Lue keskustelun säännöt.
Kuinka paljon vähemmän "kehtaa" tarjota asunnon pyyntihinnasta?
Mielipiteitä?
21.08.2023 |
Ollaan päästy ilmeisesti ostajan markkinaan, mutta se mitä olen Helsingissä hintoja katsonut niin ainakaan niissä mitä itse etsin ei hinnat ole vielä tulleet alas - on vain käynyt niin että samat kämpät on ollet nyt useita kuukausia myynnissä. Joten luonnollisesti mietin kuinka paljon matalamman tarjouksen kehtaa tehdä, sillä parikin asuntoa kiinnostaisi muttei näillä koroilla todellakaan pyyntihinnalla.
Tekisi mieli kokeilla jopa -30% tarjousta mikä olisi loistava itselle (300k€ -> 200k€), -20% olisi ok myös (300k€ -> 240k€). -10% hinnalla en nyt jaksa alkaa ostamaan.
Kommentit (62)
Tarjosin 55000 vähemmän mitä pyysivät. Tutkin asunnon todella tarkkaan. Sanoin että kylppärissä on todennäköinen vesivahingo koska hajusta päätellen. Tiedän kyllä miltä home haisee koska olen rempannut homekylppäreitä. Eivät myyneet ja se asuntoo ollut myynnissä jo 1.5 vuotta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei markkinoilla kannata tunteilla. Ne eivät sinne kuulu.
Kannattaa katsoa ja laskea remonttikulut. Nykypäivänä kukaan ei sahaa linssiin, ei pysty.
Tämä ketju osoittaa jälleen miten suomen asuntomarkkinoilla tekee loppuelämän kestävällä velkasummalla kauppoja porukka jota ei pitäisi päästää ilman holhousta edes jätskikioskille.
Ihan ensimmäiseksi pitää ymmärtää että kämpän hintapyyntö on täysin mielivaltainen luku joka monessa tapauksessa ei perustu mitenkään tämänhetkiseen markkinatilanteeseen.
On hengenvaarallista edes ajatella pyyntiä jonkinlaisena ovh-hintana josta ruvetaan tinkimään ja kuvitellaan että nyt tuli tehtyä halvat kaupat kun saadaan 10% pois ... pyynnistä joka perustui 2v takaiseen märkään päiväuneen.
Ellet kykene määrittämään itse mikä on realistinen hinta kohteelle, pysy pois markkinoilta ja hanki lisää tietoa.
On ihan yhtä todennäköistä että once-in-a-lifetime-kämppä onkin se josta kannattaa maksaa 10% enemmän kuin pyydettiin jotta myyjä hylkää aiemman tarjouksen
Jos myyjä oikeasti haluaa myydä asuntonsa, niin on valmis pudottamaan hintaa realistiselle tasolle. Osa toki hoksaa huomioida tilanteen jo alunalkaenkin pyyntihintaa määritellessään. Silti moni huomioi nyt ison tinkivaran ja laittaa sen takia vielä lisää ilmaa pyyntihintaan, mikä kostautuu sitten siinä, ettei asunto liiku mihinkään.
Kannattaa vertailla alueen hintoihin muutama vuosi taaksepäin ja miettiä, mikä vaikutus korkojen nousulla paitsi oman lainan loppusummaan, niin myös tulevien remonttien taloyhtiölainoihin (tai okt:ssa kustannuksiin muuten). Pudotusta hinnoissa lienee alueesta riippuen 5-15% parin vuoden takaisesta. Jos korojen nousu jatkuu, niin ehkä enemmänkin.
Jos myyjällä ei ole kiire myydä, niin sitten voi toki odottaa myymisen kanssa parempia aikoja, vaikka eihän sitä tiedä tuleeko esim. vuoden päästä joku vielä isompi romahdus vai helpottaako tilanne.
