Lue keskustelun säännöt.
Kiusallinen ilmiö on pesiytynyt asuntokauppaan Myyjät loukkaantuvat
21.09.2023 |
Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla on patoutunutta kysyntää, kertoo Sp-Koti tiedotteessa. Asunnonosto tyssää nyt helposti siihen, että hintapyynnöt ja ostotarjoukset ovat liian kaukana toisistaan.
Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla on kasvavaa painetta. Asunnonostotarpeita on, mutta sekä myynti- että ostoaikeissa olevat arkailevat päätöksentekoa.
Asiasta kertoo Sp-Koti tiedotteessa.
Kommentit (530)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarjous voi olla hupitarjous, mutta myös pyyntö saattaa olla hupipyyntö.
Näitä näkee nykyään ajoneuvomarkkinoilla paljon, kun ilmoittaminen ei maksa mitään.
Laitetaan huvikseen myyntiin kovalla hinnalla jos vaikka joku hullu ostaisi, eihän se maksa mitään.
Sellaiseen myynti-ilmoitukseenhan ei tarvitse reagoida ollenkaan, jota itse pitää älyttömän kalliina. Senkun jättää väliin ja siirtyy seuraavaan.
Juu, mutta jos se myytävä sattuu olemaan juuri se mitä itse etsii, niin silloin saattaa käydä niin että ostaja tarjoaa puolet. Vastaa hupipyyntöön hupitarjouksella.
Siinähän jäät sitten nuolemaan näppejäsi 🤷
Kuten toinenkin osapuoli. 🤷
Aina tulee uusi ostaja.
.. joka tarjoaa myös sen -50% pyynnöstäsi. Kun näitä on tullut tusinan verran, alkaa ehkä myyjänkin silmät avautua markkinatilanteeseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos haet asumistukea niin laskuriin laitetaan brutto tulot + lomarahat ja puolison työttömyyskorvaus bruttona.
Irtisanomisia on tulossa, ei taida monikaan saada asumistukea, kun puoliso irtisanotaan.
Jos puolison tulot vaikuttaa, niin miksi meillä ei ole perheverotusta?
Oli joskus kauan sitten.
Samoin toimeentulotukeen vaikuttaa puolison tulot, lainat ei ole asumismenoja eikä saa omistaa kesämökkiä.
Eli jos sulla on 5 lasta, tilillä 0 euroa niin et saa toimeentulotukea ruokaan.
Seuraamme siis ulosottoviraston sivuja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ymmärtääkö ihmiset, että 80- ja 90-lukujen kerrostaloihin on tulossa pian putkiremontti, jos sitä ei olla tehty? Puhumattakaan julkisivu- ja kattoremonteista. Ihan järjettömin hinnoin myynnissä näiden aikakausien osakkeita ainakin täällä Tampereen seudulla. Ikinä ei saa edes omiaan takaisin kun päälle lätkäistään tulevaisuuden remonttikulut.
Treen seudulla on tällä hetkellä edullisempaa asua vuokralla. Mitä laadukkaampi asunto, sen suurempi ero tässä on.
Minulla on kaksio, vuokra 750euroa. Järvinäkymät. Ostohinta tälle asunnolle olisi 250 000. Ei mitään järkeä. Pelkästään korko+menetetyt pääomatulot käsirahalle+vastike olisivat reippaasti enemmän. Äkkiä laskettuna nämä tekisivät yhteensä 1150 euroa. Siihen päälle tulisi lainan lyhennys ja tulevat remontit.
Nollakorkoaikana olisi vielä kannattanut ostaa. Nyt ei. Sen varaan en laske että korot tippuvat marginaalin kanssa reippaasti 3% alle.
Tuskin ainakaan moneen vuoteen. Toki saatan olla väärässä, mutta parempi varautua kuin katua.
Tajuavatko ihmiset, etteivät korot ole erityisen korkealla?
Nollakorko on poikkeustilanne. 3-4% korot ovat normaalit + siihen marginaali päälle.
