Lue keskustelun säännöt.
Satu on myynyt maaseudun unelmakotia yli kaksi vuotta ostajia vaivaa sama ongelma
PorvariHallitusTuleeJaLoppuuTämmöinen
16.04.2023 |
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009517758.html
Omakotitalojen myyntiajat ovat pidentyneet. Sadun omakotitalossa ei ole syksyn jälkeen käynyt yhtään kiinnostunutta ostajaa.
****Viime keväänä aloittanut toinen välittäjä löysi talolle katsojia ja talosta tehtiin tarjouskin, joka kuitenkin valitettavasti alitti Sadun toiveet.****
Ei tässä ostajilla ole mitään ongelmaa vaan Sadulla tunteet pelissä. Juuri näin kuuluukin Pieksämäellä asioiden mennä. Selvästi kyseessä ei ole mikään "unelmakoti" muiden kuin Sadun illuusioissa.
Kommentit (987)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt Iltasanomiin on tehty korjaus:
Juttua tarkennettu 17.4. kello 10.10. Talo on rakennettu vuonna 2015 vanhan rintamamiestalon pohjalle."Pohjalle". Eihän vanha talo ole siitä mihinkään hävinnyt. Siinä se töröttää. 😀 Eikö pitäisi sanoa, että vanhan talon kylkeen? Tai eteen?
Mutta myynti- ilmoituksessa rakennusvuosi on edelleen 2015.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt Iltasanomiin on tehty korjaus:
Juttua tarkennettu 17.4. kello 10.10. Talo on rakennettu vuonna 2015 vanhan rintamamiestalon pohjalle."Pohjalle". Eihän vanha talo ole siitä mihinkään hävinnyt. Siinä se töröttää. 😀 Eikö pitäisi sanoa, että vanhan talon kylkeen? Tai eteen?
Mutta myynti- ilmoituksessa rakennusvuosi on edelleen 2015.
Rakennusvuosi on vain sosiaalinen konstruktio.
Varmasti menee vauhdilla kaupaksi kun rakennusvuosikin on ilmoitettu väärin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yleensä kiinteistökaupassa jo myynti-ilmoituksessa lukee, että kuntokartoitus tehty v. xxxx raportti saatavilla välittäjältä. Tai että kuntotarkistus tehdään ennen kauppaa.
En suosittele kenellekään, että myy tai ostaa kiinteistön ilman kunnollista tuoretta kuntokartoitusta. Se suojelee sekä myyjää että ostajaa isoilta oikeusriidoilta.
No luulisi kyllä että tässä talossa on tehty ennen myyntiinlaittoa kuntotutkimus. Rupesin oikein miettimään että eikös se ole aika itsestäänselvää.
Ei tästä talosta ole edes energiatodistusta.
Ne on eri asia. Laki vaatii sen tietyn rakennusvuoden jälkeen ja silloin se on, muuten sitten ei, siis vanhoissa taloissa eikä niissä sitä niin tarvitakaan. Mutta kuntotutkimuksen raportissa on kirjattu riskirakenteet, havaitut kosteusongelmat ym. Silloin ne on molempien sopijapuolten (ostaja ja myyjä) tiedossa ennen kauppaa ja kaupat tehdään ne viat huomioiden. Jos taas kuntotutkimusta ei ole tehty ja viikko kaupan jälkeen paljastuu mätä alapohja, sädesienen kyllästämä valesokkeli ja kattovuodon aiheuttamat märät yläpohjan rakenteet niin siitä seuraa isot oikeusriidat. Ostaja vaatii kaupan purkua ja usein saa sen. Ja häviäjä joutuu maksamaan molempien isot oikeudenkäyntikulut.
Vierailija kirjoitti:
Satun isoisä ei jaksanut rakentaa yläkertaa valmiiksi. Satun isä ei jaksanut rakentaa yläkertaa valmiiksi. Satu ei jaksanut rakentaa yläkertaa valmiiksi.
Jaksaakohan seuraava omistaja.
