Lue keskustelun säännöt.
Asuntokauppa seisoo, koska monet ostajat luulevat, että myyjät myyvät -30% tarjoushinnoilla
07.05.2023 |
koska korot nousi ja heillä ei ole enmmän rahaa, ja samoilla lainanhoito kuluilla pitäisi saada tai helvemmalla kuin ennen korkojen nousua.
Mutta tämähän ei usein myyjille käy. Ei ne sen takia ala niin halvalla myymään. Kärsikööt ostajat korkojen nousut. Tai ostakoot vaikka Kontulasta sitten.
Kommentit (438)
Vierailija kirjoitti:
Ei myyjänkään ole pakko myydä, voi pistää vuokralle. Kaikkihan tietävät, että asuntomarkkinat on sykliset, ja asuntoihin sijoittaminen on aina pitkän aikavälin hommaa.
Ei kaikkien, mutta niitäkin on, joiden todella on pakko myydä. Kun on otettu ihan liian iso laina alunperinkin, ja nyt ei enää selvitä siitä. Vuokraa ei saa niin paljon, että sillä kattaisi nousseet kulut, ja itsekin täytyy jatkossakin jossain asua. Tämä on monelle karu totuus. Kämppä on myytävä, oli miten oli.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nyt on niin huono aika myydä, ettei kai kukaan myy, jos ei ole aivan pakko? Itse en ainakaan edes harkitsisi tällä hetkellä asunnon myyntiin laittamista.
Täällä joku epätoivoinen asuntonsa myyjä yrittää saada ihmisiä manipuloitua tahtomaansa suuntaan. Nyt on ostajan markkinat ja asunnonarvo on se mitä siitä tarjotaan nyt.
Siihen ei vaikuta se, mitä se on ollut tai saattaa olla tulevaisuudessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ne myyjät myy, jotka ovat alunperinkin myymässä siksi, ettei heillä ole varaa velkansa korkoihin. Pari vuotta kun korot pysyy tällä tasolla, niin moni myy, koska on pakko.
Itse pidensin laina-aikaa viidellä vuodella, korotus jäi maltilliseksi. Palkankorotus hoiti loput erotuksesta. Piti soittaa pankkiin ja kysyä ja sanoivat että tottakai.
Väärin väärin väärin. PIDENTÄMÄLLÄ vain maksat ENTISTÄ ENEMMÄN, eli korotus vain suureni.
Minä taas aidosti pienensin menojani LYHENTÄMÄLLÄ laina-aikaa 17 vuodella ennen koron tarkistusta. Näin ei korotusta tullut ollenkaan ja aidosti säästin 118 000 €. Sinä taas maksat entistä enemmän koska pidensit laina-aikaa.
Pienensin kk-erää, kun korot laskevat voin taas palata nopeampaan tahtiin. Tottakai jos rahaa löytyisi maksaisin nopeammin jo nyt.
Se onkin ihan ok, mutta valehdella että korotus olisi maltillinen on virhe. Se aito korotus on nimenomaan reilusti suurempi kuin se olisi ollut ilman laina-ajan pidentämistä.
Vierailija kirjoitti:
Ei myyjänkään ole pakko myydä, voi pistää vuokralle. Kaikkihan tietävät, että asuntomarkkinat on sykliset, ja asuntoihin sijoittaminen on aina pitkän aikavälin hommaa.
Asunnon vuokraaminen aina riski vaikka kuinka olis muka hyvä ja tunnollinen vuokralainen. Vuokria on vaikea periä eikä vuokralaisen häätäminenkään helppoa ole. Vuokralainen voi myös laittaa kämpän paskaksi ja siinä menee aikaa kun käräjien kautta haet korvauksia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ne myyjät myy, jotka ovat alunperinkin myymässä siksi, ettei heillä ole varaa velkansa korkoihin. Pari vuotta kun korot pysyy tällä tasolla, niin moni myy, koska on pakko.
Itse pidensin laina-aikaa viidellä vuodella, korotus jäi maltilliseksi. Palkankorotus hoiti loput erotuksesta. Piti soittaa pankkiin ja kysyä ja sanoivat että tottakai.
Väärin väärin väärin. PIDENTÄMÄLLÄ vain maksat ENTISTÄ ENEMMÄN, eli korotus vain suureni.
