Lue keskustelun säännöt.
Kiusallinen ilmiö on pesiytynyt asuntokauppaan Myyjät loukkaantuvat
21.09.2023 |
Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla on patoutunutta kysyntää, kertoo Sp-Koti tiedotteessa. Asunnonosto tyssää nyt helposti siihen, että hintapyynnöt ja ostotarjoukset ovat liian kaukana toisistaan.
Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla on kasvavaa painetta. Asunnonostotarpeita on, mutta sekä myynti- että ostoaikeissa olevat arkailevat päätöksentekoa.
Asiasta kertoo Sp-Koti tiedotteessa.
Kommentit (530)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmiset on niin tyhmiä.
Ei katsota, että taloyhtiössä on vaikka isot linjasaneeraukset tehty ja yhtiö on omalla tontilla ja siitä pidetään huolta, eli asiat on hyvin hoidettu. Ehei, valitetaan että seinän väri on väärä ja että sen pitäisi vaikuttaa alene asti hintaan :D
Tai talo on omalla tontilla ja kaukolämmössä/lämpeää maalämmöllä, salaojat on tehty ja katto uusittu muutama vuosi sitten ja kph tuotu tähän päivään vuonna 2015. "Yhyy, en tykkää noista (alkuperäisistä) sormipaneeleista, en maksa".
Yleensä ei mene noin vaan kaikki on tekemättä kun kyse rivitaloista tai ok-taloista.
Hintaa on kyllä paljon.
Tampereelta etsitään rivitaloa ja pettymys suuri.
Suurin osa lähtee karkuun niitä remppoja.
Keittiö ja kylppäri tietenkin vanhaa. Lattiat mauttomia.
Harvoin myynnissä rempattu rivari jos ei ole uudehko talo.
Saatika tulossa salaojaselvitykset ja putkiremppa. Silti 40 vuotta vanhat rivarikolmiot 230 000.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No, naurettavaan pyyntiin saa naurettavan tarjouksen.
Ei välittäjän asettama alueen toteutuneisiin kauppahintoihin perustuva pyyntihinta ole naurettava. -50% tarjoava sen sijaan on, kuten hänen hupitarjouksensakin.
Nykyisin toteutuneita kauppoja on niin vähän ettei ne kerro mitään alueen tilanteesta. Ostajia ei voi pakottaa ostamaan tiettyä asuntoa/ taloa. Mikäli hinnasta ei tule yhteistä näkemystä niin kauppa jää syntymättä ja ostaja ostaa jotain muuta.
Kyllä, ja myyjä myy jollekin muulle :)
Tästähän juuri on kyse!
Jokainen saa ostaa ja myydä juuri itse järkeväksi/oikeaksi katsomallaan hinnalla. "Normaalitilanteessa" myyntihinta kaikissa kohteissa muodostuisi suunnilleen oikeaksi KOSKA KAUPPA KÄY.
Nyt on paljon "vaaran merkkejä" ilmassa joten ostajia ei ole liiaksi asti. Hyvin moni venyttää hankintapäätöstä ja odottelee miten korkojen/inflaation/työpaikan käykään.
Siinä mielessä nyt on ostajan markkinat että heitä on niin paljon vähemmän liikkeellä kuin myyjiä, että vaihtoehtoinen kohde on paljon helpompi löytää kuin toinen ostaja.
Aina kannattaa tehdä vastatarjous jos asunto on ollut kauan myynnissä vaikka olisi puolen hinnan tarjous. Ei se ostaja välttämättä ole persaukinen, päinvastoin. Hänellä on syy olla kiinnostunut.
Jos ei yhtään ole valmis tinkimään hinnasta, niin sitten käyttöön tarjouskauppa, niin ostajat näkee heti millä hinnalla kämppä lähtee.
Siinä näkee sitten välittäjän taidot miten saa nostettua tarjousta kehumalla taloa tai asuntoa.
Minusta on ihan normaalia tarjota 75% pyynnistä keskustelun avaukseksi. Olisin luultavasti valmis maksamaan silloin ainakin 85% pyynnistä.