Pointti on siinä, että vain 0-korkojen aikana eläneet ovat mitoittaneet elämänsä mataliin korkoihin . Vaikka olisi laskettu, että jopa 6% korkotasolla pärjää niin siinä ei ole huomioitu sitä että elinkustannukset nousi myös voimakkaasti korkeammalle ja palkat nousi vähemmän. Painetta tulee nyt useampaa kautta. Ennen vanhaan ihmiset oli tottuneet elämään vaatimattomasti, korkotaso huiteli lähes 20%ssa ja inflaatio söi lainaa ja nosti palkkoja. Silloin tällöin markka devalvoitiin , jotta sellu käy kaupaksi. Tilanne oli siis täysin toinen. Itsekin maksoin opintolainasta 11% korkoa.
Eikä ole laskettu.
Usko oli että heh heh, eivät ne korot noin ylös nouse kun eivät ole ennenkään (edellisten <10v aikana) nousseet.
Siinä oli kyllä paikka lyhentää lainaa ja tehdä ne ikävät remontit jotka eivät tee kämpästä hienomman näköistä, mutta ovat tarpeellisia tulevaisuutta varten. Moni vain kulutti massit.
Pankki on laskenut luottoa antaessaan että ihmiset selviää lainataan 6% korkotasolla.
Onneksi oma jälkikasvu otti joitain vuosia sitten taloja ostaessaan korkosuojauksen ja maksaa nyt 1,47 korkoa. Jännä nähdä miten pankki yrittää itsensä vempuloida tuosta sopimuksesta irti.
Eivät muuten ole laskeneet.
Tiedän sen itse, koska hain tuolloin lainaa. Maksimilaina olisi ollut täysin päätön. 6% korkotasolla olisin selvinyt juuri ja juuri ruokaostoksista ym. En olisi pystynyt pitämään autoa (välttämätön työssä, huom), uusimaan kodinkoneita ja silmälaseja, tai harrastamaan yhtään mitään. 6% koroilla 2/3 tuloista olisi mennyt asumiskuluihin.
Ja tämä kaikki sillä oletuksella, että tulot olisivat pysyneet vähintäänkin samoina, mistä ei ollut minun alallani mitään takeita.
Noin lainoja tuolloin annettiin. Nollakoroilla meni kyllä mukavasti, ja onneksi tajusin maksaa lainaa suht vaihdilla pois. Moni osti mieluummin autoja ja lomamatkoja, ja nyt on kusi sukassa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos haet asumistukea niin laskuriin laitetaan brutto tulot + lomarahat ja puolison työttömyyskorvaus bruttona.
Irtisanomisia on tulossa, ei taida monikaan saada asumistukea, kun puoliso irtisanotaan.
Jos puolison tulot vaikuttaa, niin miksi meillä ei ole perheverotusta?
Oli joskus kauan sitten.
Samoin toimeentulotukeen vaikuttaa puolison tulot, lainat ei ole asumismenoja eikä saa omistaa kesämökkiä.
Eli jos sulla on 5 lasta, tilillä 0 euroa niin et saa toimeentulotukea ruokaan.
Seuraamme siis ulosottoviraston sivuja.
Tuttava perhe meni ulosottoon, vauvasta ja lapsista ei saanut lisäpisteitä, niillä meni koko omaisuus.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ymmärtääkö ihmiset, että 80- ja 90-lukujen kerrostaloihin on tulossa pian putkiremontti, jos sitä ei olla tehty? Puhumattakaan julkisivu- ja kattoremonteista. Ihan järjettömin hinnoin myynnissä näiden aikakausien osakkeita ainakin täällä Tampereen seudulla. Ikinä ei saa edes omiaan takaisin kun päälle lätkäistään tulevaisuuden remonttikulut.
Treen seudulla on tällä hetkellä edullisempaa asua vuokralla. Mitä laadukkaampi asunto, sen suurempi ero tässä on.
Minulla on kaksio, vuokra 750euroa. Järvinäkymät. Ostohinta tälle asunnolle olisi 250 000. Ei mitään järkeä. Pelkästään korko+menetetyt pääomatulot käsirahalle+vastike olisivat reippaasti enemmän. Äkkiä laskettuna nämä tekisivät yhteensä 1150 euroa. Siihen päälle tulisi lainan lyhennys ja tulevat remontit.
