Lue keskustelun säännöt.
Mitä tarkoittaa kiinnitykset ok-talon myynti-ilmossa?
28.08.2023 |
Jos vaikka myyntihinta 100K ja kiinnitykset 150K niin talon arvoko on 100+150=250K vai miten? Talo on määräalalla 1/4 jos vaikuttaa?
Kommentit (31)
Vierailija kirjoitti:
Ei oikeastaan yhtään mitään. Jos panttaat talosi esimerkiksi asuntolainen vastineeksi, niin silloin kiinnitys on valmiina ja säästät noin satasen. Jos taas et tarvitse kiinnitystä ja haluat poistaa sen, niin joudun maksamaan tuon satasen.
Kiinnityksen summalla ja talon myyntihinnalla ei ole käytännössä mitään tekemistä keskenään. 100.000 euron taloon voi hakea vaikka miljoonan euron kiinnityksen ja yleensä kiinnityksen summa otetaan riittävän suureksi. Mulla on talo johon edellinen omistaja oli hankkinut kaksi pientä 10.000 - 15.000 euron kiinnitystä ja ne hieman harmittavat, koska niiden poistaminen maksaa sen satasen kappaleelta.
Talohan myydään vapailla kiinnityksillä, eli jos kiinnitys on edellisen omistajan lainan vakuutena, niin hän vapauttaa ne kaupantekohetkellä kun saa kauppahinnan.
Tarkoitatko panttikirjojen kuoletusta tuolla lauseellasi? Ei kiinnityksistä/panttikirjoista ole mitään haittaa, eikä kuolettaminen kannata kuin jossain poikkeustapauksissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Juuri selviteltiin samaa ja mietittiin, että tuleekohan kiinnitykset kaupan mukana, jos niiden määrä on enemmän kuin talon arvo.
Kiinnitys tulee, velka ei. Eli voit käyttää valmista kiinnitystä velan panttina ja säästyt kiinnityksen haulta ja sen kululta. Pankki hoitaa kiinnityksen haun, jos tarvitset sellaista lainan vakuudeksi.
Kiinnityksen määrä voi hyvinkin olla enemmän kuin asunnon hintapyyntö. Kiinnitys on tällöin vain haettu 'riittävän' suurelle summalle, tai ehkä kohteen arvo on ollut joskus korkeampi. Lainan vakuudeksi se ei tietenkään kelpaa asunnon arvon ylittävältä osalta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei oikeastaan yhtään mitään. Jos panttaat talosi esimerkiksi asuntolainen vastineeksi, niin silloin kiinnitys on valmiina ja säästät noin satasen. Jos taas et tarvitse kiinnitystä ja haluat poistaa sen, niin joudun maksamaan tuon satasen.
Kiinnityksen summalla ja talon myyntihinnalla ei ole käytännössä mitään tekemistä keskenään. 100.000 euron taloon voi hakea vaikka miljoonan euron kiinnityksen ja yleensä kiinnityksen summa otetaan riittävän suureksi. Mulla on talo johon edellinen omistaja oli hankkinut kaksi pientä 10.000 - 15.000 euron kiinnitystä ja ne hieman harmittavat, koska niiden poistaminen maksaa sen satasen kappaleelta.
Talohan myydään vapailla kiinnityksillä, eli jos kiinnitys on edellisen omistajan lainan vakuutena, niin hän vapauttaa ne kaupantekohetkellä kun saa kauppahinnan.
Tarkoitatko panttikirjojen kuoletusta tuolla lauseellasi? Ei kiinnityksistä/panttikirjoista ole mitään haittaa, eikä kuolettaminen kannata kuin jossain poikkeustapauksissa.
Kyllä tarkoitan. Minusta siitä on haittaa ja pelkään että hukkaan sen tai joku voi käyttää sitä hyväkseen minun tietämättäni. Haluan että asiat ovat yksinkertaisia ja hoidossa, kun ei ole eikä tule velkaa, niin ei tarvita kiinnitystäkään. Olen siis jo siinä iässä, että en tule ikinä ottamaan sellaista lainaa johon tarvitsisin kiinnityksen, joten se on täysin tarpeeton.
Vierailija kirjoitti:
https://www.neliotrahaksi.fi/post/kiinteistokaupan-kiinnitykset-ja-rasi…
Jos kiinteistöön kohdistuu velallisia kiinnityksiä lainanantajalla on oikeus käyttää kiinnitettyä omaisuutta velan maksuun tilanteessa, jossa velallinen laiminlyö velvoitteitaan. Omistajanvaihdoksesta huolimatta kiinteistöön liittyvä panttivelka säilyy, joten pahimmillaan ostettu kohde voidaan joutua myymään myyjän velkojen kattamiseksi.
