Asuntojen hinnat vauhdilla alas

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ottakaahan kun yhtiölainat kaatuu maksuun, ja ihmiset ei pysty maksamaan. Sitten on naurussa pitelemistä niilläkin, jotka oman asuntonsa lainan pystyisivät maksamaan, mutta tulee maksuun naapureittenkin lainat. Jee!

No, ei kyllä tule.

1) asunto otetaan hallintaan

2) asunto tarvittaessa myydään ja katetaan maksamaton osuus. Jos jotain jää yli, omistaja saa sen. Yhtiö tietenkin myy sen mahdollisimman nopeasti ja siten, että velka tulee katetuksi. Ei yhtiö kiinnosta voitot, vaan omat saatavat.

Meinaatko ihan oikeasti, että omistusasujat jättäisivät maksamatta vastikkeet sen takia, että asumismenot nouseekin vaikkapa 600 eurosta 1200 euroon, joka vaatisi jo aika kovia korkoja? Muuttavat jonnekin vuokralle maksaakseen vuokralla 1200 kuin omasta asunnostaan? Toisekseen kahdelle aikuiselle 2000euronkaannmasumismenot eivät suuret. Menee kummaltakin vain tonni asumiseen, jonka joutuisi Helsingissä jo maksamaan ihan yksinasuessaankin.

Kannattaa nyt vähän elää realismista. 90-luvulla ja vuoden 2008-2010 aikana ihmiset laittoivat suuremman osan tuloistaan asumiseen ja eli pihimmin. Vähennetetään lomareissuja ja muita tuhlailuja. Saa jo äkkiä 3-500e kuussa säästöön tuolla (omat eväät, ei lounasruokailua, vähemmän törsäystä, ravintoloita). Ei paljo vaadi muutosta omassa elämässään.

Kyllähän tuon 3e säästää jo sillä, että kerran kuussa vie töihin omat eväät lounasravintolassa syömisen sijaan.

Kerrostaloissa ollaan vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista, jos naapurilta lähtee työpaikka.

Ja vitut ollaan. Kyllä se työttömäksi jäänyt on edelleen ihan itse vastuussa veloistaan.

Ensikädessä asuntoon kohdistuvista veloista vastaa sen osakkeiden omistaja. Viimekädessä koko taloyhtiö yhteisesti, eli jos velat erääntyy. Taloyhtiö voi aloittaa oikeusprosessin periäkseen velkaosuutta maksamattaomalta osakkaalta.

Japrosessi on suoraviivainen ja nopea. Ensimmäiseksi 1-2kk vastikkeen maksamattomuus johtaa asunnon välittömäön haltuunottoon. Asunto laitetaan vuokralle, omistaja saa häipyä vaikka sillan alle. Jos omistaja lyö myös yhtiölainan, asunto myydään vaikka vain hinnalla joka kattaa yhtiölainan. Omistaja menettää, yhtiötä ei kiinnosta, yhtiö on tältä osin velaton jälleen.

Asuntoa ei suomessa noin vaan oteta haltuun eikä surkeilla vuokramarkkinoilla vuokraaminenkaan ole läpihuutojuttu. Jos sen asunnon saisi yhtiö hallintaan myytäväksi, jota se ei saa. Niin hinta on tietenkin se minkä siitä joku suostuu maksamaan ei se mitä siitä on velkaa. Loput velasta on muiden osakkaiden maksettava. Nyt puhutaan vuosien prosessista.

Ymmärrtkö edes mistä puhut?

Otetaan minun asunto esimerkiinä, joka on uusi. Maksoin siitä 350t euroa josta maksoin ostohinnan 100t euroa. Lopun sain valita pankin lainana tai rahoitusvastikkeena tai maksaa koko summa pois. Oletetaan nyt, että olisin maksanut vain 100t euroa tästä asunnosta ja taloyhtiölle velkaa 250t.

