Lue keskustelun säännöt.
Taas se nähtiin: Asuntokauppa hyytyy eli asuntoja ei osteta silloin, kun niitä saisi halvemmalla. :D Sitä taas odotellaan, että hinnat nousevat ja sitten rynnätään asuntokaupoille.
04.07.2023 |
Kiinteistövälittäjät tietävät, ettei hintakuopan hinnoilla ole merkitystä tavalliselle tallaajalle, koska silloin hyvin harva ostaa tai myy asunnon.
No nythän ennustetaan, että korko asettuu ensi vuonna ja asuntojen hintojen nousu jatkuu taas.
Kommentit (205)
Taloudessa menee nyt melko lujaa. Jos tulee lama niin työttömyys lisääntyy. Silloin ei todellakaan ole mitään hoitajapulaa tai edes lääkäripulaa. Lamassa asuntojen hinnat putoavat aivan naurettavalle tasolle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lama tulossa. Jostain koko ajan lentää porukka pihalle, kestämätön suunta.
Pelikone on nyt hetkeksi kosahtanut, enää ei voi asiakkaalta pumpata helppoa rahaa
No kun jotkut köyhät ei voi ostaa ilman lainaa. Pankit taas ei halua nyt antaa sitä niille ilmaiseksi enää.
Minä olen todellakin ostohousut jalassa muttei asuntoja tule myyntiin samaa tahtia kuin ennen, tällä viikolla seuraamassani kaupungissa tullut 1 asunto myyntiin kun normaalisti niitä tuli ehkä 5 päivässä. Pienehkö kaupunki siis.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntojen hintojen olisi pitänyt nousta jo pelkän inflaation vuoksi vuodessa 10 %, mutta asuntojen hinnat vain laskevat.
Asuntojen hinnat tulevat vielä laskemaan nykyisestä tasosta vähintään 10%.
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen hintojen olisi pitänyt nousta jo pelkän inflaation vuoksi vuodessa 10 %, mutta asuntojen hinnat vain laskevat.
Asuntojen hinnat tulevat vielä laskemaan nykyisestä tasosta vähintään 10%.
Rakentamisen hinta tuplaantui 21-23 aikana. Joten siellä koijataan ja kunnolla. todellisuudessa olisi saanut nousta vain 10%.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No kun jotkut köyhät ei voi ostaa ilman lainaa. Pankit taas ei halua nyt antaa sitä niille ilmaiseksi enää.
Laina on nyt tiukassa tai summat pienempiä. Joka väkisiin vaikuttaa siihen että hinnat laskevat, koska muuten ei tule kauppoja
Jos ei osteta niin hinnat tippuu edelleen - typerää olisi ostaa laskeviin hintoihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Seisoo, nimittäin asuntokauppa.
Nykyisillä koroilla teksi tiukaa itsellekin maksaa joku 300k laina, joka ennen olisi ollut ihan normaali. Harvalla on laitta käteistä asuntoihin....Ja tosiaan en ole kyllä Helsingissä ainakaan nähnyt mitään alennusmyyntiä...Olen katsellut uusia / uudehkoja isoja kerrostaloasuntoja...Ei ole edes tarjontaa, saatika mitään alea.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Nykyisillä koroilla teksi tiukaa itsellekin maksaa joku 300k laina, joka ennen olisi ollut ihan normaali. Harvalla on laitta käteistä asuntoihin....Ja tosiaan en ole kyllä Helsingissä ainakaan nähnyt mitään alennusmyyntiä...Olen katsellut uusia / uudehkoja isoja kerrostaloasuntoja...Ei ole edes tarjontaa, saatika mitään alea.
No siis tällä hetkellä asunnoissa on ehkä -10%. Toisen 10% saa sitten kun tarjoaa alle pyynnin. Tällä saadaan pidettyä näkyvä hintataso korkealla, todellinen myyntihinta on matalampi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nykyisillä koroilla teksi tiukaa itsellekin maksaa joku 300k laina, joka ennen olisi ollut ihan normaali. Harvalla on laitta käteistä asuntoihin....Ja tosiaan en ole kyllä Helsingissä ainakaan nähnyt mitään alennusmyyntiä...Olen katsellut uusia / uudehkoja isoja kerrostaloasuntoja...Ei ole edes tarjontaa, saatika mitään alea.