Selvitä siis aina kiinteistökauppaa tehdessäsi, kenen hallussa panttikirjat ovat ja vaadi asiakirjat ennen kaupan viimeistelyä. Jos et saa panttikirjoja kaupan yhteydessä haltuusi tai et pääse sopimukseen velkojan kanssa pantin vapauttamisesta, kauppa kannattaa perua.
Tuo siis koskee käytännössä tilannetta jossa kiinteistökauppa tehdään ostajan tai myyjän keittiön pöydän ääressä ilman asuntovälittäjää ja rahoittavaa pankkia. Jos mukana on välittäjä tai pankki, niin he kyllä huolehtivat siitä että kiinnitykset vapautetaan. Todennäköisesti kaupan vahvistajakin puuttuisi asiaan mikäli näin ei tapahdu, siis huomauttaisi ostajalle että tiedät kai ottavasi myyjän velat niskoillesi.
Toki aina kannattaa varmistaa että kiinnitykset siis vapautetaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://www.neliotrahaksi.fi/post/kiinteistokaupan-kiinnitykset-ja-rasi…
Jos kiinteistöön kohdistuu velallisia kiinnityksiä lainanantajalla on oikeus käyttää kiinnitettyä omaisuutta velan maksuun tilanteessa, jossa velallinen laiminlyö velvoitteitaan. Omistajanvaihdoksesta huolimatta kiinteistöön liittyvä panttivelka säilyy, joten pahimmillaan ostettu kohde voidaan joutua myymään myyjän velkojen kattamiseksi.
Selvitä siis aina kiinteistökauppaa tehdessäsi, kenen hallussa panttikirjat ovat ja vaadi asiakirjat ennen kaupan viimeistelyä. Jos et saa panttikirjoja kaupan yhteydessä haltuusi tai et pääse sopimukseen velkojan kanssa pantin vapauttamisesta, kauppa kannattaa perua.Tuo siis koskee käytännössä tilannetta jossa kiinteistökauppa tehdään ostajan tai myyjän keittiön pöydän ääressä ilman asuntovälittäjää ja rahoittavaa pankkia. Jos mukana on välittäjä tai pankki, niin he kyllä huolehtivat siitä että kiinnitykset vapautetaan. Todennäköisesti kaupan vahvistajakin puuttuisi asiaan mikäli näin ei tapahdu, siis huomauttaisi ostajalle että tiedät kai ottavasi myyjän velat niskoillesi.
Toki aina kannattaa varmistaa että kiinnitykset siis vapautetaan.
Siksi:
https://yle.fi/a/3-10007175
Mahdollisimman tuore rasitustodistus
Jos ostaja ei halua käyttää talokaupoissa kiinteistövälittäjän tai juristin apua, pitää itse selvittää kiinteistön kiinnitykset ja rasitukset. Jo sillä pääsee pitkälle, että tilaa maanmittauskonttorista lainhuutotodistuksen ja mahdollisimman tuoreen eli korkeintaan viikon ikäisen rasitustodistuksen, neuvoo Järvensivu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei oikeastaan yhtään mitään. Jos panttaat talosi esimerkiksi asuntolainen vastineeksi, niin silloin kiinnitys on valmiina ja säästät noin satasen. Jos taas et tarvitse kiinnitystä ja haluat poistaa sen, niin joudun maksamaan tuon satasen.
Kiinnityksen summalla ja talon myyntihinnalla ei ole käytännössä mitään tekemistä keskenään. 100.000 euron taloon voi hakea vaikka miljoonan euron kiinnityksen ja yleensä kiinnityksen summa otetaan riittävän suureksi. Mulla on talo johon edellinen omistaja oli hankkinut kaksi pientä 10.000 - 15.000 euron kiinnitystä ja ne hieman harmittavat, koska niiden poistaminen maksaa sen satasen kappaleelta.
Talohan myydään vapailla kiinnityksillä, eli jos kiinnitys on edellisen omistajan lainan vakuutena, niin hän vapauttaa ne kaupantekohetkellä kun saa kauppahinnan.
Tarkoitatko panttikirjojen kuoletusta tuolla lauseellasi? Ei kiinnityksistä/panttikirjoista ole mitään haittaa, eikä kuolettaminen kannata kuin jossain poikkeustapauksissa.