Nollakorkoaikana olisi vielä kannattanut ostaa. Nyt ei. Sen varaan en laske että korot tippuvat marginaalin kanssa reippaasti 3% alle.
Kyllä kustannustason noustessa myös vuokrat tulevat nousemaan. Tyhmä vuokranantaja mikäli eri ole kunnolliset korotusautomaatit sopimukseen sisällytetty .
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos haet asumistukea niin laskuriin laitetaan brutto tulot + lomarahat ja puolison työttömyyskorvaus bruttona.
Irtisanomisia on tulossa, ei taida monikaan saada asumistukea, kun puoliso irtisanotaan.
Jos puolison tulot vaikuttaa, niin miksi meillä ei ole perheverotusta?
Oli joskus kauan sitten.
Samoin toimeentulotukeen vaikuttaa puolison tulot, lainat ei ole asumismenoja eikä saa omistaa kesämökkiä.
Eli jos sulla on 5 lasta, tilillä 0 euroa niin et saa toimeentulotukea ruokaan.
Seuraamme siis ulosottoviraston sivuja.
Tuttava perhe meni ulosottoon, vauvasta ja lapsista ei saanut lisäpisteitä, niillä meni koko omaisuus.
Toimeentulotuessa ja sossurahoissa on rajat, ei niitä niin vain saa.
Eli ulosottoon, vuokralle ja voi saada toimeentulotukea.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ymmärtääkö ihmiset, että 80- ja 90-lukujen kerrostaloihin on tulossa pian putkiremontti, jos sitä ei olla tehty? Puhumattakaan julkisivu- ja kattoremonteista. Ihan järjettömin hinnoin myynnissä näiden aikakausien osakkeita ainakin täällä Tampereen seudulla. Ikinä ei saa edes omiaan takaisin kun päälle lätkäistään tulevaisuuden remonttikulut.
Treen seudulla on tällä hetkellä edullisempaa asua vuokralla. Mitä laadukkaampi asunto, sen suurempi ero tässä on.
Minulla on kaksio, vuokra 750euroa. Järvinäkymät. Ostohinta tälle asunnolle olisi 250 000. Ei mitään järkeä. Pelkästään korko+menetetyt pääomatulot käsirahalle+vastike olisivat reippaasti enemmän. Äkkiä laskettuna nämä tekisivät yhteensä 1150 euroa. Siihen päälle tulisi lainan lyhennys ja tulevat remontit.
Nollakorkoaikana olisi vielä kannattanut ostaa. Nyt ei. Sen varaan en laske että korot tippuvat marginaalin kanssa reippaasti 3% alle.
Kyllä kustannustason noustessa myös vuokrat tulevat nousemaan. Tyhmä vuokranantaja mikäli eri ole kunnolliset korotusautomaatit sopimukseen sisällytetty .
Helsingistä muuttaa pienituloiset ja työttömät pois.
Ei saa henkilökohtaista avustajaa enää eikä työtön tule palkkatuella lapsia hoitamaan tarhaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meininki on eri.
Hyvät ja oikein hinnoitellut menevät kaupaksi yhäkin. Mutta ei niin kuin ennen että ostetaan mitä tahansa ettei jäädä junasta. Uusiotuotanto menee heikosti koska rakennusalan hinnat ovat paisuneet käsistä, remonttivelkaiset menevät huonosti koska kukaan ei halua persaukisten taloyhtiöön, ja vanhaan hintaan myytävät roikkuvat Etuovessa ikuisesti.
Olen nyt katsonut kolmea asuntoa. Yksi pakkohuutokauppa (ei ollut mieleinen), yksi hyvin hoidetusta yhtiöstä (olin sillä hilkulla ostanko, mutta viereinen tie oli liian meluisa), ja yksi 2021 asunto jota myytiin -20% alennuksella täysin identtisen uuden hinnasta (oli tylsä).
