Uskaltaako taloja enää ostaa?

Se että myyjä ei tule yhtään vastaan, vaikka näytät toteen vikoja eikä oikeuteen halua mennä niin jää ostajalle paska käteen. Kuntokartoituksella voi pyyhkiä hanurin. Kunnon rakennetarkastaja pitää olla mutta harvoin niitä lattiarakenteita avataan.

Ja vaikka myyjä jättänyt kertomatta asioita ei kauppaa niin vaan peruta varsinkaan jos yhtiö taustalla eikä okt.

Yhden omakotitalon ostaneena ja myyneenä (vastuu onneksi jo päättynyt) voin sataprosenttisella varmuudella sanoa että yhtään ainutta omakotitaloa en enää elämäni aikana hanki.

En edelleenkään käsitä miksi suomalaiset vieläkin ihannoivat omakotiasumista. Karmea jatkuva vaiva, stressi ja riskit. . Ikivanha slaavilainen perinne kuolee hitaasti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nyt vielä riesana Oy muotoiset uudet pientalotkin. Valtavine yhtiölainoineen. Lainasta on vastuussa kaikki osakkaat yhteisvastuullisesti. Vaikka oma "osuus"olisi maksettu.

Lainasta on vastuussa se joka sen on ottanut. Aika pitkälle täytyy asioiden mennä, että jonkun lainaosuus kaatuu taloyhtiön kontolle, ja toki siinäkin tapauksessa taloyhtiöllä on keinonsa ottaa omansa takaisin.

Olet vastuussa naapureiden yhtiölainoista, jos he ei maksa. Taloyhtiö voi myös mennä konkurssiin ja kaikki menettävät asuntonsa.

Vierailija kirjoitti:

Ostaa aina uskaltaa mutta myydä ei. Siksipä minäkin annan taloni mielummin lahota oikeasti pystyyn muuttotappiokunnassa kuin myydä. 80v vanha rintamamiestalo Muonionjoen rannassa, jossa elänyt useita perheitä ja ties miten rempattu vuosien aikana.

Toistaiseksi siinä on asukkaat mutta kun heistä aika jättää, väännän lämmityksen kiinni ja pistän oven säppiin. Kiinteistövero muutama satanen vuodessa minkä koen pienemmäksi pahaksi kuin myydä.[/quote

Jos kuitenkin haluaisi tuossa tilanteessa myydä, niin voi myydä pelkkänä tonttina. Toki tontista pitäisi saada kohtuullinen korvaus, koska ostaja laskee talon purkukustannukset mukaan. Itse myin tonttina ja talo purettavaksi; myyjä ei jää vastuuseen silloin. Tämä muuttovoittopaikkakunnalla, joten kannatti tehdä.

Harvalla on rahaa lähteä oikeuteen talo kaupoista. Vakuutussumma ei ole pohjaton ja lakimiesten palkkiot ihan jäätävät.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nyt vielä riesana Oy muotoiset uudet pientalotkin. Valtavine yhtiölainoineen. Lainasta on vastuussa kaikki osakkaat yhteisvastuullisesti. Vaikka oma "osuus"olisi maksettu.

Lainasta on vastuussa se joka sen on ottanut. Aika pitkälle täytyy asioiden mennä, että jonkun lainaosuus kaatuu taloyhtiön kontolle, ja toki siinäkin tapauksessa taloyhtiöllä on keinonsa ottaa omansa takaisin.

Olet vastuussa naapureiden yhtiölainoista, jos he ei maksa. Taloyhtiö voi myös mennä konkurssiin ja kaikki menettävät asuntonsa.

Naapuri on edelleenkin vastuussa itse omista lainoistaan. Voithan kokeilla jättää lainasi ja laskusi maksamatta, ja katsoa mitä tapahtuu. Voin kertoa, ettei asia mene niin, että joku ventovieras maksaa ne puolestasi ja sinä saat jatkaa tyytyväisenä elämääsi. Lähtee se asunto ensin alta ja tarvittaessa muukin omaisuus, ja niiden realisointikuluilla ne velkasi lopulta katetaan.

Vierailija kirjoitti:

Harvalla on rahaa lähteä oikeuteen talo kaupoista. Vakuutussumma ei ole pohjaton ja lakimiesten palkkiot ihan jäätävät.

