HS: Uusi asuintalo jäi tyhjäksi halutusta Helsingin kantakaupungista

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntomarkkinat ovat tällä hetkellä järkyttävässä kriisissä. Tästä ei kuitenkaan avoimesti puhuta, vaan rakennusliikkeet ja kiinteistövälittäjät näyttävät hymynaamaa ja sanovat että hyvin pyyhkii. Paitsi sitten kohta, kun konkurssiaalto iskee.

Ja silloin meikäpoika iskee ja ostaa edullisen asunnon. Onneksi en ottanut lainaa 5 vuotta sitten vaikka tyrkytettiin. Maltti on valttia.

Onhan se kiva että teillä köyhilläkin on haaveita. Itse jatkan asumista keskustakolmiossani tyytyväisenä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntomarkkinat ovat tällä hetkellä järkyttävässä kriisissä. Tästä ei kuitenkaan avoimesti puhuta, vaan rakennusliikkeet ja kiinteistövälittäjät näyttävät hymynaamaa ja sanovat että hyvin pyyhkii. Paitsi sitten kohta, kun konkurssiaalto iskee.

Ja silloin meikäpoika iskee ja ostaa edullisen asunnon. Onneksi en ottanut lainaa 5 vuotta sitten vaikka tyrkytettiin. Maltti on valttia.

Onhan se kiva että teillä köyhilläkin on haaveita. Itse jatkan asumista keskustakolmiossani tyytyväisenä. 

Jos otit piikin niin et sinäkään kauaa asustele.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntomarkkinat ovat tällä hetkellä järkyttävässä kriisissä. Tästä ei kuitenkaan avoimesti puhuta, vaan rakennusliikkeet ja kiinteistövälittäjät näyttävät hymynaamaa ja sanovat että hyvin pyyhkii. Paitsi sitten kohta, kun konkurssiaalto iskee.

Ja silloin meikäpoika iskee ja ostaa edullisen asunnon. Onneksi en ottanut lainaa 5 vuotta sitten vaikka tyrkytettiin. Maltti on valttia.

Onhan se kiva että teillä köyhilläkin on haaveita. Itse jatkan asumista keskustakolmiossani tyytyväisenä. 

Ja minä 4 h ja keittiössä.

Ekan asunnon ostin 1995

Asuntojen myyjä voi joutua maksamaan ostajalle. Asunnon lainaosuus voi olla isompi kuin asunnon arvo.

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009642156.html

Vierailija kirjoitti:

Julmetun ruma talo, ei yhtään sellaista töölööläishenkeä. Voisi aivan hyvin olla jossain lähiössä. Äly hoi.

Osuit asian ytimeen. Älykaupunki, smart city.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntomarkkinat ovat tällä hetkellä järkyttävässä kriisissä. Tästä ei kuitenkaan avoimesti puhuta, vaan rakennusliikkeet ja kiinteistövälittäjät näyttävät hymynaamaa ja sanovat että hyvin pyyhkii. Paitsi sitten kohta, kun konkurssiaalto iskee.

Ja silloin meikäpoika iskee ja ostaa edullisen asunnon. Onneksi en ottanut lainaa 5 vuotta sitten vaikka tyrkytettiin. Maltti on valttia.

Onhan se kiva että teillä köyhilläkin on haaveita. Itse jatkan asumista keskustakolmiossani tyytyväisenä. 

Ja minä 4 h ja keittiössä.

Ekan asunnon ostin 1995

Uhh, sä oletkin vanha. 

Noilla ostohinnoilla noiden vuokrat tulevat olemaan niin pilvissä, että niihin ei asumistuen saajilla ole yksinkertaisesti mitenkään varaa. Jostain kumman syystä joillain on sellaisia kuvitelmia, että asumistuki maksaa kaiken, mutta niinhän se ei mene. Niissä on maksimivuokrat, joka on niin matala, että se ei kata likimainkaan tuollaisen kohteen vuokria. 

