Lue keskustelun säännöt.
Asunnon vuokranantajia ahneina pitäville vastaukseni on tässä:
09.02.2023 |
Annan vuokralle yhtä yksiötä kerrostalossa. Se on rakennettu 1970-luvulla jo siinä on oma tontti. Sijaitsee Turun keskustassa.
Saan siitä vuokraa 510 euroa. Siitä lähtee juuri vuokralainen ja välitysfirma pitää sitä edelleen käypänä vuokrana. En ole nostanut kertaakaan ja vuokralainen asui 3 vuotta.
Siihen on tehty 14 vuotta sitten hissi- porraskäytävä- ja yhteissauna- ja pesutuparemontit. Ne maksoin heti. 8 vuotta sitten tehtiin putkiremontti uusine kylppäreineen. Maksoin heti. Nyt juuri valmistui julkisivu-, lisäeristys- ja parveke- ovi-ja ikkunaremontti Sitä ei enää ole varaa maksaa heti (35 000 euroa).
Yhtiövastike on nyt mulla 400 euroa kuussa rahoitusvastikkeineen tuosta viimeisimmästä remontista. Vielä on tulossa täydellinen piharemontti autokansineen.
Saan siis voittoa 110 euroa kuukaudessa. Tästä maksan asujien välillä pintaremontit, hajonneet jääkaapit ym ja lisäksi tyhjät kuukaudet ja välityspalkkiot. Nyt on tulossa tyhjiä kuukausia. Tähän aikaan vuodesta ei juuri kelpo vuokralaisia ole tarjolla.
Itselle jäävästä osuudesta maksan 30 % veroa.
Olenko muka ahne?
Mikä teistä on kohtuullista?
Kommentit (115)
Olen useinkin miettinyt, miten tuossa hommassa voi jäädä voitolle? Ja vielä huoli siitä, että saa kunnon vuokralaisen. Että onko tuo homma ihan kaiken vaivansa väärti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Juu oon ollut samassa tilanteessa ja lopulta sitten myin pois koko asunnon kun olisi ollut lähivuosina tulossa putkiremppaa yms isompaa enkä olis sen jälkeen saanut varmaan senttiäkään enää voittoa. Ei oo mitään järkeä siihen vaivaan nähden.
Juuri tämän vuoksi en ole ostanut sijoitusaauntoa.
Ottaisin vuokraa min. 650e, max 710e riippuen sijainnista.
Mulla vähän sama tilanne muualla ja ajattelin pistää kesäkaudeksi airb&n-sivustolle tai hotels.com.
En jaksa pitkäaikaisia ja kesäkautena voi saada helposti koko vuoden tuoton.
Niin? Edelleen se vuokralainen maksaa sinulle koko sen julkisivuremontin, jonka lisäksi sinä saat asunnon arvonnousun joka remonteista seuraa + vielä voittoa päälle satasen.
Miten jaksat valittaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mukavaa, että olet huolehtinut remontoinnista. Itse asun nyt opiskelijana Helsingin keskustassa pienessä yksiössä, joka on ihan retuperällä, vaikka sijaitseekin "arvoalueella". Vuokranantaja ei ole valitettavasti välittänyt remontoida.
Minkä ihmeen takia vuokraat asuntoa kun kirjoituksen perusteella koet sen hirveänä rasitteena? Olisiko järkevämpää myydä pois ja sijoittaa rahat muilla tavoin? Remontit voit vähentää verotuksessa, joka myydessä tai maksuvuonna riippuen siitä miten merkitty taloyhtiön kirjanpitoon, mutta tämän varmaan jo tiesitkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Niin? Edelleen se vuokralainen maksaa sinulle koko sen julkisivuremontin, jonka lisäksi sinä saat asunnon arvonnousun joka remonteista seuraa + vielä voittoa päälle satasen.
Miten jaksat valittaa?
Et ymmärtänyt, ei jää mitään satasen voittoa.
Jääkaappi kestää 10-15 vuotta kun ei osta jotain halvinta alelaaripaskaa.
Pintamaalit sikäli kun niitä tarvitsee (ei tarvitse jos hyvä asunto koska silloin vuokralaiset haluavat pysyä niin pitkään kuin mahdollista) maksaa noin 60 euroa.
Eli eipä nyt yliarvioida myöskään "ylläpitokuluja". Saat kämpästä paitsi ilmaista pääomatuloa n. tonnin vuodessa, niin vuokralainen myös maksaa koko arvonnousun yhtiövastikkeen/remonttilainojen kautta noin kuutisen tonnia vuodessa, ilman että sinun pitää sormea nostaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Minkä ihmeen takia vuokraat asuntoa kun kirjoituksen perusteella koet sen hirveänä rasitteena? Olisiko järkevämpää myydä pois ja sijoittaa rahat muilla tavoin? Remontit voit vähentää verotuksessa, joka myydessä tai maksuvuonna riippuen siitä miten merkitty taloyhtiön kirjanpitoon, mutta tämän varmaan jo tiesitkin.
Ja ne jääkaapit ja muutkin kodinkoneet ja kalusteet voi vähentää vuokratuloista verotuksessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin? Edelleen se vuokralainen maksaa sinulle koko sen julkisivuremontin, jonka lisäksi sinä saat asunnon arvonnousun joka remonteista seuraa + vielä voittoa päälle satasen.
Miten jaksat valittaa?Et ymmärtänyt, ei jää mitään satasen voittoa.
