio ja tarjous, jonkinlaista hajontaa niissä kyllä on.
Ennenkaikkea kannattaa itse olla perillä alueensa hintatasosta ja toteutuneista myyntihinnoista. Kannattaa vertailla alueella myynnissä olevia kohteita, niin on itsekin helppo määritellä oikea hinta.
Tarjoan nyt 50% asunnon oikeasta arvosta, jos myyjä on pakkoraossa.
Minulta taas ei ole koskaan varastettu mitään, enkä tiedä muitakaan joilta olisi varastettu. Jos kylällä liikkuu epäilyttävää sakkia niin siitä kuulutetaan heti Facen paikkakuntaryhmässä.