Taas se nähtiin: Asuntokauppa hyytyy eli asuntoja ei osteta silloin, kun niitä saisi halvemmalla. :D Sitä taas odotellaan, että hinnat nousevat ja sitten rynnätään asuntokaupoille.

Eikös tämä sama ole pörssissäkin?  Polkuhintaiset osakkeet on useimpien mielestä epäilyttäviä ja niissä on jotain vikaa, mutta sitten kun nousukausi alkaa niin sännätään ostamaan raketoivia hintoja ihan pää märkänä :D

Ei oo sama kuin pörssissä, koska asuntokaupat ketjuttuu. Nyt voi olla monen asunnon jonoja ostotarjouksissa.  Eli ne ostotarjoukset on ehdollisia sille, että saa oman myytyä ensin, kun ei pankki anna lainaa kahteen yhtä aikaa, eikä kukaan järkevä halua kahden asunnon loukkuun. Kun sieltä alkupäästä ei saada pieniä asuntoja myydyiksi, niin ei ne isommatkaan mene kaupaksi. Ostohaluja ihmisillä kyllä on ihan normimalliin, mutta myynti sakkaa.

Kuka hu-llu ostaa asunnon näin epävakaassa tilanteessa? Osakkeisiin harvemmin pistetään kiinni 300k kerralla.

Voihan ne lähteä nousunkin, mutta mielestäni varsin optimistinen oletus. Hinnat ovat pudonneet vasta parin vuoden takaiseen tilanteeseen. Korkojen nousu alkaa vasta nyt koskea kaikkia asuntovelallisia, ja taloustilanne on hyvin epävarma. Ei ihmisille ole mistään tupsahtanut ylimääräistä joka kattaisi lyhennyksen + korot + nousseet asumiskustannukset kun laina-aikakin oli jo valmiiksi lähes maksimi.

Vierailija kirjoitti:

Ei oo sama kuin pörssissä, koska asuntokaupat ketjuttuu. Nyt voi olla monen asunnon jonoja ostotarjouksissa.  Eli ne ostotarjoukset on ehdollisia sille, että saa oman myytyä ensin, kun ei pankki anna lainaa kahteen yhtä aikaa, eikä kukaan järkevä halua kahden asunnon loukkuun. Kun sieltä alkupäästä ei saada pieniä asuntoja myydyiksi, niin ei ne isommatkaan mene kaupaksi. Ostohaluja ihmisillä kyllä on ihan normimalliin, mutta myynti sakkaa.

Ja on muuten nuorilla asunnonvälittäjillä vaikeaa, kun ei niillä ole niin kokemusta ostoesteiden poistamisesta, kun ne on tottuneet lähinnä laittamaan ilmoja oikotielle ja digistailaamaan kuvia. 

Kohta kun kaikki työntekijät irtisanotaan ja pakotetaan orjatöihin 500 e kuukausipalkalla, niin ei siinä mitään asuntoja enää maksella.

"Et omista mitään, sinulla ei ole yksityisyyttä, ja olet onnellinen"

WEF

Vai.... Olisiko sittenkin niin päin, että hinnat tippuvat kun ostajia on vähemmän 🙄.

Apn logiikka on hämmästyttävää.

Tai sitten asuntojen hinnat laskevat, koska kysyntä hiipuu.

Asuntokauppa on vasta kuilun reunalla. Hinnat putoavat paljon vielä lisää.

Hinnathan laskee just sen takia, ettei asuntoja osteta. Korkojen nousu on nostanut lainanhoitokuluja, joten mikä laskee ostohalukkuutta. Lisäksi epävarmuus työmarkkinoista tekee monesta varovaisen.

Ja tuo minkä jo joku sanoikin, eli asuntokauppa ketjuuntuu. Kun oma ei men kaupukaksi tai hinnasta ei ole varmuutta, on paha lähteä ostamaan uutta. 

Vierailija kirjoitti:

Vai.... Olisiko sittenkin niin päin, että hinnat tippuvat kun ostajia on vähemmän 🙄.

Apn logiikka on hämmästyttävää.

Niinhän se on. Jos ostajia olisi, niin hinnat ei laskisi. 