Minä taas aidosti pienensin menojani LYHENTÄMÄLLÄ laina-aikaa 17 vuodella ennen koron tarkistusta. Näin ei korotusta tullut ollenkaan ja aidosti säästin 118 000 €. Sinä taas maksat entistä enemmän koska pidensit laina-aikaa.
Pienensin kk-erää, kun korot laskevat voin taas palata nopeampaan tahtiin. Tottakai jos rahaa löytyisi maksaisin nopeammin jo nyt.
Se onkin ihan ok, mutta valehdella että korotus olisi maltillinen on virhe. Se aito korotus on nimenomaan reilusti suurempi kuin se olisi ollut ilman laina-ajan pidentämistä.
Väännetään tämä vielä kerran: kuukausierän euromääräinen korotus kuukautta kohden jäi maltilliseksi. Jotta tähän ei muut tarttuisi.
Vierailija kirjoitti:
Nyt on ostajan markkinat ja asunnonarvo on se mitä siitä tarjotaan nyt.
Niihän sä luulet, kohteet seisoo paikallaan. kun "hermannit" käy vaan sitten katteleen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Reipas ja tunnollinen lammas kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kai ne ostajaehdokkaat nytkin jossain asuu. Ei niillä siis mikään paniikki ole ostaa, jos ei hyvän hintaista kämppää löydy. Useammin se menee niinpäin, että myyjällä on kiire myydä, varsinkin jos on lainaa vielä, ja korot nousee yli kipurajan, ja vielä remontit uhkaa nostaa vastikkeet pilviin. Jos on haukannut liian ison palan, eikä pystykään maksamaan, alkaa olla pakkorako hankkiutua kämpästä eroon. Silloin joutuu myymään halvemmalla kuin haluaisi, jos ostajat ei enempää tarjoa.
Totta. Jos on jo nyt katto pään päällä, ei ole tarvetta hötkyillä uuden asunnon ostamisen kanssa. Moni oman asuntonsa myyntiin laittava muuttaa vuokralle, jolloin ei ole kiirettä uuden asunnon ostamisen kanssa. Jotain on opittu 1990-luvun lamasta ja kn kahden asunnon loukkuun jäämisestä.
Se vaan on keskikokoisenkin asunnon täysi pääoma helposti syöty alle kymmenessä vuodessa, jos alkaa maksella vuokria. Vuokrataso ei tule laskemaan, koska vaihtoehtoistuotto ei laske.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä kuinka myyjät kehtas urputtaa ettei asunto meni kaupaksi. Hinta on liian korkea jos ostajia ei ole 👍
Eihän nyt se noinkaan ole. Markkinat ei vain nyt toimi. Ei se tarkoita että niitä silti pilkkahinnoilla myytäisi, jos nyt ei ostajia tarpeeksi. Odotetaan vaan, että ostajat tajuavat myös ettei ne niitä hintoja päätä. Ja voidaa myös olla myymättä, jos ei asiallisia tarjouksia tule. Ei tässä moni hevosen selässä ole.
Odottele rauhassa. Ehkä joskus vuosien kuluttua saatkin sellaisen hinnan mihin olet tyytyväinen. Jos ei kerran kiirettä ole. Kyllä ostaja tajuaa minkä verran on valmis maksamaan, ja etsii sellaisen asunnon, jonka sillä rahalla saa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei myyjänkään ole pakko myydä, voi pistää vuokralle. Kaikkihan tietävät, että asuntomarkkinat on sykliset, ja asuntoihin sijoittaminen on aina pitkän aikavälin hommaa.
Asunnon vuokraaminen aina riski vaikka kuinka olis muka hyvä ja tunnollinen vuokralainen. Vuokria on vaikea periä eikä vuokralaisen häätäminenkään helppoa ole. Vuokralainen voi myös laittaa kämpän paskaksi ja siinä menee aikaa kun käräjien kautta haet korvauksia.
Mutta pelle voi ostaa myös arvokkaan asuntosi pillkkahinnalla, ja silloin et saa koskaan mitään edes edunvalvonnan kautta, jos et ole sinne ilmottautunut. Pelle vie halvalla omaisuuden, onko se sitten kiva vaihtoehto.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt on ostajan markkinat ja asunnonarvo on se mitä siitä tarjotaan nyt.
Niihän sä luulet, kohteet seisoo paikallaan. kun "hermannit" käy vaan sitten katteleen.
