Lue keskustelun säännöt.
Kiusallinen ilmiö on pesiytynyt asuntokauppaan Myyjät loukkaantuvat
21.09.2023 |
Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla on patoutunutta kysyntää, kertoo Sp-Koti tiedotteessa. Asunnonosto tyssää nyt helposti siihen, että hintapyynnöt ja ostotarjoukset ovat liian kaukana toisistaan.
Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla on kasvavaa painetta. Asunnonostotarpeita on, mutta sekä myynti- että ostoaikeissa olevat arkailevat päätöksentekoa.
Asiasta kertoo Sp-Koti tiedotteessa.
Kommentit (530)
Ei tämä ole mikään uusi kiusallinen ilmiö. Tämähän on aivan persusasia kaupankäynnissä ollut jo niin kauan kun kauppaa on käyty. Ihmeellistä tässä on, että itsestäänselvyyksistä tehdään uutisia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me tarjottiin toukokuussa yhdestä talosta 230k missä oli pyynti 289k. Eivät suostuneet myymään tai edes tekemään vastatarjousta vaikka talo oli ollut tyhjillään jo viime syksystä kun myyjille tuli avioero ja sähkölämmitteinen talo ei mennyt talvea vastaan kaupaksi.
No, näyttää olevan edelleen myynnissä ja tyhjillään ja hintaa laskettu jo kaksi kertaa, nyt 259k. Me oltas kyllä tuolla hinnalla ostettu se jo silloin toukokuussa jos myyjä olisi halunnut neuvotella. Saa nähdä onko tyhjillään vielä toisenkin talven.
Meillä on jo talo joka saatiin edullisesti, tässäkin myyjällä oli ns pakkomyynti koska rakentaa uutta eikä ollut varaa maksaa molemmista kun korot niin suuret, muutti vuokralle siksi aikaa että talo valmistuu jouluksi. Ja saatiin tingittyä hyvin.
Loukkaantua saa aivan vapaasti. Todellisuudessa nykypyynnit eivät vastaa asuntojen oikeaa markkina-arvoa, joten ei ihme että ristiriitoja myyjien ja tarjoajien välillä syntyy enenevässä määrin.
Nykyään ei paljoa puhuta enää niistä kirjeistä, joita asunnon ostajien piti laatia myyjälle ja perustella miksi ko. asunto pitäisi myydä juuri kyseiselle ostajalle! 🤭
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En nyt näe esimerkiksi, miten tänä päivänä perustellaan 420 000 euron hintapyyntö 20 vuotta vanhasta, ihan tavallisesta 160 neliön talosta keskikokoisessa maakuntakaupungissa. Monet 350 te pyynnillä aloittaneet tulleet jo alaspäin kymppitonni kerrallaan, ja näissäkin on sentään ollut kyse tuota v2003 uudemmista rakennuksista.
Kun ostajat joutuvat hyväksymään isommat korkomenot, joutuvat myyjätkin hyväksymään että talo ei todennäköisesti mene sillä haluamalla hinnalla kaupaksi.
Hinta ero voi tulla pelkästään tontilla ja onko piha ja puutarha laitettu. Pihan arvo voi olla 40-80.000€.
Me myyntiin pari vuotta sitten okt ja saatiin 70.000€ enemmän, kuin naapuri, vaikka sama talopaketti ja varustetaso ja ikä, mutta meillä puutarha ja piha valmiiksi laitettu, kun naapurilla pelkkää nurmikkoa ja muutama puu. Ja myyntiaika vajaa viikko.
Talon hinnat, vaikka olisi sama alue, eivät ole vertailukelpoisia.
Olet oikeassa siinä, että varmasti viihtyisä piha tuo kokonaisuudelle hyvin paljon miellyttävämmän vaikutuksen kuin sellaiset savitontit ilman puita ja istutuksia. En silti osaa antaa pihalle varsinaisesti omaa rahallista arvoa, sillä minulle rahallinen arvo on jotakin, joka on likvidoitavissa. Pihapensaat ja kukkaistutukset eivät ole sellaisia. Eri asia jos piha/tontin koko on sellainen, että sen voi lohkota ja myydä.