70 euroa jää pääomatuloveron jälkeen eli noin 840 euroa vuodessa. Vuokralainen kuittaa myös koko vastikkeen ja talon arvonnousuun vaikuttaneet remontit. Sanoisin että ihan kohtuullinen diili. Tuo mitä AP sanoi jostain "jääkaappien uusimisesta" on ihan liirumlaarumia, se on kerran vuosikymmeneen noin 400 euron potti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nyt sinun kannattaisi keskustella veroasiantuntijan kanssa. Kaikki vuokralaisen välissä tehtävät remontit saat vähentää tuloista. Lisäksi kun myyt asunnon saat laskea nuo peruskorjaukset hankintahintaan, jolloin lasketaan oletko ehkä saanut myyntivoittoa vai tappiota. Jos menee tappion puolelle niin saat vähentää tappiot, ensisijaisesti pääomatuloista 5 vuoden aikana. Silloin tietysti pitää olla tuloja että voi tappiot vähentää.
Tilanne ei ole niin synkkä kuin avaaja aloittaa. Jos niin uskoo, niin kannattaa tosiaan ottaa asioista selvää. Esim Veronmaksajien keskusliittoon liittymällä ja hyvät neuvot pienellä jäsenmaksulla
Vierailija kirjoitti:
Niin? Edelleen se vuokralainen maksaa sinulle koko sen julkisivuremontin, jonka lisäksi sinä saat asunnon arvonnousun joka remonteista seuraa + vielä voittoa päälle satasen.
Miten jaksat valittaa?
Miten niin voittoa yli satanen? Tuossahan kerrotaan että osuudesta menee 33e veroa ja ostaa jäljelle jääneellä osuudella kodinkoneita tarvittaessa ja tekee pintaremppaa. Yksi rikkoutunut jääkaappi vie 500e, jos muuta niin siihen menee koko tuotto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mä ostin vanhan Jenkin jossa V8 bensakone.
Vie alkaen 20 litraa satasella eli noin 45€.
Ei mulla ole varaa sillä ajaa.
Eikä se ole minun vika, vaan jonkun muun. Itse olen sen ostanut, sinun vika.
Miettikää ennenkuin puhutte.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin? Edelleen se vuokralainen maksaa sinulle koko sen julkisivuremontin, jonka lisäksi sinä saat asunnon arvonnousun joka remonteista seuraa + vielä voittoa päälle satasen.
Miten jaksat valittaa?Miten niin voittoa yli satanen? Tuossahan kerrotaan että osuudesta menee 33e veroa ja ostaa jäljelle jääneellä osuudella kodinkoneita tarvittaessa ja tekee pintaremppaa. Yksi rikkoutunut jääkaappi vie 500e, jos muuta niin siihen menee koko tuotto.
500 euron jääkaappi kestää nykyään noin kymmenen vuotta tai enemmän. Eli siihen menee noin puolen vuoden tuotot ja saa kymmenessä vuodessa päälle 8040 euroa itselleen.
Miksi takerrut johonkin lillukanvarsiin kuten jääkaappiin kertakuluna, kun AP saa myös kuitattua 30 tonnin velan (yhtiövastikkeiden kautta) vuokralaisen avulla noin viidessä vuodessa? Ventovieras siis maksaa hänelle siitä, että hänen asuntonsa arvo nousee.
Ap ei sitten laske arvoa asunnon arvonnousulle. Sillähän ne suurimmat voitot tehdään. Jos siis asunto osattu ostaa oikealta paikalta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin? Edelleen se vuokralainen maksaa sinulle koko sen julkisivuremontin, jonka lisäksi sinä saat asunnon arvonnousun joka remonteista seuraa + vielä voittoa päälle satasen.
Miten jaksat valittaa?Et ymmärtänyt, ei jää mitään satasen voittoa.
70 euroa jää pääomatuloveron jälkeen eli noin 840 euroa vuodessa. Vuokralainen kuittaa myös koko vastikkeen ja talon arvonnousuun vaikuttaneet remontit. Sanoisin että ihan kohtuullinen diili. Tuo mitä AP sanoi jostain "jääkaappien uusimisesta" on ihan liirumlaarumia, se on kerran vuosikymmeneen noin 400 euron potti.
Talon arvonnousu on vain unelmaa ja pätee harvoilla alueilla nykyisin. Remppoja ollut nyt 25000euron edestä, mutta myyntihinta olisi silti alempi kuin ostohinta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin? Edelleen se vuokralainen maksaa sinulle koko sen julkisivuremontin, jonka lisäksi sinä saat asunnon arvonnousun joka remonteista seuraa + vielä voittoa päälle satasen.
Miten jaksat valittaa?Miten niin voittoa yli satanen? Tuossahan kerrotaan että osuudesta menee 33e veroa ja ostaa jäljelle jääneellä osuudella kodinkoneita tarvittaessa ja tekee pintaremppaa. Yksi rikkoutunut jääkaappi vie 500e, jos muuta niin siihen menee koko tuotto.
500 euron jääkaappi kestää nykyään noin kymmenen vuotta tai enemmän. Eli siihen menee noin puolen vuoden tuotot ja saa kymmenessä vuodessa päälle 8040 euroa itselleen.
Miksi takerrut johonkin lillukanvarsiin kuten jääkaappiin kertakuluna, kun AP saa myös kuitattua 30 tonnin velan (yhtiövastikkeiden kautta) vuokralaisen avulla noin viidessä vuodessa? Ventovieras siis maksaa hänelle siitä, että hänen asuntonsa arvo nousee.
Mistä nuo lukemat tempaisit? Kaikki ei vielä asu Tampereella. Täysin utopistista muualla Suomessa.
Itselläni on USA:ssa vuokralla asunto ja vuokralaiset ovat maksaneet kaikki korjaukset ja siivoukset vuokralaisten välillä. Asunto on maksanut itsensä seitsemän vuoden päästä ja arvonnousua on tullut nyt 500%. Ihan bueno.
Ei lyö leiville ei.