Omituista on miksi makuuhuonetta ei ole tehty yläkertaan vaan omituinen patti talon eteen. Yhteen aikaan noille pateille ei edes saanut rakennuslupaa kun haluttiin maisemallisista syistä että harjakorkeus koko talossa on sama
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
https://www.etuovi.com/kohde/t48867?haku=M1967538595
Minusta tässä kohteessa olisi hyvä verrokki tuolle ketjun kohteelle.
Pinnat ei ole välttämättä kaikkien tilojen osalta ihan yhtä hyvät, mutta periaate sama - rempattu, tilava rintamamiestyyppinen talo maaseudulla. Runsaasti tulisijoja + sähkölämmitys. Sijainti objektiivisesti katsoen parempi kuin tuolla "unelmakohteella".
Tässä olisi siis mielestäni sen hintaluokan kohde, kuin tuon Pieksämäen talon pitäisi olla. (Huom, ei ole oma myyntikohteeni, vaan randomina netistä poimittu).
Jos aikoisin maalle, niin tämän tapainen talo tähän hintaan olisi oikein hyvä. Tässä talossa ei ole henkeä pilattu laminaateilla ja räikeillä tapeteilla, vaan on rehellisesti laitettavissa kuntoon oman maun mukaan. Lattiat puuta ja hienot tulisijat. Pihan laittoonkin jäisi budjettia.
Pieksämäen taloa en ottaisi millään hinnnalla, esteettiset arvot merkitsevät minulle eniten ja tuo talo ja tontti ei juuri silmää helli.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kellarikerroksessa on tekninen tila, johon ei pääse mistään.
Ei sellaista voi olla :D
Tekninen tila kuulostaa kyllä sellaiselta, että ostajakandidaattia todella kiinnostaa, mitä siellä on. Mutta tässä kohteessa on ilmeisesti jätetty tekniset asiat herran haltuun ja poistettu kokonaan kellarikerroksen portaat.
Kyllä sinne alas portat menee, ne kulkee yläkertaan menevien portaiden alapuolella. Näet oven kellariin vievään portaikkoon 1. kerroksen piirustuksessa.
Pohjapiirustuksessa kellarin portaat näkyvät, mutta yläkerran portaita ei. Kuvissa näkyvät yläkerran portaat, mutta kellarikerroksen portaita ei näy.
Niin, no entä sitten. Kuvissa ei kellarin portaita näy kun ei ole otettu kuvia kellariin menevistä portaista. Se kellariin menevä portaikko on kuitenkin yläkertaan menevien portaiden alapuolella. Käykää missä tahansa rintamamiestalossa tutustumassa järjestelyyn.
Omassa mummolassa nämä rappuovet olivat vierekkäin niin, että välissä oli vielä komero. Jos olet käynyt vain parissa rintamamiestalossa se ei tee sinusta tämän asian adiantuntijaa.
Olen käynyt aika helvetin monessa rintamamiestalossa koska suku on isän sekä äidin puolelta evakkoja. Kaikissa on kellariin meno samalla tavalla.
🤣🤣Miten hei evakot liittyy rintamamiestaloihin mitenkään? Paitsi et rintamamiestaloissa asuu ketä asuu. Voi ristus mitä tyyppejä täällä kommentoi. Apukoulusta🤣
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ehkä 2015 oli se vuosi kun homeet paketoitiin muovitapetilla piiloon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kellarikerroksessa on tekninen tila, johon ei pääse mistään.
Ei sellaista voi olla :D
Tekninen tila kuulostaa kyllä sellaiselta, että ostajakandidaattia todella kiinnostaa, mitä siellä on. Mutta tässä kohteessa on ilmeisesti jätetty tekniset asiat herran haltuun ja poistettu kokonaan kellarikerroksen portaat.
Kyllä sinne alas portat menee, ne kulkee yläkertaan menevien portaiden alapuolella. Näet oven kellariin vievään portaikkoon 1. kerroksen piirustuksessa.
Pohjapiirustuksessa kellarin portaat näkyvät, mutta yläkerran portaita ei. Kuvissa näkyvät yläkerran portaat, mutta kellarikerroksen portaita ei näy.