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ymmärtääkö ihmiset, että 80- ja 90-lukujen kerrostaloihin on tulossa pian putkiremontti, jos sitä ei olla tehty? Puhumattakaan julkisivu- ja kattoremonteista. Ihan järjettömin hinnoin myynnissä näiden aikakausien osakkeita ainakin täällä Tampereen seudulla. Ikinä ei saa edes omiaan takaisin kun päälle lätkäistään tulevaisuuden remonttikulut.
Treen seudulla on tällä hetkellä edullisempaa asua vuokralla. Mitä laadukkaampi asunto, sen suurempi ero tässä on.
Minulla on kaksio, vuokra 750euroa. Järvinäkymät. Ostohinta tälle asunnolle olisi 250 000. Ei mitään järkeä. Pelkästään korko+menetetyt pääomatulot käsirahalle+vastike olisivat reippaasti enemmän. Äkkiä laskettuna nämä tekisivät yhteensä 1150 euroa. Siihen päälle tulisi lainan lyhennys ja tulevat remontit.
Nollakorkoaikana olisi vielä kannattanut ostaa. Nyt ei. Sen varaan en laske että korot tippuvat marginaalin kanssa reippaasti 3% alle.
Kyllä kustannustason noustessa myös vuokrat tulevat nousemaan. Tyhmä vuokranantaja mikäli eri ole kunnolliset korotusautomaatit sopimukseen sisällytetty .
Helsingistä muuttaa pienituloiset ja työttömät pois.
Ei saa henkilökohtaista avustajaa enää eikä työtön tule palkkatuella lapsia hoitamaan tarhaan.
Jos vammainen tai eläkeläinen tarvitsee avustajaa niin ei saa paitsi muuttamalla halpojen vuokrien kaupunkiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos haet asumistukea niin laskuriin laitetaan brutto tulot + lomarahat ja puolison työttömyyskorvaus bruttona.
Irtisanomisia on tulossa, ei taida monikaan saada asumistukea, kun puoliso irtisanotaan.
Jos puolison tulot vaikuttaa, niin miksi meillä ei ole perheverotusta?
Koska asumistuki ja toimeentulotuki eivät ole henkilökohtaisia tukia kuten esim. työttömyyskorvaus vaan koskevat koko taloutta
Eikö nämä tukivinkujat voisi perustaa ikiomas tukiketkua eikä tulla ulisrmaan jokaiseen ketjuun. Ketään ei kiinnosta muu kuin tukipummeilta leikkaaminen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ymmärtääkö ihmiset, että 80- ja 90-lukujen kerrostaloihin on tulossa pian putkiremontti, jos sitä ei olla tehty? Puhumattakaan julkisivu- ja kattoremonteista. Ihan järjettömin hinnoin myynnissä näiden aikakausien osakkeita ainakin täällä Tampereen seudulla. Ikinä ei saa edes omiaan takaisin kun päälle lätkäistään tulevaisuuden remonttikulut.
Treen seudulla on tällä hetkellä edullisempaa asua vuokralla. Mitä laadukkaampi asunto, sen suurempi ero tässä on.
Minulla on kaksio, vuokra 750euroa. Järvinäkymät. Ostohinta tälle asunnolle olisi 250 000. Ei mitään järkeä. Pelkästään korko+menetetyt pääomatulot käsirahalle+vastike olisivat reippaasti enemmän. Äkkiä laskettuna nämä tekisivät yhteensä 1150 euroa. Siihen päälle tulisi lainan lyhennys ja tulevat remontit.
Nollakorkoaikana olisi vielä kannattanut ostaa. Nyt ei. Sen varaan en laske että korot tippuvat marginaalin kanssa reippaasti 3% alle.
Kyllä kustannustason noustessa myös vuokrat tulevat nousemaan. Tyhmä vuokranantaja mikäli eri ole kunnolliset korotusautomaatit sopimukseen sisällytetty .
Normaali indeksikorotus on melkeinpä kaikissa soppareissa.
Nousevat toki, samoin kuin vastikkeet ja remonttikulutkin. Ja kun asunto vanhenee, remontteja tulee lisää.