Kotivakuutusten oikeusturvakatto on yleensä 10 000€. Sillä pääsee juuri ja juuri asianajotoimiston aulaan juomaan kahvit.

Eipä se ostajallekaan ole hyvä prosessi. Siinä voi mennä vuositolkulla, eikä pääse talossa elämään. Keski-Euroopassa vanhat talot myydään sellaisena kuin ne ovat - vaaditaan toki sertifikaatteja iso nippu (mukaanlukien energiatodistus), mutta valittaa ei enää voi.

Vierailija kirjoitti:

Toinen oleellinen kysymys on että uskaltaako taloa enää myydä. Ei kannata iloita siitä että laki olisi ostajan puolella, koska jokainen asunnon ostanut joutuu myös itse myyjäksi kun aikanaan haluaa kodistaan eroon. Aika kohtuutonta sekin tavikselle vastata rakennuksen piilevästä virheestä hirveillä summilla.

Niin totta ja minua ihmetyttää myös, että ostajat ovat saattaneet asua talossa vuosia, mutta heidän asumistaan ei vähennetä mitään jos myyjä joutuu korvaamaan jotain.

Samoin myyntihinta mielletään talon hinnaksi. Eikö tontilla, puutarhalla, vesi- & sähköliittymällä, autotallilla, varastolla ja kesäkeittiöllä ole mitään arvoa? Pelkkä tonttikaan samalla alueella ei ole ilmainen.

Kysyin joskus tutulta kiint.välittäjältä, että eikö kauppakirjaan voi merkitä hintoja kaikista erikseen. Ei kuulemma voi. En käsitä, että miksei, koska se suojaisi vähän myyjääkin.

Kai nyt pitäisi tajuta, että jos ostaa vanhan talon, niin se on sitten sellainen vikoineen päivineen. Ei kai kukaan osta käytettyä autoakaan, ja kuvittele samalla, että saa jonkun tuliterän suoraan pakasta otetun.

Vierailija kirjoitti:

Eikö ole mahdollisuus myydä "purkukuntoisena"? Toki sen pitää näkyä hinnassa. Olen myös miettinyt jos listaisi asioita että ostaja tietoinen kylpyhuoneen vesivahigosta ja siitä että katto vuotaa tmv.(mitä ei oikeasti olisi ollutt!) mitkä laskisivat hintaa/joilla ehkä voisi sulkea myöhemmät korvaukset pois?

Haluaisitko sinä myydä talosi alle tontin hinnalla? Minä en.

Tyhjä tontti on kalliimpi, koska siinä ei ole sitä purettavaa rakennusta, josta purettaessa joutuu vielä maksamaan.

Vähin, mitä talokaupoissa pitäisi olla, on myyjän takaisinosto-oikeus. Sitäkään ei kuulemma saa laittaa kauppakirjaan. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eikö ole mahdollisuus myydä "purkukuntoisena"? Toki sen pitää näkyä hinnassa. Olen myös miettinyt jos listaisi asioita että ostaja tietoinen kylpyhuoneen vesivahigosta ja siitä että katto vuotaa tmv.(mitä ei oikeasti olisi ollutt!) mitkä laskisivat hintaa/joilla ehkä voisi sulkea myöhemmät korvaukset pois?

Siinä myydään sitten vain tonttia jossa on rasitteena purkukuntoinen talo. Eli hinnan pitää olla tontin arvo josta miinustettu purkukustannukset, jotka on noin 10-30t€

Syrjäseuduilla tontteja myydään 0-3000 eurolla.

Mutta sen talon purku maksaa hunajaa, siitä oli puhe.

eri

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nyt vielä riesana Oy muotoiset uudet pientalotkin. Valtavine yhtiölainoineen. Lainasta on vastuussa kaikki osakkaat yhteisvastuullisesti. Vaikka oma "osuus"olisi maksettu.

Lainasta on vastuussa se joka sen on ottanut. Aika pitkälle täytyy asioiden mennä, että jonkun lainaosuus kaatuu taloyhtiön kontolle, ja toki siinäkin tapauksessa taloyhtiöllä on keinonsa ottaa omansa takaisin.

Olet vastuussa naapureiden yhtiölainoista, jos he ei maksa. Taloyhtiö voi myös mennä konkurssiin ja kaikki menettävät asuntonsa.