Niin, no entä sitten. Kuvissa ei kellarin portaita näy kun ei ole otettu kuvia kellariin menevistä portaista. Se kellariin menevä portaikko on kuitenkin yläkertaan menevien portaiden alapuolella. Käykää missä tahansa rintamamiestalossa tutustumassa järjestelyyn.
No missä se ovi/kulkuaukko niihin kellarin portaisiin? Ei samasta ovesta pääse sekä ylös että alas, tajuatko?
Miten vaikeaa se on ymmärtää että ne portaat kulkee päällekkäin, mutta käynti ei tietenkään ole "samasta ovesta". Yläkertaan portaisiin ei ole ovea, se näkyy kuvassa. Alakerran portaat lähtee siitä reilun 1,5 metrin päästä oikealta puolelta kulman takaa. Se ovi näkyy 1 krs pohjapiirustuksessa. Savuhormia vastapäätä.
Ja itseasiassa tuossa 1. krs pohjapiirustuksessa on kuvattu nimenomaan ne kellariin menevät portaat, koska siinä on merkattu umpiseinä siihen missä oikeasti on avoin käynti yläkertaan meneviin portaisiin. Yläkerrasta omistaja tahtoo olla aikalailla hiljaa kun vähän hassu yllätys että siellä on joku 70v vanha rakentamaton ullakko.
Niin onkin, ja porraskuva on otettu kellarista. Yläkertaan on mennyt portaat keittiön seinän kohdalta (jossa näkyy ovi) ja ne on purettu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nyt on paljon myynnissä maaseudun taloja kovaan ylihintaan. Joku tönö syrjäkylällä ei paljoa houkuta tai maksa. Varsinkaan jos ei ole sitä metsää mukana.
Hintahaarukka on suuri, samantasoisista pyydetään 25-400 000€ en ymmärrä mistä jotkut repii noita hintoja.
Tämä on niin rakas kun oli mumman talo 50-luvulla. Ihan sama muille se on lahoava mökki huonolla sijainnilla. Myytyä saa aina, kun hinta on kohillaan.
Seuraan näitä monissa ryhmissä ja torissa, kaikki ei ole julkisilla markkinoilla. Varsinkin kuolinpesät on pahoja. Sukulaiset haluaa satatonnia per pää takahikiän pikkutorpasta, kun arvo on max 40 000.
Sadun kannattaisi kysyä itseltään, miksi joku ylipäätään haluaisi ostaa tuon näköisen talon tuolta paikalta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yleensä kiinteistökaupassa jo myynti-ilmoituksessa lukee, että kuntokartoitus tehty v. xxxx raportti saatavilla välittäjältä. Tai että kuntotarkistus tehdään ennen kauppaa.
En suosittele kenellekään, että myy tai ostaa kiinteistön ilman kunnollista tuoretta kuntokartoitusta. Se suojelee sekä myyjää että ostajaa isoilta oikeusriidoilta.
No luulisi kyllä että tässä talossa on tehty ennen myyntiinlaittoa kuntotutkimus. Rupesin oikein miettimään että eikös se ole aika itsestäänselvää.
Ei tästä talosta ole edes energiatodistusta.
Ne on eri asia. Laki vaatii sen tietyn rakennusvuoden jälkeen ja silloin se on, muuten sitten ei, siis vanhoissa taloissa eikä niissä sitä niin tarvitakaan. Mutta kuntotutkimuksen raportissa on kirjattu riskirakenteet, havaitut kosteusongelmat ym. Silloin ne on molempien sopijapuolten (ostaja ja myyjä) tiedossa ennen kauppaa ja kaupat tehdään ne viat huomioiden. Jos taas kuntotutkimusta ei ole tehty ja viikko kaupan jälkeen paljastuu mätä alapohja, sädesienen kyllästämä valesokkeli ja kattovuodon aiheuttamat märät yläpohjan rakenteet niin siitä seuraa isot oikeusriidat. Ostaja vaatii kaupan purkua ja usein saa sen. Ja häviäjä joutuu maksamaan molempien isot oikeudenkäyntikulut.
