Lue keskustelun säännöt.
Taas se nähtiin: Asuntokauppa hyytyy eli asuntoja ei osteta silloin, kun niitä saisi halvemmalla. :D Sitä taas odotellaan, että hinnat nousevat ja sitten rynnätään asuntokaupoille.
04.07.2023 |
Kiinteistövälittäjät tietävät, ettei hintakuopan hinnoilla ole merkitystä tavalliselle tallaajalle, koska silloin hyvin harva ostaa tai myy asunnon.
No nythän ennustetaan, että korko asettuu ensi vuonna ja asuntojen hintojen nousu jatkuu taas.
Kommentit (205)
Voipi myös vaikuttaa se, että korot ovat korkealla. Aika moni nimittäin ostaa asunnon lainarahalla.
Ja toiseksi, miksi ihmiset myisivät pois asuntojaan nyt jos saisivat niistä 10% vähemmän kuin silloin kun odottaisivat tilanteen "normalisoitumista" ?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Viimeksi vastaavassa tilanteessa hinnat laskivat monta vuotta. Toiseksi välittäjät koittavat vaan pitää positiivisen meiningin jotta tulisi edes vähän kauppaa. Kauppaa myös tehdään, koska korkojen takia osan on pakko myydä pois. Kyllä tässä pari vuotta vielä kärvistellään tottumalla uuteen tilanteeseen. Korot tulevat myös pysymään tällä kertaa pidempään(10v) korkealla.
Korot korkealla? Korothan on nyt normaalitasolla.
Eihän korot ole olleet naurettavan pieniä kuin länsieuroopassa ja usassa.Korkealla ne on siihen nähden että vasta sai 0,5% ja nyt onkin jo 5%.
Eli lainamäärät pieneni, joten kalliimpia asuntoja ei enää niin helposti voi ostaa. Siksi ollaan pattitilanteessa. Ihmiset eivät saa lainaa 400000€ vaan 200000€.
Pankit tekevät lainapäätökset käyttämällä laskelmissa 6%:n korkoa. Näin on toimittu ties kuinka kauan. Niinpä asuntolainan saaneelle 5%:n korko ei ole mikään maailmaa kaatava juttu.
Mutta nyt on noussut aikalailla kaikki muukin kuin vain korot. Ainoastaan palkat eivät ole nousseet samassa tahdissa. Eri
Vierailija kirjoitti:
Nyt jää esim pks-seudulla asuntoja/taloja myymättä. Ihmiset muuttavat kauemmaksi. Tällä hetkellä Suomessa on liikaa asuntoja. Väki vähenee
Helsinki palasi koronan jälkeen muuttovoittoiseksi viime vuonna. Suuret kaupungit ja niiden lähiympäristö kasvavat, muut menettävät asukkaita. Jännä nähdä miten käy, kun suuret ikäluokat oikaisevat koipensa.
Vierailija kirjoitti:
Moni varmasti myös panttaa omansa myymistä juuri tällä hetkellä, jos ei ole pakkorako. Itsekin voisin ostaa uuden enkä edes olettaisi saavani polkuhintaan mutta en halua ottaa härskejä tarjouksia omastani vastaan. Pistetään aikeet jäihin muutamaksi vuodeksi.
Muiden pyyntihinnat ovat aina härskejä, omat eivät koskaan. :D
Vierailija kirjoitti:
Ei ole vielä paljoo näkyny että sais halvalla. Pyyntihinnat ei paljoa ole pudonneet.
Alennuksia ilmeisesti ollut vain ns kun on ostanut koko kerrostalon kerralla ja niissäkin ollut ehto että ei saa kertoa kuinka halvalla sai. Hintakuplaa halutaan pitää väkisin yllä. Tai no saattaa markkinat kyllä järkkyä jos pk seudulla hinnat hakeutuisi reaalitasolle, eli ei olisi sijaintivaikutusta vaan vain rakentamisen kulut.
Naurettava ajatus, että pk-seudulla asuntojen pitäsi maksaa saman verran kuin syrjäkylillä. Kaikissa maissa isommissa kaupungeissa asunnot maksavat enemmän kuin muualla.
Eikö se olekaan niin, että hinta on se, minkä ostaja suostuu maksamaan, ja kysynnän mukaan? Jos pk-seudun asuntoja on ostettu vuosikausia suurilla summilla, niin silloin ne ovat olleet tuon periaatteen mukaisesti ihan oikean suuruisia hintoja., eivät kuplahintoja.
Mutta kyllä minä ymmärrän, että teitä joitain kismittää, kun ei ole varaa pk-seudulle. Siksi te aina teeskentelettekin, ettette oikeasti sinne halua, vaan pikkukaupunkeihin. :D S
Vai yritätkö väittää, että jos saisit itse halvalla asunnon tai ok-talon Helsingistä, et laittaisi sitä myyntiin markkinahintaan voittoa saadaksesi, vaan myisit sen samaan hintaan kuin Peräkylällä sijaitsevan asuntosi, koska "ei saa olla sijaintivaikutusta"? Tuota ei usko kukaan.
Senhän takia sinä haluat pk-seudulle, että siellä on mahdollisuus voittoihin asuntoa myytäessä ja koska siellä on jotain enemmän kuin muualla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
10-15 vuoden sisällä asuntoja tulee paljon ja halvalla saataville kun baby boomerit heittävät lusikan nurkkaan. Sitten aion sijoittaa isompaan asuntoon ja asua siinä omaan kuolemaan asti.
Vierailija kirjoitti:
10-15 vuoden sisällä asuntoja tulee paljon ja halvalla saataville kun baby boomerit heittävät lusikan nurkkaan. Sitten aion sijoittaa isompaan asuntoon ja asua siinä omaan kuolemaan asti.
