Lue keskustelun säännöt.
Taas se nähtiin: Asuntokauppa hyytyy eli asuntoja ei osteta silloin, kun niitä saisi halvemmalla. :D Sitä taas odotellaan, että hinnat nousevat ja sitten rynnätään asuntokaupoille.
04.07.2023 |
Kiinteistövälittäjät tietävät, ettei hintakuopan hinnoilla ole merkitystä tavalliselle tallaajalle, koska silloin hyvin harva ostaa tai myy asunnon.
No nythän ennustetaan, että korko asettuu ensi vuonna ja asuntojen hintojen nousu jatkuu taas.
Kommentit (205)
Hinnat laskee siksi ettei ostajia ole. Jos nyt ostettaisi innokkaasti, hinnat nousisivat. Perus kysynnän ja tarjonnan laki.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ja nyt jos tullaan 20% alas, niin ensi vuonna nousua tarkoittaa esim 1% nousu. Silloin ei kuitenkaan vielä olla huippuhinnoissa. Väitän kuitenkin, että ensi vuosikin on miinusta. Ostovoima on todella surkea.
Sepä ketjutus tässä on juuri syynä. Itsellä olisi tarvetta vaihtaa pienempään, mutta ensin pitäisi oma saada myytyä.
Toki voisi muuttaa vuokralle kun oma on myyty ja etsiskellä uutta.
Vierailija kirjoitti:
Mitä se haittaa, jos vanhasta asunnosta ei saa huippuhintaa, jos vastaavasti sen uudenkin saa edullisemmin kuin aikaisemmin? Siis väliraha kalliimpaan yleensä pienenee, kun hinnat tulevat alas. Hintakuoppa on paras hetki vaihtaa asuntoa kalliimpaan.
Ei se haittaakaan, jos oot pienempään vaihtamassa. Mutta jos kerrostalosta omakotitaloon, tai sisäsuomesta stadiin, niin ei massit välttis riitä lainalupaukseen. Pienten asuntojen hinnat on dropanneet suhteessa enemmän kuin isojen, eikä ensiasunnon ostajien tai aloittelevien asuntosijoittajien kannata olla vielä liikenteessä, kun ne odottavat vielä halvempia hintoja.
Nyt jää esim pks-seudulla asuntoja/taloja myymättä. Ihmiset muuttavat kauemmaksi. Tällä hetkellä Suomessa on liikaa asuntoja. Väki vähenee
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunnonmyyjän tai välittäjän copetus-ketju.
Hinnat tulevas laskemaan vielä piiiitkään, deal with it.
Hinnat tippuu kun ihmiset eivät osta. Nyt siis olisi oiva tilaisuus ostajalle joka nyt asustelee vuokrakasarmissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hinnat tippuu kun ihmiset eivät osta. Nyt siis olisi oiva tilaisuus ostajalle joka nyt asustelee vuokrakasarmissa.
Tai sitten kandee odotella vielä loppuvuoteen. Korot ei laske ja yhä useammat joutuvat luopumaan omistusasumisesta. Siinä tekee helposti monen kymppitonnin tilin, kun ei kiirehdi asuntokaupoille nyt. Oikeesti missään ei tee rahaa niin nopeasti kuin asuntokaupoille, kun ostaa fiksusti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinnat tippuu kun ihmiset eivät osta. Nyt siis olisi oiva tilaisuus ostajalle joka nyt asustelee vuokrakasarmissa.
Tai sitten kandee odotella vielä loppuvuoteen. Korot ei laske ja yhä useammat joutuvat luopumaan omistusasumisesta. Siinä tekee helposti monen kymppitonnin tilin, kun ei kiirehdi asuntokaupoille nyt. Oikeesti missään ei tee rahaa niin nopeasti kuin asuntokaupoille, kun ostaa fiksusti.
