Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Taloyhtiö Lahdessa joutui vaikeuksiin, kun sijoittaja jätti vastikkeet maksamatta
12.01.2023 |
https://www.hs.fi/visio/art-2000009281728.html
Lahden Liipolassa on myynnissä 57,5 neliön kaksio vuonna 1976 rakennetusta kerrostalosta. Sen hintapyyntö on vain 19900.
Myynti-ilmoituksessa asunto viisikerroksisessa harmaassa kerrostalossa näyttää varsin tavanomaiselta vuokrakämpältä.
Vielä vuosina 20172019 vastaavankokoisten kaksioiden hinnat taloyhtiössä olivat Etuovi.comin historiatietojen mukaan 3000064000 euroa.
Yksi syy hintojen romahtamiseen on Industri Holding -asuntosijoitusyhtiön toiminta.
Kyse on vaateyhtiö Luhdan entisestä työntekijöiden asuinvuokratalosta, jonka kaikki asunnot ovat nyt sijoittajien omistuksessa. Taloyhtiössä on 45 asuntoa. Yksi sijoittaja omistaa niistä 12, siis neljäsosan.
Industri Holdingin takana on myös kiinteistöalan startup Riven toimitusjohtajana tunnettu yrittäjä Kalle Salmi. Salmi omistaa asunnoista kahdeksan Industri Holding Suomi oy:n kautta, yhden asunnon suoraan omissa nimissään ja kaksi Salmi Group oy:n kautta. Asunnot on ostettu vuosina 20132014.
Maaliskuussa 2020 yhtiökokous päätti ottaa taloyhtiön hallintaan kymmenen Salmen ja Industri Holdingin omistamista asunnoista maksamattomien vastikkeiden takia.
Vastiketuloista lähes neljäsosan puuttuminen jopa 69 kuukauden ajalta aiheutti yhtiön kassaan suuren loven ja yhtiön taloudellinen tilanne oli erittäin heikko. Tämän johdosta yhtiö ajautui keväällä maksukyvyttömään tilaan, ja mm. kaukolämmön- sekä sähkönjakelusta oli katkaisuvaroitukset, kerrottiin yhtiökokoustiedotteessa syyskuussa 2020.
Helsingin Sanomat on kirjoittanut tänä vuonna myös muista taloyhtiöistä, joissa asuntosijoittajien maksamattomat vastikerästit ovat johtaneet taloyhtiöiden ongelmiin.
Esille on noussut ilmiö, jossa sijoittajat dumppaavat omat osakkeensa ostajille, joilla ei näytä olevan aikomustakaan hoitaa velvoitteitaan.
Äärimmäinen esimerkki on nähty Pieksämäellä, missä kiinteistöyhtiön enemmistö myytiin tuhannella eurolla. Varkaudessa liiketilat kaupattiin eurolla. Molemmissa uusi omistaja jätti vastikkeet maksamatta ja muut osakkaat pulaan.
Äärimmäinen esimerkki on nähty Pieksämäellä, missä kiinteistöyhtiön enemmistö myytiin tuhannella eurolla. Varkaudessa liiketilat kaupattiin eurolla. Molemmissa uusi omistaja jätti vastikkeet maksamatta ja muut osakkaat pulaan.
Pieksämäen tapauksessa ostaja oli liikemies Kalle Kroonin yritys. Rehellisyyttään vakuuttava Kroon on tehnyt samanlaisia kauppoja myös muilla paikkakunnilla Suomessa ja Virossa. Sittemmin Pieksämäen Säästökeskus -kiinteistöyhtiö meni konkurssiin, minkä jälkeen kaupunki hankki keskustassa sijaitsevan kiinteistön omistukseensa.
Jukka Sihvon mukaan ongelmat lahtelaisessa kerrostalossa asuntosijoittaja Industri Holdingin kanssa ovat johtaneet siihen, että taloyhtiölle on myös kertynyt korjausvelkaa. Kun taloyhtiöllä oli isot vastikesaatavat ja sen kassa oli huonossa tilassa, pienempiäkin korjauksia oli vaikea rahoittaa. Nyt yhtiön pitäisi tehdä putkiremontti.
