Lue keskustelun säännöt.
Vuokralaisella vuokranmaksu myöhässä
07.02.2023 |
Vuokralaisella on nyt 5 päivää vuokra myöhässä, ollut noi puoli vuotta vuokralla. Minulla ei nyt ole varaa maksaa vastkkeita ja lyhennyksiä, kun puskuri meni ylimääräisiin vastikkeisiin.
Vuokralainen on työssäkäyvä, nuori nainen, kaupassa töissä.
Kehtaanko jo kysyä, miksi maksua ei ole tullut vai odotttelenko vielä?
Tämä on ainut sijoitusasuntoni ja ole tavallinen työssäkäydä nainen, eikä minulla ole isoja puskureita sillä nyt on tullut niin paljon ylimääräisia maksuja niin menee hetki, että saan taas puskurin kasaan palkkatyöstäni.
Kommentit (132)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaikissa asunnoissa missä olen asunut vuokranmaksupäivä on ollut joka kuun viides päivä. Mutta voit tietenkin kysyä onko tullut jotain miksei ole maksanut vielä tai ainakaan ei näy sinun tilillä. Varmaan jo pitäisi tietää sinunkin että esim yllättävä sairastuminen, lääkemenot jne ovat pätevä syy siirtää eräpäivää ilman korkoja, toki siitä on hyvä ilmoittaa.
Yllättävä sairastuminen pätevä syy siirtää eräpäivää, missä noin sanotaan?!
Toki viivästyskorkoa pitää maksaa. Mutta viivästyskorko on niin pieni, ettei se paljoa lohduta. Joku 0,50 sentin korvaus parin viikon jännittämisestä.
Tietysti, jos vuokralainen makaa tajuttomana sairaalassa, niin vuokra voi olla myöhässä. Ei paljoa auta vuokraisännän kiukuttelu. Forces majore.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ärsyttää. Vuokralaiseni maksaa kyllä aina vuokransa. Mutta aina myöhässä tai TXTviestittelyn jälkeen.
Sovittu vuokranmaksupäivä on 2. päivä.
Rahat yleensä näkyivät alkuun tililläni 4.s päivä, koska eri pankit. Se on ihan OK, koska oma vastikkeenmaksupäiväni on 6.s päivä.Vuokralainen maksoi sitten pari-kolme krt niin että rahat näkyvät 9.-11. päivä, muistuttelun jälkeen.
Nyt kaksi peräkkäistä kk olen joutunut kysymään 12. päivä, että missä ovat, kun oma maksuni alkaa olla viikon myöhässä. Vastaa laittavansa samantien maksuun, että unohtunut ohjelmoida ja rahat myös tulevat.
Mutta miten on noin vaikeaa ohjelmoida toistuva maksu?
En kattelis. Irtisanoisin. Siitäpä oppis.
Taasen.
Vuokranmaksupäivä sovittu olemaan 2.päivä kuuta (täsmätty opintorahaan).
Nyt 7.s päivä ja yhtiö- ja rahoitusvastikkeen maksupäivä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten joku edes kehtaa jättää vuokran maksamatta eräpäivään mennessä.
Minulla aina yli 10v ollut vuokra hoidettuna viimeistään eräpäivänä.
Jos joku ongelma tulisi, niin ilmottaisin tietenkin viipymättä.
Niin ja mulla luottotiedot mennyt vuosia sitten, mutta silti hoidan vuokrani tunnollisesti ja pidän kotini siistinä 🙏
Haluatko mitalin?
Jos KERRAN myöhästyy vuokranmaksu pari päivää niin ei se ole maailmanloppu. Voi johtua ihan inhimillisestä virheestä, on unohtanut hyväksyä maksun verkkopankissa tai mobilisovellus bugittanut eikä hyväksyntä mennyt tms.
Siitä ei kenenkään talous pitäisi kaatua.