Jos joutuisin tilanteeseen, ettei maksut onnistu, taloyhtiö ottaa asuntoni hallintaan, ehkä vuokraa sen eteenpäin kattaakseen vastikkeen. Jos en edelleenkään maksaisi yhtiölainaa, taloyhtiö ryhtyy toimiin asunnon lunastamiseksi ja ehkä myymiseksi. Kun asunto on taloyhtiön ja asunnosta velkaa 250t euroa, taloyhtiö voi päättää myyvänsä sunnon vaikka hintaan 260t euroa. jolla kattaa velan 250t euroa ja 10t vaikkapa maksamattomia vastikkeita tai muita kuluja joita asuntoon on kohdistunut. Jos asunto myydään hintaan 260t euroa, minä en saa kaupasta mitään. Yhtiö on velaton, asunto myyty halvalla. Minä hävisin täss 100t euroa. Yhtiön muita osakkaita ei kiinnosta pätkääkään, miten paljon hävisin

Joten luuletko, että ihmiset kovin helpolla saattaa tulanteen tähän?

Ja vaikka taloyhtiö joutuis tällaiseen tilanteeseen, niin tyypillisessä 50 asunnon taloyhtiössä 250 000 euro olisi 5000 euron suuruin per asunto. Saisi mennä taloyhtiössä aika moni (kymmentä) asuntoa nurin, että muilla se asunnon lunastaminen maksaisi montaakaan kymppiä kuussa enemmän.

Jokuntaas luulee, että kun yksi osakas kaatuu, niin muuta maksaa satoja tuhansia Puhutaan muutamista tonneista kymppitonniin, joka katetaan sitten myymällä se asunto pois tai pitämällä vuokralla.

Väärin. Uusissa asunnoissa yhtiövelka voi olla juuri tuon 250 000e velkaa yhtiölle yhdestä asunnosta.

Ystäväni osti juuri vähän aika sitten uudiskohteen Helsingistä. Myyntihinta 150 000e, yhtiölainaa 250 000 ja tontin lunastushinta 195 000 e (perheasunto). En usko että heille tulee ongelmaa kun on hyvät työt jne.

Monessa yhtiössä omistaa sijoitusmielessä yksi ison osan kiinteistöstä eli se raksafirma sen tontin. Jos raksafirma menee nurin menee taloyhtiö konkurssiin.

Rakennusfirmoja on mennyt konkurssiin parempinakin aikoina vaikka kuinka paljon. Pk-seudun taloyhtiöitä ei ole. Epäilen siis hieman teoriaasi.

Tästä tuli nyt kyllä uusinurbaanilegenda: Pääkaupunkiseudun konkurssiin menevät uudisyhtiöt. 😂

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ottakaahan kun yhtiölainat kaatuu maksuun, ja ihmiset ei pysty maksamaan. Sitten on naurussa pitelemistä niilläkin, jotka oman asuntonsa lainan pystyisivät maksamaan, mutta tulee maksuun naapureittenkin lainat. Jee!

No, ei kyllä tule.

1) asunto otetaan hallintaan

2) asunto tarvittaessa myydään ja katetaan maksamaton osuus. Jos jotain jää yli, omistaja saa sen. Yhtiö tietenkin myy sen mahdollisimman nopeasti ja siten, että velka tulee katetuksi. Ei yhtiö kiinnosta voitot, vaan omat saatavat.

Meinaatko ihan oikeasti, että omistusasujat jättäisivät maksamatta vastikkeet sen takia, että asumismenot nouseekin vaikkapa 600 eurosta 1200 euroon, joka vaatisi jo aika kovia korkoja? Muuttavat jonnekin vuokralle maksaakseen vuokralla 1200 kuin omasta asunnostaan? Toisekseen kahdelle aikuiselle 2000euronkaannmasumismenot eivät suuret. Menee kummaltakin vain tonni asumiseen, jonka joutuisi Helsingissä jo maksamaan ihan yksinasuessaankin.

Kannattaa nyt vähän elää realismista. 90-luvulla ja vuoden 2008-2010 aikana ihmiset laittoivat suuremman osan tuloistaan asumiseen ja eli pihimmin. Vähennetetään lomareissuja ja muita tuhlailuja. Saa jo äkkiä 3-500e kuussa säästöön tuolla (omat eväät, ei lounasruokailua, vähemmän törsäystä, ravintoloita). Ei paljo vaadi muutosta omassa elämässään.

Kyllähän tuon 3e säästää jo sillä, että kerran kuussa vie töihin omat eväät lounasravintolassa syömisen sijaan.

Kerrostaloissa ollaan vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista, jos naapurilta lähtee työpaikka.

