On tässä asumistuen leikkauksessa yksi hyvä puoli:

Helsingissä alkaa jo pelkät hoitovastikkeet olla 10 euroa/neliö. Jos vuokra on 20 euroa/neliö, siitä 10 eurosta verottaja vie 1/3.  7 euroa on sitten voittoa, jolla varaudutaan tuleviin remontteihin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei niitä vuokria tarvitse laskea. Aina löytyy porukkaa, jolta löytyy rahaa maksaa se vuokra. Huonompi sit niille, joilta ei rahaa löydy. Ei kukaan ala voitoistaan luopua tai tappiolla vuokrata. Ihan sama oliko kyseessä yritys tai asuntosijoittaja.

Tappiolla vuokraaminen on aika vaikeaa Kojamon tapauksessa, kun vanhimmat kohteet ovat tuottaneet jo moneen kertaan pääomat pois. Nyt on vaan muotia, että pitää saada tuotto kiinteistön arvolle, joka taas on keinotekoinen arvo.  Vuokrien voitto pitäisi katsoa sijoitetun pääoman tuotosta ja se on näillä yhtiöillä ihan jäätävä. Ne yksiöt ovat maksaneet aikanaan rakentaa 20000 markkaa, eli kolmisen tuhatta. Nyt joka vuosi maksetaan sijoitettu pääoma takaisin. Joka ainoa vuosi.

Kaiken lisäksi nämä rakennettiin valtion rahoilla ARAVA-järjestelmän kautta, jolloin Kojamokin vielä oli yleishyödyllinen yhteisö. Vuonna 2018 Kojamo listautui Helsingin pörssiin ja loppu on historiaa.

Uusi pörssiyhtiö syntyi hyvin pitkälle kiinteistöomaisuuden ympärille, jonka Kojamo oli hankkinut valtion lainojen avulla. Valtion tuen ehtona oleva sääntely on voimassa vain määräajan, eli yleensä 25 vuotta. Kun tämä aika on kulunut, yleishyödylliset asunnot vapautuvat kaikista rajoituksista. Niiden omistaja voi myydä asunnot tai nostaa niiden vuokrat markkinatasolle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei niitä vuokria tarvitse laskea. Aina löytyy porukkaa, jolta löytyy rahaa maksaa se vuokra. Huonompi sit niille, joilta ei rahaa löydy. Ei kukaan ala voitoistaan luopua tai tappiolla vuokrata. Ihan sama oliko kyseessä yritys tai asuntosijoittaja.

Tappiolla vuokraaminen on aika vaikeaa Kojamon tapauksessa, kun vanhimmat kohteet ovat tuottaneet jo moneen kertaan pääomat pois. Nyt on vaan muotia, että pitää saada tuotto kiinteistön arvolle, joka taas on keinotekoinen arvo.  Vuokrien voitto pitäisi katsoa sijoitetun pääoman tuotosta ja se on näillä yhtiöillä ihan jäätävä. Ne yksiöt ovat maksaneet aikanaan rakentaa 20000 markkaa, eli kolmisen tuhatta. Nyt joka vuosi maksetaan sijoitettu pääoma takaisin. Joka ainoa vuosi.

Kuka tosiasiassa omistaa Kojamon?

Onko se ainoa asuntoja vuokraava taho?

Miksi Heka nostaa vuokria yli 10% nyt?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tällä asumistuen leikkauksella haetaan kai sitä, että tuen saajan pitää jatkossa pyrkiä valitsemaan halvimmista tarjolla olevista vaihtoehdoista tai jos valitsee kalliimman asumistukea myönnetään halvimman tarjolla olevan vuokra-asunnon perusteella. Tämä johtaa siihen, että moni joutuu tyytymään nykyistä vaatimattomampaan tasoon kuten esim. saunan puuttumiseen asunnosta ja myös asunnon koosta voi joutua tinkimään. Minä saan eläkkeensaajan asumistukea vajaat 60 euroa kuukaudessa ja voisin saada tukea nyt puolet enemmän jos muuttaisin uudempaan ja paremmin varustettuun asuntoon jossa vuokra on n. 100 euroa enemmän. Jatkossa tällaiset samanlaiset valinnat mitä olen itse vapaaehtoisesti nyt tehnyt tulevat pakollisiksi kaikille ainakin yleisen asumistuen piirissä oleville.

Ei haeta. Sellaisia asuntoja EI ole, mitkä jää siihen määriteltyyn minimiin.

Tällä haetaan sitä, että kaikkein köyhimmät kuolee nälkään ja kylmään.

Tässä on kyse samasta kuin työttömyysturvan leikkauksessa. Pitää löytää asunto mitä ei ole missään tarjolla ja otettava työpaikka vastaan mitä ikinä ei tarjota.

