Kuinka paljon vähemmän "kehtaa" tarjota asunnon pyyntihinnasta?

Tässä markkinatilanteessa vain hullu tarjoaa yli puolet pyyntihinnasta. Myyjillekin alkaa realisoitumaan pikku hiljaa joskin hitaasti se, että jos nyt ei suostu pudottamaan hintaa roimasti, niin 6-12 kk päästä ei saa enää sitäkään vähää vaan paljon vähemmän.

Miten niin kehtaa? Pelkäätkö, että myyjä suuttuu sulle vai mitä?

Saathan sä tarjota, mitä haluat. Tosin liian matalaan ei tule edes vastatarjousta. Noin 10% on pääkaupunkiseudulla laskenut hinnat vuodessa.

Nyt olet pikkasen hakoteillä. On Helsingin hinnat ja Uudenmaan hinnat, sen jälkeen tulevat ne muun maan hinnat.

Sinun paikkasi ei ole asuntomarkkinoilla.

Sanoisin että pyynnit on nykykorkotasolla n. 30% liian isoja että kauppoja alkaisi syntymään. Siksi ne samat kämpät siellä listoilla pyörii. Eli rohkeasti vaan tarjoamaan, kyllä sen myyjänkin on jossain vaiheessa pakko uskoa että hintataso on laskenut kun isompia tarjouksia ei tule.

Vierailija kirjoitti:

Nyt olet pikkasen hakoteillä. On Helsingin hinnat ja Uudenmaan hinnat, sen jälkeen tulevat ne muun maan hinnat.

Sinun paikkasi ei ole asuntomarkkinoilla.

Siitä tietää, että asuntomarkkina on alamäessä, kun Helsingissäkin rommaa. Nyt on odottelijan markkinat ja palkinto on hyvinkin kymmeniä tuhansia euroja.

Tarjoaisit 70 prosenttia pyydetystä ja olisin valmis maksamaan 85 prossaa pyydetystä.

Jos ei myyjälle käy, niin seuraava kohde. Niitä kun riittää.

No itse lähtisin miettimään hommaa niin, että paljonko max olen valmis maksamaan asunnosta/talosta, kun käyn esittelyssä. Siitä sitten n. 75%:a ois aloitustarjoukseni. Jos myyjä ei reagoi tarjoukseen mitenkään, niin sille en voi mitään. Silloin tarjous oli varmasti liian vähän myyjän mielestä tai on saanut paremman tarjouksen toiselta ostajaehdokkaalta.

Tarjosin tammikuussa -15 % mistä tulikin pöyristynyt vastaus ja sättimistä. Myöhemmin välittäjä yritti maanitella vielä hieromaan kauppoja, mutta pidemmälle kevääseen en ollut enää kiinnostunut.

Ostajana sun pitää ajatella, että olet sitoutunut ostamaan kohteen tarjoamaasi hintaan. Ei siis kannata ostaa ylihinnalla, sillä sulla ne kulut sitten juoksee.

Ennen Helsingin keskustan kämpistä tarjottiin 8% alle. Sillä saattoi saada ostettua suoraan.

Vierailija kirjoitti:

Tarjosin tammikuussa -15 % mistä tulikin pöyristynyt vastaus ja sättimistä. Myöhemmin välittäjä yritti maanitella vielä hieromaan kauppoja, mutta pidemmälle kevääseen en ollut enää kiinnostunut.

Ostajana sun pitää ajatella, että olet sitoutunut ostamaan kohteen tarjoamaasi hintaan. Ei siis kannata ostaa ylihinnalla, sillä sulla ne kulut sitten juoksee.

Huvittavia nämä myyjien kiukuttelut. Ne ajat on ohi, kun asuntokaupoilla tehtiin voittoa joka muutossa ja hinnannousu oli normaalitila.

Riippuu tapauskohtaisesti asunnosta. Osa on hinnoiteltu oikeammin kuin osa. Olen tehnyt useammista tarjouksia n 5-10% alemmalla hinnalla, mutta tarjoukseni ei ole mennyt läpi ja asunnot ovat menneet kaupaksi. Oma kokemukseni on, että järkevän hintaiset menevät yhä, mutta jotkut naurettavasti hinnoitellut roikkuvat listoilla ikuisesti. Niiden myyjät ovat luultavasti niin idi00tt€ja, että eivät varmaan tingi mitään ja asuntonsa jää yksinkertaisesti myymättä.