Varmaan niistä iso osa menee lapsille tai lapsenlapsille, kun boomerit vielä tekivät liudan mukuloita per perhe. Mut kesämökkejä kyllä irtoaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ja toiseksi, miksi ihmiset myisivät pois asuntojaan nyt jos saisivat niistä 10% vähemmän kuin silloin kun odottaisivat tilanteen "normalisoitumista" ?
No katsos kun sen seuraavan eli isomman/kalliimman asunnon saa halvemmalla. Väliraha on pienempi nyt.
Ei ole rahaa, tajuutko.
Lama vielä tulossa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt jää esim pks-seudulla asuntoja/taloja myymättä. Ihmiset muuttavat kauemmaksi. Tällä hetkellä Suomessa on liikaa asuntoja. Väki vähenee
Helsinki palasi koronan jälkeen muuttovoittoiseksi viime vuonna. Suuret kaupungit ja niiden lähiympäristö kasvavat, muut menettävät asukkaita. Jännä nähdä miten käy, kun suuret ikäluokat oikaisevat koipensa.
Muuttovoittopakolaisuus
Odottelen asuntojen hintojen vielä laskevan. Vain idiootti hötkyilee nyt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eivät kaikki ajattele asuntokaupoissa pelkkää voittoa ja rahaa. Me myytiin just aiempi asunto ja ostettiin isompi, koska neliöt kävivät liian ahtaiksi. Jos oltais menty taloudellinen voitto/tappio edellä ja sen vuoksi jätetty kaupat tekemättä, olisi perheen hyvinvointi ja viihtyvyys kärsinyt. Näissäkin jutuissa joutuu miettimään, mikä itselle on tärkeintä ja mikä ei.
Korko on korkealla vuoteen 2035 asti.
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/jaatava-arvio-asuntovelallisille-12-…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Irtisanomissuoja heikkenee
"Asiallinen syy irtisanomiselle täyttyy todella helposti"
https://www.iltalehti.fi/politiikka/a/39aa29b3-e460-4a1b-92cd-56f6a2d91…
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Viimeksi vastaavassa tilanteessa hinnat laskivat monta vuotta. Toiseksi välittäjät koittavat vaan pitää positiivisen meiningin jotta tulisi edes vähän kauppaa. Kauppaa myös tehdään, koska korkojen takia osan on pakko myydä pois. Kyllä tässä pari vuotta vielä kärvistellään tottumalla uuteen tilanteeseen. Korot tulevat myös pysymään tällä kertaa pidempään(10v) korkealla.
Korot korkealla? Korothan on nyt normaalitasolla.
Eihän korot ole olleet naurettavan pieniä kuin länsieuroopassa ja usassa.Korkealla ne on siihen nähden että vasta sai 0,5% ja nyt onkin jo 5%.
Eli lainamäärät pieneni, joten kalliimpia asuntoja ei enää niin helposti voi ostaa. Siksi ollaan pattitilanteessa. Ihmiset eivät saa lainaa 400000€ vaan 200000€.
Pankit tekevät lainapäätökset käyttämällä laskelmissa 6%:n korkoa. Näin on toimittu ties kuinka kauan. Niinpä asuntolainan saaneelle 5%:n korko ei ole mikään maailmaa kaatava juttu.
Juuri näin. Ihmeellinen harhakäsitys monilla, että nollakorkoaikana otettiin asuntolainat maksukyvyn tappiin laskien nimenomaan sillä nollakorolla. Ei todellakaan. Jos noin olisi tehty, pankki olisi myöntänyt itsellenikin ainakin miljoonan euron lainan. Stressitestin perusteella myönsi kuitenkin "vain" 600 000€ (jota en toki sitäkään kokonaan ottanut).
Tässä on se ongelma, että oman asunnon myynnistäkin saa alhaisemman hinnan. Ei omaa asuntoa kannata myydä huonoon aikaan. Ja toisaalta, et saa sitä välttämättä myytyä vaikka haluaisit, kun kaikki jumittaa. Eikä pysty ostamaan uutta ilman kahden asunnon loukkoon jäämisen riskiä.
Asuntokaupan matalasuhdanne hyödyttää vain sijoittajia, jotka eivät ole omaa asuntoaan myymässä ja uutta itselleen ostamassa. Sellaiset sijoittajat, joilla on oikeasti omaa rahoitusta sijoittaa eivätkä tee sitä velkavivulla. He napsivat halvat sijoitusasunnot pois markkinoilta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
10-15 vuoden sisällä asuntoja tulee paljon ja halvalla saataville kun baby boomerit heittävät lusikan nurkkaan. Sitten aion sijoittaa isompaan asuntoon ja asua siinä omaan kuolemaan asti.
Varmaan niistä iso osa menee lapsille tai lapsenlapsille, kun boomerit vielä tekivät liudan mukuloita per perhe. Mut kesämökkejä kyllä irtoaa.
Eihän niillä ole kuin 1-2 lasta.
Andrei just konkarina kertoi, että pakkomyynnit syksyllä edessä ja 20% lasku on fakta. Harva välittäjä tätä nyt asiakkaille haluaa edes kertoa.
Kannattaa lukea, 20% laskut näkyy myös jo myyntitilastoissa, jos näihin on pääsy.
https://www.yrittajat.fi/uutiset/andrei-koivumaki-neuvoo-asunnon-myyjaa…
Pankit tekevät lainapäätökset käyttämällä laskelmissa 6%:n korkoa. Näin on toimittu ties kuinka kauan. Niinpä asuntolainan saaneelle 5%:n korko ei ole mikään maailmaa kaatava juttu.