Lue keskustelun säännöt.
Kuinka paljon vähemmän "kehtaa" tarjota asunnon pyyntihinnasta?
Mielipiteitä?
21.08.2023 |
Ollaan päästy ilmeisesti ostajan markkinaan, mutta se mitä olen Helsingissä hintoja katsonut niin ainakaan niissä mitä itse etsin ei hinnat ole vielä tulleet alas - on vain käynyt niin että samat kämpät on ollet nyt useita kuukausia myynnissä. Joten luonnollisesti mietin kuinka paljon matalamman tarjouksen kehtaa tehdä, sillä parikin asuntoa kiinnostaisi muttei näillä koroilla todellakaan pyyntihinnalla.
Tekisi mieli kokeilla jopa -30% tarjousta mikä olisi loistava itselle (300k€ -> 200k€), -20% olisi ok myös (300k€ -> 240k€). -10% hinnalla en nyt jaksa alkaa ostamaan.
Kommentit (62)
Jos tosissasi haluat asunnon, joka on hyvällä paikalla ja hyväkuntoinen jne, niin tingi korkeintaan 15%. Jos asunto on täysin räjähtänyt niin tietysti enemmän mutta sellaista et varmaan halua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asun Oulussa suositulla pientalialueella, jonka talot valmistuneet 2015-2017. Tänä kesänä täältä on myyty 3 omakotitaloa, kaikki omalla tontilla. Hintapyynnöt on olleet vähän alle 400 000 ja kaikki talot on myyty alle kuukaudessa, naapurikin ensimmäisestä tarjouksesta, joten kysytyllä alueella uusilla taloilla on hinnat pysyneet hyvin. Tuskin on myyty polkuhintaan. Eli joillakin on vara yhä ostaa kalliita taloja. Meidän talo ei olisi noin kallis kun on vuokratontti.
Näen myös ostonpaikkoja, jos hintapyynnöistä tippuu hieman kohteesta riippuen 20-30 %.
Koska suurin osa ei ole vielä valmiita tuon tason tarjouksille, minulla ei ole ongelmaa asua väliaikaismajoituksessa ja säästää korkokuluissa.
Hyväkin nyt katsella tilannetta ihan rauhassa, korkomarkkinasta on niin erilaisia käsityksiä. Oma tunnelmani on tällä hetkellä, että liian moni ekonomisti on koron laskun suhteen liian optimistinen.
Pyynti tapahtuu metsästettäessä, mutta onhan myytävällä asunnolla kuitenkin hintapyyntö.
tarjoa se mitä ajattelet arvon reaalimaailmassa olevan. kaikki korjaustarpeet ja remonttikulut arvioiden. joku voi myydä huomattavasti halvemmalla jos on tarve muuttaa heti tai on kuolinpesä asia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu sijainnista, muutoin tällä hetkellä puolet. Monet myy pakon edessä.
10 prosenttia pyydettyä hintaa alhaisempi on realistinen. Saathan tarjota mitä haluat, mutta 30 prossaa alle pidetään jo aika loukkaavana ja tuskin tulet saamaan vastatarjousta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hintapyynnöllä ei ole mitään merkitystä. Se ei ole minkäänlainen mittari asunnon 'arvolle'. Jos haluat yrittää ostaa asunnon niin tarjoa niin matalaa hintaa kuin olet valmis ko. asunnosta maksamaan. Jätä vähän varaa myyjän vastatarjoukselle. Jos ei onnistu niin sitten uutta matoa koukkuun. Ei tähän mitään kehtaamista kannata sotkea. Jos myyjä loukkaantuu niin so what.
Vierailija kirjoitti:
Hintapyynnöllä ei ole mitään merkitystä. Se ei ole minkäänlainen mittari asunnon 'arvolle'. Jos haluat yrittää ostaa asunnon niin tarjoa niin matalaa hintaa kuin olet valmis ko. asunnosta maksamaan. Jätä vähän varaa myyjän vastatarjoukselle. Jos ei onnistu niin sitten uutta matoa koukkuun. Ei tähän mitään kehtaamista kannata sotkea. Jos myyjä loukkaantuu niin so what.
Niin se riippuu, myykö omistaja itse vai välittäjä. Välittäjä polkaisee hinnan niin alas, että varmasti saa sen myytyä tai sitten ei ota sitä myyntiin. Välittäjän hinnoissa ei loppujen lopuksi ole hirveän suurta pelivaraa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tämä kertomus ei ole nyt tältä ajalta mut kertoo hyvin myyjän kiukuttelusta. Tästä on jo siis 10 vuotta:
Etsimme tältä alueelta kotia ja löysimme yhden tosi ihanan 3h+k. Pyynti oli vähän ylihintainen 225000€. Tarjosimme 195000€. Välittäjä sit palasi asiaan, että myyjä oli pitänyt ihan vttuiluna ja just ja just oli saanut häneltä vastatarjouksen 222000. Sanoimme kiitos ei.