En jotenkin osaa pitää ollenkaan niin kamalana asiana muutaman päivän myöhästymistä. Harvoin se itsessään johtaa vuokranantajan vaikeuksiin, varsinkaan jos ei yksityinen vuokranantaja. Pienissä firmoissa eri.
Tietenkin aina voi jaaritella, jos kaikki myöhästyy, niin koko firma menee nurin. Mutta realistisesti onneksi Matti Myöhäsiä on kuitenkin keskimäärin niin vähän, että vähän keksitty ongelma. Mitä parempi taloudellinen tilanne maksajalle on, sitä paheksuttavampaa myöhästyminen on, vaikka jäkäti jäkäti tietenkin se pienituloinenkin voi aina järjestää asiansa niin, että ei myöhästy päivääkään.
Samoin jos tulot epäsäännöllisiä, saattaa olla vaikeampi maksaa laskut ajoissa. Harva varmaan kuitenkaan makuuttaa tilillä isoja summia ja ei maksa laskuja. Joskus vaan sen laskun maksaminen eräpäivänä voi tarkoittaa sitä,että jää vain 2€ tilille seuraavaksi pariksi viikoksi, joten maksu siirtyy seuraavaan pottiin, joka tulee tilille. Riski tuollaiseen kasvaa mitä pienemmät tulot kyseessä. Väitän että jos jollekin tule esim. 5000€ tilille kuun ekana päivänä ei niin helposti jää vuokra maksamatta eräpäivänä, kun jos tulee puolet vähemmän ripoteltuna summina pitkin kuuta.
Puskurit puskurit, never heard. Vaatimattomista tuloista ei niin vaan säästellä. Jotkut kunnon ihmiset pystyy siihenkin. Nykyään eräpäiviä voi usein muuttaa tai valita, paitsi vuokra saattaa olla niitä harvoja, joita harvoin voi siirtää keskelle kuuta. Kyseessä isot summat ja vaikeuksia voi tulla, jos kaikki kuun rahat ei tule kuun alussa.
Kyllä asennevammaakin varmaan ilmenee, eli ei pidä niin kunnia asiana sitä eräpäivää ja ei jaksa huolestua pienistä koroista, joita pienissä myöhästymisissä tulee, isommissa sitten enemmän.
Ihmettelen kyllä esim. joitain perintäpalkkioita. Ei ihan tolkun summia aina.Hyvä viesti, mutta eräpäivä kunnia-asiana kuulostaa vaativalta itseä ja muita kohtaan. Itse elän juuri näin, tulot tulevat ripotellen pitkin kuukautta ja vuokranmaksu - ja kaiken muunkin maksu - on jonkinlainen kuukausittainen kolehti. Olen ylpeä itsestäni, että saan kaiken hoitumaan ja kaikki tulee lopulta maksettua. Se on pieni ihme. Teen useampaa pientä duunia, siksi näin.
Voi kultaseni, kun näin aikuiset ihmiset toimivat, maksavat laskunsa ajallaan eräpäivänä. Ei siitä tarvitse mitään erityistä ylpeyttä tuntea, vaan sen pitäisi olla itsestäänselvyys.
Mutta siis vakavasti puhuen, jokainen eräpäivän viivästyttäjä aiheuttaa ongelmia eteenpäin. Kun vuokralainen ei maksa vuokraansa, vuokranantaja ei pysty maksamaan laskujaan remontoijalle, joka taas ei pysty maksamaan tavarantoimittajalle, joka ei pysty maksamaan tukulle, jne jne jne. Joka vaiheessa jos myöhästyy "pari päivää", niin ketjun loppupuolella alkaa tulla jo muistutuksia ja karhukirjeitä ja niistä lisäkuluja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittajalla ei saa olla noin pienestä kiinni oma talous. Häneltähän voi rikkoutua jääkaappi tms. jotka sinun kustannettava. Oma vuokralaisemme sai usein lykkäystä ja lopulta oli kuukausia maksamatta. Muutti asunnosta lopulta takaisin kotiin ja maksoi kaikki vuokrat mitä rästissä.
