Lue keskustelun säännöt.
Mitä mieltä olette asuntojen stailaamisesta myyntikuviin?
09.09.2023 |
Välittäjäni ehdotti, että vain 160 euroa/ tuntihinnalla joku tulee stailamaan asuntoani, jotta näyttää kuvissa mahdollisimman edustavalta.
Onko mielestäsi stailauksella merkitystä myynnin kannalta? Itseäni enemmänkin ärsyttää kaikki turhat kipot ja heinät kuvissa niin kieltäydyin kohteliaasti tuosta järkyn kalliista tarjouksesta.
Kommentit (105)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meidän asunto oli juuri myynnissä ja tyhjillään. Myynti-ilmoitusta varten tehtiin digistailaus olohuoneesta ja yhdestä makuuhuoneesta, eli noiden huoneiden kuviin laitettiin vähän huonekaluja malliksi. Mutta tietenkin kun ihmiset tulivat näytölle, niin asunto oli tyhjä ja se oli sitten jokaisen mielikuvan ja avaruudellisen hahmotuskyvyn varassa yrittää hahmottaa, mitä sinne mahtuu.
Hyvä välittäjä osaa myös auttaa ostajakandidaatteja hahmottamaan erilaisia vaihtoehtoja sisustukseen.
Meidän asunto meni kaupaksi parissa viikossa ja väittäisin, että välittäjän ammattitaidolla oli siinä suuri merkitys, kun markkinatilanne on mikä on. Ensin hän pystyi vakuuttamaan meidät suostumaan riittävän alhaiseen hintapyyntöön ja sen jälkeen hän pystyi vakuuttamaan kiinnostuneen ostajakandidaatin tarjoamaan riittävän lähelle sitä jo valmiiksi tingittyä hintapyyntöä. Ammattitaitoinen välittäjä osaa myös kertoa, onko asunnossa jotain sellaista, mikä voi ostajalle olla vähän turn-off. Meillä se oli rikkinäinen jääkaappi (kahva irti, muuten toimiva) ja me ostettiin siihen sitten uusi, ettei asunnosta tule sellaista vaikutelmaa, että mitäköhän muuta täällä pitää korjailla.
Jos ne ap:n asunnossa olevat huonekalut on sellaisia, jotka ei oikein ostajakuntaa puhuttele, niin silloin ne voi olla parempi raijata pois.
Jokainen osaa siivota.
Ei tarvitse kuin kerätä turhat romppeet nurkista.
Aivan turha siihen valjastaa stylistä.
Enemmänkin panostaisin hyvään kuvaajaan.
Asuntoa kun etsittiin muutama vuosi sitten niin oikein ärsytti mennä Bo:n näytöille kun asunnot ei vastanneet ilmoituksen kuvia.
Vierailija kirjoitti:
i
Vierailija kirjoitti:
Stailauksella on iso merkitys, varsinkin mitä arvokkaammasta kohteesta on kyse.
Kuva rajattu siten, että siinä näkyy vain joku senkki, vaasi tai kynttilänjalka ja takana oleva seinänpätkä. Tai keittiön tyhjällä tasolla maustepurkki, kuva rajattu vain ja ainoastaan maustepurkkiin.
Miksi tuollainen kuva, jos nuo eivät kuulu kauppaan? Mitä lisäarvoa se tuo? Mainostetaan stailaajan makua?
Kai niillä yritetään markkinoida enemmän tiettyä lifestyleä kuin juuri sitä kämppää, mikä kyllä tuntuu aivan hullulta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aihe on herättänyt paljon keskustelua joten sitä on hyvä hieman avata.
Myyntikohteen kuvantaminen ei ole helppoa, aihetta on tutkittu jonkin verran ja tietyt asiat nousevat erityisesti esille.
Yleisin virhe on kuvantaa kohde laajakulmaisella objektiivilla ja saturoida värit. Erilaiset stailus-kikat ei nosta hintaa ja niistä ollaan onneksi luopumassa.
Alalle on myös tullut iso joukko palveluntarjoajia, jolla ei ole alalle varsinaista koulutusta ja ly-numerokin on unohtunut.
Nykyään kohde kuvataan myös dronella ja valitettavan usein ammattikäytössä olevaa laitetta ei ole rekisteröity Traficonin rekisteriin sekä vastuuvakuutus puuttuu. Kuka korvaa jos se tippuu omistajan Mersun katolle?
Suomessa toimii muutama yritys joka tarjoilee kiinteistövälitysfirmoille palveluita. Yritykset ovat rekrynneet ympäri Suomea ns. sopimuskuvaaja, jotka valitettavan usein ovat harrastajavalokuvaajia. Erityisen mielenkiintoinen on näiden yritysten sopimuskuvaajille esittämät laitevaatimukset sekä kuvausohjeet. Objektiivien tulee olla hyper-laajakulmia, kuvat otetaan hyvin matalalta ja kuvat lähetetään halvan työvoiman maihin säädettäväksi. Omistussuhde kameraan ei tee valokuvaajaksi!