Naapuri on edelleenkin vastuussa itse omista lainoistaan. Voithan kokeilla jättää lainasi ja laskusi maksamatta, ja katsoa mitä tapahtuu. Voin kertoa, ettei asia mene niin, että joku ventovieras maksaa ne puolestasi ja sinä saat jatkaa tyytyväisenä elämääsi. Lähtee se asunto ensin alta ja tarvittaessa muukin omaisuus, ja niiden realisointikuluilla ne velkasi lopulta katetaan.

Ikävä järkyttää lapsen uskoasi tässä asiassa, mutta tänä päivänä asunto-osakkeiden myyntihinnat ovat monella paikkakunnalla sellaiset, että niillä ei makseta pois huoneistoon kohdistuvia lainoja. Ellet ole sattunut kuulemaan, niin on asuntoalueita, joilla pankit eivät edes enää rahoita taloyhtiöitä vaikkapa putkiremontissa, vaan osakkaat joutuvat etsimään rahat remonttiin ihan itse.

Erityisen riskialttiita kohteita ovat sellaiset kohteet, joissa on katutasossa suuria liikehuoneistoja ja yläkerroksissa asuinhuoneistoja. Ennen nämä kohteet olivat haluttuja, koska liikehuoneistoista maksetuilla vastikkeilla voitiin rahoittaa iso osa asuinhuoneistojen ylläpitokuluista. Tänä päivänä tuollaisen liikehuoneiston jäädessä tyhjilleen taantuvalla teollisuuspaikkakunnalla on ongelmat taattu ja nimenomaan yhtiön muille osakkaille. 

Pahimmillaan liikehuoneisto on myyty yhdellä eurolla jollekkin rantojen miehelle, jonka ainut omaisuus ennen huoneistokauppaa on ollut päällä olevat vaatteet. Uudelta omistajalta jää sitten saamatta hoitvastikkeetkin tahoitusvastikkeista puhumattakkaan. Tällaiselta omistajalta on paha ulosmitata mitään muuta kuin tuo huoneisto, jolle ei ole minkäänlaista kysyntää paikkakunnalla. Huutokauppasivustot ovat pullollaan tuollaisia huoneistoja, joita myydään nolla euron lähtöhintaan ja periaatteella menee millä menee. Ja joskus menee tosi halvalla; muutamalla satasella ja aina ei mene ollenkaan jos on liian isot vastuut siirtymässä mukana tai kukaan ei yksinkertaisesti keksi mitään käyttöä kohteelle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Toinen oleellinen kysymys on että uskaltaako taloa enää myydä. Ei kannata iloita siitä että laki olisi ostajan puolella, koska jokainen asunnon ostanut joutuu myös itse myyjäksi kun aikanaan haluaa kodistaan eroon. Aika kohtuutonta sekin tavikselle vastata rakennuksen piilevästä virheestä hirveillä summilla.

Niin totta ja minua ihmetyttää myös, että ostajat ovat saattaneet asua talossa vuosia, mutta heidän asumistaan ei vähennetä mitään jos myyjä joutuu korvaamaan jotain.

Samoin myyntihinta mielletään talon hinnaksi. Eikö tontilla, puutarhalla, vesi- & sähköliittymällä, autotallilla, varastolla ja kesäkeittiöllä ole mitään arvoa? Pelkkä tonttikaan samalla alueella ei ole ilmainen.

Kysyin joskus tutulta kiint.välittäjältä, että eikö kauppakirjaan voi merkitä hintoja kaikista erikseen. Ei kuulemma voi. En käsitä, että miksei, koska se suojaisi vähän myyjääkin.

Mikään ei estä erittelemästä noita eri omaisuusosia kauppakirjaan. Itse hinnoittelen aina kauppakirjalle liittymien, rakennusten, tontin, mahdollisten muiden maa-alueiden ja muiden kiinteistöön kuuluvien kohteiden arvot. Samoin kuin kaupan mukana  mahdollisesti siirtyvän irtaimiston. 

Jos niitä eritellä kauppakirjalla, niin minun mielestäni siihen on syynä pelkästään kauppakirjan laatijan saamattomuus ja laiskuus. 

nimimerkki kiinteistökauppaa vuodesta 1985

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eikö ole mahdollisuus myydä "purkukuntoisena"? Toki sen pitää näkyä hinnassa. Olen myös miettinyt jos listaisi asioita että ostaja tietoinen kylpyhuoneen vesivahigosta ja siitä että katto vuotaa tmv.(mitä ei oikeasti olisi ollutt!) mitkä laskisivat hintaa/joilla ehkä voisi sulkea myöhemmät korvaukset pois?