Jääkaapin saa 50 eurolla, vuokra voi olla 750 e. Pieni ero summissa. Missään ei nimittäin ole kirjattuna, että vuokra-asuntoon pitää hankkia rikkkoutuneen tilalle uusi laite, toimiva ja vastaavantasoinen (-kokoinen) riittää.
No kannattaakin santsata 50e jääkaappiin. Saattaa kärähtää koko kämppä. Hah.
Santsata tarkoittaa ottaa lisää. Hah.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kaikissa asunnoissa missä olen asunut vuokranmaksupäivä on ollut joka kuun viides päivä. Mutta voit tietenkin kysyä onko tullut jotain miksei ole maksanut vielä tai ainakaan ei näy sinun tilillä. Varmaan jo pitäisi tietää sinunkin että esim yllättävä sairastuminen, lääkemenot jne ovat pätevä syy siirtää eräpäivää ilman korkoja, toki siitä on hyvä ilmoittaa.
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta:
Vuokran maksamisen ajankohta
Rahana suoritettava vuokra on maksettava viimeistään toisena päivänä vuokranmaksukauden alusta lukien, jollei maksuajasta ole toisin sovittu. Vuokranmaksukautena pidetään kuukautta tai muuta ajanjaksoa, jolta vuokra sopimuksen mukaan on maksettava.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kaikissa asunnoissa missä olen asunut vuokranmaksupäivä on ollut joka kuun viides päivä. Mutta voit tietenkin kysyä onko tullut jotain miksei ole maksanut vielä tai ainakaan ei näy sinun tilillä. Varmaan jo pitäisi tietää sinunkin että esim yllättävä sairastuminen, lääkemenot jne ovat pätevä syy siirtää eräpäivää ilman korkoja, toki siitä on hyvä ilmoittaa.
Yllättävä sairastuminen pätevä syy siirtää eräpäivää, missä noin sanotaan?!
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta ei huomioi yllättävää sairastumista:
Jos se päivä, jona tämän lain mukainen toimenpide on suoritettava, on arkilauantai, pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä taikka joulu- tai juhannusaatto, toimenpiteen saa suorittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Laskettaessa päivinä ilmaistua sellaista määräaikaa, jonka kuluessa toimenpide on suoritettava, ei oteta lukuun sitä päivää, josta eteenpäin toimenpiteen suorittamiselle tässä laissa asetettu määräaika alkaa kulua. Kuukausina tai vuosina ilmaistu sellainen määräaika, jonka kuluessa toimenpide on suoritettava, päättyy sinä määräkuukauden päivänä, joka nimeltään tai järjestysnumeroltaan vastaa sitä päivää, josta tässä laissa asetettu määräaika alkaa kulua. Jos vastaavaa päivää ei ole siinä kuussa, jona määräaika päättyisi, pidetään sen kuukauden viimeistä päivää määräajan loppupäivänä.
Päivinä, kuukausina tai vuosina ennen nimitettyä päivää määrätty aika lasketaan taaksepäin siitä päivästä samojen perusteiden mukaan kuin se 2 momentin mukaan on laskettava eteenpäin.
Mitä tässä pykälässä säädetään, koskee myös päivää, jona vuokralaisen on muutettava huoneistosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Odottele vielä muutama päivä ja sitten voit laittaa maksumuistutuksen..
Hei. Huomasin että vuokranmaksusi on ilmeisesti unohtunut tältä kuulta.kohteliaasti kehoitan hoitamaan tämän suoritteen pikaisesta tai sopimaan maksuajasta ystävällisen vuokranantajasi kanssa..
Voihan toki olla että olet astunut sontaaan ja tehnyt vuokrasopparin väärän henkilön kannsa
Meillä oli vuokralainen joka maksoi joka vuokransa myöhässä..