Ja vitut ollaan. Kyllä se työttömäksi jäänyt on edelleen ihan itse vastuussa veloistaan.

Ensikädessä asuntoon kohdistuvista veloista vastaa sen osakkeiden omistaja. Viimekädessä koko taloyhtiö yhteisesti, eli jos velat erääntyy. Taloyhtiö voi aloittaa oikeusprosessin periäkseen velkaosuutta maksamattaomalta osakkaalta.

Japrosessi on suoraviivainen ja nopea. Ensimmäiseksi 1-2kk vastikkeen maksamattomuus johtaa asunnon välittömäön haltuunottoon. Asunto laitetaan vuokralle, omistaja saa häipyä vaikka sillan alle. Jos omistaja lyö myös yhtiölainan, asunto myydään vaikka vain hinnalla joka kattaa yhtiölainan. Omistaja menettää, yhtiötä ei kiinnosta, yhtiö on tältä osin velaton jälleen.

Asuntoa ei suomessa noin vaan oteta haltuun eikä surkeilla vuokramarkkinoilla vuokraaminenkaan ole läpihuutojuttu. Jos sen asunnon saisi yhtiö hallintaan myytäväksi, jota se ei saa. Niin hinta on tietenkin se minkä siitä joku suostuu maksamaan ei se mitä siitä on velkaa. Loput velasta on muiden osakkaiden maksettava. Nyt puhutaan vuosien prosessista.

Ymmärrtkö edes mistä puhut?

Otetaan minun asunto esimerkiinä, joka on uusi. Maksoin siitä 350t euroa josta maksoin ostohinnan 100t euroa. Lopun sain valita pankin lainana tai rahoitusvastikkeena tai maksaa koko summa pois. Oletetaan nyt, että olisin maksanut vain 100t euroa tästä asunnosta ja taloyhtiölle velkaa 250t.

Jos joutuisin tilanteeseen, ettei maksut onnistu, taloyhtiö ottaa asuntoni hallintaan, ehkä vuokraa sen eteenpäin kattaakseen vastikkeen. Jos en edelleenkään maksaisi yhtiölainaa, taloyhtiö ryhtyy toimiin asunnon lunastamiseksi ja ehkä myymiseksi. Kun asunto on taloyhtiön ja asunnosta velkaa 250t euroa, taloyhtiö voi päättää myyvänsä sunnon vaikka hintaan 260t euroa. jolla kattaa velan 250t euroa ja 10t vaikkapa maksamattomia vastikkeita tai muita kuluja joita asuntoon on kohdistunut. Jos asunto myydään hintaan 260t euroa, minä en saa kaupasta mitään. Yhtiö on velaton, asunto myyty halvalla. Minä hävisin täss 100t euroa. Yhtiön muita osakkaita ei kiinnosta pätkääkään, miten paljon hävisin

Joten luuletko, että ihmiset kovin helpolla saattaa tulanteen tähän?

Ja vaikka taloyhtiö joutuis tällaiseen tilanteeseen, niin tyypillisessä 50 asunnon taloyhtiössä 250 000 euro olisi 5000 euron suuruin per asunto. Saisi mennä taloyhtiössä aika moni (kymmentä) asuntoa nurin, että muilla se asunnon lunastaminen maksaisi montaakaan kymppiä kuussa enemmän.

Jokuntaas luulee, että kun yksi osakas kaatuu, niin muuta maksaa satoja tuhansia Puhutaan muutamista tonneista kymppitonniin, joka katetaan sitten myymällä se asunto pois tai pitämällä vuokralla.

Väärin. Uusissa asunnoissa yhtiövelka voi olla juuri tuon 250 000e velkaa yhtiölle yhdestä asunnosta.

Ystäväni osti juuri vähän aika sitten uudiskohteen Helsingistä. Myyntihinta 150 000e, yhtiölainaa 250 000 ja tontin lunastushinta 195 000 e (perheasunto). En usko että heille tulee ongelmaa kun on hyvät työt jne.

Monessa yhtiössä omistaa sijoitusmielessä yksi ison osan kiinteistöstä eli se raksafirma sen tontin. Jos raksafirma menee nurin menee taloyhtiö konkurssiin.