T. Hki

Esim 300 000 pyyntihintaisesta -5% tarjous on 385 000, kyllä sen voi helposti tarjota. -10% olisi jo 270 000 ja todennäköisemmin jäisi saamatta.

Mieheni on välittäjä ja hänen jutuistaan olen hämmästynyt sitä, että miten pieniä summia ne asuntokaupan tinkimiset ovat loppujen lopuksi. Kauppa saattaa jäädä syntymättä, jos ostaja tarjoaa 1000 euroa vähemmän kuin myyjän vastatarjous. Näköjään suurin osa noista asuntokaupoista tehdään tunteella siten, että tinkimisestäkin tulee periaatekysymys ja siinä ovat mukana arvovaltaselkkaukset ja loukatut tunteet. Riidellään periaatteesta ihan naurettavan pienistä rahasummista, kun halutaan itse 'voittaa' ja saada vastapuoli 'häviämään'.

Samaa näkyy minusta joissain tämän ketjun kommenteissakin, sellaista enemmän tunteisiin pohjautuvaa uhoa kuin järkevää kaupankäyntiä.

Vierailija kirjoitti:

Saathan sä tarjota, mitä haluat. Tosin liian matalaan ei tule edes vastatarjousta. Noin 10% on pääkaupunkiseudulla laskenut hinnat vuodessa.

Tosin kauppa on niin hiljaista että on vaikea sanoa onko tuo -10% oikea hintataso tänä päivänä, tuskin. Omistajaa vaihtavat ilmeisesti erilaiset uniikkokohteet ja peruskolmiossa ei käy kukaan edes näytöllä.

Koska aikaisemminkaan ei maksettu pyyntihintoja, niin jos lähdetään siitä että hinnat ovat laskeneet 10% mutta hintapyynnöt eivät ole tulleet alaspäin, niin 15 - 20 % alle pyyntihinnan on realistinen käsitys kauppahinnasta. Joten 20% alle pyynnön on aikalailla oikea ostotarjous, josta voi tilanteesta riippuen tulla hieman vastaan.

Vähintään 30-40% pyyntihinnasta pois. Jos oikeasti haluavat päästä kämpästään eroon niin suostuvat.

Perikunnilla on tunnetusti vähän kiire saada varat realisoitua, joten sellaisissa näen nyt potentiaalisimmat tinkipaikat.

Ainahan on niitä järmääjiä, jotka pitävät mieluummin tyhjillään ja antavat kulujen juosta, kuin ottaisivat sen kelvollisen kauppahinnan.

Vierailija kirjoitti:

Tarjosin tammikuussa -15 % mistä tulikin pöyristynyt vastaus ja sättimistä. Myöhemmin välittäjä yritti maanitella vielä hieromaan kauppoja, mutta pidemmälle kevääseen en ollut enää kiinnostunut.

Ostajana sun pitää ajatella, että olet sitoutunut ostamaan kohteen tarjoamaasi hintaan. Ei siis kannata ostaa ylihinnalla, sillä sulla ne kulut sitten juoksee.

Vuosia sitten oli myynnissä 3h+k rauhallisella asuinalueella ja hyvinhoidetussa taloyhtiössä. Hintapyyntö oli sama kuin mitä oli ollut vastaavassa asunnossa n. 2kk aiemmin. En tiedä millä hinnalla tuo aiempi kämppä oli vaihtanut omistajaa, mutta tiedän, ettei pyyntihinnalla. Ensimmäisessä näytössä välittäjä sai kaksi tarjousta, toinen oli 7 000€ ja toinen vain 2 000€. Molemmat olivat alle -10%:a pyyntihinnasta. Myyjä ei hyväksynyt kumpaakaan, eikä halunnut tehdä edes vastatarjousta. Yli 6kk myöhemmin kämppä oli edelleen myynnissä ja hintapyyntö oli tippunut n. 15%:a eli ei lähelläkään sitä, mitä eka näytössä oli tarjottu.

Kysyt paljonko myyjä maksaa että suostut ottaan sen kohteen. Nyt on ostajan/ottajan markkinat.

Jos tiedät, että kämppä on ollut pitkään myynnissä, niin tarjoa se, mikä sun mielestä on realistinen hinta ja anna tarjouksellesi määräaika, esim seur päivään klo 18 vastattava.

Siis -7000 ja -2000€ pyyntihinnasta. 18