Yleensä aina loppukuusta ..oli kolme vuotta vuokralla jätti kämpän siivottomaan kuntoon..
Mm. WC ja saunaa piti siivota 2 päivää hinkaten kaakeleita.
Ovi oli rikki ja lattiamatossa iso betoniin ulottuva naarmu.
Vuokra velkaa jäi 300 euroa ja vahingot ei vuokratakuu kattanut kuin vain osan.
Hyvän kun päästiin eroon ..edes 3 vuoden vuokra saatiin ja kämppä nyt saatiin edes siivoamalla ja oven vaihtamalla vuokrauskuntoon..
Kaikki ei ole näin onnekkaita..kämppä olis voinu mennä remonttiin ja jäädä puoli vuotta vuokravelkaa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tietenkin kehtaa kysyä.
Tulin tänne puolustuskannalla ja olin valmiina sanomaan, että ihmisillä on toisinaan vaihtelevia elämäntilanteita. Luulin siis, että olisit häätämässä vuokralaista muutaman päivän myöhästymisen takia, kuten palstalla yleensä ollaan. Sellainen olisi kohtuutonta, mutta yhteyden ottaminen vuokralaiseen ja asiasta kysyminen on täysin ok.
No odottaisi nyt sentään edes sen viikon, mikä on mielestäni aikalailla minimiaika yleensä ennen muistutuslaskunkin lähettämistä. Useilla yrityksillä se on kymmennen päivää tai kaksi viikkoa tms. Viisi päivää myöhässä ja pieni paniikki, niin vähän erikoista. Toki eipä mikään estä kysymästä jo viidenkin päivän jälkeen, ei se nyt väärinkään ole, vähän kyllä hätiköityä mielestäni. Jos on vielä eri pankki, niin maksu ei tule samana päivänä välttämättä muutenkaan.
Ei muuta kuin pyydät maksun luossossa eli pano pari kolmkertaa viikossa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niin se yleensä alkaa. Ensin vuokrat tulee myöhässä ja kohta ne jää kokonaan maksamatta. Huonolla tuurilla joudut hakemaan oikeudesta häätöpäätöksen, ja sen saaminen saattaa kestää yli puoli vuotta. Ja et saa senkään jälkeen heittää vuokralaisen rojuja pihalle. Menee sitten perintään, niiden muiden jatkoksi, etkä koskaan saa penniäkään ulosoton kautta. Elämäntapa pummeja.
Minä irtisanoin kaikki vuokrasopimukset ja laitoin jokaisen asunnon myyntiin kun huomasin että nykyään on tultu tähän. Menköön nyt myyntitappiolla, koska vielä isommat menetykset tulee huonoista vuokralaisista.
Nim. On jo ihan riittävästi kokemusta
Petteri pahoittelee ongelmiasi, mutta talkoisiin joutuu osallistumaan asuntosijoittajatkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tietenkin kehtaa kysyä.
Tulin tänne puolustuskannalla ja olin valmiina sanomaan, että ihmisillä on toisinaan vaihtelevia elämäntilanteita. Luulin siis, että olisit häätämässä vuokralaista muutaman päivän myöhästymisen takia, kuten palstalla yleensä ollaan. Sellainen olisi kohtuutonta, mutta yhteyden ottaminen vuokralaiseen ja asiasta kysyminen on täysin ok.
No odottaisi nyt sentään edes sen viikon, mikä on mielestäni aikalailla minimiaika yleensä ennen muistutuslaskunkin lähettämistä. Useilla yrityksillä se on kymmennen päivää tai kaksi viikkoa tms. Viisi päivää myöhässä ja pieni paniikki, niin vähän erikoista. Toki eipä mikään estä kysymästä jo viidenkin päivän jälkeen, ei se nyt väärinkään ole, vähän kyllä hätiköityä mielestäni. Jos on vielä eri pankki, niin maksu ei tule samana päivänä välttämättä muutenkaan.
