Lue keskustelun säännöt.
Helsingin asuntomarkkinoiden kriisi
02.05.2023 |
Hinnat ovat laskeneet 10 prosenttia. Tuleeko laskua yhteensä 30 prosenttia, vai loppuuko aiemmin?
Kommentit (106)
Ostajat hinnoittelevat korot mukaan asunnon hintaan.
200 000e laina 0% korolla: 201 500e
200 000 laina 3% korolla: 286 000e
200 000e laina 6% korolla: 388 000e
Maksuaika näissä 25v. Op-pankin asuntolainalaskurilla laskettu. Googlesta löytyy.
Eli 6% melkein tuplaa asunnon hinnan! Ja myyjät pyytävät käytetyistä asunnoista sitä samaa mitä itse ostivat, kun asunto oli upouusi... ja siihen päälle vielä voittoa vaivan palkaksi. Tämä on se syy, miksi kauppa ei käy. Tietenkään kukaan ei maksa teille tuollaisia summia ja se on monelle kova pala purtavaksi...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ostajat hinnoittelevat korot mukaan asunnon hintaan.
200 000e laina 0% korolla: 201 500e
200 000 laina 3% korolla: 286 000e
200 000e laina 6% korolla: 388 000e
Maksuaika näissä 25v. Op-pankin asuntolainalaskurilla laskettu. Googlesta löytyy.
Eli 6% melkein tuplaa asunnon hinnan! Ja myyjät pyytävät käytetyistä asunnoista sitä samaa mitä itse ostivat, kun asunto oli upouusi... ja siihen päälle vielä voittoa vaivan palkaksi. Tämä on se syy, miksi kauppa ei käy. Tietenkään kukaan ei maksa teille tuollaisia summia ja se on monelle kova pala purtavaksi...
Ei saakeli D:
Tuolla 188000 euron korkosummallahan makselisi asunnon vuokrat 25 vuoden aikana. Ja tuon lisäksi omistusasuja maksaa vielä 200-300 euron kk vastiketta ja ylläpitokulut, sekä kantaa omistajan riskin.
Mihin perustuu väite että omistusasuja vaan rikastuu, samalla kun vuokra-asuja heittää rahansa kaivoon. Perustuuko ihan puhtaasti ikuiseen nollakorkolainaan?
Kyllä noissa pienissä keskustan kerrostaloasunnoissa on ollut buffia hinnoissa ihan reilusti. Etenkin jos nyt asuntotukijärjestelmää aletaan poliitikkojen toimesta rukkaamaan uusiksi, niin hintojen ja vuokrien on pakko laskea.
Asunnon omistaminen on hyvää bisnestä kun korot on 0-1% ja kämppä isossa kaupungissa, jos jompi kumpi muuttuu niin ei ole enää hyvää bisnestä.
Asunnoissa hinta trendiä on vaikea muuttaa, jostain 2010 alkaen pienillä koroilla nousi hinnat yli 10 vuotta ja nyt laskee monta vuotta putkeen. Pelkästään psykologia on kova juttu, tähän päälle inflaatio ja kova korko.
Minusta markkina on nyt siinä mielessä tervehtynyt, että ostajat hinnoittelevat korjausvelan mukaan asunnon ostohintaan. Hyvä asunto hyvästä taloyhtiöstä ja osoitteesta ei juuri ole vielä laskenut, eipä niitä liialti ole myynnissäkään.