Jos siihen saa vain jotain viduilua vastaukseksi, niin kaupanteko loppuu siihen ja siirryn seuraavaan. Ei veemäistä myyjää jaksa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt kun asunnot eivät mene kaupaksi, niin ei kannattaisi kovin loukkaantua matalista tarjouksista, vaan lähteä hilaamaan hintaa korkeammaksi suosiolla. On typeryyttä suututtaa mahdollinen kiinnostunut ostaja, jolla voisi olla rahaa.
Meillä on rahaa, mutta luonnollisesti minkä ti kiä jaksaa, sitä ei tarvitse maksaa, eli emme näe mitään syytä maksaa liikaa
Tinkikää ihan keskenänne -50% tarjouksinenne. Kukaan järkevä myyjä ei moiseen perseilyyn osallistu.
Mikäli neuvotteluhalukkuutta ei löydy niin myyjä saa pitää ihan rauhassa kämppänsä. Ostaja vie rahansa muualle.
Rahat joita ei selvästikään -50% tarjoavalla persaukisella alunperinkään edes ole.
Entäs jos onkin? Entä jos on aika paljon enemmänkin, mutta hän huomaa, että raha ei kelpaa ja hän ostaa jonkun toisen kohteen? :)
Meillä oli 20 vuotta sitten tuollainen tilanne mieheni kanssa. Olimme asuneet vuosia ulkomailla ja saaneet siellä kerättyä muhkean summan säästöön. Olimme kuitenkin nuoren näköisiä, emme pukeutuneet mitenkään trendikkäästi ja ajelimme vanhalla autolla, joten parissa paikassa huomasimme, että meitä ei otettu kovin tosissaan. Välittäjä vaan lähinnä pyöritteli silmiään, kun kävimme katsomassa sekä mahdolliselle tulevalle perheelle sopivia omakotitaloja sekä tontteja.
Teimme asiallisen välittäjän kanssa hyvät kaupat isosta tontista ja rakennutimme sille kauniin arkkitehdin siihen suunnitteleman talon. Meillä ei ollut kiire ja hyvän saimme.
Väiittäjäm SUURIN virhe on olettaa katsojan maksukyky..
Meillä oli okt myynnissä, "maineikkaalla isolla firmalla" jonka meille osunut välittäjä oli täysi m*lkku.
Välityssopimus oli 4kk.N 2kk kuluttua tyyliin "asunto ei mene näin kaupaksi, teillä on väärin värinen kirjahylly, ihmiset eivät nykyään pidä pyökin väristä".(kirjahylly ei kuulunut kauppaan)
Jaaha no voi kyynel. Ei lasketa hintaa nyt näillä marinoilla.
Välityssopimus raukesi ja kului ehkä kk niin meihin otti suoraan yhteyttä nainen, joka kysyi, olemmekohan kenties vielä myymässä, ja joko voisimme myydä heille suoraan. Hän ei missään nimessä suostu tekemään kauppaa tuon välittäjän kautta.
Hän oli ollut heti alkuvaiheessa esittelyssä, mutta hän sattuu puhumaan suomea vasta neljäntenä kielenä ja näyttää hyvin lähi-itäläiseltä. Esittelyyn hän oli mennyt lenkkivaatteet päällä.Tio välittäjä oli pyöritellyt silmiään ja sanonut hänelle, ettei meidän okt ole "teidänlaisten hintaluokassa"
Nainen oli oikeasti amerikkalainen, lääkäri ja myös hänen miehensä ihan vastaavilla palkoilla.Saivat ostaa suoraan, lähes siihen hintaan mitä alunperin pyysimme.
Siis mitä ihmettä tuollaisen välittäjän päässä liikkuu??? Pelkkää pissaa???
Jouduitte maksamaan silti välittäjälle, jos möitte ilman (olikohan se) puolen vuoden väliaikaa. Silloin oletus on, että välittäjä on ollut edistämässä kaupan syntymistä.