Se on siinä ja siinä. Ensimmäisenä myyvät ne jotka pelkäävät ja panikoivat. Ja joilla oikeasti on vaikeuksia maksaa velkaansa. Ne joilla on varaa odotella, niin ajan kuluessa se lasku loivenee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Viimeksi vastaavassa tilanteessa hinnat laskivat monta vuotta. Toiseksi välittäjät koittavat vaan pitää positiivisen meiningin jotta tulisi edes vähän kauppaa. Kauppaa myös tehdään, koska korkojen takia osan on pakko myydä pois. Kyllä tässä pari vuotta vielä kärvistellään tottumalla uuteen tilanteeseen. Korot tulevat myös pysymään tällä kertaa pidempään(10v) korkealla.
Korot korkealla? Korothan on nyt normaalitasolla.
Eihän korot ole olleet naurettavan pieniä kuin länsieuroopassa ja usassa.
AP:kin varmasti ymmärtää, että tässä on muutama muukin asia vaikuttamassa kauppoihin kuin se hinta.
Ihmiset ovat pelästyneet korkojen nousuja. Ja osa ehkä ymmärtää paremmin, että mikä on uuden asunnon velkaosuus ja mitä se tarkoittaa käytännössä (viime vuosien ostokiimassa tämä on jotenkin jäänyt ihmisiltä väliin).
Lisäksi moni ei halua nyt myydä asuntoaan, koska hinnat ovat alhaalla ja myyntiajat pitkiä. Esimerkiksi omalla asuinalueellamme on normaalisti ollut 5-10 omakotitaloa myynnissä ja eilen kun kurkkasin, niin tällä hetkellä ei ole yhtäkään.
Toki jos nyt olisi täysin ylimääräistä rahaa, niin ostaisinkin asuntoja. Ja jossain vaiheessa rakennusliikkeiden on pakko myydä uudiskohteitakin halvammalla, joten niitä kannattaisi varsinkin hankkia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinnat tippuu kun ihmiset eivät osta. Nyt siis olisi oiva tilaisuus ostajalle joka nyt asustelee vuokrakasarmissa.
Tai sitten kandee odotella vielä loppuvuoteen. Korot ei laske ja yhä useammat joutuvat luopumaan omistusasumisesta. Siinä tekee helposti monen kymppitonnin tilin, kun ei kiirehdi asuntokaupoille nyt. Oikeesti missään ei tee rahaa niin nopeasti kuin asuntokaupoille, kun ostaa fiksusti.
Se on siinä ja siinä. Ensimmäisenä myyvät ne jotka pelkäävät ja panikoivat. Ja joilla oikeasti on vaikeuksia maksaa velkaansa. Ne joilla on varaa odotella, niin ajan kuluessa se lasku loivenee.
Riippuu millaista asuntoa on hakemassa. Ne, joilla on varaa odotella, on yleensä niitä keskiluokkaisia, joilla oli varaa laittaa kämppänsä kivaan kuntoon ennen koronnousuja, mutta nyt ei perse kestä ja tulee eroja rahasta riitelyn takia. Ne kun lähtee paniikkimyymään talvella, ni saa halvalla kivan kämpän hyvältä paikalta, eikä mitään remppaläävää lähiöstä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Moni varmasti myös panttaa omansa myymistä juuri tällä hetkellä, jos ei ole pakkorako. Itsekin voisin ostaa uuden enkä edes olettaisi saavani polkuhintaan mutta en halua ottaa härskejä tarjouksia omastani vastaan. Pistetään aikeet jäihin muutamaksi vuodeksi.
Mitä se haittaa, jos vanhasta asunnosta ei saa huippuhintaa, jos vastaavasti sen uudenkin saa edullisemmin kuin aikaisemmin? Siis väliraha kalliimpaan yleensä pienenee, kun hinnat tulevat alas. Hintakuoppa on paras hetki vaihtaa asuntoa kalliimpaan.
Ei ole. Vaan nyt on paras hetki ostaa sijoutusasunto. Tai ensiasunto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei ole vielä paljoo näkyny että sais halvalla. Pyyntihinnat ei paljoa ole pudonneet.
