Lue keskustelun säännöt.
Helsingin asuntomarkkinoiden kriisi
02.05.2023 |
Hinnat ovat laskeneet 10 prosenttia. Tuleeko laskua yhteensä 30 prosenttia, vai loppuuko aiemmin?
Kommentit (106)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
EKP nostaa jälleen ohjauskorkoaan, ts. kyllä ne asuntojen hinnat alkavat tippumaan kunnolla. Korko ei heti vaikuta vaan viiveellä, kuten tiedämme.
Uudistuotantoa tulee vielä lisää markkinoille, joka painaa hintaa edelleen alaspäin.
Kuten tiedämme 5-6 % kokoinasikorko on täysin normaali tilanne.
Kuten tiedämme, ihmisten palkka myös nousee oletettavasti - harvoin laskee.
Kuten tiedämme, pitkällä,aikavlillä,asuntojen hinnat nousevat.
Kuten tiedämme, omistusasuja maksaa vähemmän menoja kuukaudessa kuin vuokralla asuja. Omistusasujan pakollinen meno on yhtiövastike (ja varautuminen joskus tuleviin remontteihin), muu on kuin laittaisi rahaa pankkiin säästöön.
Helainki on rakennettu jo niin töyteen, että uudistuotanto alueell nostaa yleensä hyvien lueiden vanhojen asuntojenkin arvo. Huonoilla alueill toisin päin.
Helsingissä on tulossa taloyhtiöiden konkursseja. Uudessa 2021 rakennetussa kerrostalokaksiossa rahoitusvastike + yhtiövastike ollut 485, tänä vuonna nousee ja on 1212 ja ensi vuonna 1641
Kerrostalossa olet vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista ja vastikkeista.
Asunto-osakyhtiöiden sopimuksessa on kirjaus sunnon haltuunotosta. Jos jää maksamattomia rästejä, osake otetaan haltuun ja laitetaan vuokrelle kattamaan saatavia Ei haittaa vaikka menisi tappiolla, koska sunnosta on jo mksettu 30%. 300 000 euron asunnosta tarkoittaa, että yhtiö on jo saanut 100 000 euroa siitä ja loppu 200 000 on osakkaalla maksettavana tavalla tai toisella. Pahimmassa skenaariossa osakeyhtiö voi siis myydä 300 000 euron asunnon 200 000 eurolla, eikä kellekään jää mitään maksettavaa. Sen sijaan entiselle omistajalle saa pystyyn joko taloyhtiölle tai pankille 100 000 euroa.
korjaus vikaa.n, jää siis pankille velkaa 100000 euroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Seuraavan 10v kuluessa vaihtaa hiippakuntaa n. miljoona suuren ikäluokan asujaa. Luulisi että vaikuttaa tarjontaan. Myös suomesta asuntoja ostellut blackrock on jättänyt satoja miljoonia velkoja maksamatta.
Et ota huomioon sitä, että suuri osa näistä vanhuksista asuu a) maaseudulla tai b) taloussa, joiden kunnostuksessa ei ole mitään järkeä ja perintönä tuottaisi perinnönvastaanottajalle menoja. Jos perit osakehuoneiston muuttutappiokunnasta ja lopulta asuntoja ei enää korjata, osakkaana vastaat purusta yms.
Harva näistä miljoonasta asuu Helsingissä ja heidön asuntonsa menee kaupaksi tai vuokralle takuuvarmasti.
Ei mene. Meillä Helsingissä 50-luvun perintöyksiö myynnissä syyskuusta alkaen, jo 30 tuhatta tiputettu hinnasta eikä mene kaupaksi. Alin kerros, ei parveketta eikä ole viimeisen päälle rempattu, vaikka putket ja sähköt onkin uusittu yhdeksän vuotta sitten. Yhdelle olisi kelvannut, mutta sekään ei sitten saanut pankista lainaa.
Vuokraloordeiksi emme todellakaan ala, eikä asunto ketään vuokralaista kiinnostaisikaan, koska, erään katsomassa käyneen sijoittajan sanoin, Helsingin vuokralaiset eivät ole kiinnostuneita remontoimattomista asunnoista.
Olemme suoraan sanoen pississä asunnon kanssa.
Kai asukas löytyy vaikka pienellä p-netollakin jos vuokra on tarpeeksi halpa? Tyhmää pitää tyhjänä ja ottaa vastaan isoa p-nettoa. Jos asunto on jo maksettu, vuokraa vaikka silkalla vastikkeen hinnalla.