Itse asiassa ei jouduttu.
Mies oli yhteydessä ko välittäjäfirman toimitusjohtajaan ja selvitti tilanteen "rasismin" hänen kanssaan. Kysyi suoraan miten kauan pitää odottaa, että saamme myydä ilman maksuvelvoitetta kun täyspäinen ostaja pystyi selvästi kertomaan mitä oli tapahtunut. Hyvä etteivät päässeet Iltalehden lööppiin ja joutuneet jotain korvauksia maksamaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmiset on niin tyhmiä.
Ei katsota, että taloyhtiössä on vaikka isot linjasaneeraukset tehty ja yhtiö on omalla tontilla ja siitä pidetään huolta, eli asiat on hyvin hoidettu. Ehei, valitetaan että seinän väri on väärä ja että sen pitäisi vaikuttaa alene asti hintaan :D
Tai talo on omalla tontilla ja kaukolämmössä/lämpeää maalämmöllä, salaojat on tehty ja katto uusittu muutama vuosi sitten ja kph tuotu tähän päivään vuonna 2015. "Yhyy, en tykkää noista (alkuperäisistä) sormipaneeleista, en maksa".
Yleensä ei mene noin vaan kaikki on tekemättä kun kyse rivitaloista tai ok-taloista.
Hintaa on kyllä paljon.
Tampereelta etsitään rivitaloa ja pettymys suuri.
Suurin osa lähtee karkuun niitä remppoja.
Keittiö ja kylppäri tietenkin vanhaa. Lattiat mauttomia.
Harvoin myynnissä rempattu rivari jos ei ole uudehko talo.
Sama ongelma myös kerrostalo-osakkeissa. Hintapyyntö voi olla ihan kohtuullinen ensi silmäyksellä, mutta sitten kun syynää tarkemmin, niin esim. 1960-luvun taloyhtiössä tekemättä kaikki tai jokin seuraavista: ikkuna- ja parvekeremontti, putkiremontti, kattoremontti, julkisivuremontti. Tai sitten on 1970-luvun tai 1980-luvun alun talo, jossa ei ole vielä mainintaa noista, mutta joissa kaikki pamahtaa päälle muutaman vuoden kuluessa. Tällä hetkellä on totaalista bingoa ostaa tuollaisesta yhtiöstä asunto, kun ei ole mitään tietoa kuinka kalliiksi remontit vielä tulevat kulujen noustessa ja tietäen, että sellaisesta jossa akuutti tilanne on päällä ei eroon pääse. Tällaisten asuntojen myynti-ilmoitukset joskus naurattaa, kun tuntuu, että ihmisiä pidetään ihan höhlinä. Useista saisi todella ottaa sen -50% niin oltaisiin hinnoissa, jolla ostajan kannattaa moinen riski ottaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No jos hintapyyntö on vaikka sen 300 kEur ja ensimmäinen ostotarjous on vaikka hulppeat 150 kEur niin voihan myyjä tehdä ovelasti vastatarjoukseen 155 kEur?
Mulle on tehty 230 000 pyyntiin tarjous 175 000. En tehnyt vastatarjousta, kauppa tehtiin 225 000 kuukautta myöhemmin.
Jos asunnon haluaa, kannattaa tarjota järkevä hinta.
Tällä hetkellä myynnissä on enemmän asuntoja kuin halukkaita ostajia, joten tässä tilanteessa ei välttämättä tuo 5000e alennus riitä houkuttelemaan juuri sinun asuntoasi/taloasi ostamaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuulostaa äärettömän lapselliselta suuttua.
Monelle se "oma rakkaudella vaalittu koti" on kuin oma lapsi. Jos joku sanoisi sun lapsesta että "on kyllä hyödytön, tyhmä ja ruma" niin etkö loukkaantuisi?
Mutta tietenkin se myyjä haluaa "omansa pois" eikä kukaan myyjä yleensä ikinä ole ymmärtänyt, että "nuo kalliit tapetitkin" on ostajan silmissä "ilman arvoa, pakko vaihtaa" .