Väärin.

Näiden 2000-luvulla rakennettujen sijoittajakopeilla täytettyjen uusien kaupunginosien vuokrat ovat niin tapissa ettei niihin ole varaa kenelläkään muulla kuin asumistukien ja tulonsiirtojen varassa Helsinkiin muuttaneilla.

Ja voisitko joskus edes vilkaista uutisia niin ei tarvitsisi enää hokea tuota harhaa jostain "maksimivuokrasta" joka muka estää hintojen karkaamisen kiertoradalle.

Helsingin sosiaalitoimi on useita kertoja myöntänyt ihan julkisesti HS:n isossa artikkelissa että mitään ylärajaa ei ole ja asumistuen varassa hankitusta muuttovoitosta jo 30-40% asuu kirkkaasti maksimivuokran ylittävässä kohteessa.

Rajan ylittävästä vuokrasta ei seuraa mitään muuta kuin se että ylimenevä osuus vuokrasta maksetaan toiselta luukulta toisella nimellä (harkinnavarainen xxx yyy ja zzz)

Vierailija kirjoitti:

Ai Meilahtikin on nykyään kantakaupunkia. Kummasti se vaan laajenee aina kun on kyse asunnon myymisestä. 

Meilahti kuulunut kantakaupunkiin vuodesta 1906, että ihan tuoreesta laajentumisesta ei ole kyse.

Meilahti kuulunut kantakaupunkiin vuodesta 1906, että ihan tuoreesta laajentumisesta ei ole kyse.

Et nyt selvästikään tajua että tässä ei puhuta jostain kuvitteellisesta rajasta kartalla vaan siitä kohdistuuko meilahteen kyhäytyyn minkinhäkeillä täytettyyn elementtilaatikkoon todella samanlainen kysyntä kuin krunikassa ja voidaanko tämäkin grynderin erikoinen hinnoitella vastaavalla neliöhinnalla.

Vierailija kirjoitti:

Meilahti kuulunut kantakaupunkiin vuodesta 1906, että ihan tuoreesta laajentumisesta ei ole kyse.

Et nyt selvästikään tajua että tässä ei puhuta jostain kuvitteellisesta rajasta kartalla vaan siitä kohdistuuko meilahteen kyhäytyyn minkinhäkeillä täytettyyn elementtilaatikkoon todella samanlainen kysyntä kuin krunikassa ja voidaanko tämäkin grynderin erikoinen hinnoitella vastaavalla neliöhinnalla.

Ei vaan sinä et ymmärrä käyttämiesi termien merkitystä. Kantakaupunki käsitteenä syntyi 40-luvun suuressa alueliitoksessa jossa kaupunki haukkasi valtavan palasen Helsingin maalaiskunnalta. Sen jälkeen alettiin puhua kantakaupungista (kaupunki ennen liitosta) ja liitosalueista (liitoksessa liitetyt alueet). Meilahti oli liitetty maalaiskunnasta kaupunkiin jo 1900-luvun alussa, joten on ilman muuta kantakaupunkia.

Jos sinulla on joku oma määritelmäsi kantakaupungille niin kannattaa selventää että puhut omiasi etkä yleisesti käytössä olevin käsittein, eikä syytellä muita ymmärtämättömyydestä.

Syynä on törkeä hinta. Kuka maksaa tuollaisia summia?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kohta sijoittaja ostaa nuo ja maksattaa ostoksensa asumistukina, jotka saa vuokralaisiltaan.

Niin? Onko mielestäsi parempi vaihtoehto pitää talo tyhjillään ja vuokralaiset kodittomina?