Putkiremontin suunnittelua ei ole vielä aloitettu, eikä siitä ole yhtiökokouspäätöstä. Sihvon mukaan isännöitsijä on yrittänyt käydä pankkien kanssa alustavia neuvotteluita tulevasta rahoituksesta. Pankeilta ei ole kuitenkaan saatu mitään vastausta.
Tällä omistuspohjalla taloyhtiö ei saa kovin helposti remonttilainaa, Nylander huomauttaa.
Tämä koskee Suomessa muitakin taloyhtiöitä, joissa suuri osa osakkaista on sijoittajia. Erityisen paha tilanne on Lahden Tornantalojen kaltaisessa kohteessa, jossa omistus on keskittynyttä yhdelle isolle sijoittajalle.
Kommentit (14)
Hypoteekkiyhdistyksen (Hypo) toimitusjohtaja Ari Pauna on varoittanut jo vuosia asuntomarkkinoiden riskeistä, kuten nousevista koroista, taloyhtiölainojen vaikutuksesta ja asuntosijoittamisbuumin seurauksista.
”Asuntosijoittamisessa on vauhtisokeutta. Nostan sormen pystyyn jokaiselle yksityishenkilölle, joka on löytänyt asuntosijoittamisen uutena juttuna”, Pauna varoitteli esimerkiksi 2017 Kauppalehdessä.
Nyt nämä riskit ovat hänen mukaansa realisoitumassa, kun korot nousevat ja inflaatio laukkaa. Myös tätä Lahden kohdetta oli markkinoitu nuorelle sijoittajalle tasaisena vuokratulona.
”Asuntosijoittaminen on Suomessa ollut nollakorkojen siivittämä tuore ilmiö. Buumissa mukaan lähti monenlaisia, pieniä ja suuria, varakkaita ja vähemmän varakkaita toimijoita. Nyt kun korot nousevat ja kilpailu vuokranantajien kesken on kovaa, tulevan talven aikana nähdään, kuinka moni pärjää”, Pauna sanoo.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ja niin kuin täälläkin on huudettu sitä, että kyllä kaikki asuntosijoittajat tietävät mitä tekevät. No eivätpä selvästi tiedä. Joku hölmö opiskelija ahneuksissaan mennyt tässäkin sössimään.
Asuntosijoittaminen on helppo bisnes jos korko on nollassa ja asuntojen hinnat nousevat. Asuntojen hinnat saattavat laskea naurettavan alas jos nämä sijoittajat joutuvat pakkomyyntitilanteeseen.
Käy kyllä sääliksi niitä tavallisia asujia joiden asuntojen arvo romahtaa ja kaukolämmöt ja sähköt katkaistaan. Sijoittajia ei niinkään.
Ihan julmetun masentava tilanne yleisesti sekä omassakin elämässä kun inflaatio kurittaa. Alkaa olemaan kohta ihan lamafiilikset. Ei muuta kuin kotiviinit pulputtamaan ja leipäkoneet käyttöön?
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittaminen on helppo bisnes jos korko on nollassa ja asuntojen hinnat nousevat. Asuntojen hinnat saattavat laskea naurettavan alas jos nämä sijoittajat joutuvat pakkomyyntitilanteeseen.
Tämä sijoittaja joutui rahavaikeuksiin jo nollakorkojen aikana. Oli jättänyt 12 asunnon vastikkeet lähes vuoden maksamatta jo ennen vuotta 2020. Kun korot ja kulut nyt nousevat, niin on täysin kusessa. Tai ennemminkin, aiheuttaa muille ongelmia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Käy kyllä sääliksi niitä tavallisia asujia joiden asuntojen arvo romahtaa ja kaukolämmöt ja sähköt katkaistaan. Sijoittajia ei niinkään.
Ihan julmetun masentava tilanne yleisesti sekä omassakin elämässä kun inflaatio kurittaa. Alkaa olemaan kohta ihan lamafiilikset. Ei muuta kuin kotiviinit pulputtamaan ja leipäkoneet käyttöön?
