Lue keskustelun säännöt.
Pankista vakuudeton laina 20 000€, kelpaako toiselle pankille säästöiksi asuntolainaa varten?
Pohdinta
25.06.2023 |
Haluaisin ostaa talon, mutta pitäisi olla joko säästöjä 20 000€ tai sitten esim. vanhempien taloa kiinnittää tuolla summalla. Vanhemmat eivät tähän suostu eikä mitään muuta kiinnitettävää ole.
Mutta jos esim. saisi S-Pankista tuon 20 000€ lainan niin voisiko silloin toisesta pankista saada asuntolainan? Vai tyrmääkö pankki tuon siksi, että ne "säästöt" on oikeasti lainaa?
Laskin, että noiden kahden lainan lyhynnykset+korot yhteensä olisi kuukaudessa suurinpiirtein saman verran kuin olisi jos olisi yksi laina koko talon ostosummalle ja siitä lisävakuutena kiinnitys.
Kommentit (70)
Vierailija kirjoitti:
Tyrmää. Käytiin juuri lävitse lainaneuvottelu.
Eli jos laina 187 000 niin rahaa oltava 33 000. Tuohon vielä joku takaus 1500 kun tuo ei riitä pankille.
Kaikki lainat kysellään, myös luottokortit ja autot.Meillä ei ole muuta lainaa. Auto ostettu uutena ja maksettu pois 4 vuodessa.
Pankki haluaa nähdä että pystyt säästämään. Muuten ei lainaa heru.
Meillä vielä aso mutta se ei käy pankille koska ei saada rahaa irroitettua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mieti, ap, näin:
Tuttavasi (ei läheinen ystävä) haluaa lainata sinulta tonnin. Hän lupaa maksaa sen takaisin tietyssä ajassa korkoineen. Kysyt, miten voit tietää, että hän pystyy siihen; voisiko hän osoittaa sen säästämällä ensin pari sataa, jonka jälkeen hän tarvitsisi lainaa enää 800. Hän vastaa, että ei pysty säästämään mutta voi ottaa sitä varten toista lainaa ja maksaa sen korkoja samaan aikaan kuin lyhentää lainaa sinulle korkoineen.
Ei taatusti herättäisi luottamusta maksukyvystä.
Ja vastaus kysymykseesi: ei kelpaa.
Oletko kuullut valtiontakauksesta?
Tuollainen järjestely on enimmäisluototussuhteen kiertämistä, joten sitä ei sallita. Lisäksi tuo laina vähentää maksuvaraasi.
Tulona tuo on aika keskiverto, jos ei ole huollettavia niin pitäisi pystyä säästämään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tyrmää. Käytiin juuri lävitse lainaneuvottelu.
Eli jos laina 187 000 niin rahaa oltava 33 000. Tuohon vielä joku takaus 1500 kun tuo ei riitä pankille.
Kaikki lainat kysellään, myös luottokortit ja autot.Meillä ei ole muuta lainaa. Auto ostettu uutena ja maksettu pois 4 vuodessa.
Pankki haluaa nähdä että pystyt säästämään. Muuten ei lainaa heru.
Meillä vielä aso mutta se ei käy pankille koska ei saada rahaa irroitettua.
Kyllä pitäisi kelvata. Siitä saa kuitenkin rahat takaisin, siitä tehdään väliaikainen tilanne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miten laina mielestäsi muuttuu säästöiksi? Luuletko, ettei pankissa tiedetä lainan ja säästöjen eroa
Vierailija kirjoitti:
Oletko kuullut valtiontakauksesta?
Ei kelpaa jos on kyse enimmäisluototussuhteesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pohdinta kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Epäilen että saisit S- pankilta tuon kokoisen lainan ilman vakuuksia. Mitkä ovat tulosi?
Ihan itse sitä mainostavat, että max. 20 000€ saa ilman vakuuksia. Bruttotulot n.40 000€/vuosi.
Miten ihmeessä et ole saanut säästettyä näillä tuloilla?!?!
Pakko kysyä, että onko 40 000 €/vuodessa sun mielestä jotenkin isot tulot?
On
Perus varastotyöntekijän vuositulot. Hienoa kun muut pitävät isoina tuloina.
Edelleen on mahdollista saada pankin takaus koko asuntolainaan (ainakin hyvillä alueilla ja hyviin taloyhtiöihin), mutta se maksaa. Esimerkkinä 200000 e lainasta maksat siihen päälle 4 prosenttia takausta ja 4 prosenttia varainsiirtoveroa, ja jos nuo löytyy käteisenä, niin rahoitus onnistunee.
Tärkeintä on tietenkin kassavirta eli vakaa maksukyky lainan takaisinmaksuun. Vakaat tulot melko vakaalta alalta ja koulutus vaikuttavat kokonaisarvioinnissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sain luottotiedottomana ilman penninkään alkupääomaa 175000 kun oli takaajat. Marginaali oli jonkinverran korkeampi.
Pohdinta kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laskit väärin. vakuudeton luotto+asuntolaina ei koskaan ole yhtä halpa kuin pelkkä asuntolaina samalle summalle.