Kyllä tarkoitan. Minusta siitä on haittaa ja pelkään että hukkaan sen tai joku voi käyttää sitä hyväkseen minun tietämättäni. Haluan että asiat ovat yksinkertaisia ja hoidossa, kun ei ole eikä tule velkaa, niin ei tarvita kiinnitystäkään. Olen siis jo siinä iässä, että en tule ikinä ottamaan sellaista lainaa johon tarvitsisin kiinnityksen, joten se on täysin tarpeeton.
Panttikirjat ovat nykyään sähköisiä, joten et voi hukata niitä. Käytännössä kyse on merkinnästä maanmittauslaitoksen rekisterissä, kenellä panttikirjat niinsanotusti ovat (vaikkeivat siis fyysisesti olekaan).
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei oikeastaan yhtään mitään. Jos panttaat talosi esimerkiksi asuntolainen vastineeksi, niin silloin kiinnitys on valmiina ja säästät noin satasen. Jos taas et tarvitse kiinnitystä ja haluat poistaa sen, niin joudun maksamaan tuon satasen.
Kiinnityksen summalla ja talon myyntihinnalla ei ole käytännössä mitään tekemistä keskenään. 100.000 euron taloon voi hakea vaikka miljoonan euron kiinnityksen ja yleensä kiinnityksen summa otetaan riittävän suureksi. Mulla on talo johon edellinen omistaja oli hankkinut kaksi pientä 10.000 - 15.000 euron kiinnitystä ja ne hieman harmittavat, koska niiden poistaminen maksaa sen satasen kappaleelta.
Talohan myydään vapailla kiinnityksillä, eli jos kiinnitys on edellisen omistajan lainan vakuutena, niin hän vapauttaa ne kaupantekohetkellä kun saa kauppahinnan.
Tarkoitatko panttikirjojen kuoletusta tuolla lauseellasi? Ei kiinnityksistä/panttikirjoista ole mitään haittaa, eikä kuolettaminen kannata kuin jossain poikkeustapauksissa.
Kyllä tarkoitan. Minusta siitä on haittaa ja pelkään että hukkaan sen tai joku voi käyttää sitä hyväkseen minun tietämättäni. Haluan että asiat ovat yksinkertaisia ja hoidossa, kun ei ole eikä tule velkaa, niin ei tarvita kiinnitystäkään. Olen siis jo siinä iässä, että en tule ikinä ottamaan sellaista lainaa johon tarvitsisin kiinnityksen, joten se on täysin tarpeeton.
Hukkaat? Panttikirjat on sähköistetty joskus viime vuosikymmenen puolella jo. Jos sinulla on joku vanha paperinen kopio niistä niin voit vaikka kehystää sen seinälle tai käyttää takan sytykkeenä. Mitään virkaa sillä ei enää ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olin kesämökkiä ostamassa. Hintaa vaivaiset 50 tuhatta. Ilmeni kuitenkin että sillä on kiinnityksiä puolen miljoonan edestä. Mitähän tässä on tapahtunut!? Jonkin sortin viilunkia?
-dustermies
Älkää ikinä ostako määräalalla olevaa kiinteistöä! Määräalaa koskevat velat ovat myös sinun velkojasi. Jos saatte tontille oimistusoikeuden, niin ok. Tämä oli lakimiehen neuvo meille: määräala on kirosana.👹
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi kiinnitykset mainitaan talon myynti-ilmoituksessa jos ne liittyvät myyjään eikä ole mitään tekemistä ostajan kanssa?
On niillä tekemistä ostajan kanssa, jos ostat talon ja velallisen panttikirjat samalla.
Ja on niillä merkitystä siinäkin mielessä, että ne panttikirjat ovat maksullisia, eli sinänsä pienen rahan arvoisia lappuja.
Ei, vaan voisi olla velan panttina enintään 150.000 euroon saakka. Jos asunnon arvo on 100.000 niin pankki ei tietenkään myönnä sitä vastaan lainaa kuin enintään noin 70.000e, kiinnityksen nimellisarvosta riippumatta.
Omistajanvaihdoksessa kiinnitys vapautetaan, eli kiinnevelka ei tule ostajan kontolle, elllei nyt jostain syystä haluta poikkeuksellisesti nimenomaan näin sopia. Mutta erittäin harvoin, jos koskaan, asuntolainat seuraavat kohdetta uudelle omistajalle.