Toisaalta tuo "pitkällä aikajuoksulla muutamalla kymppitonnilla ei ole mitään merkitystä" on kyllä täysin väärä ajattelutapa mitä tuossa artikkelissa halutaan väittää ostajalle. Jos vaikkapa maksat lainaa 1000€/kk niin jos saa tingittyä hinnasta 12000 olet valmis lainan maksun kanssa jo vuotta aikaisemmin. Totta helkkarissa sillä saa ja pitää olla merkitystä!!!Me oltiin ostamassa kerrostaloasuntoa 168000€ ja tarjottiin siitä 150000€. Myyjä JA välitttäjä "loukkaantui". Kului 1kk ja hinta oli laskettu 160000€. Nyt, 8kk myöhemmin se asunto roikkuu yhä myynnissä.
Kumman hinta oli väärä?
Ei kummankaan hinta ollut väärä. Teillä on vain eri näkemykset asiasta. Ei se edelleenkään välttämättä siihen 150 tonniin lähde. Olisit tullut vastaan paremmalla tarjouksella, vaikka 155 tonnia, niin olisitte saattaneet päästä jo neuvottelemaan.
Minä en ymmärrä tätä suomalaista tapaa käydä kauppaa. Sanotaan joku tarjous X ja se on sitten siinä. Ota taikka jätä. Voihan siinä kumpikin osapuoli tulla vastaan. Siihen luulisi sitä välittäjää tarvittavan - siis hintaneuvotteluun. Mutta välittäjät vain välittävät papereita kasvottomien ihmisten välillä. Ei ihme, ettei kauppa käy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmiset on niin tyhmiä.
Ei katsota, että taloyhtiössä on vaikka isot linjasaneeraukset tehty ja yhtiö on omalla tontilla ja siitä pidetään huolta, eli asiat on hyvin hoidettu. Ehei, valitetaan että seinän väri on väärä ja että sen pitäisi vaikuttaa alene asti hintaan :D
Tai talo on omalla tontilla ja kaukolämmössä/lämpeää maalämmöllä, salaojat on tehty ja katto uusittu muutama vuosi sitten ja kph tuotu tähän päivään vuonna 2015. "Yhyy, en tykkää noista (alkuperäisistä) sormipaneeleista, en maksa".
Yleensä ei mene noin vaan kaikki on tekemättä kun kyse rivitaloista tai ok-taloista.
Hintaa on kyllä paljon.
Tampereelta etsitään rivitaloa ja pettymys suuri.
Suurin osa lähtee karkuun niitä remppoja.
Keittiö ja kylppäri tietenkin vanhaa. Lattiat mauttomia.
Harvoin myynnissä rempattu rivari jos ei ole uudehko talo.Sama ongelma myös kerrostalo-osakkeissa. Hintapyyntö voi olla ihan kohtuullinen ensi silmäyksellä, mutta sitten kun syynää tarkemmin, niin esim. 1960-luvun taloyhtiössä tekemättä kaikki tai jokin seuraavista: ikkuna- ja parvekeremontti, putkiremontti, kattoremontti, julkisivuremontti. Tai sitten on 1970-luvun tai 1980-luvun alun talo, jossa ei ole vielä mainintaa noista, mutta joissa kaikki pamahtaa päälle muutaman vuoden kuluessa. Tällä hetkellä on totaalista bingoa ostaa tuollaisesta yhtiöstä asunto, kun ei ole mitään tietoa kuinka kalliiksi remontit vielä tulevat kulujen noustessa ja tietäen, että sellaisesta jossa akuutti tilanne on päällä ei eroon pääse. Tällaisten asuntojen myynti-ilmoitukset joskus naurattaa, kun tuntuu, että ihmisiä pidetään ihan höhlinä. Useista saisi todella ottaa sen -50% niin oltaisiin hinnoissa, jolla ostajan kannattaa moinen riski ottaa.