Alennuksia ilmeisesti ollut vain ns kun on ostanut koko kerrostalon kerralla ja niissäkin ollut ehto että ei saa kertoa kuinka halvalla sai. Hintakuplaa halutaan pitää väkisin yllä. Tai no saattaa markkinat kyllä järkkyä jos pk seudulla hinnat hakeutuisi reaalitasolle, eli ei olisi sijaintivaikutusta vaan vain rakentamisen kulut.
Ei olisi sijaintivaikutusta? Et taida ymmärtää mitään kiinteistökaupasta.
Sijainti on se, joka tekee 90% kiinteistön hinnasta. Sama linna maksaa hirveästi Stadin keskustassa, ja on miltei ilmainen Rovaniemen hornanperśeessä.
Maksukyvyn rajat tulevat joka tapauksessa vastaan; korkojen nousu on hyydyttänyt asuntokaupan. Esimerkiksi perheemme runsaan 170 000 euron tasalyhenteisen asuntolainan kuukausierä on yli 500 euroa korkeampi kuin vuosi sitten, vaikka lainaa on maksettu vuoden mittaan melko ripeästi pois. Monilla on huomattavasti suurempiakin asuntolainoja ja korkojen määräkin on noussut paljon enemmän kuin meillä. Hintojen laskusta hyötyvät vain ne, jotka voivat ostaa asunnon käteisellä (ottamatta lainaa).
Vierailija kirjoitti:
Vaikka hinnat putoaisivat vielä merkittävästi lisää, asunnon ostaminen on silti paljon kalliimpaa kuin mitä se oli vielä 14 vuotta sitten. Nimittäin lainaraha on ihan helkutin hemmetin kallista nykyään. Vuosina 2009 - 2022 se oli ilmaista.
Juuri tämä. Ei se asunto ole halventunut yhtään vaikka hinnat ovat laskeneet sen 8%, kun korkokulut samalla nousseet enemmän. Tietenkin jos asunnon ostaa täysin käteisellä tai hyvin pienellä lainalla sen voi saada nyt hieman edullisemmin kuin 1-2 vuotta sitten - harvalla vaan löytyy pankista 6 numeroista summaa odottamassa.
Vierailija kirjoitti:
Kohta kun kaikki työntekijät irtisanotaan ja pakotetaan orjatöihin 500 e kuukausipalkalla, niin ei siinä mitään asuntoja enää maksella.
"Et omista mitään, sinulla ei ole yksityisyyttä, ja olet onnellinen"
WEF
Mulla on niin paljon rahaa että en orjatöihin menisi. Koodaisin omia pelejä mielummin kotona ja ottaisin rennosti muutaman vuoden.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Viimeksi vastaavassa tilanteessa hinnat laskivat monta vuotta. Toiseksi välittäjät koittavat vaan pitää positiivisen meiningin jotta tulisi edes vähän kauppaa. Kauppaa myös tehdään, koska korkojen takia osan on pakko myydä pois. Kyllä tässä pari vuotta vielä kärvistellään tottumalla uuteen tilanteeseen. Korot tulevat myös pysymään tällä kertaa pidempään(10v) korkealla.
Korot korkealla? Korothan on nyt normaalitasolla.
Eihän korot ole olleet naurettavan pieniä kuin länsieuroopassa ja usassa.
Korkealla ne on siihen nähden että vasta sai 0,5% ja nyt onkin jo 5%.
Eli lainamäärät pieneni, joten kalliimpia asuntoja ei enää niin helposti voi ostaa. Siksi ollaan pattitilanteessa. Ihmiset eivät saa lainaa 400000€ vaan 200000€.
Ylellä näköjään samansuuntaista analyysia kuin täällä vauvalla: https://yle.fi/a/74-20038007
Viimeksi vastaavassa tilanteessa hinnat laskivat monta vuotta. Toiseksi välittäjät koittavat vaan pitää positiivisen meiningin jotta tulisi edes vähän kauppaa. Kauppaa myös tehdään, koska korkojen takia osan on pakko myydä pois. Kyllä tässä pari vuotta vielä kärvistellään tottumalla uuteen tilanteeseen. Korot tulevat myös pysymään tällä kertaa pidempään(10v) korkealla.