Tätä taloa mainostetaan 2015 rakennettuna. Energiatodistus pitäisi löytyä ;-)
Vierailija kirjoitti:
Kellarikerroksessa on tekninen tila, johon ei pääse mistään.
Siellä on se vanha öljylämmitys + sauna/ pesutila, joka monella näissä oli.
Mutta nyt se on vaan vissiin laitettu umpeen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Nyt Iltasanomiin on tehty korjaus:
Juttua tarkennettu 17.4. kello 10.10. Talo on rakennettu vuonna 2015 vanhan rintamamiestalon pohjalle.
Miksi sillä sitten ei ole energiatodistusta, joka on vaadittu vuodesta 2008 lähtien uudisrakennuksiin?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kellarikerroksessa on tekninen tila, johon ei pääse mistään.
Ei sellaista voi olla :D
Tekninen tila kuulostaa kyllä sellaiselta, että ostajakandidaattia todella kiinnostaa, mitä siellä on. Mutta tässä kohteessa on ilmeisesti jätetty tekniset asiat herran haltuun ja poistettu kokonaan kellarikerroksen portaat.
Kyllä sinne alas portat menee, ne kulkee yläkertaan menevien portaiden alapuolella. Näet oven kellariin vievään portaikkoon 1. kerroksen piirustuksessa.
Pohjapiirustuksessa kellarin portaat näkyvät, mutta yläkerran portaita ei. Kuvissa näkyvät yläkerran portaat, mutta kellarikerroksen portaita ei näy.
Niin minäkin sanoin. Kellarin portaat ovat olleet alkuperäisessä eteisessä ja ne on purettu kun laajennus tehty.
Ei niitä ole purettu mihinkään. Kellariin menevien portaiden ovikin näkyy keittiön kuvassa, kapeammasta oviaukosta. Vanha pystypaneeliovi vanhoilla saranoilla.
https://d3ls91xgksobn.cloudfront.net/1690x1170,fit,q80/etuovimedia/imag…
Siinä se ovi on ollut alunperin, kuten kirjoitin, eteisessä josta menty kellariin. Kun lisärakennus tehtiin, niin se purettiin. Jäljellä on tyhjä ovi. Katso pohjapiirus, seinänn toisella puolella on kuisti/eteinen, ja vaatekaappeja. Ovi ei siis johda mihinkään. Puu-uuni ja hormi vieressä, toisella puolella liesi ja kaapistot.
Sä et selvästikään osaa lukea piirustuksia, etkä ole koskaan käynyt rintamamiestalossa. En voi auttaa enempää.
En ole se, jolle kommentoit. Mutta katso pohjapiirustusta ja vertaa sitä keittiön kuviin. Ei pohjapiirustuksessa näy lainkaan tuollaista vanhaa umpiovea, mikä yhdessä keittiön kuvassa näkyy. Pohjapiirustus on siis varmaan vedetty hatusta.
En maksaisi mistään Pieksämäellä 20 000 euroa enempää. Sori, mutta thats the way it is, tiesi jo Celine Dion.
Vierailija kirjoitti:
Talo on aika ruma, sijainti kauhea, 235 000€ huh mikä hinta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kellarikerroksessa on tekninen tila, johon ei pääse mistään.
Ei sellaista voi olla :D
Tekninen tila kuulostaa kyllä sellaiselta, että ostajakandidaattia todella kiinnostaa, mitä siellä on. Mutta tässä kohteessa on ilmeisesti jätetty tekniset asiat herran haltuun ja poistettu kokonaan kellarikerroksen portaat.
Kyllä sinne alas portat menee, ne kulkee yläkertaan menevien portaiden alapuolella. Näet oven kellariin vievään portaikkoon 1. kerroksen piirustuksessa.
Pohjapiirustuksessa kellarin portaat näkyvät, mutta yläkerran portaita ei. Kuvissa näkyvät yläkerran portaat, mutta kellarikerroksen portaita ei näy.
Niin, no entä sitten. Kuvissa ei kellarin portaita näy kun ei ole otettu kuvia kellariin menevistä portaista. Se kellariin menevä portaikko on kuitenkin yläkertaan menevien portaiden alapuolella. Käykää missä tahansa rintamamiestalossa tutustumassa järjestelyyn.
