Uskaltaako taloja enää ostaa?

Vierailija kirjoitti:

Pientaloja myydään jotain 15000 vuodessa. Kuinka monessa on niin merkittäviä ongelmia että johtaa kaupan purkamiseen tai mittaviin korvausvastuisiin? Tuskin kovin monessa, ehkä muutama vuodessa? Ei taida löytyä tilastoja?

Pelkästään kosteus- ja homevaurioita koskevia riitoja on jatkuvasti vireillä useita satoja. Kaikki eivät varmasti edes päädy oikeuskäsittelyyn saakka, joten todellinen jonkinlaisiin korvauksiin päätynyt määrä lienee paljon suurempi. Oikeuteen päätyvissä tapauksissa suurimmassa osassa oikeudenkäyntikulut ylittävät riidan kohteena olevan rahallisen arvon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pientaloja myydään jotain 15000 vuodessa. Kuinka monessa on niin merkittäviä ongelmia että johtaa kaupan purkamiseen tai mittaviin korvausvastuisiin? Tuskin kovin monessa, ehkä muutama vuodessa? Ei taida löytyä tilastoja?

Pelkästään kosteus- ja homevaurioita koskevia riitoja on jatkuvasti vireillä useita satoja. Kaikki eivät varmasti edes päädy oikeuskäsittelyyn saakka, joten todellinen jonkinlaisiin korvauksiin päätynyt määrä lienee paljon suurempi. Oikeuteen päätyvissä tapauksissa suurimmassa osassa oikeudenkäyntikulut ylittävät riidan kohteena olevan rahallisen arvon.

Muistaakseni jossain lehtijutussa sanottiin että joka kymmenes talokauppa riitautetaan. On siinä aika iso riski että omalle kohdalle sattuu. Mun tuttavapiirissä on useampikin tapaus, muutama päätynyt oikeuteen, osa sovitellut.

Vierailija kirjoitti:

Uskaltaa kyllä ostaa, mutta ei uskalla myydä. Nykyinen käytäntö on myyjää kohtaa täysin kohtuuton. Ostat jonkun toisen rakentaman talon, asut siinä itse pari vuotta ja myyt seuraavalle, joka neljä vuotta siinä asuttuaan löytää rakennusvirheen ja haastaa sinut oikeuteen. Sitten onkin 200 000 euron velat niskassa.

Taloihin pitäisi kauppojen yhteydessä teettää nykyistä tarkemmat kuntotarkastukset ja niiden jälkeen valitusoikeutta ei enää p312itäisi olla. Homekoirat ainakin käyttäisin talossa ennen kauppojen tekoa.

Työkaveri osti talon, missä oli kaksi asuntoa. Muuttaessaan hän pienensi toisen asunnon lämmöt lähelle nollaa. Vuoden päästä sen asunnon pesuhuoneesta löytyi yllätys yllätys hometta ja myyjä joutui maksumieheksi, hyvitti lähes puolet hinnasta, oikeudessa ostaja ei saanut enää lisähyvitystä. Talon omistanut vanha rouva oli pitänyt taloa hyvin ja korjauttanut aina kaikki viat rakennusliikkeellä - uskon, että uusi omistaja aiheutti itse homeen nuukuudellaan.

Ei pidä ostaa puurakenteista taloa, ellei se ole vanha hirsitalo. Nykyisiin muovipulloihin ei kannata koskea kirveelläkään. Massivitiilitalo on turvallinen ja hengittää. Asun 100+ vuotta vanhassa tiilitalossa, jonka vaippa on kaksikuorinen ja välissä on ilmarako eristeenä. Ilma toimii hyvin kunhan rakenne on tiivis.