Asumistuet pois ja laitosasumista niille, joilla ei omat rahat riitä. Esim. Sörnäisten vankilan voisi muuttaa laitosasuntolaksi. Asumistukeen menevät rahat riittäisi varmaan kyseisen laitoksen muuttamisen asuntolaksi. Ja sinne ne, joilla ei omin varoin ole varaa asua Helsingissä jos ei muualle maahan ole halua muuttaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei niitä vuokria tarvitse laskea. Aina löytyy porukkaa, jolta löytyy rahaa maksaa se vuokra. Huonompi sit niille, joilta ei rahaa löydy. Ei kukaan ala voitoistaan luopua tai tappiolla vuokrata. Ihan sama oliko kyseessä yritys tai asuntosijoittaja.

Tappiolla vuokraaminen on aika vaikeaa Kojamon tapauksessa, kun vanhimmat kohteet ovat tuottaneet jo moneen kertaan pääomat pois. Nyt on vaan muotia, että pitää saada tuotto kiinteistön arvolle, joka taas on keinotekoinen arvo.  Vuokrien voitto pitäisi katsoa sijoitetun pääoman tuotosta ja se on näillä yhtiöillä ihan jäätävä. Ne yksiöt ovat maksaneet aikanaan rakentaa 20000 markkaa, eli kolmisen tuhatta. Nyt joka vuosi maksetaan sijoitettu pääoma takaisin. Joka ainoa vuosi.

Kuka tosiasiassa omistaa Kojamon?

Onko se ainoa asuntoja vuokraava taho?

Miksi Heka nostaa vuokria yli 10% nyt?

Teollisuusliitto on yleensä heiluttanut tahtipuikkoa, mutta enemmistö yli 51% on seuraavanlainen joka tekee päätökset:

1. Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen – 8,31 %

2. Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma – 7,83 %

3. Teollisuusliitto – 6,68 %

4. Opetusalan Ammattijärjestö OAJ – 4,89 %

5. Rakennusliitto – 3,35 %

6. Julkisten ja hyvinvointialojen liitto – 2,31 %

7. Ammattiliitto Pro – 2,09 %

8. Palvelualojen ammattiliitto PAM – 2,08 %

9. Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo – 1,08 %

10. Stiftelsen för Åbo Akademi – 0,69 %

Vierailija kirjoitti:

Asumistuet pois ja laitosasumista niille, joilla ei omat rahat riitä. Esim. Sörnäisten vankilan voisi muuttaa laitosasuntolaksi. Asumistukeen menevät rahat riittäisi varmaan kyseisen laitoksen muuttamisen asuntolaksi. Ja sinne ne, joilla ei omin varoin ole varaa asua Helsingissä jos ei muualle maahan ole halua muuttaa.

Tuollainen yksikkö vaatisi vartijoita, sosiaalityöntekijän ja kiinteistöhuollon. Työllistäisi poliisia kohtuuttomasti. Halvempi asuttaa ihmiset kotiinsa kuin tehdä taas yksi miljoonaluokan rahanreikä.

Lumo asunnoissa ei asu köyhiä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asumistuet pois ja laitosasumista niille, joilla ei omat rahat riitä. Esim. Sörnäisten vankilan voisi muuttaa laitosasuntolaksi. Asumistukeen menevät rahat riittäisi varmaan kyseisen laitoksen muuttamisen asuntolaksi. Ja sinne ne, joilla ei omin varoin ole varaa asua Helsingissä jos ei muualle maahan ole halua muuttaa.

Tuollainen yksikkö vaatisi vartijoita, sosiaalityöntekijän ja kiinteistöhuollon. Työllistäisi poliisia kohtuuttomasti. Halvempi asuttaa ihmiset kotiinsa kuin tehdä taas yksi miljoonaluokan rahanreikä.

Väitätkö ihan vakavissasi että samat ihmiset muualla asuessaan eivät tarvitse kiinteistöhuoltoa tai sosiaalityöntekijää eivätkä työllistä poliisia tai vartijoita?

Vierailija kirjoitti:

Miten rahoittaa puolueen toimintaa?

Suomessa se on tapahtunut erilaisten säätiöiden ja yhtiöiden kautta.

Demareilla on ollut VVO ja kepulla ”Nuorisosäätiö”.

Nuorisosäätiön piina jatkuu myös pääsiäisen jälkeen sillä Yle julkaisee MOT ohjelman, jossa kerrotaan sen tekemistä salaperäisistä veloista ”varjopankille”. (https://yle.fi/aihe/artikkeli/2018/03/31/nuorisosaatiolla-miljoonavelat…).

Keskustelu Kepun arvosta ja pohjasta tulee jatkumaan kiivaana.

Valtion rakentamat ja demarien omistamat asunnot pilkkahinnalla ulkomaille

Demarien ja vasemmiston oma VVO on nyt saanut oman ihmeellisen ratkaisunsa.

Siitä tuli Kojamo OY.

Kojamo Oyj (vuoteen 2017 VVO-yhtymä Oyj) on 4,3 miljardin euron asunto-omaisuuden arvollaan mitattuna Suomen suurin kiinteistösijoittaja.Yhtiö tarjoaa vuokra-asumista Lumo- ja VVO-brändinimillä.