Jos raksayhtiö menee nurin, kuten ei varmastikaan tapahdu isoille yrityksille pk-seudulla, niin ne sopimukset siirtyy edelleen ja taloyhtiön osakkaat lunastaa tontin edelleenkin samalla ohjelmalla, mitä alunperin sovittu.

Vuokra asunnoissa on jo ylitarjontaa. Asun Kojamolla Helsingissä ja tässä taloyhtiössä on ollut 3 asuntoa vapaana jo 6 kk nyt vuokraa laskettu 200 e samalle tasolle mitä olivat 5 vuotta sitten... ja edelleen ovat tyhjillään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Noista taloyhtiölainoista:

Jos yksittäinen ihminen ei pysty maksamaan lainaansa, se lainan kaatuminen muiden niskaan ei vielä ole niin iso summa. Mutta osassa taloyhtiöitä yksittäinen sijoittaja omistaa "puolet" asunnoista, ja noissa riski paljon isompi. Yksittäisen maksamatta jättäminen tekee kymppejä/kk muille, mutta jos "puolet" asunnoista jöttää maksamatta, niin muiden asukkaiden menot tuplaantuvat.

Ja noita velkavivutettuja asuntoja on paljon.

No, tämä ehkä jossain pikkupaikkakunnalla, jossa koko talon saanut satasella.

Aika harvassa taloyhtiössä esim. Helsingissä kukaan omistaa puolia Joku saattaa omistaa kaksikin asuntoa, ostanut itselleen oman ja sijoitusmielessä toisen. Vaikka toisen joutuisi myymään väkipakolla, niin ei se rasita taloyhtiötä älyttömästi.

Jotenkin näistä keskusteluista saa kuvan, että koko taloyhtiö kaatuu, kun yksikin jo menettä- asunnon. Jos kaatuu parinkymöin vastikkeen nousuun, niin olis kannattanut asunto jättää ostamatta.

Kyllä kuule ihan isoissa kaupungeissa yksittäiset sijoittajat voi omistaa esim. 20 asuntoa jostain taloyhtiöstä. Näitä on paljon että samalla tyypillä on monia asuntoja, velkavivulla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ottakaahan kun yhtiölainat kaatuu maksuun, ja ihmiset ei pysty maksamaan. Sitten on naurussa pitelemistä niilläkin, jotka oman asuntonsa lainan pystyisivät maksamaan, mutta tulee maksuun naapureittenkin lainat. Jee!

No, ei kyllä tule.

1) asunto otetaan hallintaan

2) asunto tarvittaessa myydään ja katetaan maksamaton osuus. Jos jotain jää yli, omistaja saa sen. Yhtiö tietenkin myy sen mahdollisimman nopeasti ja siten, että velka tulee katetuksi. Ei yhtiö kiinnosta voitot, vaan omat saatavat.

Meinaatko ihan oikeasti, että omistusasujat jättäisivät maksamatta vastikkeet sen takia, että asumismenot nouseekin vaikkapa 600 eurosta 1200 euroon, joka vaatisi jo aika kovia korkoja? Muuttavat jonnekin vuokralle maksaakseen vuokralla 1200 kuin omasta asunnostaan? Toisekseen kahdelle aikuiselle 2000euronkaannmasumismenot eivät suuret. Menee kummaltakin vain tonni asumiseen, jonka joutuisi Helsingissä jo maksamaan ihan yksinasuessaankin.

Kannattaa nyt vähän elää realismista. 90-luvulla ja vuoden 2008-2010 aikana ihmiset laittoivat suuremman osan tuloistaan asumiseen ja eli pihimmin. Vähennetetään lomareissuja ja muita tuhlailuja. Saa jo äkkiä 3-500e kuussa säästöön tuolla (omat eväät, ei lounasruokailua, vähemmän törsäystä, ravintoloita). Ei paljo vaadi muutosta omassa elämässään.

Kyllähän tuon 3e säästää jo sillä, että kerran kuussa vie töihin omat eväät lounasravintolassa syömisen sijaan.

Kerrostaloissa ollaan vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista, jos naapurilta lähtee työpaikka.

Ja vitut ollaan. Kyllä se työttömäksi jäänyt on edelleen ihan itse vastuussa veloistaan.

Ensikädessä asuntoon kohdistuvista veloista vastaa sen osakkeiden omistaja. Viimekädessä koko taloyhtiö yhteisesti, eli jos velat erääntyy. Taloyhtiö voi aloittaa oikeusprosessin periäkseen velkaosuutta maksamattaomalta osakkaalta.