Nykyhetkessä luulisi myyjän tarttuvan ihan jokaiseen tarjoukseen tosissaan, koska kysyntää on niin vähän. Joten rohkeasti vaan tarjoamaan sitä, minkä arvoiseksi itse asunnon arvioit ja mitä olet siitä valmis maksamaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
40 pinnaa alle vaan reippaasti. Pakkomyyjiä on paljon ja lisää tulee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko joku tarjonnut näitä 20-30% alempia hintoja? Miten käynyt?
Huomioitavaa, ettei ole ihan yksin näillä markkinoilla. Tarjoajia aina riittää, mutta ihan siitä kiinni haluaako asua kyseisessä talossa. Välihuudot ei maksa mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tarjosin eräästä satavuotiaasta mökistä maakunnassa 18000 € kun pyynti oli 55000 €. Naurettiin pihalle.
Meni vuosi ja välittäjä soitteli, vieläkö tarjous olisi voimassa. Sanoin toki, että se juna oli ja meni jo aikoja sitten.
Tämä kävi reilu 10 vuotta sitten jo, mutta sinne se torppa taisi jäädä lahoamaan sitten lopulta. Sääli!
Kai sitä voi rohkea tarjota ihan niin vähän kuin ilkeää, mutta lopulta se sopivan alhainen tarjous on aina tilannesidonnainen. Omastani (kolmio hyvällä alueella isossa kaupungissa) ostajat tarjosivat eka kymmenen pinnaa alle hintapyynnön. Pyynnössä oli toki alun perin hieman ilmaa, mutta ei missään nimessä -10% verran. Kaupat tuli sitten viiden prosentin alen kohdalla. En haaveillut mistään voiton takomisesta, tässä tilanteessa pitää olla realisti. Tyytyväinen voi olla jos omansa jotakuinkin takaisin saa. Mut koska mikään pakko ei ollut myydä, nuo -20% prossan tinkijät ym. olisin itse nauranut suoraan pihalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Viitisen vuotta sitten tarjosin -15%, myyjä oli ollut siellä vihaisena, mutta lopulta tarjosin silti -5%. Eivät hyväksyneet kun olin heidät ilmeisesti ensimmäisellä kerralla suututtanut. En todellakaan lähtenyt pyydettyä hintaa maksamaan. Ei mennyt asunto pitkään aikaan ja lopulta näin siitä vuokrailmoituksen. En tiedä ovatko ikinä saaneet sitä enää myytyä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarjosin tammikuussa -15 % mistä tulikin pöyristynyt vastaus ja sättimistä. Myöhemmin välittäjä yritti maanitella vielä hieromaan kauppoja, mutta pidemmälle kevääseen en ollut enää kiinnostunut.
Ostajana sun pitää ajatella, että olet sitoutunut ostamaan kohteen tarjoamaasi hintaan. Ei siis kannata ostaa ylihinnalla, sillä sulla ne kulut sitten juoksee.
Vuosia sitten oli myynnissä 3h+k rauhallisella asuinalueella ja hyvinhoidetussa taloyhtiössä. Hintapyyntö oli sama kuin mitä oli ollut vastaavassa asunnossa n. 2kk aiemmin. En tiedä millä hinnalla tuo aiempi kämppä oli vaihtanut omistajaa, mutta tiedän, ettei pyyntihinnalla. Ensimmäisessä näytössä välittäjä sai kaksi tarjousta, toinen oli 7 000€ ja toinen vain 2 000€. Molemmat olivat alle -10%:a pyyntihinnasta. Myyjä ei hyväksynyt kumpaakaan, eikä halunnut tehdä edes vastatarjousta. Yli 6kk myöhemmin kämppä oli edelleen myynnissä ja hintapyyntö oli tippunut n. 15%:a eli ei lähelläkään sitä, mitä eka näytössä oli tarjottu.