Ammattikuvaajat käyttävät shif-linssejä jotka vastaa pitkälti sitä mitä ihmissilmä havaitsee ja niillä kohde kuvannetaan katsojan korkeudelta.
Toinen mielenkiintoinen piirre on välittäjät, jotka joutuvat maksamaan itse markkinointikulut. Suurin osa välittäjistä on jonkun brändin sisällä toimiva yrittäjä. Kaikesta säästetään ja kuvaajaksi etsitään tietysti se halvin mahdollinen, ja tämä on isoin ongelma.
Tai pahimmassa tapauksessa asuntosi kuvaa itse välittäjä :-)
Miksi Suomalaisen tärkeintä omaisuutta kaupataan halvoilla kikoila kun Suomesta löytyy oikeasti pitkälle kehittynyttä tekniikkaa ja ammattikuvaajia?
Myytiin juuri meidän asunto Helsingistä alle viikossa, oikein hyvällä hinnalla.
Miten se tehtiin? Yksi on, että ihmiset piti saada kiinnostumaan kohteesta ja siihen markkinointimateriaalin vaikuttaa valtavasti.
Meidän ilmoituksen kuvat olivat todella hyvät, ja niiden avulla saatiin ihmiset sisälle. Kuvilla ja stailauksella on valtava merkitys!
Käytännössä saatiin yksityiskohtaiset (ja juuri meidän asuntoa koskevat) ohjeet siitä, mitä kaikkea poistettiin tieltä (ja kuvauksen aikana tavaroita siirreltiin lisää pois kameran kuvasta). Jotain tekstiilejä stailaaja toi mukanaan, joilla toi lisää särmää ja yhtenäisyyttä sisustukseen. Ei mitään pampaheiniä todellakaan
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippu asunnosta ja kunnosta. Äidin ihan järkyttävässä kunnossa ollut asunto myytiin ilman stailausta melkein heti ja huomattavasti kalliimmalla kuin pyydettiin, nyt sama asunto rempattuna ja stailattuna on ollut muutaman viikon myynnissä.
Samaa kun on jo kommentoitu, eli riippuu täysin kohteesta ja sen sijainnista, tarvitaanko stailausta vai ei.
Oli miten oli, niin asunto kannattaa siivota huolellisesti ja turhat rojut ja romppeet pois näkyviltä. Samoin kaikki henkilökohtaiset ja erikoisemmat tavarat sekä sisustuselementit.
Laadukkaat kuvat hyvässä valossa, mielellään luonnonvalo ja siihen vähän täydennystä. Jos ei osaa itse ottaa, niin kannattaa palkata joku tai pyytää kaveria, jos on sellainen kaveri joka osaa ottaa kuvia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos tietää, mitä tekee niin sen 160e voi käyttää paremminkin, esim pari pönttöä maalia pintojen siistimiseen ja maalaamiseen, tai neutraalinväriset ja siistit, yhteensopivat uudet verhot, iso laadukas matto ja päiväpeitto, niin sisustus näyttää arvokkaalta ja kohde avarammalta.
Joo, jos sille on asunnon myyjän mielestä tarvetta ja se helpottaa asunnon myyntiä. Vähän niinkuin noi tinderin herutuskuvat. Eikös niilläkin edistetä itsensä, jos ei ihan myyntiä, niin ainakin menekkiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi Suomalaisen tärkeintä omaisuutta kaupataan halvoilla kikoila kun Suomesta löytyy oikeasti pitkälle kehittynyttä tekniikkaa ja ammattikuvaajia?[/quote]
Koska pitkälle kehittyneestä tekniikasta ja "ammattikuvaajasta" ei haluta maksaa. Täysijärkinen ihminen osaa ottaa käytössään olevalla nykyteknologialla riittävän hyvät kuvat asunnon myyntiä varten.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Täysin tyhjä kämppä on paras ja helpoin myytävä.
Jos pakko leikkiä stailausleikkejä niin onnistuu tietokoneella paremmin kuin oikeita mööpeleitä kärräämällä.
Kämpässä on pelkästään sohva, sohvapöytä, sänky ja keittiön pöytä tuoleineen eli käytännössä voisi sanoa että on aikalailla tyhjä. Ei mitään irtoromua missään, koska muutto on on jo tehty. Asuntokauppatilanne on tosi hankala tällä hetkellä. Katsojia on ollut, mutta tarjouksia ei ole tullut.
-ap
Jos on jo yritetty jonkin aikaa myydä tuloksetta, ottaisin kyllä kaiken avun vastaan - myös sen stailauksen. Maksatte saman verran vastikkeista tyhjästä kämpästä jos jäätte kahden asunnon loukkuun pitkäksikin aikaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi Suomalaisen tärkeintä omaisuutta kaupataan halvoilla kikoila kun Suomesta löytyy oikeasti pitkälle kehittynyttä tekniikkaa ja ammattikuvaajia?
Koska pitkälle kehittyneestä tekniikasta ja "ammattikuvaajasta" ei haluta maksaa. Täysijärkinen ihminen osaa ottaa käytössään olevalla nykyteknologialla riittävän hyvät kuvat asunnon myyntiä varten.
