Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Mitä kaikkea kannattaa ja pitää kysyä asuntonäytössä
13.07.2023 |
Kun on menossa katsomaan ostettavaa asuntoa? Minä itse olen aina asunut vuokralla, mutta mun tytär on säästänyt kaikki kesätyö- ym rahansa ja hänellä on nyt sen verran säästössä että saisi pienestä asunnosta käsirahan maksettua ja isovanhemmat lupasivat alkaa takaajaksi jos niitä tarvitaan. Huomenna mennään katsomaan yhtä asuntoa.
Mutta siis, otsikon kysymys. Mitä kaikkea pitää ja kannattaa kysyä?
Kiitos asiallisista vastauksista
Kommentit (41)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nykyään ei taida pankit ottaa henkilötakauksia.
Isovanhemmilla on velaton asunto ja kesämökki, niitä varmaan tarjoavat vakuudeksi
-ap
Säästyisikö siten perintöverolta?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihan sama, mitä kysyy. Väliittäjä ei paljoa tiedä. Okt:n näytössä kysyttiin, onko maanvarainen lattia vai rossipohja? Eipä tuota tiennyt.
Olipa tyhmästi kysytty. Mihin te sitä tietoa tarvitsitte kun ette omin silmin näe asiaa ettekä siis ymmärrä näiden rakenteiden eroa?
Kysymys ei ole koskaan tyhmä vain vastaus😅
Kyllä ymmärrämme eron, sillä meillä on perhepiirissä kolme taloa joissa yksi on rossipohjalla ja ulospäin siinä ei sokkelissa ole mitään eroa maanvaraiseen lattiaan verrattuna.
Useimmissa rossipohjaisissa taloissa se sokkeliosa on aivan valetun näköisillä lecyiiä piilotettu. Eri kuttu on mökit ym joissa talo seisoo selvästi pylväiden päällä.
Mekin olemme muutaman talon rakentaneet eri versioilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihan sama, mitä kysyy. Väliittäjä ei paljoa tiedä. Okt:n näytössä kysyttiin, onko maanvarainen lattia vai rossipohja? Eipä tuota tiennyt.
Olipa tyhmästi kysytty. Mihin te sitä tietoa tarvitsitte kun ette omin silmin näe asiaa ettekä siis ymmärrä näiden rakenteiden eroa?
Kysymys ei ole koskaan tyhmä vain vastaus😅
Kyllä ymmärrämme eron, sillä meillä on perhepiirissä kolme taloa joissa yksi on rossipohjalla ja ulospäin siinä ei sokkelissa ole mitään eroa maanvaraiseen lattiaan verrattuna.
Useimmissa rossipohjaisissa taloissa se sokkeliosa on aivan valetun näköisillä lecyiiä piilotettu. Eri kuttu on mökit ym joissa talo seisoo selvästi pylväiden päällä.
Mekin olemme muutaman talon rakentaneet eri versioilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiön taloudellinen tilanne (tavoitehan taloyhtiöllä on +-0 tulos tai vähän tappiota). Vastikkeiden määrät ja onko jotain syytä että nousisivat parin vuoden päästä (kuten aiemmin mainitut tulevat remontit).
Huoltosuunnitelma (ns. 5v tai 10v suunnitelma). Onko tehty tarvittavat remontit ajoissa vai onko kaikki isommat jätetty hoitamatta?
Sitten yleiset onhan omat vesimittarit, miten yleisalueien hoito (talkoo vai ostetut palvelut), onko yhteisiä tiloja? Jos oma piha, onko yhteisö työkaluja (ruohonleikkuri/ trimmeri) jne. Onko valtaosa muista asunnoista omistajien käytössä vai vuokralaisia. Tämä vaikuttaa siihen, paljonko porukka on valmis käyttämään remonttiin/ tehdäänkö niitä ajoissa vai ei ollenkaan.
Huoltoihin liittyen kannattaa googlettaa esim. rakenteiden tekniset käyttöiät, niin saa jotain arvioita missä välissä mitäkin tulee uusittavaksi. Jos vanha rivari, niin mielellään ei valesokkelia. Todennäköisesti kai kerrostalo kyseessä. Silloin putkiremontti on 1 isoimmista. Mahdolliset parvekeremontit, hissi?
Ai.