Näitä on, jotka ei oikeasti ole myymässä. Asuntoon liittyy jotain tunnearvoa ja ollaan myymässä vasta, kun saa "kunnon" tarjouksen. Me muut myydään, kun saadaan sen kymmenen pinnan sisään eka tarjous, jos ei ole kilpailu. Nopeat kaupat. Yleensä tarjotaan aika lähelle pyyntiä alkuun ja ajan kanssa tarjoukset huononee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hupaisia kommentteja. Asuntokauppa on jatkuvaa ylä ja alamäkeä. Mikä menee alas, tulee myöhemmin ylös. Mitäpä luulette sen vaikuttavan asuntojen hintoihin muutaman vuoden päästä, kun uudistuotannon aloituksia ei tule hetkeen ollenkaan? Aivan, hinnat nousevat jälleen. Puhun nyt isoista kaupungeista, ei kirkonkylästä.
Kaikki asunnonmyyjät eivät ole pakkomyyjiä. Oma viimeisen päälle rempattu asuntoni on menossa myyntiin lähiaikoina. Välittäjän kanssa sovittiin hinta jonka alle en myy ja se on 9000 € alle pyynnin, hp. 279.000
Jos se ei ostajia nyt kiinnosta, vedän sen pois myynnistä ja jatkan asumista velattomassa kämpässäni ja odotan aikoja parempia.
Vierailija kirjoitti:
Hupaisia kommentteja. Asuntokauppa on jatkuvaa ylä ja alamäkeä. Mikä menee alas, tulee myöhemmin ylös. Mitäpä luulette sen vaikuttavan asuntojen hintoihin muutaman vuoden päästä, kun uudistuotannon aloituksia ei tule hetkeen ollenkaan? Aivan, hinnat nousevat jälleen. Puhun nyt isoista kaupungeista, ei kirkonkylästä.
Kaikki asunnonmyyjät eivät ole pakkomyyjiä. Oma viimeisen päälle rempattu asuntoni on menossa myyntiin lähiaikoina. Välittäjän kanssa sovittiin hinta jonka alle en myy ja se on 9000 € alle pyynnin, hp. 279.000
Jos se ei ostajia nyt kiinnosta, vedän sen pois myynnistä ja jatkan asumista velattomassa kämpässäni ja odotan aikoja parempia.
Sama meillä, voimme tulla myös noin 9000e alas hinnassa, mutta jos alle niin emme myy, koska ei ole pakko myydä.
Vierailija kirjoitti:
Nyt olet pikkasen hakoteillä. On Helsingin hinnat ja Uudenmaan hinnat, sen jälkeen tulevat ne muun maan hinnat.
Sinun paikkasi ei ole asuntomarkkinoilla.
Kyllä muissakin kaupungeissa se sijainti ja rakennusvuosi vaikuttavat asunnon hintoihin. Jos haluaa samalla rahalla enemmän neliöitä, niin ei kannata ostaa 2 vuotta kaupungin keskustaan valmistunut kerrostaloasuntoa vaan mielummin 10 vuotta sitten valmistunut rivitaloasunto kaupungin ydinkeskustan ulkopuolelta. Jos ostaa huomattavasti vanhemman asunnon, niin ostohinnasta kannattaa tinkiä alaspäin mahdollisten remonttikustannusten takia kuten jos haluaa uusia vaikkapa kylpyhuoneen, keittiökaapit, lattiapinnat tai maalata seinät. Kunnon perusremontin jälkeen se vanhempikin asunto alkaa vaikuttaa aidosti uudemmalta myös keittiön osalta.
Tosiaan tuo -10% on aika tavallista hyvinäkin aikoina. No nyt ei ole hyvät ajat niin saa olla iloinen, jos alle -15% ei mene.
Järmääjä - hauska termi, en ole ikinä kuullut. Täällä böndellä kuulkaa noita samperin järmääjiä just perikunnissa on. Meidänkin tieltä on neljä taloa lahonnut pystyyn, kun perikunnat eivät halua myydä (siis viimeisten noin 10 vuoden aikana) ja olemme seurailleet, kun talot lahoavat pystyyn.
Joku sairas ajatus heillä kai on, että kun kysyy, että myyttekö ja mihin hintaan, niille iskee joku järjetön suojeluvimma, että tän täytyy olla hullun arvokas kun joku kyselee oma-aloitteisesti, nyt varmaan ei kannata myydä!
Ja nää oli siis ennen tätä lamaa mikä nyt on.