Japrosessi on suoraviivainen ja nopea. Ensimmäiseksi 1-2kk vastikkeen maksamattomuus johtaa asunnon välittömäön haltuunottoon. Asunto laitetaan vuokralle, omistaja saa häipyä vaikka sillan alle. Jos omistaja lyö myös yhtiölainan, asunto myydään vaikka vain hinnalla joka kattaa yhtiölainan. Omistaja menettää, yhtiötä ei kiinnosta, yhtiö on tältä osin velaton jälleen.

Asuntoa ei suomessa noin vaan oteta haltuun eikä surkeilla vuokramarkkinoilla vuokraaminenkaan ole läpihuutojuttu. Jos sen asunnon saisi yhtiö hallintaan myytäväksi, jota se ei saa. Niin hinta on tietenkin se minkä siitä joku suostuu maksamaan ei se mitä siitä on velkaa. Loput velasta on muiden osakkaiden maksettava. Nyt puhutaan vuosien prosessista.

Ymmärrtkö edes mistä puhut?

Otetaan minun asunto esimerkiinä, joka on uusi. Maksoin siitä 350t euroa josta maksoin ostohinnan 100t euroa. Lopun sain valita pankin lainana tai rahoitusvastikkeena tai maksaa koko summa pois. Oletetaan nyt, että olisin maksanut vain 100t euroa tästä asunnosta ja taloyhtiölle velkaa 250t.

Jos joutuisin tilanteeseen, ettei maksut onnistu, taloyhtiö ottaa asuntoni hallintaan, ehkä vuokraa sen eteenpäin kattaakseen vastikkeen. Jos en edelleenkään maksaisi yhtiölainaa, taloyhtiö ryhtyy toimiin asunnon lunastamiseksi ja ehkä myymiseksi. Kun asunto on taloyhtiön ja asunnosta velkaa 250t euroa, taloyhtiö voi päättää myyvänsä sunnon vaikka hintaan 260t euroa. jolla kattaa velan 250t euroa ja 10t vaikkapa maksamattomia vastikkeita tai muita kuluja joita asuntoon on kohdistunut. Jos asunto myydään hintaan 260t euroa, minä en saa kaupasta mitään. Yhtiö on velaton, asunto myyty halvalla. Minä hävisin täss 100t euroa. Yhtiön muita osakkaita ei kiinnosta pätkääkään, miten paljon hävisin

Joten luuletko, että ihmiset kovin helpolla saattaa tulanteen tähän?

Pari tarkennusta; taloyhtiö voi suhteellisen nopeasti ottaa asunnon haltuun ja vuokrata sitä. Vuokraamalla toki taloyhtiö ottaa vastuun mahdollisen paskan vuokralaisen synnyttämistä vahingoista, eli ei aivan riskitöntä sekään.

Taloyhtiö ei sen sijaan ikinä "lunasta" asuntoa, vaan se hakee käräjäoikeudesta saatavalleen (=maksamattomat vastikkeet) ulosotooperusteen jota ulosottolaitos toteuttaa. Jos taloyhtiö on ollut ripeä toimissaan, niin ulosottoon kertynyt summa on korkeintaan pari tuhatta. Jos osakas saa tämän maksettua, voi hän aloittaa rallin taas uudestaan eli jättää vastikkeet maksamasta.

Jos osakas ei saa maksettua noita erääntyneitä vastikkeita niin asunto toki myydään. Myynnin hoitaa viimekädessä ulosottolaitos, eikä se saa alihintaista hintaa hyväksyä.

Jos taas markkinat ovat romahtaneet, voi ostohintaan nähden alihintainen kauppa olla ok. Tähän liittyen iso HUOM. Nykyisissä uusissa kohteissa taloyhtiölainan osuus on voinut olla jopa 80%. Loppu 20% voi olla myös kokonaan lainaa pankista. Tällöin on melko todennäköistä, että myös pankki on siirtänyt saatavansa ulosottoon. Koska pankilla on pääsääntöisesti etuoikeus, ei taloyhtiö välttämättä saa romahtaneilla markkinoilla tuota 80% osuutta edes asunnon myynnissä.

