Omakotitalon rakentaminen 2023?

Meidän perhe harkitsee talon rakentamista ja katsellaan tällä hetkellä tontteja. Vaikka rakentaminen on aika iso ponnistus, niin se tuntuu taloudellisesti järkevältä kun tietää että uudet säilyttää arvonsa hyvin, ovat energiatehokkaita ja niihin saa rakennusvaiheessa edulliset lämmitysmuodot laitettua. Ei olla ennen rakennettu, mutta mielenkiinnolla seurataan instassa muiden projekteja ja haetaan ideoita vielä

Jos haluaa säästyä ylimääriseltä työltä, niin kannattaa hankkia ekana tontti ja sitten rauhassa suunnitella taloa.

Kaikille tonteille pystyy rakentamaan sinne sopivan talon mutta jos ensiksi suunnitteleekin talon ja alkaa sitten vasta tonttia metsästämään, niin saattaapi olla että juuri sille suunnitellulle talolle ei sitä sopivaa tonttia löydykään.

Hyvä idea.. olette varmaan ainoita koko Suomessa

Meillä on tontti mutta rakentaminen maksaa nyt 50 000-80 000 euroa enemmän kuin ennen korona aikaa. Joten päätimme odottaa ihan säästösyistä. Olisi meillä varaa rakentaa mutta kannattavampaa on odottaaa että puutavaran hinta laskee ja muiden materiaalien. Pitää ensi vuonna laskea onko hinnat paljonkin laskeneet.

Vierailija kirjoitti:

Jos haluaa säästyä ylimääriseltä työltä, niin kannattaa hankkia ekana tontti ja sitten rauhassa suunnitella taloa.

Kaikille tonteille pystyy rakentamaan sinne sopivan talon mutta jos ensiksi suunnitteleekin talon ja alkaa sitten vasta tonttia metsästämään, niin saattaapi olla että juuri sille suunnitellulle talolle ei sitä sopivaa tonttia löydykään.

Tehtiin eka niin että tontti ostettiin ensin. Tässä jo 3 vuottaa suunniteltu taloa koska korona aikana emme alkaneet rakentamaan. Pääasiassa rakennan itse ja palkkaan 3-4 apulaista.

3 taloa suunnitelleena ja rakentaneena ja nyt yhtä ulkomailla remppaavana tsemppaan teitä!

Mutta ensin siis tontti kuten täällä jo sanottiin, selvittäkää myös maaperän laatu. Moreeni on paras rakennettava. Suunnitelkaa rauhassa, miettikää ilmansuunnat ja kulkureitit. Sisällä valon kierto, huonekalujen paikat ja vessojen ovien avaussuunnat. Kaikki detaljeja myöten. Älkää luottako siihen että esim keittiö- tai talopakettimyyjä myy oikein suunniteltua - tarkistakaa kaikki.

Laskekaa reilu budjetti tämänhetkisillä hinnoilla ja lisätkää siihen 20% - sen verran hinnat voi nousta vuodessa.

Meillä on tontti ja tontille suunniteltu talokin, mutta projekti jäissä. Syitä en avaa, mutta ne ei johdu siitä etteikö olisi rahaa.

Rakentaisimme ensi vuonna jos voisimme, sillä hinnat on tosiaan tulleet jonkun verran alas ja tekijöitä on helpompi löytää.

Talotekniikan tilaisin ajoissa, sillä edelleen ihmisillä on vaikeuksia saada maalämpö - yms. pumppujaan ajoissa.

Takan kilpailuttaisin kunnolla, sillä niitä myydään nyt paljon ja kalliilla.

Työntekijöitä löytää mutta hinnat on korkeella. Nyt ei viitsi rakentaa. Olen jotain 25 taloa muille ihmisille ollut rakentamassa.

Jos rakennatte, tehkää kunnolliset sopimukset sopimussakkoineen. Vaatikaa kuitit, jos urakoitsija hommaa itse materiaalit. Älkää suostuko maksamaan mistään, mikä ei ole sovittu etukäteen.

Älkää maksako etukäteen. Palkatkaa vain suomea tai viroa puhuvia urakoitsijoita. Älkää suostuko siihen, että urakoitsija tuottaa työn alihankkijalla.

Rakennusala on niin mätä tällä hetkellä, että ei kannata luottaa yhtään kehenkään, vaikka teillä olisi avaimet käteen - paketti.

Muistakaa rakentamisen ajan vakuutukset ja katsokaa, että vakuutus kattaa myös oikeuskulut.