Moni varmasti myös panttaa omansa myymistä juuri tällä hetkellä, jos ei ole pakkorako. Itsekin voisin ostaa uuden enkä edes olettaisi saavani polkuhintaan mutta en halua ottaa härskejä tarjouksia omastani vastaan. Pistetään aikeet jäihin muutamaksi vuodeksi.

Hintakuoppa on aina tosi matala ja lyhyt, sitten koittaa ainakin 10 vuoden jatkuva nousu. Hintakuopan jälkeen noustaan hetkessä uusiin ennätyshintoihin. Näin se on aina ennenkin mennyt ja menee jatkossakin.

Muuten hyvä mutta uuden hallituksen säästötalkoot pelottavat taustalla ennakkoon julkisen sektorin yleensä vakaissa oloissa asunnonostoa harkitsevia, kun voi tulla isotkin leikkaukset... eli epävarmuutta lisää tahtomattaankin uusi hallitus.

Vierailija kirjoitti:

Moni varmasti myös panttaa omansa myymistä juuri tällä hetkellä, jos ei ole pakkorako. Itsekin voisin ostaa uuden enkä edes olettaisi saavani polkuhintaan mutta en halua ottaa härskejä tarjouksia omastani vastaan. Pistetään aikeet jäihin muutamaksi vuodeksi.

Mitä se haittaa, jos vanhasta asunnosta ei saa huippuhintaa, jos vastaavasti sen uudenkin saa edullisemmin kuin aikaisemmin? Siis väliraha kalliimpaan yleensä pienenee, kun hinnat tulevat alas. Hintakuoppa on paras hetki vaihtaa asuntoa kalliimpaan.

Myöskään kukaan ei myy nyt, ellei ole ihan pakko, esim. omat finanssit ei kestä, lainalla asuntoihin sijoittaneet, putkiremppa tai muu isompi remppasetti tulossa, muuttaa paikkakuntaa tai kuolinpesä. Se tarkoittaa, että tarjolla on vähemmän ostajaa kiinnostavia asuntoja ja enemmän niitä, joiden laitto asuttavaan kuntoon maksaa rutkasti ostohinnan päälle. Ne ostaa, joiden on ihan pakko, esim. eroajat, paikkakunnan vaihtajat. Ja sit ne onnekkaat, jotka etsivät ensiasuntoa ja saavat benefittiä laskeneista asuntohinnoista, jos pakkomyyjä suostuu myymään tarjoushintaan.

Ei ole vielä paljoo näkyny että sais halvalla. Pyyntihinnat ei paljoa ole pudonneet.

Alennuksia ilmeisesti ollut vain ns kun on ostanut koko kerrostalon kerralla ja niissäkin ollut ehto että ei saa kertoa kuinka halvalla sai. Hintakuplaa halutaan pitää väkisin yllä. Tai no saattaa markkinat kyllä järkkyä jos pk seudulla hinnat hakeutuisi reaalitasolle, eli ei olisi sijaintivaikutusta vaan vain rakentamisen kulut.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Moni varmasti myös panttaa omansa myymistä juuri tällä hetkellä, jos ei ole pakkorako. Itsekin voisin ostaa uuden enkä edes olettaisi saavani polkuhintaan mutta en halua ottaa härskejä tarjouksia omastani vastaan. Pistetään aikeet jäihin muutamaksi vuodeksi.

Mitä se haittaa, jos vanhasta asunnosta ei saa huippuhintaa, jos vastaavasti sen uudenkin saa edullisemmin kuin aikaisemmin? Siis väliraha kalliimpaan yleensä pienenee, kun hinnat tulevat alas. Hintakuoppa on paras hetki vaihtaa asuntoa kalliimpaan.

Epävakaassa tilanteessa riskit vaihdossa kasvavat. Ja kaikki eivät ole vaihtamassa kalliimpaan. 

Vaikka hinnat putoaisivat vielä merkittävästi lisää, asunnon ostaminen on silti paljon kalliimpaa kuin mitä se oli vielä 14 vuotta sitten. Nimittäin lainaraha on ihan helkutin hemmetin kallista nykyään. Vuosina 2009 - 2022 se oli ilmaista.

Tai sitten asunnonostajat kattelee, miten ja mistä alueen väestön rakenne muodostuu...