Meidän taloyhtiö tekee joka kuukausi voittoa, että on kassassa rahaa remontteihin. Viimeksi tehtiin pihan asfaltointi ilman lainarahaa.Ilmeisesti tämä on siis väärin ja taloyhtiössä pitää elää kädestä suuhun ja velaksi kaikki muu.
Toivottavasti et ole tosissasi. Vai tarkoitatko, että taloyhtiön omistamien tilojen vuokratuotto on niin suuri, että sieltä tulee joka kuukausi rahaa tilille enemmän kuin on tarpeen?
Taloyhtiö omistaa kivijalan liiketiloja kolme, lisäksi yhden asuinhuoneiston. Hoitovastikkeita kerätään plus/miinusperiaatteella.
Vierailija kirjoitti:
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nykyään ei taida pankit ottaa henkilötakauksia.
Isovanhemmilla on velaton asunto ja kesämökki, niitä varmaan tarjoavat vakuudeksi
-ap
Niistä tarvitaan sitten pankissa arvonmääritysasiakirjat ja kaikki muut mahdolliset dokumentit. Joskus pankki voi vaatia myös kuntotutkimuksen teettämistä. Jos kyseiset vakuudet on ostettu/myyty viimevuosina, arvonmääritys on helpohkoa. Jos isovanhemmat ovat omistaneet vakuudet kauan, silloin hankalampaa. Lisäksi kaikki siitä aiheutuneet kulut tulee lainanhakijan maksaa.
Se ei mene niin että vaan todetaan "meillä on kämppä ja mökki, niiden arvo ainakin x euroa eli sikana enemmän kuin otettava laina, laitetaan ne vakuudeksi".
Monesti on helpompaa ja halvempaa ja ennenkaikkea nopeampaa, jos takaaja pystyy antamaan suoraan rahaa.
Olin ostamassa sijoitusasuntoa, omaa rahaa oli 100 000 e, lainaa tarvittiin 80 000 e ja vakuudeksi oli tulossa se asunto, myyntihinta 180 000 e. Pankki halusi 80 000 e lainan vakuudeksi sekä ostettavan asunnon että jo omistamani asunnon (verotusarvo 210 000 e) että metsäpalstan (arvo noin 120 000 e). Vakuudet 80 000 e lainalle olisivat olleet noin 500 000 e. Kun kysyin, että miksi ihmeessä noin hurja vakuus, niin vastaus oli, että niillä voidaan tarvittaessa kattaa muiden lainanhakijoiden aiheuttamia tappioita.
No ei kyllä tasan toisen ihmisen aiheuttamia luottotappioita oteta sinun vakuuksistasi.
Sen takia ne otetaan yläkanttiin, koska jonkun metsäpalstan realisoiminen vie aikaa ja vaatii henkilöstöä ja rahaa ennenkuin se näkyy tilillä. Siksi pankki varmistaa että jos vakuudet räpsähtää käyttöön, niin ei todellakaan käy niin että vakuuksissa loppuu potku kesken.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihan sama, mitä kysyy. Väliittäjä ei paljoa tiedä. Okt:n näytössä kysyttiin, onko maanvarainen lattia vai rossipohja? Eipä tuota tiennyt.
Olipa tyhmästi kysytty. Mihin te sitä tietoa tarvitsitte kun ette omin silmin näe asiaa ettekä siis ymmärrä näiden rakenteiden eroa?
Ei ollenkaan tyhmä kysymys. Rossipohja on riskirakenne silloin, kun se on huonosti tuulettuva. Pintapuolinen ja aistinvarainen arviointi tai pintojen kosteuskartoitus pintatunnistimella ei ole riittävä menetelmä rakenteen kunnon selvittämiseksi. Ulkoapäin ei välttämättä edes näe, kumpi rakenne talossa on.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihan sama, mitä kysyy. Väliittäjä ei paljoa tiedä. Okt:n näytössä kysyttiin, onko maanvarainen lattia vai rossipohja? Eipä tuota tiennyt.
Olipa tyhmästi kysytty. Mihin te sitä tietoa tarvitsitte kun ette omin silmin näe asiaa ettekä siis ymmärrä näiden rakenteiden eroa?
Kysymys ei ole koskaan tyhmä vain vastaus😅
Kyllä ymmärrämme eron, sillä meillä on perhepiirissä kolme taloa joissa yksi on rossipohjalla ja ulospäin siinä ei sokkelissa ole mitään eroa maanvaraiseen lattiaan verrattuna.