Meillä 60-luvun talo maaseudulla,tosin ei ihan korvessa kuitenkaan. Ei tätä uskalla myydä vaikka ihan tyytyväisenä on täällä kohta 20 vuotta asuttu. Jääkööt kesäpaikaksi jos muutetaan kaupunkiin. Jos uhataan energiaremontilla niin sitten tarjoan talon paikalliselle VPK:lle tuleen tuikattavaksi...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pientaloja myydään jotain 15000 vuodessa. Kuinka monessa on niin merkittäviä ongelmia että johtaa kaupan purkamiseen tai mittaviin korvausvastuisiin? Tuskin kovin monessa, ehkä muutama vuodessa? Ei taida löytyä tilastoja?

Pelkästään kosteus- ja homevaurioita koskevia riitoja on jatkuvasti vireillä useita satoja. Kaikki eivät varmasti edes päädy oikeuskäsittelyyn saakka, joten todellinen jonkinlaisiin korvauksiin päätynyt määrä lienee paljon suurempi. Oikeuteen päätyvissä tapauksissa suurimmassa osassa oikeudenkäyntikulut ylittävät riidan kohteena olevan rahallisen arvon.

Muistaakseni jossain lehtijutussa sanottiin että joka kymmenes talokauppa riitautetaan. On siinä aika iso riski että omalle kohdalle sattuu. Mun tuttavapiirissä on useampikin tapaus, muutama päätynyt oikeuteen, osa sovitellut.

Yhdessä lehtijutussa todettiin että noin joka kymmenes kuluttajariitalautakuntaan vuosina 2017–2020 vireille tulleista kuluttajien välisistä asuntokauppariidoista päättyi lautakunnan suositusratkaisuun. Eli 9/10 riitajutusta ei anna lopulta aiheita mihinkään toimenpiteisiin. Siis enimmäkseen mölyä tyhjästä.

Miten niin "enää"? Et sinä ole ikinä ostanut etkä myynyt yhtään taloa. Minä olen.

Ei MITÄÄN ongelmaa kun kuntotarkastus tehdään yhdessä myyjän ja ostajan kanssa, riskit kartoitetaan ja hinta vastaa laatua.

Ja tietenkin myyjällä pitää olla esittää tiedot rakentamisesta ja remonteista sekä talon huollosta.

entäpä nämä talon ostajat jotka kyselee ihmeellisiä asioista talosta jonka myyntiotsikossa lukee että myydään purettavaksi  nin kysellään kuntopoytäkirjoja, kuvia vessasta ja kylppäristä

luulevat että tontin hinnalla pääsee heti muuttamaan

Meille jäi perintönä vanha rintamamiestalo. Ei sitä uskalla myydä koska sieltä voi löytyä ihan mitä vaan, eikä meillä ole mitään tietoa vanhoista remonteista tms. Kesämökkikäytössä tällä hetkellä.

Pelkona persiissä on tuo eu-direktiivi. Ei mitään järkeä alkaa sitä remppaamaan eikä sitä kukaan huoli edes ilmaiseksi 🤦🏻 käyttöarvoa on kuitenkin mökkinä, onneksi on suht lähellä meidän kotia.

Nyt vielä riesana Oy muotoiset uudet pientalotkin. Valtavine yhtiölainoineen. Lainasta on vastuussa kaikki osakkaat yhteisvastuullisesti. Vaikka oma "osuus"olisi maksettu.

Myyn omakotitaloni siten että rakennus luokitellaan nollahintaiseksi ja purkukuntoiseksi, tontista pyydetään sitten käypä markkinahinta (tontti+rakennus). Jos se tuolla tavalla menee kaupaksi niin kiva, muutoin seuraava "peruskorjaus" pitänee tehdä tulitikulla vakuutusyhtiön piikkiin.

Hulluksi on touhu mennyt.

Ei tarvitse kun rakennuksen alla olla vääränlaista hiekkaa, niin jo on koko talo "pilalla".

Kohtahan teille arvottomien talojen omistajille saattaa tulla EU-tuettua purkupalkkiota. Sitten kääritte vielä tonttirahat. Terveisiä Brysselistä.