Meillä lainalupaus ja jos piha pettää niin emme osta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Me tarjottiin toukokuussa yhdestä talosta 230k missä oli pyynti 289k. Eivät suostuneet myymään tai edes tekemään vastatarjousta vaikka talo oli ollut tyhjillään jo viime syksystä kun myyjille tuli avioero ja sähkölämmitteinen talo ei mennyt talvea vastaan kaupaksi.
No, näyttää olevan edelleen myynnissä ja tyhjillään ja hintaa laskettu jo kaksi kertaa, nyt 259k. Me oltas kyllä tuolla hinnalla ostettu se jo silloin toukokuussa jos myyjä olisi halunnut neuvotella. Saa nähdä onko tyhjillään vielä toisenkin talven.
Meillä on jo talo joka saatiin edullisesti, tässäkin myyjällä oli ns pakkomyynti koska rakentaa uutta eikä ollut varaa maksaa molemmista kun korot niin suuret, muutti vuokralle siksi aikaa että talo valmistuu jouluksi. Ja saatiin tingittyä hyvin.
Tässä ei kai ole ollut kyse siitä, etteikö tinkaaminen olisi järkevää. Kyse on siitä, että kaupankäynti harvoin onnistuu, jos tekin olisitte tarjonneet puolet vähemmän, mitä pyydettiin, eli jos teidän tarjous olisi ollut 144,5k. Eihän se onnistunut nytkään. Ja jos kauppaa meinaa tosissaan tehdä, en usko, että kannattaa tarjota puolta, vaikka se olisikin vielä yläkanttiin.
Johtuu siitä, että selkeästi myyjällä ei ole käsitystä myytävän kohteen arvosta ja liian iso kolaus egolla tai siitä, että aikoo tehdä rahaa hölmöllä, jolloin on 100% epäluotettava myyjä muutenkin.
Kohta varmaan vaaditaan Valtiota apuun tässäkin että ei vaan ihmisten asunnonostovire vaan heikkene.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarjous voi olla hupitarjous, mutta myös pyyntö saattaa olla hupipyyntö.
Näitä näkee nykyään ajoneuvomarkkinoilla paljon, kun ilmoittaminen ei maksa mitään.
Laitetaan huvikseen myyntiin kovalla hinnalla jos vaikka joku hullu ostaisi, eihän se maksa mitään.
Ei ole hupipyyntöjä asuntomarkkinoilla. Välittäjät eivät niihin tietenkään suostu. Toisaalta myyjällä, ainakin jos itse myy, saattaa olla liian suuri tai jopa liian pieni pyyntö. Perustuen tietenkin siihen, ettei välittäjä ole päässyt arvioimaan asuntoa. Hupipyynnöillä karkoittaisi viimeisetkin kiinnostuneet ostaja-ehdokkaat.
Mitä halvemmalla myy, sitä helpompi välittäjän on saada palkkionsa.
Minulla oli mökki myynnissä. Hinta-arviot välittäjiltä oli kaikkea 35 000-60 000€ väliltä. Minun mielestä aika iso haitari? Välittäjien ammattitaitoa oli lähinnä stailauspalvelun ja ihastuttavien tunnelmavalokuvien kauppaaminen minulle. Ei oikein vakuuttanut. Otin muutaman räpsyn kännykällä ihan ilman stailauksia ja myin mökin itse 65 000€ hintaan.
Voisi melkein sanoa että köyhä välittäjä on kaikkein pahin. Hän hakee nopeita kauppoja jotta voi edes firmalleen näyttää et täällä tehdään kauppaa. Arvioi asunnon alakanttiin ja nappaa nopean ja helpon palkkion. Ottakaa aina useampi tarjous ja välityssoppari max 4 kuukautta.
Itse kun aikoinaan yhden möin arviot oli mitenkä sattui ja sain kaupassa 100.000 enemmän käteen kuin halvin arvio!
Täällä päin "kuka tahansa pääsee välittäjäfirmaan töihin" ja tyypillisesti välittäjä saa provisiota myös siitä kun saa asunnon listoille. - jos firmalla ei ole kohteita ei ole myöskään kauppoja...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt kun asunnot eivät mene kaupaksi, niin ei kannattaisi kovin loukkaantua matalista tarjouksista, vaan lähteä hilaamaan hintaa korkeammaksi suosiolla. On typeryyttä suututtaa mahdollinen kiinnostunut ostaja, jolla voisi olla rahaa.