Onneksi tuossa esimerkkitapauksessa yksikään taloyhtiön asunnoista ei ole tavallisten asujien omistuksessa vaan kaikki ovat sijoittajien omistuksessa. Joten ainoat jotka kärsivät, ovat sijoittajat. Se taas ei haittaa, tervehdyttää vain asuntomarkkinoita.
Vierailija kirjoitti:
Ja niin kuin täälläkin on huudettu sitä, että kyllä kaikki asuntosijoittajat tietävät mitä tekevät. No eivätpä selvästi tiedä. Joku hölmö opiskelija ahneuksissaan mennyt tässäkin sössimään.
Asuntosijoittajat pääasiassa ostavat vanhoja asuntoja tai rakenteille olevia minikopperoita. Kumpienkaan ei pitäisi kiinnostaa ensijaisesti asumiskäyttöön asuntoa hankkivaa. Toki eläkeläisille on ikävä, jos vanhaan taloyhtiöön alkaa pesiytymään sijoittajia. Silloin lienee parasta pistää asunto myyntiin ja muuttaa itsekin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
On se kumma ettei voida esim. ottaa asuntoja takaisin asuntoyhtiön haltuun jos ei ole vuoden vastikkeita maksettu oli hinta kuinka pieni tahansa niin kuin Liipola alueena on.
Jätäpä vuokralaisena vuoden vuokrat maksamatta niin jo on tuli irti.
Tuon jutun pohjalta ei kyllä uskalla ostaa tai myydä Riven kautta yhtään mitään.
Nyt kun energiakustannukset ovat nousseet, tuollaiset taloyhtiöt lienevät vielä pahemmissa vaikeuksissa. Energiamenoja pitäisi alentaa remontein, kuten putkiremontilla, mutta niitä ei ole varaa tehdä. Jos on 69 kuukauden vastikkeet rästissä, niitä ei kovin nopeasti takaisin maksella, vaikka asunnot olisi taloyhtiön hallussakin, jos sijainti on tuollainen, jossa vuokrat tuskin ovat kovin isoja suhteessa vastikkeisiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuka asuu -76 rakennetussa pommissa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
On se kumma ettei voida esim. ottaa asuntoja takaisin asuntoyhtiön haltuun jos ei ole vuoden vastikkeita maksettu oli hinta kuinka pieni tahansa niin kuin Liipola alueena on.
Jätäpä vuokralaisena vuoden vuokrat maksamatta niin jo on tuli irti.
Samaa mietin että miten huonosti on nämä asiat hoidettu jos ei voi pakkolunastaa omaa omaisuutta itselleen jos maksu ei hoidu.
Alue: Aihe vapaa
Miten Kalle Salmi näkee tilanteen?
”En ehkä ymmärtänyt kymmenen vuotta sitten, mitä tarkoittaa, jos ostaa noin monta asuntoa yhdestä taloyhtiöstä. Tämäkin taloyhtiö on pääosin asuntosijoittajien omistama, ja nyt sen ilmiön ongelmista puhutaan Suomessa”, Salmi kommentoi.
Miksi Salmi on alun perin ostanut 12 asuntoa tällaisesta kohteesta?
Tuolloin lähes kymmenen vuotta sitten Salmi kertoo olleensa asuntosijoittamisesta innostunut 24-vuotias opiskelija. Tuohon aikaan markkinoille tuli toimijoita, jotka tarjosivat maakunnista tällaisia kohteita, ja niitä markkinointiin hyvillä vuokratuotoilla. Helsingin hintoihin verrattuna asunnot olivat halpoja.
”Se vaikutti hyvältä kohteelta markkinointimateriaalin perusteella. Nyt tiedän, että päätökseen liittyy muutakin kuin ostohinta ja vuokratuotto”, Salmi sanoo.
Industri Holding on hänen ja erään toisen startup-alan sijoittajan vuonna 2013 perustama asuntosijoitusyhtiö.