No siis tällä hetkellä asunnoissa on ehkä -10%. Toisen 10% saa sitten kun tarjoaa alle pyynnin. Tällä saadaan pidettyä näkyvä hintataso korkealla, todellinen myyntihinta on matalampi.
Niinpä tässä idea se, että joku saattaa vielä maksaa myös sen täyden joka on täysin pihalla asioista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kylmää kyytiä on edessä. Moni ottanut asuntolainaa melkein nolla korolla ja koron päivittyessä korko onkin lähes 5 %. Vaikka olisi lainaa vain 200 k€, tulee kymppitonni vuodessa lisää maksettavaa. Tuo kymppitonni on sitten poissa muusta kulutuksesta ja pahimmassa tapauksessa sitä ylimääräistä tonnia kuussa ei löydykään. No hetki pärjätään lyhennysvapaalla mutta ei sitä saa loputtomasti. Tuskin korot kovin nopeasti palautuu nollan pintaan. Samaan aikaan kulutuksen hiipuminen alkaa näkyä monella alalla. Rakentaminen nyt ensimmäisenä hyytynyt jo täysin.
Ei kai ne korotkaan mikään todellinen ongelma ole, mutta yhtiölainat on
Palstan asuntokauppatietäjät ovat jo koronan alusta huutaneet, miten asuntokauppa on jo hyytynyt. Tosiasiassa koronavuosien aikana "kaikki" halukkaat vaihtoivat jo asuntoa. Tämä nykyinen tulppa kaupoissa johtuu vain osin koroista, isosti siitä että korona teki niin ison muuttoliikkeen, että asuntokauppoja harkinneet tekivät muuvinsa silloin.
Pakkohuutokaupat näkee huutokaupat.comista. Ei ole mikään kansanliike menossa, muutamia selvästi muutenkin elämänhallintaongelmaisten rämiä asuntoja siellä kaupataan.
Vierailija kirjoitti:
Ei kai ne korotkaan mikään todellinen ongelma ole, mutta yhtiölainat on
Niitäkään ei ole kuin muutamissa sadoissa ydinkeskustan "huippuasunnoissa". Jos ei sellaista etsi, ei tuohon ongelmaan törmää. Keskustassa on myös muita kuin uudiskohteita.
Vierailija kirjoitti:
Ei oo sama kuin pörssissä, koska asuntokaupat ketjuttuu. Nyt voi olla monen asunnon jonoja ostotarjouksissa. Eli ne ostotarjoukset on ehdollisia sille, että saa oman myytyä ensin, kun ei pankki anna lainaa kahteen yhtä aikaa, eikä kukaan järkevä halua kahden asunnon loukkuun. Kun sieltä alkupäästä ei saada pieniä asuntoja myydyiksi, niin ei ne isommatkaan mene kaupaksi. Ostohaluja ihmisillä kyllä on ihan normimalliin, mutta myynti sakkaa.
Ostajan näkökulmasta katsoen näinhän tämä ketjuuntuminen menee.
Asuntomarkkinoiden näkökulmasta voidaan myös nähdä selvästi epäterveet taloyhtiöitä, jotka jakaantuu vanhoihin ja taloudellisesti kykenemättömiin maksaa tulevat remontit sekä uudet yhtiöt, joilla on valtava velkataakka. Viimeksi mainittu näkyy erityisesti rakennusyhtiöiden katteessa, jonka vuoksi tarjotaan erilaisia etuja. Nämä tunnistaa, kun katsoo velatonta myyntihintaa suhteessa myyntihintaan. Näissä tulee lainat niskaan ja fiksu ostaja osaa katsoa, mistä kokonaishinta koostuu, koska se tulee parin vuoden päästä maksettavaksi.
Nykyinen korkotaso myös hidastaa ostohousujen löytymistä, jos on muutoinkin epävarma hankinnoissaan. Tämä vaikuttaa myös ensiasuntojen hankintaan.
Jollekin räppärille maksetaan 50 tonnia festarikeikasta, mutta täällä manataan, että ostovoima on kadonnut ja nyt tulee pakkomyynnit.
Uskoisin, että tosiasiassa Ruisrock-liput jätetään hankkimatta ennen kuin myydään oma asunto pilkkahintaan, jos nyt tosipaikka jollekin tulisi.