Ei sitten lukutaitoa ole tullut hankittua? Kirjoitin, että vuokraloordeiksi emme ala. Asumme ihan toisessa kaupungissa ja sen asunnon myynti on ainoa, mikä meitä kiinnostaa.
Mistä löhtien vuokraaminen on vaatinut asumista samall pikkkunnalla? Ajattelitko käydä käteisellä keräämässä vuokrat kuun eka päivä??
Ei sitten millään mene päähän, ettemme ole kiinnostuneita vuokraamisesta? Jos sinä oletkin, niin se ei tarkoita, että kaikki olisivat.
🙄🙄
Kannattaisko sitten myydä halvemmalla jo pois? Olette jo kohta vuoden pitäneet asuntoa tyhjänä.. Menoja vain ollut ja seuraava korjauskin löhestyy. Kun seuraava korjaus lähestyy, tippuu asunnon arvo entisestään kymppitonneilla
Se on jo halvemmalla myynnissä. Mikä korjaus sinne nyt seuraavaksi tulee? Sähköt ja putket tehty, julkisivu myös 2000-luvulla, samoin uudet ikkunat.
Ja kuten sanoin, miehen päätös, ei minun.
Katsoin Etuovesta, ei löytynyt Pajamäestä.
kuten sanottu, trolli
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Seuraavan 10v kuluessa vaihtaa hiippakuntaa n. miljoona suuren ikäluokan asujaa. Luulisi että vaikuttaa tarjontaan. Myös suomesta asuntoja ostellut blackrock on jättänyt satoja miljoonia velkoja maksamatta.
Et ota huomioon sitä, että suuri osa näistä vanhuksista asuu a) maaseudulla tai b) taloussa, joiden kunnostuksessa ei ole mitään järkeä ja perintönä tuottaisi perinnönvastaanottajalle menoja. Jos perit osakehuoneiston muuttutappiokunnasta ja lopulta asuntoja ei enää korjata, osakkaana vastaat purusta yms.
Harva näistä miljoonasta asuu Helsingissä ja heidön asuntonsa menee kaupaksi tai vuokralle takuuvarmasti.
Ei mene. Meillä Helsingissä 50-luvun perintöyksiö myynnissä syyskuusta alkaen, jo 30 tuhatta tiputettu hinnasta eikä mene kaupaksi. Alin kerros, ei parveketta eikä ole viimeisen päälle rempattu, vaikka putket ja sähköt onkin uusittu yhdeksän vuotta sitten. Yhdelle olisi kelvannut, mutta sekään ei sitten saanut pankista lainaa.
Vuokraloordeiksi emme todellakaan ala, eikä asunto ketään vuokralaista kiinnostaisikaan, koska, erään katsomassa käyneen sijoittajan sanoin, Helsingin vuokralaiset eivät ole kiinnostuneita remontoimattomista asunnoista.
Olemme suoraan sanoen pississä asunnon kanssa.
Kertomanne asunto menee HALVALLA kyllä kaupaksi. Hinta tarpeeksi alas, vai pitääkö saada vielä voittoakin tuollaisesta vanhasta luukusta. Hinta alas. Voin ostaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Seuraavan 10v kuluessa vaihtaa hiippakuntaa n. miljoona suuren ikäluokan asujaa. Luulisi että vaikuttaa tarjontaan. Myös suomesta asuntoja ostellut blackrock on jättänyt satoja miljoonia velkoja maksamatta.
Et ota huomioon sitä, että suuri osa näistä vanhuksista asuu a) maaseudulla tai b) taloussa, joiden kunnostuksessa ei ole mitään järkeä ja perintönä tuottaisi perinnönvastaanottajalle menoja. Jos perit osakehuoneiston muuttutappiokunnasta ja lopulta asuntoja ei enää korjata, osakkaana vastaat purusta yms.
Harva näistä miljoonasta asuu Helsingissä ja heidön asuntonsa menee kaupaksi tai vuokralle takuuvarmasti.
Ei mene. Meillä Helsingissä 50-luvun perintöyksiö myynnissä syyskuusta alkaen, jo 30 tuhatta tiputettu hinnasta eikä mene kaupaksi. Alin kerros, ei parveketta eikä ole viimeisen päälle rempattu, vaikka putket ja sähköt onkin uusittu yhdeksän vuotta sitten. Yhdelle olisi kelvannut, mutta sekään ei sitten saanut pankista lainaa.
Vuokraloordeiksi emme todellakaan ala, eikä asunto ketään vuokralaista kiinnostaisikaan, koska, erään katsomassa käyneen sijoittajan sanoin, Helsingin vuokralaiset eivät ole kiinnostuneita remontoimattomista asunnoista.