Suurin osa asunnoista ja taloista on Suomessa ihan tavallisia perusasuntoja. Jokainen tietää, miltä -70-luvun lähiökämppä näyttää tai millainen on -80-luvun omakotitalo. Riittää että ostaja voi päätellä kuvien perusteella että asuntoa ylipäätään kannattaa lähteä katsomaan.
Jos on mummu kuollut ja kämppää myydään niin ennen myyntikuvien ottamista kannattaa ne mummun tavarat roudata pois sieltä asunnosta ja siistiä pinnat- mikäli ei halua myydä sitä remppapommina flippaajille.
Vihaan noita stailauskuvia. Ostajaa pidetään tyhmänä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalojen ilmoituksia katsellessa aina kun on selvästi joltain vanhukselta jäänyt asunto sisustuksen puolesta, niin jo kuvia katsellessa nousee mieleen mummolan haju.
Taas jos kyseessä on sekainen lapsiperheen asunto, joka on lattiasta kattoon täynnä krääsää, niin ei sekään houkuttele.
Molempien kohdalla tulee mietittyä miten hyvin taloa muuten pidetty, jos ei energia riitä edes sisustuksesta huolehtimiseen.
Nämä eivät vaikuta pätkääkään vaikka talon perustuksiin, rakennusmateriaaleihin ja rakentamisvaiheessa tehtyihin ratkaisuihin. Myöskään mummon huono sisustusmaku ei vaikuta siihen löytyykö asbestia ja kuinka paljon ja vetävätkö salaojat. Ostan itse sijainnin, hinnan, kuntotarkastuksen ja lämmityskulujen ja tulevien renonttien perusteella. Mutta kuten näkyy, stailaus ja pikku maalaus kannattaa koska osa tekee päätöksen muilla perusteilla.
Näin se kuuluu mennä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Täysin tyhjä kämppä on paras ja helpoin myytävä.
Jos pakko leikkiä stailausleikkejä niin onnistuu tietokoneella paremmin kuin oikeita mööpeleitä kärräämällä.
Kämpässä on pelkästään sohva, sohvapöytä, sänky ja keittiön pöytä tuoleineen eli käytännössä voisi sanoa että on aikalailla tyhjä. Ei mitään irtoromua missään, koska muutto on on jo tehty. Asuntokauppatilanne on tosi hankala tällä hetkellä. Katsojia on ollut, mutta tarjouksia ei ole tullut.
-ap
Jos on jo yritetty jonkin aikaa myydä tuloksetta, ottaisin kyllä kaiken avun vastaan - myös sen stailauksen. Maksatte saman verran vastikkeista tyhjästä kämpästä jos jäätte kahden asunnon loukkuun pitkäksikin aikaa.
En mitenkään pysty uskomaan, että pippurimylly ja leikkuulauta niin dramaattisesti muuttamat merkkinaa, että asunto niiden takia menisi kaupaksi. En ole pahassa kahden asunnon loukussa myöskään, koska asunto on velaton, käytän sitä välillä myös itse ja mulla on hyvin varaa maksaa siitä vastikkeet.
-ap
Turhat rojut pois vaan ja siinä se. Ei tartte mitään kukkapuskia laittaa kuviin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi Suomalaisen tärkeintä omaisuutta kaupataan halvoilla kikoila kun Suomesta löytyy oikeasti pitkälle kehittynyttä tekniikkaa ja ammattikuvaajia?
Koska pitkälle kehittyneestä tekniikasta ja "ammattikuvaajasta" ei haluta maksaa. Täysijärkinen ihminen osaa ottaa käytössään olevalla nykyteknologialla riittävän hyvät kuvat asunnon myyntiä varten.
Suurin osa asunnoista ja taloista on Suomessa ihan tavallisia perusasuntoja. Jokainen tietää, miltä -70-luvun lähiökämppä näyttää tai millainen on -80-luvun omakotitalo. Riittää että ostaja voi päätellä kuvien perusteella että asuntoa ylipäätään kannattaa lähteä katsomaan.
Jos on mummu kuollut ja kämppää myydään niin ennen myyntikuvien ottamista kannattaa ne mummun tavarat roudata pois sieltä asunnosta ja siistiä pinnat- mikäli ei halua myydä sitä remppapommina flippaajille.
Ammattiluvaajan palkkion on kokonaisuudessa pikkuriikkinen kun esim. vertaa välittäjän palkkioon tai muihin oheiskuluhin.
Säästätkö oikeassa paikassa?
Kuva rajattu siten, että siinä näkyy vain joku senkki, vaasi tai kynttilänjalka ja takana oleva seinänpätkä. Tai keittiön tyhjällä tasolla maustepurkki, kuva rajattu vain ja ainoastaan maustepurkkiin.
Miksi tuollainen kuva, jos nuo eivät kuulu kauppaan? Mitä lisäarvoa se tuo? Mainostetaan stailaajan makua?