En laskenut vaan ihan laskureiden summilla laskin. Ja kirjoitin, että suurinpiirtein sama. Maksan nyt vuokraa enemmän kuin mitä maksaisin lyhennyksiä kahdesta lainasta.
Asuntolaina+korot+yhtiövastike+mahd remppavastike = vähemmän kuin nykyinen vuokrasi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tyrmää. Käytiin juuri lävitse lainaneuvottelu.
Eli jos laina 187 000 niin rahaa oltava 33 000. Tuohon vielä joku takaus 1500 kun tuo ei riitä pankille.
Kaikki lainat kysellään, myös luottokortit ja autot.Meillä ei ole muuta lainaa. Auto ostettu uutena ja maksettu pois 4 vuodessa.
Pankki haluaa nähdä että pystyt säästämään. Muuten ei lainaa heru.
Eivät pankit mitään kysele vaan ihan itse alta minuutin saavat selville paljonko sinulla on velkaa ja missä tietokonetta käyttämällä. Myös tulosi (valehtelet tai et) näkyvät.
Pohdinta kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä käy, mutta miksi toisesta pankista. Esim nordeahan tarjoaa lainaa käsirahaa varten.
Nordeaan en todellakaan astu.
Kun olen omassa pankissa selvitellyt asioita niin eipä sieltä tarjottu vaihtoehdoiksi kuin säästöt tai jokin kiinteä vakuus kuten vanhempien talo. 20 000€ pitäisi olla.
Meidän nuoripari osti talon, oli omia asuntosäästö rahoja jotka ei riittänyt. Molempien vanhemmat sitten takaajana kymppitonni/"isäntä" eikä meiltä mitään kiinnityksiä vaadittu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Pohdinta kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laskit väärin. vakuudeton luotto+asuntolaina ei koskaan ole yhtä halpa kuin pelkkä asuntolaina samalle summalle.
En laskenut vaan ihan laskureiden summilla laskin. Ja kirjoitin, että suurinpiirtein sama. Maksan nyt vuokraa enemmän kuin mitä maksaisin lyhennyksiä kahdesta lainasta.
Asuntolaina+korot+yhtiövastike+mahd remppavastike = vähemmän kuin nykyinen vuokrasi?
On jos on. Jos ei ota asioista selvää niin voi tuleva remppa varsinkin kerrostalossa nousta pilviin.
Ihmetyttää ne 70 000e putkirempat kun rivarissa jää tuo nolla pois hinnasta.
Mikset voi säästää 20 000€? Ota huomioon korkojen nousu kun sinun nyt täytyy alkupääoma lainata niin kuinka tiukaksi taloutesi menee.
Ostin oman ensinmäisen asuntoni vuonna 2005. Säästin ensin vuoden ajan alkupääomaa jonka jälkeen sain asuntolainan. Maksoin asunnon 2:ssa vuodessa pois. Korot olivat tuohon aikaan jotain 4% luokkaa.
Nyt on 3 kerrostalo- osaketta joista 2 velattomia. Yhdestä vielä pankille maksan.
Vierailija kirjoitti:
Pohdinta kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laskit väärin. vakuudeton luotto+asuntolaina ei koskaan ole yhtä halpa kuin pelkkä asuntolaina samalle summalle.
En laskenut vaan ihan laskureiden summilla laskin. Ja kirjoitin, että suurinpiirtein sama. Maksan nyt vuokraa enemmän kuin mitä maksaisin lyhennyksiä kahdesta lainasta.
Asuntolaina+korot+yhtiövastike+mahd remppavastike = vähemmän kuin nykyinen vuokrasi?
Ei omakotitalossa ole mitään yhtiö- ja remppavastikkeita.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pohdinta kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Epäilen että saisit S- pankilta tuon kokoisen lainan ilman vakuuksia. Mitkä ovat tulosi?
Ihan itse sitä mainostavat, että max. 20 000€ saa ilman vakuuksia. Bruttotulot n.40 000€/vuosi.
Miten ihmeessä et ole saanut säästettyä näillä tuloilla?!?!
Pakko kysyä, että onko 40 000 €/vuodessa sun mielestä jotenkin isot tulot?
On.
m51 kirjoitti:
Mikset voi säästää 20 000€? Ota huomioon korkojen nousu kun sinun nyt täytyy alkupääoma lainata niin kuinka tiukaksi taloutesi menee.
Ostin oman ensinmäisen asuntoni vuonna 2005. Säästin ensin vuoden ajan alkupääomaa jonka jälkeen sain asuntolainan. Maksoin asunnon 2:ssa vuodessa pois. Korot olivat tuohon aikaan jotain 4% luokkaa.
Nyt on 3 kerrostalo- osaketta joista 2 velattomia. Yhdestä vielä pankille maksan.
Et voi ymmärtää asiaa isotuloisena.
Toivottavasti et saa lainaa, kun peruskäsitteet on ihan hukassa. Kuvittelet lainan olevan säästöjä 😂
En laskenut vaan ihan laskureiden summilla laskin. Ja kirjoitin, että suurinpiirtein sama. Maksan nyt vuokraa enemmän kuin mitä maksaisin lyhennyksiä kahdesta lainasta.