Useimmissa rossipohjaisissa taloissa se sokkeliosa on aivan valetun näköisillä lecyiiä piilotettu. Eri kuttu on mökit ym joissa talo seisoo selvästi pylväiden päällä.
Mekin olemme muutaman talon rakentaneet eri versioilla.
Jos ei koristelevyä erota betonisokkelista, ei ehkä kannata neppailla...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei käsirahaa kannata maksaa. En ole kertaakaan maksanut KÄSIRAHAA vaikka asunnon olen ostanut 8 kertaa. Omarahoitusosuus EI OLE sama kuin KÄSIRAHA.
KÄSIRAHA on ENNEN kaupan tekoa maksettava summa myyjälle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihan sama, mitä kysyy. Väliittäjä ei paljoa tiedä. Okt:n näytössä kysyttiin, onko maanvarainen lattia vai rossipohja? Eipä tuota tiennyt.
Olipa tyhmästi kysytty. Mihin te sitä tietoa tarvitsitte kun ette omin silmin näe asiaa ettekä siis ymmärrä näiden rakenteiden eroa?
Ei ollenkaan tyhmä kysymys. Rossipohja on riskirakenne silloin, kun se on huonosti tuulettuva. Pintapuolinen ja aistinvarainen arviointi tai pintojen kosteuskartoitus pintatunnistimella ei ole riittävä menetelmä rakenteen kunnon selvittämiseksi. Ulkoapäin ei välttämättä edes näe, kumpi rakenne talossa on.
Niin no, kaikki rakenteet on riskirakenteita jos ne on perseelleen tehty.
Ei maavarainen betonilaatta ole mikään automaattisesti autuaaksi tekevä asia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiön taloudellinen tilanne (tavoitehan taloyhtiöllä on +-0 tulos tai vähän tappiota). Vastikkeiden määrät ja onko jotain syytä että nousisivat parin vuoden päästä (kuten aiemmin mainitut tulevat remontit).
Huoltosuunnitelma (ns. 5v tai 10v suunnitelma). Onko tehty tarvittavat remontit ajoissa vai onko kaikki isommat jätetty hoitamatta?
Sitten yleiset onhan omat vesimittarit, miten yleisalueien hoito (talkoo vai ostetut palvelut), onko yhteisiä tiloja? Jos oma piha, onko yhteisö työkaluja (ruohonleikkuri/ trimmeri) jne. Onko valtaosa muista asunnoista omistajien käytössä vai vuokralaisia. Tämä vaikuttaa siihen, paljonko porukka on valmis käyttämään remonttiin/ tehdäänkö niitä ajoissa vai ei ollenkaan.
Huoltoihin liittyen kannattaa googlettaa esim. rakenteiden tekniset käyttöiät, niin saa jotain arvioita missä välissä mitäkin tulee uusittavaksi. Jos vanha rivari, niin mielellään ei valesokkelia. Todennäköisesti kai kerrostalo kyseessä. Silloin putkiremontti on 1 isoimmista. Mahdolliset parvekeremontit, hissi?
Ai.
Meidän taloyhtiö tekee joka kuukausi voittoa, että on kassassa rahaa remontteihin. Viimeksi tehtiin pihan asfaltointi ilman lainarahaa.Ilmeisesti tämä on siis väärin ja taloyhtiössä pitää elää kädestä suuhun ja velaksi kaikki muu.
Siis keräätte LIIAN SUURTA vastiketta itseltänne vai onko taloyhtiössä myös liikehuoneistoja, joita vuokraatte? Joka tapauksessa vastike on liian suuri kun tekee JOKA KUUKAUSI voittoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nykyään ei taida pankit ottaa henkilötakauksia.
Isovanhemmilla on velaton asunto ja kesämökki, niitä varmaan tarjoavat vakuudeksi
-ap
Varmaan?
Kannattaisko ihan ensiksi jutella asia isovanhempien kanssa halki?
Vähän tulee sellainen kutina etteivät he ole edes tietoisia että aiotte pantata heidän omaisuuttaan ..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiön taloudellinen tilanne (tavoitehan taloyhtiöllä on +-0 tulos tai vähän tappiota). Vastikkeiden määrät ja onko jotain syytä että nousisivat parin vuoden päästä (kuten aiemmin mainitut tulevat remontit).
Huoltosuunnitelma (ns. 5v tai 10v suunnitelma). Onko tehty tarvittavat remontit ajoissa vai onko kaikki isommat jätetty hoitamatta?