Meillä on rahaa, mutta luonnollisesti minkä ti kiä jaksaa, sitä ei tarvitse maksaa, eli emme näe mitään syytä maksaa liikaa
Tinkikää ihan keskenänne -50% tarjouksinenne. Kukaan järkevä myyjä ei moiseen perseilyyn osallistu.
Mikäli neuvotteluhalukkuutta ei löydy niin myyjä saa pitää ihan rauhassa kämppänsä. Ostaja vie rahansa muualle.
Juu, saakin mun puolesta viedä. En myy puoleen hintaan. Mieluummin laitan vaikka vuokralle, jos järkeviä tarjouksia ei tule.
Tämä on toki sinun oikeutesi ja ostaja tosiaan ostaa jonkun toisen. No hard feelings..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Itse kerron mikä vuoksi tarjoan vähemmän kuin pyynti. Esim. Katto pitäisi uusia, ulkoverhous maalata, kylppäri remontoida yms. Siinä voi myyjä sitten miettiä onko samaa mieltä ja laskea hintaa ja jos ei ole samaa mieltä niin katselen sitten jotain muuta.
No jos hintapyyntö on vaikka sen 300 kEur ja ensimmäinen ostotarjous on vaikka hulppeat 150 kEur niin voihan myyjä tehdä ovelasti vastatarjoukseen 155 kEur?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa tarjota vähän, pyynnissä on ilmaa aina. Olen ostanut kahdesti asunnon, toisella kertaa maksoin pyynnistä 55% ja toisella n. 65%.
Vierailija kirjoitti:
Nykyään ei paljoa puhuta enää niistä kirjeistä, joita asunnon ostajien piti laatia myyjälle ja perustella miksi ko. asunto pitäisi myydä juuri kyseiselle ostajalle! 🤭
VMP!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No jos hintapyyntö on vaikka sen 300 kEur ja ensimmäinen ostotarjous on vaikka hulppeat 150 kEur niin voihan myyjä tehdä ovelasti vastatarjoukseen 155 kEur?
Mulle on tehty 230 000 pyyntiin tarjous 175 000. En tehnyt vastatarjousta, kauppa tehtiin 225 000 kuukautta myöhemmin.
Jos asunnon haluaa, kannattaa tarjota järkevä hinta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt kun asunnot eivät mene kaupaksi, niin ei kannattaisi kovin loukkaantua matalista tarjouksista, vaan lähteä hilaamaan hintaa korkeammaksi suosiolla. On typeryyttä suututtaa mahdollinen kiinnostunut ostaja, jolla voisi olla rahaa.
Meillä on rahaa, mutta luonnollisesti minkä ti kiä jaksaa, sitä ei tarvitse maksaa, eli emme näe mitään syytä maksaa liikaa
Tinkikää ihan keskenänne -50% tarjouksinenne. Kukaan järkevä myyjä ei moiseen perseilyyn osallistu.
Mikäli neuvotteluhalukkuutta ei löydy niin myyjä saa pitää ihan rauhassa kämppänsä. Ostaja vie rahansa muualle.
Rahat joita ei selvästikään -50% tarjoavalla persaukisella alunperinkään edes ole.
Entäs jos onkin? Entä jos on aika paljon enemmänkin, mutta hän huomaa, että raha ei kelpaa ja hän ostaa jonkun toisen kohteen? :)
Meillä oli 20 vuotta sitten tuollainen tilanne mieheni kanssa. Olimme asuneet vuosia ulkomailla ja saaneet siellä kerättyä muhkean summan säästöön. Olimme kuitenkin nuoren näköisiä, emme pukeutuneet mitenkään trendikkäästi ja ajelimme vanhalla autolla, joten parissa paikassa huomasimme, että meitä ei otettu kovin tosissaan. Välittäjä vaan lähinnä pyöritteli silmiään, kun kävimme katsomassa sekä mahdolliselle tulevalle perheelle sopivia omakotitaloja sekä tontteja.
Teimme asiallisen välittäjän kanssa hyvät kaupat isosta tontista ja rakennutimme sille kauniin arkkitehdin siihen suunnitteleman talon. Meillä ei ollut kiire ja hyvän saimme.
Väiittäjäm SUURIN virhe on olettaa katsojan maksukyky..
Meillä oli okt myynnissä, "maineikkaalla isolla firmalla" jonka meille osunut välittäjä oli täysi m*lkku.