Myytiin vanha talo ja ostettiin toiselta paikkakunnalta uudempi. Ei ongelmia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pientaloja myydään jotain 15000 vuodessa. Kuinka monessa on niin merkittäviä ongelmia että johtaa kaupan purkamiseen tai mittaviin korvausvastuisiin? Tuskin kovin monessa, ehkä muutama vuodessa? Ei taida löytyä tilastoja?

Pelkästään kosteus- ja homevaurioita koskevia riitoja on jatkuvasti vireillä useita satoja. Kaikki eivät varmasti edes päädy oikeuskäsittelyyn saakka, joten todellinen jonkinlaisiin korvauksiin päätynyt määrä lienee paljon suurempi. Oikeuteen päätyvissä tapauksissa suurimmassa osassa oikeudenkäyntikulut ylittävät riidan kohteena olevan rahallisen arvon.

Muistaakseni jossain lehtijutussa sanottiin että joka kymmenes talokauppa riitautetaan. On siinä aika iso riski että omalle kohdalle sattuu. Mun tuttavapiirissä on useampikin tapaus, muutama päätynyt oikeuteen, osa sovitellut.

Yhdessä lehtijutussa todettiin että noin joka kymmenes kuluttajariitalautakuntaan vuosina 2017–2020 vireille tulleista kuluttajien välisistä asuntokauppariidoista päättyi lautakunnan suositusratkaisuun. Eli 9/10 riitajutusta ei anna lopulta aiheita mihinkään toimenpiteisiin. Siis enimmäkseen mölyä tyhjästä.

 

Niin. Tyytyisin itsekin varmasti kuluttajariitalautakunnan ratkaisuun, vaikka taloudellisesti kirpaisisikin. En silti pidä ko. tilannetta mitenkään toivottavana vaikka ei oikeuteen asti päädyttäisikään makselemaan varsinaisen riidan kohteen lisäksi oikeudenkäyntikulujakin.

Vierailija kirjoitti:

Nyt vielä riesana Oy muotoiset uudet pientalotkin. Valtavine yhtiölainoineen. Lainasta on vastuussa kaikki osakkaat yhteisvastuullisesti. Vaikka oma "osuus"olisi maksettu.

Turvallisempia nuo yksilön kannalta on kuin omat kiinteistöt.

Vierailija kirjoitti:

Myytiin vanha talo ja ostettiin toiselta paikkakunnalta uudempi. Ei ongelmia.

Joo, ei niitä ongelmia aina tule. Riippuu paljon ostajastakin, kuinka pieteetillä hän alkaa kosteutta tms. talosta etsiskelemään.

Vierailija kirjoitti:

Nyt vielä riesana Oy muotoiset uudet pientalotkin. Valtavine yhtiölainoineen. Lainasta on vastuussa kaikki osakkaat yhteisvastuullisesti. Vaikka oma "osuus"olisi maksettu.

Lainasta on vastuussa se joka sen on ottanut. Aika pitkälle täytyy asioiden mennä, että jonkun lainaosuus kaatuu taloyhtiön kontolle, ja toki siinäkin tapauksessa taloyhtiöllä on keinonsa ottaa omansa takaisin.

myynti tosi riskaapelia ostaja kaatelee vettä nurkkiin ja 4v päästä alkaa vaatimaan täys remonttia ja korvaukset päälle. kunto tarkastajat ovat täysin vastuuttomia rahastajia eihän heiltä mitään koulutustakaan vaadita. 

Mulla suht pieni tuttavapiiri mutta äkkiä laskettuna kolme on joutunut perumaan tehdyn talokaupan alle vuoden sisällä kaupasta ja kaksi on saanut itse hyvitystä ostamastaan. Uusin oli alle 5v vanha talo kun seinässä kosteusvaurio, (rakentajan huolimattomuus putkitöissä) jota ei vakuutus korvannut.