No missä se ovi/kulkuaukko niihin kellarin portaisiin? Ei samasta ovesta pääse sekä ylös että alas, tajuatko?
Miten vaikeaa se on ymmärtää että ne portaat kulkee päällekkäin, mutta käynti ei tietenkään ole "samasta ovesta". Yläkertaan portaisiin ei ole ovea, se näkyy kuvassa. Alakerran portaat lähtee siitä reilun 1,5 metrin päästä oikealta puolelta kulman takaa. Se ovi näkyy 1 krs pohjapiirustuksessa. Savuhormia vastapäätä.
Ja itseasiassa tuossa 1. krs pohjapiirustuksessa on kuvattu nimenomaan ne kellariin menevät portaat, koska siinä on merkattu umpiseinä siihen missä oikeasti on avoin käynti yläkertaan meneviin portaisiin. Yläkerrasta omistaja tahtoo olla aikalailla hiljaa kun vähän hassu yllätys että siellä on joku 70v vanha rakentamaton ullakko.
Niin onkin, ja porraskuva on otettu kellarista. Yläkertaan on mennyt portaat keittiön seinän kohdalta (jossa näkyy ovi) ja ne on purettu.
No ei todellakaan ole. "Eteisestä käynti avoimeen ullakkotilaan" on kyseinen kuvateksti. Muutenkin nyt vähän valoja päälle, jossain rintamamiestalon kellarissa tapettia ja klinkkerilattiaa...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kellarikerroksessa on tekninen tila, johon ei pääse mistään.
Ei sellaista voi olla :D
Tekninen tila kuulostaa kyllä sellaiselta, että ostajakandidaattia todella kiinnostaa, mitä siellä on. Mutta tässä kohteessa on ilmeisesti jätetty tekniset asiat herran haltuun ja poistettu kokonaan kellarikerroksen portaat.
Kyllä sinne alas portat menee, ne kulkee yläkertaan menevien portaiden alapuolella. Näet oven kellariin vievään portaikkoon 1. kerroksen piirustuksessa.
Pohjapiirustuksessa kellarin portaat näkyvät, mutta yläkerran portaita ei. Kuvissa näkyvät yläkerran portaat, mutta kellarikerroksen portaita ei näy.
Niin minäkin sanoin. Kellarin portaat ovat olleet alkuperäisessä eteisessä ja ne on purettu kun laajennus tehty.
Ei niitä ole purettu mihinkään. Kellariin menevien portaiden ovikin näkyy keittiön kuvassa, kapeammasta oviaukosta. Vanha pystypaneeliovi vanhoilla saranoilla.
https://d3ls91xgksobn.cloudfront.net/1690x1170,fit,q80/etuovimedia/imag…
Siinä se ovi on ollut alunperin, kuten kirjoitin, eteisessä josta menty kellariin. Kun lisärakennus tehtiin, niin se purettiin. Jäljellä on tyhjä ovi. Katso pohjapiirus, seinänn toisella puolella on kuisti/eteinen, ja vaatekaappeja. Ovi ei siis johda mihinkään. Puu-uuni ja hormi vieressä, toisella puolella liesi ja kaapistot.
Sä et selvästikään osaa lukea piirustuksia, etkä ole koskaan käynyt rintamamiestalossa. En voi auttaa enempää.
En ole se, jolle kommentoit. Mutta katso pohjapiirustusta ja vertaa sitä keittiön kuviin. Ei pohjapiirustuksessa näy lainkaan tuollaista vanhaa umpiovea, mikä yhdessä keittiön kuvassa näkyy. Pohjapiirustus on siis varmaan vedetty hatusta.
Kannattaa käydä specsaversillä. Se ovi on 1krs piirustuksesta just siinä kohtaa mihin kellarista tuleva portaiden nuoli osoittaa.
Pieksämäellä?
Jos ei löydy omaa rantaa ja tilkkasta kalavettä, en edes harkitsisi.
Puutarhan rakentaminen tuohon ympärille veisi vuosia.
Ei tästä talosta ole edes energiatodistusta.