Olemme suoraan sanoen pississä asunnon kanssa.
Kai asukas löytyy vaikka pienellä p-netollakin jos vuokra on tarpeeksi halpa? Tyhmää pitää tyhjänä ja ottaa vastaan isoa p-nettoa. Jos asunto on jo maksettu, vuokraa vaikka silkalla vastikkeen hinnalla.
Ei sitten lukutaitoa ole tullut hankittua? Kirjoitin, että vuokraloordeiksi emme ala. Asumme ihan toisessa kaupungissa ja sen asunnon myynti on ainoa, mikä meitä kiinnostaa.
Mistä löhtien vuokraaminen on vaatinut asumista samall pikkkunnalla? Ajattelitko käydä käteisellä keräämässä vuokrat kuun eka päivä??
Ei sitten millään mene päähän, ettemme ole kiinnostuneita vuokraamisesta? Jos sinä oletkin, niin se ei tarkoita, että kaikki olisivat.
🙄🙄
Lisätään vielä, että olemme seuranneet vierestä miehen vanhan työkaverin ponnisteluja vuokranantajana tässä samassa kaupungissa, jossa asumme. Ei ole ollut ruusuilla tanssimista ja sekin sijoitusasunto on nyt myynnissä. Se on kolmio eikä sekään mene kaupaksi.
Jos ei mene kolmio kaupaksi, on syynä sijainti. Tätä ongelmaa ei Helsingissä ole. Helsingissä ainoa ongelma on se, että 1950 luvun lahosta talosta pyydetään sama kuin viereisen tontin uudesta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Seuraavan 10v kuluessa vaihtaa hiippakuntaa n. miljoona suuren ikäluokan asujaa. Luulisi että vaikuttaa tarjontaan. Myös suomesta asuntoja ostellut blackrock on jättänyt satoja miljoonia velkoja maksamatta.
Et ota huomioon sitä, että suuri osa näistä vanhuksista asuu a) maaseudulla tai b) taloussa, joiden kunnostuksessa ei ole mitään järkeä ja perintönä tuottaisi perinnönvastaanottajalle menoja. Jos perit osakehuoneiston muuttutappiokunnasta ja lopulta asuntoja ei enää korjata, osakkaana vastaat purusta yms.
Harva näistä miljoonasta asuu Helsingissä ja heidön asuntonsa menee kaupaksi tai vuokralle takuuvarmasti.
Ei mene. Meillä Helsingissä 50-luvun perintöyksiö myynnissä syyskuusta alkaen, jo 30 tuhatta tiputettu hinnasta eikä mene kaupaksi. Alin kerros, ei parveketta eikä ole viimeisen päälle rempattu, vaikka putket ja sähköt onkin uusittu yhdeksän vuotta sitten. Yhdelle olisi kelvannut, mutta sekään ei sitten saanut pankista lainaa.
Vuokraloordeiksi emme todellakaan ala, eikä asunto ketään vuokralaista kiinnostaisikaan, koska, erään katsomassa käyneen sijoittajan sanoin, Helsingin vuokralaiset eivät ole kiinnostuneita remontoimattomista asunnoista.
Olemme suoraan sanoen pississä asunnon kanssa.
Kai asukas löytyy vaikka pienellä p-netollakin jos vuokra on tarpeeksi halpa? Tyhmää pitää tyhjänä ja ottaa vastaan isoa p-nettoa. Jos asunto on jo maksettu, vuokraa vaikka silkalla vastikkeen hinnalla.
Ei sitten lukutaitoa ole tullut hankittua? Kirjoitin, että vuokraloordeiksi emme ala. Asumme ihan toisessa kaupungissa ja sen asunnon myynti on ainoa, mikä meitä kiinnostaa.
Mistä löhtien vuokraaminen on vaatinut asumista samall pikkkunnalla? Ajattelitko käydä käteisellä keräämässä vuokrat kuun eka päivä??
Ei sitten millään mene päähän, ettemme ole kiinnostuneita vuokraamisesta? Jos sinä oletkin, niin se ei tarkoita, että kaikki olisivat.
🙄🙄
Lisätään vielä, että olemme seuranneet vierestä miehen vanhan työkaverin ponnisteluja vuokranantajana tässä samassa kaupungissa, jossa asumme. Ei ole ollut ruusuilla tanssimista ja sekin sijoitusasunto on nyt myynnissä. Se on kolmio eikä sekään mene kaupaksi.