Kyllä juuri noita 1980- luvun rivareita katseltu. Laskin remppoja niin hinta nousisi todella korkeaksi että myydessä ei saisi omia takaisin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuulostaa äärettömän lapselliselta suuttua.
Monelle se "oma rakkaudella vaalittu koti" on kuin oma lapsi. Jos joku sanoisi sun lapsesta että "on kyllä hyödytön, tyhmä ja ruma" niin etkö loukkaantuisi?
Mutta tietenkin se myyjä haluaa "omansa pois" eikä kukaan myyjä yleensä ikinä ole ymmärtänyt, että "nuo kalliit tapetitkin" on ostajan silmissä "ilman arvoa, pakko vaihtaa" .
Toisaalta tuo "pitkällä aikajuoksulla muutamalla kymppitonnilla ei ole mitään merkitystä" on kyllä täysin väärä ajattelutapa mitä tuossa artikkelissa halutaan väittää ostajalle. Jos vaikkapa maksat lainaa 1000€/kk niin jos saa tingittyä hinnasta 12000 olet valmis lainan maksun kanssa jo vuotta aikaisemmin. Totta helkkarissa sillä saa ja pitää olla merkitystä!!!Me oltiin ostamassa kerrostaloasuntoa 168000€ ja tarjottiin siitä 150000€. Myyjä JA välitttäjä "loukkaantui". Kului 1kk ja hinta oli laskettu 160000€. Nyt, 8kk myöhemmin se asunto roikkuu yhä myynnissä.
Kumman hinta oli väärä?
Ei kummankaan hinta ollut väärä. Teillä on vain eri näkemykset asiasta. Ei se edelleenkään välttämättä siihen 150 tonniin lähde. Olisit tullut vastaan paremmalla tarjouksella, vaikka 155 tonnia, niin olisitte saattaneet päästä jo neuvottelemaan.
Minä en ymmärrä tätä suomalaista tapaa käydä kauppaa. Sanotaan joku tarjous X ja se on sitten siinä. Ota taikka jätä. Voihan siinä kumpikin osapuoli tulla vastaan. Siihen luulisi sitä välittäjää tarvittavan - siis hintaneuvotteluun. Mutta välittäjät vain välittävät papereita kasvottomien ihmisten välillä. Ei ihme, ettei kauppa käy.
Ei tarvita renkaanpotkijoita, ajan hukkaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaupat saattaisi syntyäkin, jos välissä ei olisi välittäjää. Kun myyjä ja potentiaalinen ostaja keskustelisivat varsinkin kiinteistöstä keskenään, niin puhuttaisiin oikeaa asiaa. Lisäksi myyjä voisi pudottaa hintaa sen +8000€, kun välittäjä ei ole siinä välissä käsi ojossa.
Etuovessa näyttää taloyhtiöiden kohdalla olevan hyvin helppo katsoa, missä hintaluokassa asunnot siinä taloyhtiössä ovat olleet. Aika nopeasti se kiinnostus hiipuu, kun aiemmissa myyytävissä osakkeissa neliöhinta on ollut 3500€ ja tässä 5000€. Vaikea myyjän on ns. hyviä kauppoja saada.
Noin isot erot voivat joskus selittyä kahden asunnon kohdalla vaikka siitä että kalliimmassa on jonkun suuren taloyhtiöremontin kuluja ja toisessa ei vielä ollut, tai että toinen oli todella huonokuntoinen ja toinen juuri täysin remontoitu.
Sehän siinä onkin, että se ostaja ei välttämättä arvosta sitä remonttia, uutta valkoisella kiiltolaminaatilla päällystettyä keittiötä, vaan näkee siinä pikemminkin keittiöremontin paikan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmiset on niin tyhmiä.
Ei katsota, että taloyhtiössä on vaikka isot linjasaneeraukset tehty ja yhtiö on omalla tontilla ja siitä pidetään huolta, eli asiat on hyvin hoidettu. Ehei, valitetaan että seinän väri on väärä ja että sen pitäisi vaikuttaa alene asti hintaan :D
Tai talo on omalla tontilla ja kaukolämmössä/lämpeää maalämmöllä, salaojat on tehty ja katto uusittu muutama vuosi sitten ja kph tuotu tähän päivään vuonna 2015. "Yhyy, en tykkää noista (alkuperäisistä) sormipaneeleista, en maksa".