Pk-seudulla on loppujen lopuksi aika vähän kodittomia ja suuri osa heistäkin sellaisia, joilla kyllä olisi koti, mutta kun eivät kykene elämään siten, että saisivat kotinsa pitää. Vuokra-asuntoja on tarjolla vaikka kuinka paljon, mutta ei asumistukikaan ihan mihin tahansa asuntoon riitä. Ja varsinkaan yhteiskunnassa, jossa "palkalla ei tarvitsekaan tulla toimeen", vuokra-asunnonkin voi ottaa vain sellaisesta paikasta, mihin rahat riittää. Nykypäivän pätkätyöt, 0-tuntisopimukset, erilaiset työkokeilut sun muut aiheuttavat sen, että yhä harvemmalla on varaa - edes asumistuen turvin - asua pk-seudun parhaimmilla paikoilla. Vuokralla tai velkaisena. 

Vierailija kirjoitti:

Ai Meilahtikin on nykyään kantakaupunkia. Kummasti se vaan laajenee aina kun on kyse asunnon myymisestä. 

Ei liity asuntojen myymiseen mitenkään. Meilahti on kuulunut kantakaupunkiin siitä lähtien kun kantakaupungista alettiin puhumaan (sotien jälkeen).

Nyt tuohon taloon voitaisiin sijoittaa Skopjen lennoilla tulleita "uusia suomalaisia", yhden päivän lennoista kertyy jo tuohon taloon asukkaat.

Vierailija kirjoitti:

Kohta sijoittaja ostaa nuo ja maksattaa ostoksensa asumistukina, jotka saa vuokralaisiltaan.

Höpö höpö. Aina jaksatte tuosta hölöttää. Tuohon muuttaisi henkilöitä, jotka eivät saa asumistukea. Vuokra onniso ja asumistuessa on maksimi. Ja Sossu ei maksa edes yhdelle kuukaudelle, jos muutat tuohon. Voi maksaa sen yhden kk jos olet muuttamassa pois.

Heh Talonvaltaajat ja graffitintöhertäjät käy varmaan paskomassa sen alta aikayksikön.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ymmärrätkö miten isoa vuokraa noista pitäisi pyytää että se kattaisi kaikki kustannukset ja saisi voittoa? Ei taida olla sijoittajienkaan unelmia nämä.

Tuolta alueelta kaksiosta voi pyytää 1100 euroa helposti. Kyllä tuet sen kuittaa ja sijoittaja voittaa.

Asumistuessa huomioidaan yhden henkilön osalta n. 690 euron vuokra. Sekään ei tarkoita sitä, että koko vuokraan saisi asumistuen. Omavastuuosuus on yleensä iso. Ihmisillä näyttää olevan paljon vääriä käsityksiä tukien tasosta. Tukien taso on pieni. Ei todellakaan resonoi nykyisen hintatason kanssa. Yksin asuvalla työttömällä ei siis todellakaan ole varaa asua 1100 euron asunnossa. Asuntosijoittaja ei siis toisin sanoen voi repiä korkeita vuokria ja ns. maksattaa niitä asumistuilla. Realismia on, että asunnon vuokraaminen ei useinkaan ole kovin kannattavaa.

Vierailija kirjoitti:

Ne asunnot on lopulta pakko myydä. Eikä niitä voi myydä hinnalla, jota kukaan ei maksa, joten hinta tulee alas.

Yhtiö varmasti laittaa vuokralle. Ei niitä tyhjinä kannata pitää.

Nyt niitä on tyhjillään, mutta kun uudet projektit on nyt jäissä niin vuoden-kahden päästä sitten ihmetellään kun ei uusia ole tarjolla. Ihan tavanomaista uudisrakentamisen aaltoliikettä taloustilanteen mukana.

Perinteisesti tuonkaltaisista paikoista, joihin ei juuri tule uudistuotantoa, uudet asunnot suorastaan viedään käsistä. Alueella olevat aikanaan isossa perheasunnossa asuneet suht vauraat vanhenevat pariskunnat vaihtavat 100-150m2  4-5h+k uuden kiiltävään kolmioon tai kaksioon ja on jäänyt vielä matkusteluun tms.rahaa . Nyt hinnoittelu mennyt kipurajan yli.