Vierailija kirjoitti:

Meillä on tontti ja tontille suunniteltu talokin, mutta projekti jäissä. Syitä en avaa, mutta ne ei johdu siitä etteikö olisi rahaa.

Rakentaisimme ensi vuonna jos voisimme, sillä hinnat on tosiaan tulleet jonkun verran alas ja tekijöitä on helpompi löytää.

Talotekniikan tilaisin ajoissa, sillä edelleen ihmisillä on vaikeuksia saada maalämpö - yms. pumppujaan ajoissa.

Takan kilpailuttaisin kunnolla, sillä niitä myydään nyt paljon ja kalliilla.

Meillä sama juttu, projekti laitettiin jäihin viime vuonna ja 2023 tarkoitus rakentaa. Oli varmasti ihan hyvä päätös pikkasen pitkittää

Meillä jäi tekemättä. Lammin kivitalon hinta nousi vuodessa 70%. Korot myös nyt 4% ja lainaa olisi tarvinnut.

Eli aikaisemmin 500k talo kustantaisi nyt korkoineen 25v aikana yli miljoonan. Eipä sovi enää meikäläisten kaavaan.

Suomessa ei ole ollut ikinä näin kallista rakentaa. Kannattaa laittaa projektit suosiolla jäihin.

Minkä kokoisia tontteja olette hankkineet?

Vierailija kirjoitti:

Minkä kokoisia tontteja olette hankkineet?

Aika tavallista että tontin koko on nykyään 400-1000m2 keskusta-alueella olipa mikä vaan iso kaupunki kyseessä. Isoksi tontiksi huippupaikoilta voi kutsua 700m2. Korvesta tietysti saa ilmaiseksi hehtaareja.

Nykyään moni haluaa sijainnista maksaa ja siitä, että piha on helppo hoitaa. Iso tontti myös maksaa enemmän veroina per vuosi.

Vierailija kirjoitti:

Minkä kokoisia tontteja olette hankkineet?

Vajaat 2000 m2.

Korona-aika on mietitty että rakennetaanko hankitulle tontille vai ei. Nyt hinnat tosiaan tulleet hieman alas, mutta onko tarpeeksi? Muutama kymppi taitaisi mennä vielä enemmän kuin ennen koronaa. Jos joku hyvä kampanja tai motivoitunut rakentaja tulee vastaan niin sitten kyllä, muuten varmaan ei. Meillä kyseessä ei olisi välttämättä mikään loppuiän koti, ja mietityttää että saisiko talosta koskaan myydessä omiaan pois. Keskisuuri kaupunki kyseessä.

Kohta muuttovalmis. Avaimet käteen. Ei ongelmia. Joitakin pieniä saatavuuskatkoja ja viivästymiä materiaaleissa. Muuten kaikki toiminut hyvin. Rakentaminen hiljentynyt niin homma toimii.

Meille olisi tulossa kivitalo 600m2 tontille, mutta  40% enemmän hintaa 2020 vuoteen verrattuna. Liikaa joutuisi karsimaan neliöistä. Eli katsellaan.

Tontti ostettu 2 vuotta sitten ja just niihin aikoihin alkoi se älytön nousu hinnoissa. Maaliskuusta kesti elokuulle asti saada edes yhdestä firmasta tarjous ja kuvat talosta, sinä aikana muuttovalmiin perus-omakotitalon hinta tänne ehti kallistua yli 60000€.

Laitettiin projekti jäihin odottamaan seuraavaa kevättä/kesää, mutta keväällä alkoi sota ja seuraukset tiedetään. Samoin kesällä -22 kävi ilmi, että meidän osaan Suomea ei saa enää kyseistä talopakettia (kustannussyistä firma tekee niitä vain etelämmäs), joten sekin piti hoitaa uusiksi.

Nyt olis vihdoin kuvat ja tarjoukset valmiina, mutta hinta on niin paha että hirvittää eikä pankki anna lainaa, ellei ensin myydä meidän rivitaloasuntoa pois.

Turhauttaa ihan tuhannesti. Oltiin n. 2kk myöhässä, ilman sitä oltaisi asuttu tossa jo vuosi ja paljon halvemmalla. Mutta minkäs teet, jossittelu ei auta.

Rakennuskustannusindeksi on noussut 20%. Monella talofirmalla talojen hinnat taas 45-100%.

Eli asiakasta koijataan. On kuitenkin vielä yksittäisiä firmoja, jotka ovat nyt keväällä laskeneet esim 10% hintoja. 

Kivitalopuolella nousu on ollut lähes 100%.