Yleensä ei mene noin vaan kaikki on tekemättä kun kyse rivitaloista tai ok-taloista.
Hintaa on kyllä paljon.
Tampereelta etsitään rivitaloa ja pettymys suuri.
Suurin osa lähtee karkuun niitä remppoja.
Keittiö ja kylppäri tietenkin vanhaa. Lattiat mauttomia.
Harvoin myynnissä rempattu rivari jos ei ole uudehko talo.Sama ongelma myös kerrostalo-osakkeissa. Hintapyyntö voi olla ihan kohtuullinen ensi silmäyksellä, mutta sitten kun syynää tarkemmin, niin esim. 1960-luvun taloyhtiössä tekemättä kaikki tai jokin seuraavista: ikkuna- ja parvekeremontti, putkiremontti, kattoremontti, julkisivuremontti. Tai sitten on 1970-luvun tai 1980-luvun alun talo, jossa ei ole vielä mainintaa noista, mutta joissa kaikki pamahtaa päälle muutaman vuoden kuluessa. Tällä hetkellä on totaalista bingoa ostaa tuollaisesta yhtiöstä asunto, kun ei ole mitään tietoa kuinka kalliiksi remontit vielä tulevat kulujen noustessa ja tietäen, että sellaisesta jossa akuutti tilanne on päällä ei eroon pääse. Tällaisten asuntojen myynti-ilmoitukset joskus naurattaa, kun tuntuu, että ihmisiä pidetään ihan höhlinä. Useista saisi todella ottaa sen -50% niin oltaisiin hinnoissa, jolla ostajan kannattaa moinen riski ottaa.
Kyllä juuri noita 1980- luvun rivareita katseltu. Laskin remppoja niin hinta nousisi todella korkeaksi että myydessä ei saisi omia takaisin.
Joo, on taloyhtiöiden rempat plus sitten asuntoon tehtävät rempat. Tosiaan monet on tehneet joskus nollarin alussa asunnossa keittiö- ja kylppäriremonttia ja omaan silmään näyttää vielä hyvältä ja kuntoluokituksena on "hyvä". Ostajan silmiin taas pistävät vanhanaikaiset "liukuvärjätyt" harmaat tai beiget kaakelit, kukkakuviot ja muut ornamentit, suihkukaapit, rumat halogeenit, paneloinnit ja vanhanaikaiset kaapistot. Saa laskea noihin remontteihin sen 30-40k alkuunsa. Pintaremonttikin maksaa, koska maalit ja materiaalit ovat nyt hinnoissaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minusta näyttää siltä, että ostajat tässä enempi loukkaantuvat, kun tarjoukselle lähinnä naureskellaan.
Me ollaan tänä vuonna ostettu 8 tai 9 asuntoa. N kerran kk. Hinta on ollut 200 000 - 325 000.
Jokaisen kanssa on aloitettu neuvottelemaan -25%.
Valtaosa on sanonut ei ole pakkomyynnissä. On selitetty välittäjälle mitä etsitään ja 2 näistä -25% tehtiin kaupat yli 6 kk päästä.
Ihmiset suuttuu niin monesta asiasta. Välittäjä on hyvä olla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuulostaa äärettömän lapselliselta suuttua.
Monelle se "oma rakkaudella vaalittu koti" on kuin oma lapsi. Jos joku sanoisi sun lapsesta että "on kyllä hyödytön, tyhmä ja ruma" niin etkö loukkaantuisi?
Mutta tietenkin se myyjä haluaa "omansa pois" eikä kukaan myyjä yleensä ikinä ole ymmärtänyt, että "nuo kalliit tapetitkin" on ostajan silmissä "ilman arvoa, pakko vaihtaa" .