Omaa vuokraani ei tänä vuonna korotettu täysimääräisesti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos haet asumistukea niin laskuriin laitetaan brutto tulot + lomarahat ja puolison työttömyyskorvaus bruttona.
Irtisanomisia on tulossa, ei taida monikaan saada asumistukea, kun puoliso irtisanotaan.
Jos puolison tulot vaikuttaa, niin miksi meillä ei ole perheverotusta?
Koska asumistuki ja toimeentulotuki eivät ole henkilökohtaisia tukia kuten esim. työttömyyskorvaus vaan koskevat koko taloutta
Eikö nämä tukivinkujat voisi perustaa ikiomas tukiketkua eikä tulla ulisrmaan jokaiseen ketjuun. Ketään ei kiinnosta muu kuin tukipummeilta leikkaaminen.
Moni osa-aikatyössä käyvä saa noita tukia ja 90000 työtöntä on aktivoitu.
Suomessa jokainen saa valita asuinkaupunkinsa lain mukaan eli ketään ei voi pakottaa Helsinkiin. Jos ihmiset muuttaa sieltä pois ja lasten tarhat laitetaan kiinni niin se on voi voi, jos lapsellesi ei ole hoitajaa.
Koulunkäyntiavustajilla on vaan 30 työtuntia, mutta ei kai niitä tarvita.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ymmärtääkö ihmiset, että 80- ja 90-lukujen kerrostaloihin on tulossa pian putkiremontti, jos sitä ei olla tehty? Puhumattakaan julkisivu- ja kattoremonteista. Ihan järjettömin hinnoin myynnissä näiden aikakausien osakkeita ainakin täällä Tampereen seudulla. Ikinä ei saa edes omiaan takaisin kun päälle lätkäistään tulevaisuuden remonttikulut.
Treen seudulla on tällä hetkellä edullisempaa asua vuokralla. Mitä laadukkaampi asunto, sen suurempi ero tässä on.
Minulla on kaksio, vuokra 750euroa. Järvinäkymät. Ostohinta tälle asunnolle olisi 250 000. Ei mitään järkeä. Pelkästään korko+menetetyt pääomatulot käsirahalle+vastike olisivat reippaasti enemmän. Äkkiä laskettuna nämä tekisivät yhteensä 1150 euroa. Siihen päälle tulisi lainan lyhennys ja tulevat remontit.
Nollakorkoaikana olisi vielä kannattanut ostaa. Nyt ei. Sen varaan en laske että korot tippuvat marginaalin kanssa reippaasti 3% alle.
Heh, sellaisen näkökulmasta joka on maksanut jo lainansa, vuokralla asuminen on tyhmää. Suhdanteita tulee ja menee, laadukas asuminen parantaa oikeasti elämänlaatua.
En sitten tiedä kuinka paljon laadukkaampaa se elämä on asuen jossain -70 luvun neukkukuutiossa maksaen siitä ihan järjetöntä asuntolainaa vai uudehkossa asunnossa maksaen vuokraa. Jos haluan oikeasti laadukasta, haluaisin oman talon ja pihan. Yhden keskipalkkaisen ihmisen tuloilla kasvukeskuksessa täysi mahdottomuus jos ei ole perintöä/säästöjä.
Nykyisissä kerrostaloissa on niin typerät ja ahtaat asunnot, että hyvin hoidettu 70-luvun neukkukuutio hakkaa sen mennen tullen. On oikea keittiö ja eteinen. Kunnolliset makuuhuoneet, joissa pääsee kulkemaan parisängyn molemmille puolille jne. Kolmio on yli 70 neliötä 45 neliön sijaan. Mutta makunsa kullakin.
Riippuu vähän uudisasunnon suunnittelusta. Niitäkin on onneksi erilaisia. Itse asun vuonna 2021 valmistuneessa kolmiossa, jossa on 88 neliötä ja liki 20 neliön lasitettu parveke. Äänieristyksen puutteitten vuoksi en uskaltaisi ostaa 1970-luvulla rakennettua kerrostalokolmiota, vaikka siinä olisi kuinka mahtavat pohjaratkaisut tahansa!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos haet asumistukea niin laskuriin laitetaan brutto tulot + lomarahat ja puolison työttömyyskorvaus bruttona.