No sit tuli vastaan tämä meidän nykyinen kotimme, 4h+k ja pyynti 220000€ kun itse myivät. Tarjosimme 202000€. Kaupat tuli!
Jäin seuraamaan tämän ylihintaisen kolmion myyntiä Etuovesta. Ensin pudottivat 222t, sitten 220t. Hinta putosi aina parilla tonnilla, asunto jäi roikkumaan, ei mennyt kaupaksi ja keräsi negatiivista energiaa pitkällä myyntiajalla. Lopulta kun katsoin, niin pyysivät sen 195t, jonka me tarjottiin. Oli silläkin hinnalla hyvän aikaa myynnissä kunnes mitä ilmeisimmin meni kaupaksi. Tuskin kuitenkaan ihan tuohon hintaan.
Voit kysyä myös suoraan välittäjältä onko sovittuna myyjien kanssa joku taso minkä alle ei oteta tarjouksia. Kun itsellä oli talo myynnissä, niin välittäjän kanssa oltiin sovittu ettei vaivaa mun aikaa jos tarjous ole vähintään se mistä oli sovittu. Oisko ollu pyynti-15% eli ton alle en ottanut vastaan edes tarjousta
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä myyjät kuitenkin ovat uteliaita, kuinka paljon oma myyntikohde markkinoilla kiinnostaa: minkälaisia tyyppejä on käynyt näytössä, ketkä olisivat potentiaalisia ostajia ja onko tullut tarjouksia.
Nykyään tarjoukset tehdään virallisella tarjousalustalla, jossa myyjän pitää omilla pankkitunnuksillaan käydä hylkäämässä ostotarjous tai tekemässä siihen vastatarjous.
On pelkkää röyhkeyttä tarjota 40-50 prosenttia alle myyntihinnan.
Sellainen tarjous menee suoraan takan sytykkeeksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me ostettiin pyyntihinnalla joka oli 30 tuhatta vähemmän kuin mitä muista vastaavista oli taloyhtiössä pyydetty. Syynä alhaiseen hintaan kuulemma se että kämppä kaipasi pesua ja seinien maalausta.
Ei jääty odottelemaan koska hinta oli ok ja haluttiin tämä. Oltiin jo vuosia katseltu eikä muita hyviä ollut tullut vastaan, ei huvittanut ottaa enää riskejä.
Pienen pintarempan jälkeen kämppä on nyt kuin uusi.
189000€ oli pyynti ja 160000€ tehtiin kaupat. Kaksio Helsingissä.
Noh sen sadan tonnin verran on korkojen vaikutus asunnon ostovoimaan. Eli sen verran ainakin voi tinkiä noista hesan kuplahinnoista. Ostajalla on oma näkemys jonka voi esittää yleensä sille välittäjälle. Nyt vaan taitaa olla niin että välittäjät mieluummin laittaa kiskansa konkkaan kuin yrittää edes saada mitään halvemmalla kauppaa aikaan. Periaate kysymys.
Markkinat on jäässä kun myyjät ei jousta ja on paljon jobbareita jotka koittaa vielä tienata itse sadalla tonnilla ostamillaan kaksioillaan.
Mitä olisi sopiva tarjota noin 100 000 e hintapyynnön asunnosta?
Ollut myynnissä useita kuukausia.
Vierailija kirjoitti:
10 prosenttia pyydettyä hintaa alhaisempi on realistinen. Saathan tarjota mitä haluat, mutta 30 prossaa alle pidetään jo aika loukkaavana ja tuskin tulet saamaan vastatarjousta.
10 prosenttia ja enemmänkin alle hintapyynnön on tyypillinen tarjous normaaleilla ja kuumentuneilla asuntomarkkinoilla. Nyt ei eletä tuollaista aikaa, koska kauppa on aivan seis eikä kukaan käy edes näytöllä. Toki joku -30% on aika karu tilanne, eli esimerkiksi 300.000 hintapyynnöllä tarjotaan 210.000e, mutta jos myyjä on myynyt asuntoaan jo vuoden eikä markkinoiden käännettä ole näköpiirissä, niin minusta hänen kannattaa tehdä ainakin vastatarjous.
Vierailija kirjoitti:
Mitä olisi sopiva tarjota noin 100 000 e hintapyynnön asunnosta?
Ollut myynnissä useita kuukausia.
Jos hintapyyntö on realistinen normaaliajan hinta ja asunto kiinnostaa, niin minä tarjoaisin luultavasti 78.000e.
Se on ihan sama mitä tarjoat, jos et hirveästi halua juuri sitä asuntoa. Mutta jos olet tosissaan kiinnostunut ja tarjoat 30% alle, niin ota huomioon, että vastatarjousta ei välttämättä tule. Myyjällä on oikeus vaieta.