Siinä myydään sitten vain tonttia jossa on rasitteena purkukuntoinen talo. Eli hinnan pitää olla tontin arvo josta miinustettu purkukustannukset, jotka on noin 10-30t€

Syrjäseuduilla tontteja myydään 0-3000 eurolla.

Mutta sen talon purku maksaa hunajaa, siitä oli puhe.

eri

Jep. Tontin arvo 2000€ ja purkukustannukset 20 000€. Ei kovin kannattava yhtälö myyjän kannalta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nyt vielä riesana Oy muotoiset uudet pientalotkin. Valtavine yhtiölainoineen. Lainasta on vastuussa kaikki osakkaat yhteisvastuullisesti. Vaikka oma "osuus"olisi maksettu.

Lainasta on vastuussa se joka sen on ottanut. Aika pitkälle täytyy asioiden mennä, että jonkun lainaosuus kaatuu taloyhtiön kontolle, ja toki siinäkin tapauksessa taloyhtiöllä on keinonsa ottaa omansa takaisin.

Olet vastuussa naapureiden yhtiölainoista, jos he ei maksa. Taloyhtiö voi myös mennä konkurssiin ja kaikki menettävät asuntonsa.

Naapuri on edelleenkin vastuussa itse omista lainoistaan. Voithan kokeilla jättää lainasi ja laskusi maksamatta, ja katsoa mitä tapahtuu. Voin kertoa, ettei asia mene niin, että joku ventovieras maksaa ne puolestasi ja sinä saat jatkaa tyytyväisenä elämääsi. Lähtee se asunto ensin alta ja tarvittaessa muukin omaisuus, ja niiden realisointikuluilla ne velkasi lopulta katetaan.

Ikävä järkyttää lapsen uskoasi tässä asiassa, mutta tänä päivänä asunto-osakkeiden myyntihinnat ovat monella paikkakunnalla sellaiset, että niillä ei makseta pois huoneistoon kohdistuvia lainoja. Ellet ole sattunut kuulemaan, niin on asuntoalueita, joilla pankit eivät edes enää rahoita taloyhtiöitä vaikkapa putkiremontissa, vaan osakkaat joutuvat etsimään rahat remonttiin ihan itse.

Erityisen riskialttiita kohteita ovat sellaiset kohteet, joissa on katutasossa suuria liikehuoneistoja ja yläkerroksissa asuinhuoneistoja. Ennen nämä kohteet olivat haluttuja, koska liikehuoneistoista maksetuilla vastikkeilla voitiin rahoittaa iso osa asuinhuoneistojen ylläpitokuluista. Tänä päivänä tuollaisen liikehuoneiston jäädessä tyhjilleen taantuvalla teollisuuspaikkakunnalla on ongelmat taattu ja nimenomaan yhtiön muille osakkaille. 

Pahimmillaan liikehuoneisto on myyty yhdellä eurolla jollekkin rantojen miehelle, jonka ainut omaisuus ennen huoneistokauppaa on ollut päällä olevat vaatteet. Uudelta omistajalta jää sitten saamatta hoitvastikkeetkin tahoitusvastikkeista puhumattakkaan. Tällaiselta omistajalta on paha ulosmitata mitään muuta kuin tuo huoneisto, jolle ei ole minkäänlaista kysyntää paikkakunnalla. Huutokauppasivustot ovat pullollaan tuollaisia huoneistoja, joita myydään nolla euron lähtöhintaan ja periaatteella menee millä menee. Ja joskus menee tosi halvalla; muutamalla satasella ja aina ei mene ollenkaan jos on liian isot vastuut siirtymässä mukana tai kukaan ei yksinkertaisesti keksi mitään käyttöä kohteelle.

Joo, no syrjäkylillä tosiaan noin. Niissä voi vanhat taloyhtiöt oikeasti mennäkin konkurssiin. Oletin, että puhe oli pk-seudusta ja uudistuotannosta kun puhuttiin "uusista pientaloista valtavilla yhtiölainoilla".

Jos vanhan talon markkinahinta on reilusti alle 100 000 ja talo sijaitsee alueella, jossa kauppa ei käy kiivaana, on oikeastaan vain kolme järkevää tapaa toimia.