Jos ei mene kolmio kaupaksi, on syynä sijainti. Tätä ongelmaa ei Helsingissä ole. Helsingissä ainoa ongelma on se, että 1950 luvun lahosta talosta pyydetään sama kuin viereisen tontin uudesta.
Etenkin kaikkein halutuimmat alueet ovat vapaassa pudotuksessa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vertailu ulkomaiden hintoihin ja pakkatasoon puhumattakaan suomen massiivisesta valtionvelasta ja satojen tuhansien työttömien määrään sanoisin että kupla on ja melkoinen.
Tuohon vielä kovat verot ja kallis asuminen. Ei noi 200k-300k pikku yksiöt ja kaksiot uutena ole sopivia hintoja joku max 100k on oikea hinta.
Ullanlinnassa vuosimuutos -7 https://www.asuntojenhinnat.fi/myytyjen-asuntojen-tilastot/kunta/helsin…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kriisi voi olla jos just nyt myy. Ainakaan itselläni ei ole pienintäkään tarvetta myydä nyt tai huomenna. Ehkä en myy koskaan.
Vierailija kirjoitti:
Kriisi voi olla jos just nyt myy. Ainakaan itselläni ei ole pienintäkään tarvetta myydä nyt tai huomenna. Ehkä en myy koskaan.
Vapaa pudotus voi jatkua useita vuosia
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vertailu ulkomaiden hintoihin ja pakkatasoon puhumattakaan suomen massiivisesta valtionvelasta ja satojen tuhansien työttömien määrään sanoisin että kupla on ja melkoinen.
Tuohon vielä kovat verot ja kallis asuminen. Ei noi 200k-300k pikku yksiöt ja kaksiot uutena ole sopivia hintoja joku max 100k on oikea hinta.
Varmaan se 300k muuttuu 250k:ksi
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vertailu ulkomaiden hintoihin ja pakkatasoon puhumattakaan suomen massiivisesta valtionvelasta ja satojen tuhansien työttömien määrään sanoisin että kupla on ja melkoinen.
Tuohon vielä kovat verot ja kallis asuminen. Ei noi 200k-300k pikku yksiöt ja kaksiot uutena ole sopivia hintoja joku max 100k on oikea hinta.
Aina saa unelmoida.
Maksoin kaksiosta Helsingissä 400k ja olen tyytyväinen ostooni. 100k:lla saat koirankopin slummista
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vertailu ulkomaiden hintoihin ja pakkatasoon puhumattakaan suomen massiivisesta valtionvelasta ja satojen tuhansien työttömien määrään sanoisin että kupla on ja melkoinen.
Tuohon vielä kovat verot ja kallis asuminen. Ei noi 200k-300k pikku yksiöt ja kaksiot uutena ole sopivia hintoja joku max 100k on oikea hinta.
Varmaan se 300k muuttuu 250k:ksi
ja 10v eteenpäin se onkin 350k cest la vie!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vertailu ulkomaiden hintoihin ja pakkatasoon puhumattakaan suomen massiivisesta valtionvelasta ja satojen tuhansien työttömien määrään sanoisin että kupla on ja melkoinen.
Tuohon vielä kovat verot ja kallis asuminen. Ei noi 200k-300k pikku yksiöt ja kaksiot uutena ole sopivia hintoja joku max 100k on oikea hinta.
Aina saa unelmoida.
Maksoin kaksiosta Helsingissä 400k ja olen tyytyväinen ostooni. 100k:lla saat koirankopin slummista
Voit olla tyytyväinen, mutta laskua tulee
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vertailu ulkomaiden hintoihin ja pakkatasoon puhumattakaan suomen massiivisesta valtionvelasta ja satojen tuhansien työttömien määrään sanoisin että kupla on ja melkoinen.
Tuohon vielä kovat verot ja kallis asuminen. Ei noi 200k-300k pikku yksiöt ja kaksiot uutena ole sopivia hintoja joku max 100k on oikea hinta.
Varmaan se 300k muuttuu 250k:ksi
ja 10v eteenpäin se onkin 350k cest la vie!
Kymmenen vuotta eteenpäin tai vuosi taaksepäin. Kyllä
Olenko omituinen kun en voi käsittää miten joku maksaa jostain koirankopista satoja tonneja?
Vierailija kirjoitti:
Olenko omituinen kun en voi käsittää miten joku maksaa jostain koirankopista satoja tonneja?