Välityssopimus oli 4kk.
N 2kk kuluttua tyyliin "asunto ei mene näin kaupaksi, teillä on väärin värinen kirjahylly, ihmiset eivät nykyään pidä pyökin väristä".(kirjahylly ei kuulunut kauppaan)
Jaaha no voi kyynel. Ei lasketa hintaa nyt näillä marinoilla.
Välityssopimus raukesi ja kului ehkä kk niin meihin otti suoraan yhteyttä nainen, joka kysyi, olemmekohan kenties vielä myymässä, ja joko voisimme myydä heille suoraan. Hän ei missään nimessä suostu tekemään kauppaa tuon välittäjän kautta.
Hän oli ollut heti alkuvaiheessa esittelyssä, mutta hän sattuu puhumaan suomea vasta neljäntenä kielenä ja näyttää hyvin lähi-itäläiseltä. Esittelyyn hän oli mennyt lenkkivaatteet päällä.
Tio välittäjä oli pyöritellyt silmiään ja sanonut hänelle, ettei meidän okt ole "teidänlaisten hintaluokassa"
Nainen oli oikeasti amerikkalainen, lääkäri ja myös hänen miehensä ihan vastaavilla palkoilla.
Saivat ostaa suoraan, lähes siihen hintaan mitä alunperin pyysimme.
Siis mitä ihmettä tuollaisen välittäjän päässä liikkuu??? Pelkkää pissaa???
Vierailija kirjoitti:
Kun esittelykuvien kalustuksesta näkee selvästi että kyseessä on perikunnan asunto, on hauska panna osakkaat tappelemaan keskenään tarjoamalla 175t pyyntiin vaikka 140t.
No ei onnistu. Meillä osakkaat aivan samaa mieltä siitä, millä hinnalla myydään. Ei ole kiirettä, kun ei ole velkaakaan. Suosittelen korkeintaan 10% pyyntöä alempaa tarjousta, sitten voidaan alkaa neuvotella.
Vierailija kirjoitti:
Loukkaantua saa aivan vapaasti. Todellisuudessa nykypyynnit eivät vastaa asuntojen oikeaa markkina-arvoa, joten ei ihme että ristiriitoja myyjien ja tarjoajien välillä syntyy enenevässä määrin.
Tosi on. Nyt kannattaa ostajan odotella muutama kuukausi. Jatkuvat korkeat korot, inflaatio, työpaikkojen väheneminen ja muu taantuma kyllä lopulta tuo hinnat alas.
Vierailija kirjoitti:
Ihmiset on niin tyhmiä.
Ei katsota, että taloyhtiössä on vaikka isot linjasaneeraukset tehty ja yhtiö on omalla tontilla ja siitä pidetään huolta, eli asiat on hyvin hoidettu. Ehei, valitetaan että seinän väri on väärä ja että sen pitäisi vaikuttaa alene asti hintaan :D
Tai talo on omalla tontilla ja kaukolämmössä/lämpeää maalämmöllä, salaojat on tehty ja katto uusittu muutama vuosi sitten ja kph tuotu tähän päivään vuonna 2015. "Yhyy, en tykkää noista (alkuperäisistä) sormipaneeleista, en maksa".
Yleensä ei mene noin vaan kaikki on tekemättä kun kyse rivitaloista tai ok-taloista.
Hintaa on kyllä paljon.
Tampereelta etsitään rivitaloa ja pettymys suuri.
Suurin osa lähtee karkuun niitä remppoja.
Keittiö ja kylppäri tietenkin vanhaa. Lattiat mauttomia.
Harvoin myynnissä rempattu rivari jos ei ole uudehko talo.
Kiusallinen ilmiö on pesiytynyt asuntokauppaan, kun Westhousen ahne Pekka Kujala myy varastettuja asunto-osakkeita eikä lopettanut, vaikka poliisi puuttui asiaan.
Me arvioitiin itse välittäjiä paremmin. Oltiin päätetty tietty hinta, ja kolme välittäjää ei suostunut ottamaan myyntiin. Neljäs otti, ja myi ekasta näytöstä asunnon tasan pyytämällämme hinnalla, ja olisi kuulemma ollut toinenkin kiinnostunut ostajaehdokas, mutta hänellä ei ollut vielä lainalupausta.