1. Laita talo vuokralle (tiedän, paikoitellen se ei ole taloudellisesti järkevää)

2. Myy tontin hinnalla miinustettuna talon purkukustannuksilla (esim tontin arvo puustoineen 30 000 miinus talon purkukustannukset 15 000 = myyntihinta 15 000)

3. Myy huomattavasti yleistä markkina-arvoa edullisemmin maininnalla "korjattavaksi"

(jos vastaavan talon yleinen hintapyynti alueella on 60 000, myyt maininnalla "korjattavaksi" 30 000 eurolla, tämä kyllä huomioidaan myöhemmin jos talosta aletaan käräjöimään, sillä kauppahinnassa on näkynyt niin selkeästi talon heikko kunto. Pelkkä maininta korjattavaksi myymisestä ei riitä, jos se ei näy myös hinnassa)

Voit toki myydä heikkokuntoisen talon myös alueen yleisellä hintatasolla 60 000 euroa, mutta pahimmillaan saat sitten 4 vuotta myöhemmin haasteen oikeuteen, jossa maksettavaksesi tulee kosteusvaurio remontti 25 000 + asianajokuluja 40 000 euroa, eli talo kaupoista jää sinulle vain velkaa.

Näen myös järjettömänä jättää vanha perintötalo kylmilleen homehtumaan. Silloin se menettää nopeasti kaiken arvonsa ja hyötykäyttö potentiaalinsa, siitä kuitenkin juoksee vuosittain kiinteistövero yms.

Vierailija kirjoitti:

Toinen oleellinen kysymys on että uskaltaako taloa enää myydä. Ei kannata iloita siitä että laki olisi ostajan puolella, koska jokainen asunnon ostanut joutuu myös itse myyjäksi kun aikanaan haluaa kodistaan eroon. Aika kohtuutonta sekin tavikselle vastata rakennuksen piilevästä virheestä hirveillä summilla.

Noin on, puhut tärkeästä asiasta. Ok-taloja on nyt myynnissä hirveät määrät ja hyvin harva myyjä tahallaan tahtoo ketään kusettaa. Pelottaa heidänkin puolestaan jotka koittavat kotiaan kaupata.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nyt vielä riesana Oy muotoiset uudet pientalotkin. Valtavine yhtiölainoineen. Lainasta on vastuussa kaikki osakkaat yhteisvastuullisesti. Vaikka oma "osuus"olisi maksettu.

Lainasta on vastuussa se joka sen on ottanut. Aika pitkälle täytyy asioiden mennä, että jonkun lainaosuus kaatuu taloyhtiön kontolle, ja toki siinäkin tapauksessa taloyhtiöllä on keinonsa ottaa omansa takaisin.

Olet vastuussa naapureiden yhtiölainoista, jos he ei maksa. Taloyhtiö voi myös mennä konkurssiin ja kaikki menettävät asuntonsa.

Naapuri on edelleenkin vastuussa itse omista lainoistaan. Voithan kokeilla jättää lainasi ja laskusi maksamatta, ja katsoa mitä tapahtuu. Voin kertoa, ettei asia mene niin, että joku ventovieras maksaa ne puolestasi ja sinä saat jatkaa tyytyväisenä elämääsi. Lähtee se asunto ensin alta ja tarvittaessa muukin omaisuus, ja niiden realisointikuluilla ne velkasi lopulta katetaan.

Ikävä järkyttää lapsen uskoasi tässä asiassa, mutta tänä päivänä asunto-osakkeiden myyntihinnat ovat monella paikkakunnalla sellaiset, että niillä ei makseta pois huoneistoon kohdistuvia lainoja. Ellet ole sattunut kuulemaan, niin on asuntoalueita, joilla pankit eivät edes enää rahoita taloyhtiöitä vaikkapa putkiremontissa, vaan osakkaat joutuvat etsimään rahat remonttiin ihan itse.

Erityisen riskialttiita kohteita ovat sellaiset kohteet, joissa on katutasossa suuria liikehuoneistoja ja yläkerroksissa asuinhuoneistoja. Ennen nämä kohteet olivat haluttuja, koska liikehuoneistoista maksetuilla vastikkeilla voitiin rahoittaa iso osa asuinhuoneistojen ylläpitokuluista. Tänä päivänä tuollaisen liikehuoneiston jäädessä tyhjilleen taantuvalla teollisuuspaikkakunnalla on ongelmat taattu ja nimenomaan yhtiön muille osakkaille. 