Sitten yleiset onhan omat vesimittarit, miten yleisalueien hoito (talkoo vai ostetut palvelut), onko yhteisiä tiloja? Jos oma piha, onko yhteisö työkaluja (ruohonleikkuri/ trimmeri) jne. Onko valtaosa muista asunnoista omistajien käytössä vai vuokralaisia. Tämä vaikuttaa siihen, paljonko porukka on valmis käyttämään remonttiin/ tehdäänkö niitä ajoissa vai ei ollenkaan.
Huoltoihin liittyen kannattaa googlettaa esim. rakenteiden tekniset käyttöiät, niin saa jotain arvioita missä välissä mitäkin tulee uusittavaksi. Jos vanha rivari, niin mielellään ei valesokkelia. Todennäköisesti kai kerrostalo kyseessä. Silloin putkiremontti on 1 isoimmista. Mahdolliset parvekeremontit, hissi?
Ai.
Meidän taloyhtiö tekee joka kuukausi voittoa, että on kassassa rahaa remontteihin. Viimeksi tehtiin pihan asfaltointi ilman lainarahaa.Ilmeisesti tämä on siis väärin ja taloyhtiössä pitää elää kädestä suuhun ja velaksi kaikki muu.
Siis keräätte LIIAN SUURTA vastiketta itseltänne vai onko taloyhtiössä myös liikehuoneistoja, joita vuokraatte? Joka tapauksessa vastike on liian suuri kun tekee JOKA KUUKAUSI voittoa.
Tämä selitetty viestissä 25.
Opettele LUKEMAAN ja YMMÄRTÄMÄÄN lukemasi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiön taloudellinen tilanne (tavoitehan taloyhtiöllä on +-0 tulos tai vähän tappiota). Vastikkeiden määrät ja onko jotain syytä että nousisivat parin vuoden päästä (kuten aiemmin mainitut tulevat remontit).
Huoltosuunnitelma (ns. 5v tai 10v suunnitelma). Onko tehty tarvittavat remontit ajoissa vai onko kaikki isommat jätetty hoitamatta?
Sitten yleiset onhan omat vesimittarit, miten yleisalueien hoito (talkoo vai ostetut palvelut), onko yhteisiä tiloja? Jos oma piha, onko yhteisö työkaluja (ruohonleikkuri/ trimmeri) jne. Onko valtaosa muista asunnoista omistajien käytössä vai vuokralaisia. Tämä vaikuttaa siihen, paljonko porukka on valmis käyttämään remonttiin/ tehdäänkö niitä ajoissa vai ei ollenkaan.
Huoltoihin liittyen kannattaa googlettaa esim. rakenteiden tekniset käyttöiät, niin saa jotain arvioita missä välissä mitäkin tulee uusittavaksi. Jos vanha rivari, niin mielellään ei valesokkelia. Todennäköisesti kai kerrostalo kyseessä. Silloin putkiremontti on 1 isoimmista. Mahdolliset parvekeremontit, hissi?
Ai.
Meidän taloyhtiö tekee joka kuukausi voittoa, että on kassassa rahaa remontteihin. Viimeksi tehtiin pihan asfaltointi ilman lainarahaa.Ilmeisesti tämä on siis väärin ja taloyhtiössä pitää elää kädestä suuhun ja velaksi kaikki muu.
Siis keräätte LIIAN SUURTA vastiketta itseltänne vai onko taloyhtiössä myös liikehuoneistoja, joita vuokraatte? Joka tapauksessa vastike on liian suuri kun tekee JOKA KUUKAUSI voittoa.
Kyllä meidänkin taloyhtiössä kerätään rahaa tulevia remontteja varten etukäteen, vaikkei liiketiloja olekaan. Mielestäni tämä on järkevää varautumista, ihan niinkuin tavallisella ihmiselläkin on hyvä olla aina edes vähän puskuria tilillä. Ettei käy niin että heti ollaan pikavippiä vinkumassa kun pesukone laukeaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kokemuksesta yrittäisin selvittää ovatko seinänaapuriasunnot omistettuja vai vuokralaisten käytössä. Jos vuokralaisten käytössä niin ei ole suuri ihme että saattaa olla häirikkönaapureita jotka vaihtuu tiheään. Kalliit huoneet (keittiö ja pesuhuone) kannattaa katsoo kriittisellä silmällä onko remontointitarvetta lähiaikoina.