Toisaalta tuo "pitkällä aikajuoksulla muutamalla kymppitonnilla ei ole mitään merkitystä" on kyllä täysin väärä ajattelutapa mitä tuossa artikkelissa halutaan väittää ostajalle. Jos vaikkapa maksat lainaa 1000€/kk niin jos saa tingittyä hinnasta 12000 olet valmis lainan maksun kanssa jo vuotta aikaisemmin. Totta helkkarissa sillä saa ja pitää olla merkitystä!!!Me oltiin ostamassa kerrostaloasuntoa 168000€ ja tarjottiin siitä 150000€. Myyjä JA välitttäjä "loukkaantui". Kului 1kk ja hinta oli laskettu 160000€. Nyt, 8kk myöhemmin se asunto roikkuu yhä myynnissä.
Kumman hinta oli väärä?
Ei kummankaan hinta ollut väärä. Teillä on vain eri näkemykset asiasta. Ei se edelleenkään välttämättä siihen 150 tonniin lähde. Olisit tullut vastaan paremmalla tarjouksella, vaikka 155 tonnia, niin olisitte saattaneet päästä jo neuvottelemaan.
Minä en ymmärrä tätä suomalaista tapaa käydä kauppaa. Sanotaan joku tarjous X ja se on sitten siinä. Ota taikka jätä. Voihan siinä kumpikin osapuoli tulla vastaan. Siihen luulisi sitä välittäjää tarvittavan - siis hintaneuvotteluun. Mutta välittäjät vain välittävät papereita kasvottomien ihmisten välillä. Ei ihme, ettei kauppa käy.
Kun myyjä ei aloittanut vastatarjouksella niin ei kai me niin tyhmiä olla, että into piukkana yksinämme nostaisimme omaa tarjoustamme???
Tällä välin ostettiin yhtä hyvin hoidetusta naapuritaloyhtiöistä, missä kivampi piha, 2kerrosta korkeammalta valoisampi ja enemmän meidän makuun olevin värivalinnoin "sama asunto" sen pyyntihintaan 150000€.
Eli ostaja vaan siirtyy otollisempiin kohteisiin ja tuo "ylpeä myyjä joka loukkaantuu niin paljon ettei tee edes vastatarjousta" syö kynsiään ja maksaa (tyhjästä) asunnosta vastikkeet ja taloyhtiölainan lyhennykset.
Kukin sitten varmaan sai just sen mitä halusikin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nykyään ei paljoa puhuta enää niistä kirjeistä, joita asunnon ostajien piti laatia myyjälle ja perustella miksi ko. asunto pitäisi myydä juuri kyseiselle ostajalle! 🤭
VMP!
Pari vuotta sitten oli ihan trendi mutta nyttemmin ei asunnonmyyjiä paljon hihitytä, kirjoittipa mitä hyvänsä! 🤭
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarjous voi olla hupitarjous, mutta myös pyyntö saattaa olla hupipyyntö.
Näitä näkee nykyään ajoneuvomarkkinoilla paljon, kun ilmoittaminen ei maksa mitään.
Laitetaan huvikseen myyntiin kovalla hinnalla jos vaikka joku hullu ostaisi, eihän se maksa mitään.
Sellaiseen myynti-ilmoitukseenhan ei tarvitse reagoida ollenkaan, jota itse pitää älyttömän kalliina. Senkun jättää väliin ja siirtyy seuraavaan.
Juu, mutta jos se myytävä sattuu olemaan juuri se mitä itse etsii, niin silloin saattaa käydä niin että ostaja tarjoaa puolet. Vastaa hupipyyntöön hupitarjouksella.
Siinähän jäät sitten nuolemaan näppejäsi 🤷
Kuten toinenkin osapuoli. 🤷
Tämä voi tulla yllätyksenä sinulle, mutta ei ole myyjän ainoa oljenkorsi. Ostajia riittää kohta, kunhan hieman odotellaan. Aika leuhkaa kuvitella olevansa kingi ostomarkkinoilla. Eri.