Maksumuistutus onkin sopivaa lähettää vasta myöhemmässä vaiheessa, mikäli vuokra on edelleen näistä vapaamuotoisemmista huomautuksista huolimatta vuokralaiselta maksamatta. Lakipykälät kertovatkin, että kirjallinen maksumuistutus voidaan lähettää vasta 14 vuorokauden päästä erääntyneestä eräpäivästä, mikäli maksua ei ole suoritettu. Kirjallisesta toimitetusta maksumuistutuksesta on myös mahdollista vaatia velalliselta enintään viiden euron muistutuskulun.
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittajalla ei saa olla noin pienestä kiinni oma talous. Häneltähän voi rikkoutua jääkaappi tms. jotka sinun kustannettava. Oma vuokralaisemme sai usein lykkäystä ja lopulta oli kuukausia maksamatta. Muutti asunnosta lopulta takaisin kotiin ja maksoi kaikki vuokrat mitä rästissä.
Jääkaapin saa kierrätyskeskuksesta alle 50 eurolla, vuokralaisella kun ei ole oikeutta olettaa, että sinne tuodaan tuliterä kylmälaite.
Vierailija kirjoitti:
Niin se yleensä alkaa. Ensin vuokrat tulee myöhässä ja kohta ne jää kokonaan maksamatta. Huonolla tuurilla joudut hakemaan oikeudesta häätöpäätöksen, ja sen saaminen saattaa kestää yli puoli vuotta. Ja et saa senkään jälkeen heittää vuokralaisen rojuja pihalle. Menee sitten perintään, niiden muiden jatkoksi, etkä koskaan saa penniäkään ulosoton kautta. Elämäntapa pummeja.
Minä irtisanoin kaikki vuokrasopimukset ja laitoin jokaisen asunnon myyntiin kun huomasin että nykyään on tultu tähän. Menköön nyt myyntitappiolla, koska vielä isommat menetykset tulee huonoista vuokralaisista.
Nim. On jo ihan riittävästi kokemusta
Vuokraan asunnon sille, joka tulee äidin kanssa asuntoa katsomaan. Outo juttu, mutta nämä mammanpojat ja -tytöt ei koskaan aiheuta ongelmia vuokranmaksun kanssa.
Piensijoittaja kirjoitti:
Ei pitäisi hankkia sijoitusasuntoa, jos oma talous on noin tiukalla. Jos vuokralainen alkaa hankalaksi, menee kuukausia, ennen kuin saat hänet käräjäoikeuden päätöksellä häädettyä.
Mahdollisesti joudut sen jälkeen hävittämään tavarat, siivoamaan, remontoimaan ja vaihtamaan lukon. On mahdollista, että hän on menettänyt luottotietonsa, etkä saa ikinä rahojasi takaisin. Parin kuukauden vuokratakuu ei siis riitä mihinkään.
Jos asuntosijoittaminen olisi riskitöntä, sitä harrastaisivat kaikki.
Takuuvuokran pitäisi saada olla suurempi. Puolen vuoden takuuvuokra olisi kohtuullinen siksi, että jotkut jättää maksamatta ja ulos heitto on hidasta.
Samoin 2 kk vuokratakuu ei riitä mihinkään, jos on tuhoja.
rakastaja nylkynen kirjoitti:
Ei muuta kuin pyydät maksun luossossa eli pano pari kolmkertaa viikossa
Voihan sitä kohteliaasti kysyä että miten ajattelit maksaa vuokran
En ole ketjun aloittaja. Mutta tilanteeni sama, että ei ole isoa puskuria tilillä.
Oma case on opiskelija, joka kyllä maksaa vuokran, mutta joka kk myöhässä ja taas sain kysyä että: tarkistatko, onko vuokra maksettu?
Ehkä se on nuoruuden huolettomuutta.
Miten tämä liittyi mihinkään?