Vierailija kirjoitti:
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nykyään ei taida pankit ottaa henkilötakauksia.
Isovanhemmilla on velaton asunto ja kesämökki, niitä varmaan tarjoavat vakuudeksi
-ap
Niistä tarvitaan sitten pankissa arvonmääritysasiakirjat ja kaikki muut mahdolliset dokumentit. Joskus pankki voi vaatia myös kuntotutkimuksen teettämistä. Jos kyseiset vakuudet on ostettu/myyty viimevuosina, arvonmääritys on helpohkoa. Jos isovanhemmat ovat omistaneet vakuudet kauan, silloin hankalampaa. Lisäksi kaikki siitä aiheutuneet kulut tulee lainanhakijan maksaa.
Se ei mene niin että vaan todetaan "meillä on kämppä ja mökki, niiden arvo ainakin x euroa eli sikana enemmän kuin otettava laina, laitetaan ne vakuudeksi".
Monesti on helpompaa ja halvempaa ja ennenkaikkea nopeampaa, jos takaaja pystyy antamaan suoraan rahaa.
Olin ostamassa sijoitusasuntoa, omaa rahaa oli 100 000 e, lainaa tarvittiin 80 000 e ja vakuudeksi oli tulossa se asunto, myyntihinta 180 000 e. Pankki halusi 80 000 e lainan vakuudeksi sekä ostettavan asunnon että jo omistamani asunnon (verotusarvo 210 000 e) että metsäpalstan (arvo noin 120 000 e). Vakuudet 80 000 e lainalle olisivat olleet noin 500 000 e. Kun kysyin, että miksi ihmeessä noin hurja vakuus, niin vastaus oli, että niillä voidaan tarvittaessa kattaa muiden lainanhakijoiden aiheuttamia tappioita.
Puhut paskaa. SINUN takauksillasi EI TAATA muiden lainanhakijoiden lainoja.
Tärkein elementti, alakerran nimitaulu.
Jos täynnä virtasia, möttösiä, korhosia, asia kunnossa.
Jos runsaasti B,C,D,Z,X yms muunmaalaisia kirjaimia nimissä, en ostaisi.
Ensimmäisenä pankkiin pyytämään lainalupaus!!
Taloyhtiöistä:
-isännöitsijäntod. Josta selviää vastike yms. Tiedot
-PTS selviää suunnitellut ja tehdyt remontit
Pitää selvittää siis itsekin mitä tehty, niin osaa arvioida tulevat vaikka eivät vielä tuossa PTS:ssa luekaan. Mm. Ikkunat, katto, julkisivu, salaojat, putket
-tilinpäätös josta näkee taloyhtiön rahallisen tilanteen. Pitää toki osata lukea sitä.
-yhtiöjärjestys pitää myös lukea läpi ettei ole mitään outoa taloyhtiössä mm.lunastuslauseketta
-myyntiesite asunnosta
-muut asuntoon liittyvät paperit muutostyöluvat jne jos on
-isännöitsijälle voi myös aina soittaa ja kysyä taloyhtiöstä
Vierailija kirjoitti:
Geelitukkaiselta välittäjältä kannattaa kysyä että kiinnostaako sitä saada edes puolet palkkiostaan, koska ette tule tarjoamaan kuin maksimissaan puolet pyyntihinnasta jos sitäkään. Nyt on ostajan markkinat ja kannattaa tinkiä häpeilemättä ja härskisti.
Tätä älkää uskoko.
En kysellyt mitään. Sanoin vaan, että tää on kiva, ostan tämän. Käteisellä ostin. Olen asunut tässä jo 16 vuotta ja tykkään.
Alue: Aihe vapaa
Olin ostamassa sijoitusasuntoa, omaa rahaa oli 100 000 e, lainaa tarvittiin 80 000 e ja vakuudeksi oli tulossa se asunto, myyntihinta 180 000 e. Pankki halusi 80 000 e lainan vakuudeksi sekä ostettavan asunnon että jo omistamani asunnon (verotusarvo 210 000 e) että metsäpalstan (arvo noin 120 000 e). Vakuudet 80 000 e lainalle olisivat olleet noin 500 000 e. Kun kysyin, että miksi ihmeessä noin hurja vakuus, niin vastaus oli, että niillä voidaan tarvittaessa kattaa muiden lainanhakijoiden aiheuttamia tappioita.