Seiskööt! Ketä se muka haittaa? Jos ei myyjällä ole kiire, niin ei kai häntäkään haittaa sitten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joko sen asunnon myy nyt sillä hintaa kuin joku suostuu maksamaan / saa rahoitusta kokoon. Tai sitten myy sen 20v päästä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kai ne ostajaehdokkaat nytkin jossain asuu. Ei niillä siis mikään paniikki ole ostaa, jos ei hyvän hintaista kämppää löydy.
Sitten kömpivät välillä koloistaan kepillä jäätä kokeilemaan. Jos joku olisi todellakin niin tyhmä ettei tajuaisi, ettei koron nousun kuulu jäädä myyjän maksettavaksi.
Ei se välttämättä ole tyhmyydestä kiinni. Voi olla pakko myydä, jos itsellä ei enää riitä rahkeet lainanlyhennyksiin ja vastikkeeseen. Nyt juuri ostajan todella kannattaa kokeilla kepillä jäätä. Voi saada huomattavan paljon tingittyä hinnasta.
kyllähän siihenkin parempi ratkaisu löytyy kun pillkahinnalla myyminen
No mutta jos sulla on papempi ratkaisu, niin mikset sitten toimi niin?! Useita ketjuja samasta aiheesta, niin aika heikolta vaikuttaa tilanteesi! Mikä sinua oikeastaan riepoo, jos kerran ei ole mikään pakko myynti edessä?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt on ostajan markkinat ja asunnonarvo on se mitä siitä tarjotaan nyt.
Niihän sä luulet, kohteet seisoo paikallaan. kun "hermannit" käy vaan sitten katteleen.
Niin seisoo, mutta siksi, että myyjällä ei ole realistista hintaa. Ostaja määrittää sen, mitä on valmis maksamaan, eli sen asunnon arvon! Saahan sitä haluta vaikka ja mitä, mutta ei kannata ulista jos sitä ei saa.
Harmittaako, kun laukkusi ei olekaan muiden mielestä niin arvokas?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt on ostajan markkinat ja asunnonarvo on se mitä siitä tarjotaan nyt.
Niihän sä luulet, kohteet seisoo paikallaan. kun "hermannit" käy vaan sitten katteleen.
Seiskööt! Ketä se muka haittaa? Jos ei myyjällä ole kiire, niin ei kai häntäkään haittaa sitten.
Saattaa välttäjää haitata joka maksaa ilmoitteoun ja esittelee sitä typerää luukkua. Kohde myös kuluu markkinoilla. Ostajat muistaa ja jättää rauhaan. Hintatason laskiessa se entisen hintainen erottuu kalliina joka ei ketään kiinnosta.
Vierailija kirjoitti:
Joko sen asunnon myy nyt sillä hintaa kuin joku suostuu maksamaan / saa rahoitusta kokoon. Tai sitten myy sen 20v päästä.
pskat, luulempa että sota loppuu alle vuodessa ja silloin hinnat nousee. Väliaikainen tila ja pilkkahinnoilla jotkut yrittää ostaa ja sumuttaa.
Jos ei rahaa niin menkäähän vaan sinne Kontulaan esittelyihin.
Mun vanhemmilla on kaksio, jossa asuvat, kun käyvät meillä.
Meidän koti on pikkasen liian pieni, väh 2 v päästä tarvitaan isompi.
Tuttu välittäjä on laittanut asunnon hiljaiseen myyntiin, on pitänyt pari näyttöä.
Ollaan saatu ihan älyttömiä tarjouksia -30% tarjous voimassa 24 h.
Välittäjä on kertonut meillä ei ole pakko myydä. Jos ja kun asunto menee kaupaksi, saadaan asua toistaiseksi vanhempien kaksiossa.
Muutamalla tutulla on sama tilanne. Haluavat jokaisella lapsella on oma huone viim koulun alkaessa.
Kukaan lapsista ei valita koti on liian pieni, siksikään ei ole pakkomyynnissä
Niin seisoo, mutta siksi, että myyjällä ei ole realistista hintaa. Ostaja määrittää sen, mitä on valmis maksamaan, eli sen asunnon arvon! [/quote]
Asunnon arvon päätän kyllä minä. Minä päätän millä hinnalla myyn ja se on justiinsa niin. Ei minun asuntoni arvoa kukaan muu päätä.
kyllähän siihenkin parempi ratkaisu löytyy kun pillkahinnalla myyminen