Irtisanomisia on tulossa, ei taida monikaan saada asumistukea, kun puoliso irtisanotaan.
Jos puolison tulot vaikuttaa, niin miksi meillä ei ole perheverotusta?
Koska asumistuki ja toimeentulotuki eivät ole henkilökohtaisia tukia kuten esim. työttömyyskorvaus vaan koskevat koko taloutta
Eikö nämä tukivinkujat voisi perustaa ikiomas tukiketkua eikä tulla ulisrmaan jokaiseen ketjuun. Ketään ei kiinnosta muu kuin tukipummeilta leikkaaminen.
Moni osa-aikatyössä käyvä saa noita tukia ja 90000 työtöntä on aktivoitu.
Suomessa jokainen saa valita asuinkaupunkinsa lain mukaan eli ketään ei voi pakottaa Helsinkiin. Jos ihmiset muuttaa sieltä pois ja lasten tarhat laitetaan kiinni niin se on voi voi, jos lapsellesi ei ole hoitajaa.
Koulunkäyntiavustajilla on vaan 30 työtuntia, mutta ei kai niitä tarvita.
Jos 7-vuotiaalla on diabetes niin hän voi hoitaa sen itse ilman avustajaa.
Pelkät opet kouluissa riittää.
Rikkaat ei saa enää Helsingissä siivoojaa, kun siivoojat muuttaa halpojen vuokrien perässä muualle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ymmärtääkö ihmiset, että 80- ja 90-lukujen kerrostaloihin on tulossa pian putkiremontti, jos sitä ei olla tehty? Puhumattakaan julkisivu- ja kattoremonteista. Ihan järjettömin hinnoin myynnissä näiden aikakausien osakkeita ainakin täällä Tampereen seudulla. Ikinä ei saa edes omiaan takaisin kun päälle lätkäistään tulevaisuuden remonttikulut.
Treen seudulla on tällä hetkellä edullisempaa asua vuokralla. Mitä laadukkaampi asunto, sen suurempi ero tässä on.
Minulla on kaksio, vuokra 750euroa. Järvinäkymät. Ostohinta tälle asunnolle olisi 250 000. Ei mitään järkeä. Pelkästään korko+menetetyt pääomatulot käsirahalle+vastike olisivat reippaasti enemmän. Äkkiä laskettuna nämä tekisivät yhteensä 1150 euroa. Siihen päälle tulisi lainan lyhennys ja tulevat remontit.
Nollakorkoaikana olisi vielä kannattanut ostaa. Nyt ei. Sen varaan en laske että korot tippuvat marginaalin kanssa reippaasti 3% alle.
Heh, sellaisen näkökulmasta joka on maksanut jo lainansa, vuokralla asuminen on tyhmää. Suhdanteita tulee ja menee, laadukas asuminen parantaa oikeasti elämänlaatua.
Vuokralla asuminen voi olla laadukasta ja edullisempaa kuin lainanhoito, lisäksi tietysti elämäntilanne, joka saattaa olla muutosvaiheessa. Esimerkiksi meidän asunnon ostohinta olisi jotain n. 200 000-220 000€. Jos säästöjä olisi esimerkiksi 40 000€, lainaa tarvittaisiin tässä tapauksessa 160 000€ vähintään. Esimerkiksi 25 vuoden laina-ajalla tasalyhennyksen kkerä olisi vähintään 533,33€, vastike tällä hetkellä n. 500€/kk eli yhteensä 1033,33€. Tähän, meidän vuokralla, voisi olla n. 300€ korkoa, mutta jo 3%:n korolla alkuun olisi n. 400€ korkokuluja eli meille omistaminen olisi kalliimpaa, tällä hetkellä, kuin vuokralla asuminen. Lisäksi saattaa olla, että 0,5-2 vuoden sisällä muutamme pois tästä, jolloin joutuisimme myymään tai laittamaan vuokralle tämän. Vuokraaminen ei kannata, koska maksettavaa jäisi itsellemme vielä vuokratulon jälkeen. Saisimmeko tästä sen, mitä maksamme, tuskin, koska hinnat ovat laskussa. Eli mielummin sijoittaa tuon esimerkiksi 40 000€ johonkin muuhun kuin tähän asuntoon.
