Omakotitalon rakentaminen 2023?

Jokin aika sitten sai 140m2 talon about 300000€ todella laadukkaana. Korot oli 0.5% 25v maksuaika about 20000€ korkoja.

Nyt vastaavan hinta on 500000€ ja siihen vielä mahdollisen lainan korot päälle. 4.3% 25v maksuaika about 190000 € korkoja.

140m2 Talo

2019 maksoi 320000€

2023 maksaa 690000€

Vierailija kirjoitti:

kannattavampaa on odottaaa että puutavaran hinta laskee ja muiden materiaalien.

Justiinsa näin otsikon, että usassa puutavaran hinta romahtanut 80% huipusta. Kohta on halpaa täälläkin.

Ajankohtaista faktaa verrattuna 2019 hintoihin

"Kivitaloissa(soraharkko)" on tällä hetkellä ilmaa 40-50%. Tietysti ne maksaa joilla on ylimääräistä, mutta maksavat myös turhasta.

Puutalopuolella enää vain about 20-30%. Sen verran puutalo toimittajat tiputelleet hintoja

Jos haaveilee kivitalosta, niin kannattaa miettiä esim vaikka rapattua puuelementtitaloa, säästää heti 200000€. Samalla tavalla tehdään kivitaloihinkin talleja, parveikkeita yms puujulkisivuja rapattuna.

Täällä valmistuu pian reilu 200m2 kivitalo. Hintaa tulee noin 1 - 1.1milj€. Kallista tuntuu olevan tänäpäivänä.

Itse rakennutettiin talo 2020. Toivoisin että voitaisiin rakennuttaa uudelleen alusta. Tuli sen verran vastoinkäymisiä, joista tietenkin tuli lisähintaa ja jotkin ratkaisut oltaisiin toivottu tehdä jälkikäteen toisin. Eniten inhosin kanssakäymisiä kunnan byrokraattien kanssa, koska kaikki oli hidasta ja tehty todella hankalaksi. Meillä mm. vaihtui joku rakennusviraston vastaava kesken töiden ja hän kumosi edeltäjänsä meille tekemän päätöksen jonkun pilkkuvirheen takia ja siitä lankesi meille talon ulkonäön muuttuminen ja 40.000€ lisälasku. Eli ei hyväksynytkään meidän valitsemaa ulkopintaa, koska ei sovi kortteliin.

Mielestäni ei tehty hyviä päätöksiä, koska joka vuosi tehnyt mieli tehdä remontteja ja muutoksia taloon ,- ja myös tehty,- vaikka ihka uusi ja meidän toiveiden mukaisesti. Vielä kun on itse suunniteltu, niin tuntuu ikävämmältä koska ihan oma syy.Nyt sitä sitten ollaan tässä jumissa kunnes maksettu pois ja harmittaahan se.

Vierailija kirjoitti:

3 taloa suunnitelleena ja rakentaneena ja nyt yhtä ulkomailla remppaavana tsemppaan teitä!

Mutta ensin siis tontti kuten täällä jo sanottiin, selvittäkää myös maaperän laatu. Moreeni on paras rakennettava. Suunnitelkaa rauhassa, miettikää ilmansuunnat ja kulkureitit. Sisällä valon kierto, huonekalujen paikat ja vessojen ovien avaussuunnat. Kaikki detaljeja myöten. Älkää luottako siihen että esim keittiö- tai talopakettimyyjä myy oikein suunniteltua - tarkistakaa kaikki.

Laskekaa reilu budjetti tämänhetkisillä hinnoilla ja lisätkää siihen 20% - sen verran hinnat voi nousta vuodessa.

Hyviä pointteja!

Yleensä kannattaa käyttää kunnollista arkkitehtiä ja määritellä sille järkevät reunaehdot. Arkkitehdille voi antaa tavoitteeksi vaikka, 3 makkaria, avaraa/yhtenäistä tilaa, halpa rakentaa ja taloon turhaa korkeutta kun se näyttää kalliille ;)

Hyvä keskustella toteutuneista hinnoista, vaikka jokainen kohde on uniikki. Ennen rakentamista olin varma että pääsee halvemmalla kuin jotkut väitti. 

Jos jotakuta auttaa miettimisessä niin tässä muutama fakta. Rakentaminen 2023-2024. 285m2 lämmin pinta-ala, 200m2 asuinpinta-ala (85m2 tallia, harrastetilaa ja varastoa). Lasitettua terassia ja katosta on 30m2. Rakennettu bruttoala (ulkoseinistä ulkoseiniin) 358m2. Lämmitettyjä kuutioita 1050. Alaosa Lammi harkko ja yläosa ekovilla pitkästä tavarasta. Arkkitehdin piirtämä ja timpureiden tekemä. Erikoispuuseppä teki portaat, kalusteet ja osan käytävistä jne.

Ilman maatöitä, tonttia, lupia ja liittymiä ja alkusuunnitteluja (eli pelkkä talon rakentaminen) on mennyt valmiiseen taloon 867 356,63€. Maatyöt ja tontti on asia erikseen eikä sitä tähän vertailuun kannata edes laskea. Ne voi olla 50t€ tai 500t€ riippuen kohteesta.

Toki kalusteet, portaat ja puusepäntyöt on pelkästään 100t€ eikä edullisinta ole käytetty missään mutta ei myöskään lyöty läskiksi. Tuon verran se nyt vaan maksoi.

Toivottavasti auttaa jotakuta.

Lisäyksenä edelliseen että täysin kaikki teetettiin ulkopuolisilla, ei edes siivoamista tehty.

Palauttelen tätä ketjua henkiin. Kiinnostaa siis erityisesti tuo mikä on tällä hetkellä rakentamisen kustannusten tilanne? Korona-ajan jälkimainingeissa hoettiin koko ajan kustannuksen nousua mutta ollaanko sieltä tultu alas ja kuinka paljon?

Siis: olisiko nyt hyvä aika rakentaa? 

Kustannukset nousee aina herkemmin kuin laskee. Rakennusyrityksiä menee nurin, jolloin jäljelle jäävillä on ihan riittävästi tekemistä. Hyvillä tekijöillä on töitä nytkin tarpeeksi. Hintapaineita alentaa hintoja ei palvelupuolella taida olla.

Tarvikkeiden hinnat on alentunut pahimmasta, mutta mitä tapahtuu jos/kun sota loppuu ja Ukrainaa aletaan uudelleenrakentamaan? Sitten nousee rakentamiseen tarvittavien raaka-aineiden hinnat ja ihmetellään miksi ei aloittanut tekemistä aiemmin.

Kaikenkaikkiaan vastauksen siihen kannattaako nyt rakentaa vai ei saa kun katsoo paljonko on valmis taloon laittamaan, pyytää tarjouksia ja katsoo saako haluamallaan summalla sellaisen talon kun haluaa. Kukaan ei tiedä hintoja vuoden tai kahden päästä.

Eikös tuollainen maksa jotain 200-500k euroa? Miten tavallisella ihmisellä on sellaiseen varaa? Kymmenien vuosien velkavankeus edessä.

Älä missään nimessä osta Den Finland Oy:ltä mitään. Kannattaa lukea Rakentaminen | Espooseen rakennettiin puolen miljoonan euron uusi omakotitalo, joka on purkukuntoinen https://www.hs.fi/pkseutu/art-2000010674407.html