Pahimmillaan liikehuoneisto on myyty yhdellä eurolla jollekkin rantojen miehelle, jonka ainut omaisuus ennen huoneistokauppaa on ollut päällä olevat vaatteet. Uudelta omistajalta jää sitten saamatta hoitvastikkeetkin tahoitusvastikkeista puhumattakkaan. Tällaiselta omistajalta on paha ulosmitata mitään muuta kuin tuo huoneisto, jolle ei ole minkäänlaista kysyntää paikkakunnalla. Huutokauppasivustot ovat pullollaan tuollaisia huoneistoja, joita myydään nolla euron lähtöhintaan ja periaatteella menee millä menee. Ja joskus menee tosi halvalla; muutamalla satasella ja aina ei mene ollenkaan jos on liian isot vastuut siirtymässä mukana tai kukaan ei yksinkertaisesti keksi mitään käyttöä kohteelle.

Tämän voi todistaa itselleen seuraamalla esimerkiksi huutokaupat.comin myynnissä olevia asuntoja ja taloja. Sieltä saa realistisen kuvan siitä, mitä ostajat ovat valmiita maksamaan eri alueilla, erilaisista asunnosta ja taloista.

Yleensä pikkukaupunkien ja taantuvien paikkakuntien tilavatkin kt ja rivari asunnot vaihtavat omistajaa alle 20 000 eurolla, usein ihan muutamalla tuhannella eurollakin.

Myös heikohko kuntoiset ok-talot 50 - 100 km säteellä suurimmista kauoungeista saattavat mennä 10 000 - 40 000 eurolla, vaikka välittäjät usein pyytävät vastaavista 80 000 - 100 000. Syrjäseutujen taloja taas menee ihan parilla tuhannellakin eurolla.

Vierailija kirjoitti:

Jos vanhan talon markkinahinta on reilusti alle 100 000 ja talo sijaitsee alueella, jossa kauppa ei käy kiivaana, on oikeastaan vain kolme järkevää tapaa toimia.

1. Laita talo vuokralle (tiedän, paikoitellen se ei ole taloudellisesti järkevää)

2. Myy tontin hinnalla miinustettuna talon purkukustannuksilla (esim tontin arvo puustoineen 30 000 miinus talon purkukustannukset 15 000 = myyntihinta 15 000)

3. Myy huomattavasti yleistä markkina-arvoa edullisemmin maininnalla "korjattavaksi"

(jos vastaavan talon yleinen hintapyynti alueella on 60 000, myyt maininnalla "korjattavaksi" 30 000 eurolla, tämä kyllä huomioidaan myöhemmin jos talosta aletaan käräjöimään, sillä kauppahinnassa on näkynyt niin selkeästi talon heikko kunto. Pelkkä maininta korjattavaksi myymisestä ei riitä, jos se ei näy myös hinnassa)

Voit toki myydä heikkokuntoisen talon myös alueen yleisellä hintatasolla 60 000 euroa, mutta pahimmillaan saat sitten 4 vuotta myöhemmin haasteen oikeuteen, jossa maksettavaksesi tulee kosteusvaurio remontti 25 000 + asianajokuluja 40 000 euroa, eli talo kaupoista jää sinulle vain velkaa.

Näen myös järjettömänä jättää vanha perintötalo kylmilleen homehtumaan. Silloin se menettää nopeasti kaiken arvonsa ja hyötykäyttö potentiaalinsa, siitä kuitenkin juoksee vuosittain kiinteistövero yms.

1. Kukaan ei vuokraa omakotitaloa muuttotappiopaikkakunnalla, paitsi joku juopporemmi sossun maksamana korkeintaan. Lopputulos: talo nopeasti pilalla.

2. Em. paikkakunnalla tontteja(kaan) ei osteta, eikä niillä ole teoreettisestikaan likimainkaan tuollaista arvoa.

3. En luottaisi tuonkaan riittävän jos löytyy merkittävää vikaa. Kauppakirjassa pitäisi olla viat lueteltuina ja jo etukäteen sovittuina kuka vastaa. Tuloksena voi siis olla kuitenkin hankala ja kallis riita.

Peruslämmön ylläpito talossa jota ei käytetä on kallista ja aika turhaa. Aika hankala keksiä hyviä vaihtoehtoja.