Vierailiiiiijaaa kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tässä siis laskukaava
Laske:
- korko pankkilainalle
- menetetty tuotto käsirahalle (osinko/korko/tms) tai lyhennetylle lainalle, eli rahalle joka on sitoutunut asuntoon
- vastike
- itse tehtävät remontitOvatko nämä enemmän vai vähemmän kuin vuokra vastaavasta asunnosta?
Ja laske koko elämän kaari, siis se aika kun olet asunut omillasi. Ei lainaa kukaan järkevä maksa kuin max 15 v, mutta vuokraa maksaa ikuisesti.
Esim. 70 v kertaa 12 kertaa vuokra, sillä saa jo aika hulppean huushollin.
Tonnin vuokralla toi on 840 000. :D
840 000 lainasta 5% korko on 42 000 eur vuodessa. Siksi kannattaa ennemmin maksaa 12 000 eur vuokraa vuodessa.
Odotuksena toki on että se lainapääoma vähenee matkan varrella.
Katsotaan pitkäaikaväli, 10 vuotta:
Jos 840 000 lainaa lyhentäisi 20 000 vuodessa (eli asumiskulut: korot 42 000 plus 20 000 lainapääoman lyhennys, yhteensä 62 000/vuosi). Niin 10 vuoden päästä lainaa olisi jäljellä. 640 000 ja korot 5%, eli vuodessa 32 000 korkoja ja lainapääoman lyhennys 20 000, eli asumisen vuosikulut 52 000.
Entä se vuokralainen, joka alussa käyttää saman verran asumiseeen: 62 000 per vuosi. 12 000 menee korkoihin, 50 000 säästöön. 10 vuoden päästä edelleen vuokra 12 000 per vuosi, säästössä 500 000, joka tuottaa 5 % eli 25 000. Asumisen kulut: vuokra 12 000, pääomat tulot 25 000 ja käteen jää siis joka vuosi 13 000 euroa.
Tätä tarkoittaa korko käytännössä.
Laskea voi monella tapaa ja saada juuri sen tuloksen kun haluaa. Teknisesti laskelma on oikein. Kuitenkin asia on niin ,että sinä et saa vuokrattua 840k asuntoa 1000 eurolla/kk. vaan joudut pistämään vuokraan useamman tonnin enemmän per kuukausi
Vierailija kirjoitti:
Rikkaat ei saa enää Helsingissä siivoojaa, kun siivoojat muuttaa halpojen vuokrien perässä muualle.
Jos rikas haluaa siivoojan niin hänen pitää muuttaa Kuopioon.
Ei ole enää verovähennyksestä hyötyä, kun ei ole siivoojiakaan 😂
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuulostaa äärettömän lapselliselta suuttua.
Kuulostaa äärettömän lapselliselta tarjota 150 000 € jos pyyntihinta on 300 000 €.
Toisaalta se 300 000e pyyntökin voi olla yhtä äärettömän lapsellinen.
Tuskin, varsinkin jos se on välittäjän kanssa katsottu kohdalleen kuten useimmiten on.
Vuosikausia sitten perimme mummoni asunnon. Se sijaitsee arvostetulla alueella, mutta oli melko erikoinen pohjaratkaisultaan. Panimme asunnon myyntiin välittäjän arvioimalla hinnalla. Yhtään tarjousta ei tullut kolmeen kuukauteen, vaikka pudotimme hintapyyntöä 10%. Toinen, juuri kyseiseen alueeseen erikoistunut välittäjä arvioi hinnan heti vielä tästä 10% alemmaksi. Puolen vuoden aikana saimme kaksi tarjousta, joista korkeamman tehneelle myimme. Myyntihinta oli lähes 40% alle ensimmäisen välittäjän arvion.
Jos puolison tulot vaikuttaa, niin miksi meillä ei ole perheverotusta?