Jep. Kysyntä patoutuu, ja kun ihmisille valkenee ettei tilanne ole lähitulevaisuudessa merkittävästi muuttumassa, niin se asuntokauppa alkaa taas kiinnostamaan.
Hyvin harvalla on aivan pakko myydä asuntoaan. Suurin osa voi jäädä asuntoonsa ja unohtaa koko myynnin.
Aika monella vaan tuppaa olemaan tilanne, että työt paikkakunnalla loppuvat ja uusi työ saattaa löytyä/löytyy niin kaukaa, että asunto on myytävä. Usein paikkakunnalla sama tilanne on muillakin, joten siinä ei ole ollenkaan aikaa jäädä vuosia venttaamaan ostajaa.
Ostajia ei välttämättä edes ole olemassakaan jollekin murjulle ja masentava kuntotarkastustulos vie viimeisetkin toiveet hyvästä tai edes kohtalaisesta hinnasta. Tällainen tilanne on monella ja silloin ei jäädä tyytyväisenä asumaan siihen murjuunsa. Tällaisia asuntoja on siis Suomi pullollaan ja lisää tulee.
Joskus myös kun lusikat menee jakoon myös talo menee myyntiin. Kaikkialla ei yksinkertaisesti ole asunnoille kysyntää. Oma esikoiseni osti länsirannikolla taloa noin kolme vuotta sitten. Osti taajamasta lapsuudenkodin läheltä pikku tilan ja reilun 200 neliön hirsitalon. Kun myyjä tajusi, että on paikallinen tosiostaja niin heti kättelyssä laski hintaa 15000. Samaan aikaan oli toinen 🏡 myynnissä hintaan 129 k. Parin vuoden jälkeen tekivät siihen vielä 20 k rempan. Nyt on myynnissä hintaan 75 k. Ehkä olis kannattanut aikanaan neuvotella ostajien kanssa hinnasta.
Linkki äkkiä tänne! Voisin ostaa 75k 200m2 hirsitalon ja siihen liittyvän tilan peltoineen metsineen, joka on vielä äskettäin rempattu!
Ihana talo, voisin ostaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kun esittelykuvien kalustuksesta näkee selvästi että kyseessä on perikunnan asunto, on hauska panna osakkaat tappelemaan keskenään tarjoamalla 175t pyyntiin vaikka 140t.
No ei onnistu. Meillä osakkaat aivan samaa mieltä siitä, millä hinnalla myydään. Ei ole kiirettä, kun ei ole velkaakaan. Suosittelen korkeintaan 10% pyyntöä alempaa tarjousta, sitten voidaan alkaa neuvotella.
Aivan.
Ja kun tehän olette ne Suomen kaikki perikunnat?
Op lainalaskurilla 200 000e laina 20v laina-ajalla ja korkoprosentti 0%: lainan kokonaiskustannus on 201 400e.
Sitten taas sama, mutta korkoprosentti onkin 5%: Lainan kokonaiskustannus 318 179e!
Siis hintaa tuli yli 100 000 euroa, eli yli kolmanneksen lisää ihan vain 5pros korolla!
Eli ei mikään ihme, että ostajat tinkaavat. Ja korothan eivät laske pitkään aikaan.
On myös asuntoja joista ei voi tinkiä yhtään.Moni ei osaa erottaa niitä muiden joukosta.
Äitini osake on sellaisessa talossa että ne myydään heti.
Kahdessa päivässä oli myyty ja ei yhtään yleisnäyttöä.
Yksi vain tarjosi pyydetyn hinnan.
Eräs välittäjä myynyt kahdessa tunnissa asunnon kyseisestä talosta.
Meidän vieressä rivari joka myytiin kahdessa päivässä. Kivenheitto sujuu järveen omalta pihalta. Olisi kelvannut myös mulle.
Jouduitte maksamaan silti välittäjälle, jos möitte ilman (olikohan se) puolen vuoden väliaikaa. Silloin oletus on, että välittäjä on ollut edistämässä kaupan syntymistä.