Kyllä se kriisi koskee isompiakin asuntoja. Leviää kaikkialle, ollaan vasta alussa
Vierailija kirjoitti:
Olenko omituinen kun en voi käsittää miten joku maksaa jostain koirankopista satoja tonneja?
Asun miljoonakaupungissa ja täällä niistä maksetaan miljoonia. Kaikki on suhteellista.
Helsingissä nyt kuitenkin kaikki menee kaupaksi. Kyse on hinnasta. Hevonkuusessa ei mene mihinkään hintaan ja se on huomattavasti suurempi ongelma.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Seuraavan 10v kuluessa vaihtaa hiippakuntaa n. miljoona suuren ikäluokan asujaa. Luulisi että vaikuttaa tarjontaan. Myös suomesta asuntoja ostellut blackrock on jättänyt satoja miljoonia velkoja maksamatta.
Et ota huomioon sitä, että suuri osa näistä vanhuksista asuu a) maaseudulla tai b) taloussa, joiden kunnostuksessa ei ole mitään järkeä ja perintönä tuottaisi perinnönvastaanottajalle menoja. Jos perit osakehuoneiston muuttutappiokunnasta ja lopulta asuntoja ei enää korjata, osakkaana vastaat purusta yms.
Harva näistä miljoonasta asuu Helsingissä ja heidön asuntonsa menee kaupaksi tai vuokralle takuuvarmasti.
Ei mene. Meillä Helsingissä 50-luvun perintöyksiö myynnissä syyskuusta alkaen, jo 30 tuhatta tiputettu hinnasta eikä mene kaupaksi. Alin kerros, ei parveketta eikä ole viimeisen päälle rempattu, vaikka putket ja sähköt onkin uusittu yhdeksän vuotta sitten. Yhdelle olisi kelvannut, mutta sekään ei sitten saanut pankista lainaa.
Vuokraloordeiksi emme todellakaan ala, eikä asunto ketään vuokralaista kiinnostaisikaan, koska, erään katsomassa käyneen sijoittajan sanoin, Helsingin vuokralaiset eivät ole kiinnostuneita remontoimattomista asunnoista.
Olemme suoraan sanoen pississä asunnon kanssa.
Kai asukas löytyy vaikka pienellä p-netollakin jos vuokra on tarpeeksi halpa? Tyhmää pitää tyhjänä ja ottaa vastaan isoa p-nettoa. Jos asunto on jo maksettu, vuokraa vaikka silkalla vastikkeen hinnalla.
Ei sitten lukutaitoa ole tullut hankittua? Kirjoitin, että vuokraloordeiksi emme ala. Asumme ihan toisessa kaupungissa ja sen asunnon myynti on ainoa, mikä meitä kiinnostaa.
Mistä löhtien vuokraaminen on vaatinut asumista samall pikkkunnalla? Ajattelitko käydä käteisellä keräämässä vuokrat kuun eka päivä??
Ei sitten millään mene päähän, ettemme ole kiinnostuneita vuokraamisesta? Jos sinä oletkin, niin se ei tarkoita, että kaikki olisivat.
🙄🙄
Kannattaisko sitten myydä halvemmalla jo pois? Olette jo kohta vuoden pitäneet asuntoa tyhjänä.. Menoja vain ollut ja seuraava korjauskin löhestyy. Kun seuraava korjaus lähestyy, tippuu asunnon arvo entisestään kymppitonneilla
Nyt saa vielä myytyä hinnalla, syksyllä korot 6% ja tilanne on vaan entistä vaikeampi.
No, tule sitten ja osta. Ostajaa tässä on odotettu, monta kuukautta oli, ettei kukaan käynyt näytöissäkään.
Ei teitä jaksa.
Kerro, mistä löydän tämän yksiön, teen tarjouksen.
Hulluhan sitä on jos ei puolta tarjoa!
Asunto-osakyhtiöiden sopimuksessa on kirjaus sunnon haltuunotosta. Jos jää maksamattomia rästejä, osake otetaan haltuun ja laitetaan vuokrelle kattamaan saatavia Ei haittaa vaikka menisi tappiolla, koska sunnosta on jo mksettu 30%. 300 000 euron asunnosta tarkoittaa, että yhtiö on jo saanut 100 000 euroa siitä ja loppu 200 000 on osakkaalla maksettavana tavalla tai toisella. Pahimmassa skenaariossa osakeyhtiö voi siis myydä 300 000 euron asunnon 200 000 eurolla, eikä kellekään jää mitään maksettavaa. Sen sijaan entiselle omistajalle saa pystyyn joko taloyhtiölle tai pankille 100 000 euroa.