Vuonna 2016 VVO jakoi yhteensä 104 miljoonan euron ennätysosingot omistajilleen.

Pari päivää sitten tuli uutinen, jonka mukaan VVO eli nykyinen Kojamo OY myi osan asunnoistaan ulkomaalaisille omistajille.

Liiketoimi oli fantastinen!

VVO:lla eli Kojamolla vahvan omistusohjaus ay-liikkeessä ts. SDP:ssä. Kyseinen kiinteistöbisnes on ollut sen rahasampo sillä valtio on tukenut sitä monella tavalla. Ammattiliitot ovat kuitanneet vuokratuotoista verovapaat osingot. Vuokrien tuottoja maksatetaan valtiolta ts. asumistuilla. Eli valtio maksaa ja ay-liike kaapii kermat.

Summat ovat olleet isoja. Valtio on maksanut asumistukia edellisinä vuosina tälle järjestelmälle vuosittain noin 1,5 miljardia euroa. Asumistukien korotukset valuvat suoraa vuokra-asuntojen omistajien taskuun eli VVO:ssa demareiden vaalitilille ay-liikkeen kautta.

Luokkataistelu on ollut helpompaa kun on ollut fyrkkaa. Samoin vaalitaistelu. Puhdas vakaumus on paljon puhtaampaa kun on vähän pätäkkää!

VVO eli Kojamo myi valtion tukemat asunnot ulkomaalaisille!

Mennään vielä tähän uutiseen.

Kojamon tiedotteen mukaan se myi vuokra-asuntoja. Myytävän asuntokannan velaton kauppahinta on 97 miljoonaa euroa. Kyseessä on noin 1600 asuntoa ja näin yhden hinnaksi tulee noin 60 000 euroa. Halpa hinta houkuttaa.

Kuten uutinen kertoo: ”Pörssilistautumista selvittävän Kojamo-konsernin yhtiöt ovat tänään allekirjoittaneet kauppakirjan, jolla ne myyvät 1 594 vuokra-asuntoa 15 paikkakunnalta Morgan Stanley Real Estate Investingin (MSREI) hallinnoimalle kiinteistörahastolle, suomalaiselle Premicolle ja Pohjoismaissa toimivalle Renger Investment Managementille (RIM).”

Ostaja on innoissaan! Kuten uutisessa kerrotaan: ”Suomi on tällä hetkellä yksi Euroopan kiinnostavimpia sijoituskohteita kiinteistöjen osalta. Yhteistyö MSREI:n kanssa avaa meille uusia mahdollisuuksia kehittää asuntotarjontaamme ja olemme tästä luonnollisesti innoissamme, Premico Groupin toimitusjohtaja Janne Vaula sanoo yhtiön tiedotteessa.” (https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000005622590.html).

Sen verran pitää oikaista tuota kirjoitusta, että Kojamo Oy on pörssiyhtiö, jossa suurin omistajaryhmä ovat yksittäiset pörssiosakkeisiin sijoittaneet henkilöt. Ammattiliittojen omistusosuus on alle 35 prosenttia.

Helsingin kaupungin vuokra-asunnoissa on korkeampi vuokra kuin Kojamon Lumo-vuokra-asunnoissa. Heka oy omistaa 80000 vuokra-asuntoa Helsingin kaupungin alueella, joten se on markkinajohtaja ja määrittelee muillekin vuokraajille vuokratason. Kojamolla on n. 35000 vuokra-asuntoa 25 eri kaupungissa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Laskeehan ne toki, kunhan ihmiset todella saavat kokonaisuudessaan riittävän vähän tuloja. Silloin he oikeasti joutuvat muuttamaan halvemmille alueille, joka puolestaan aidosti tulee laskemaan myös kalliimpien alueiden vuokratasoa.

Pelkäänpä vain, että näin ei tapahdu, vaan näemme vain entistä enemmän elätettäviä loisia yhteiskunnassa.

Rahahanat tulisi laittaa kokonaan kiinni, sosiaaliturva pitäisi lakkauttaa, jotta syntyisi toimeliaisuutta.

Mitä ihmeen toimeliaisuutta? Köyhät vanhukset puuhastelemaan sun nurkkiin jotain kivaa? Sairaat tien viereen myymään mehua?

Eläkeläiset voivat myös muuttaa halvempiin asuntoihin, mikään ei pakota heitä asumaan kalliissa asunnoissa. Suomessa puretaan kerrostaloja, koska asukkaita ei ole, samaan aikaan kun pumpataan valtion velkarahaa asumistukeen.

Siellä hevon kuusessa ei vaan ole mitään palveluita eikä julkiset kulje. Kauppa ja kirjasto ehkä löytyy jos löytyy mutta lääkäriinkin pitää mennä kaupunkiin. Koulukyydeillä voi hyvällä tuurilla päästä.