Eli nykyisessä markkinatilanteessa on mahdollista, että asunnon myynnin jälkeenkin osa osakkaan taloyhtiölainasta jää yhtiön muiden osakkaiden harteille. Vieläpä jos myynti kestää kauan niin myös kertyvät vastikkeet jäävät.

Kyllä taloyhtiön osakkaat voivat asunnon myös halutessaan lunastaa. Toki termi lunastaa oli nyt väärin käytetty, mutta lopputulos sama. Se asunto viime kädessä myydään - vaikka niille taloyhtiön asukkaille.

Lisäksi joissakin vanhoissa t aloyhtiöissä on erillinen lunastuspykälä.

Vanhojen taloyhtiöiden lunastuspykälät on aikoinaan laadittu sitä varten, että voitiin hieman kontrolloida sitä, minkälaista porukkaa taloyhtiöön muuttaa. Yli sata vuotta sitten (jolloin suurin osa tällaisista asunto-osakeyhtiöistä on rakennettu) vallitsi täysin erilainen poliittinen ilmapiiri.

Samat lunastuspykätlät on edelleen nöissä taloyhtiöissä voimassa, joten kannattaa katsoa tarkkaan, kun Helsingin keskustasta ostaa asunnon ja luopua omastaan vasta, kun määräaika täyttynyt. Itse en ostaisi asuntoa koskaan tällaisesta yhtiöstä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Noista taloyhtiölainoista:

Jos yksittäinen ihminen ei pysty maksamaan lainaansa, se lainan kaatuminen muiden niskaan ei vielä ole niin iso summa. Mutta osassa taloyhtiöitä yksittäinen sijoittaja omistaa "puolet" asunnoista, ja noissa riski paljon isompi. Yksittäisen maksamatta jättäminen tekee kymppejä/kk muille, mutta jos "puolet" asunnoista jöttää maksamatta, niin muiden asukkaiden menot tuplaantuvat.

Ja noita velkavivutettuja asuntoja on paljon.

No, tämä ehkä jossain pikkupaikkakunnalla, jossa koko talon saanut satasella.

Aika harvassa taloyhtiössä esim. Helsingissä kukaan omistaa puolia Joku saattaa omistaa kaksikin asuntoa, ostanut itselleen oman ja sijoitusmielessä toisen. Vaikka toisen joutuisi myymään väkipakolla, niin ei se rasita taloyhtiötä älyttömästi.

Jotenkin näistä keskusteluista saa kuvan, että koko taloyhtiö kaatuu, kun yksikin jo menettä- asunnon. Jos kaatuu parinkymöin vastikkeen nousuun, niin olis kannattanut asunto jättää ostamatta.

Kyllä kuule ihan isoissa kaupungeissa yksittäiset sijoittajat voi omistaa esim. 20 asuntoa jostain taloyhtiöstä. Näitä on paljon että samalla tyypillä on monia asuntoja, velkavivulla.

No ei omista Helsingissä 20 kpl 4-600t euron asuntoa.

Vierailija kirjoitti:

Tästä tuli nyt kyllä uusinurbaanilegenda: Pääkaupunkiseudun konkurssiin menevät uudisyhtiöt. 😂

Tänään folihattujuttu huomisen uutinen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ottakaahan kun yhtiölainat kaatuu maksuun, ja ihmiset ei pysty maksamaan. Sitten on naurussa pitelemistä niilläkin, jotka oman asuntonsa lainan pystyisivät maksamaan, mutta tulee maksuun naapureittenkin lainat. Jee!

No, ei kyllä tule.

1) asunto otetaan hallintaan

2) asunto tarvittaessa myydään ja katetaan maksamaton osuus. Jos jotain jää yli, omistaja saa sen. Yhtiö tietenkin myy sen mahdollisimman nopeasti ja siten, että velka tulee katetuksi. Ei yhtiö kiinnosta voitot, vaan omat saatavat.

Meinaatko ihan oikeasti, että omistusasujat jättäisivät maksamatta vastikkeet sen takia, että asumismenot nouseekin vaikkapa 600 eurosta 1200 euroon, joka vaatisi jo aika kovia korkoja? Muuttavat jonnekin vuokralle maksaakseen vuokralla 1200 kuin omasta asunnostaan? Toisekseen kahdelle aikuiselle 2000euronkaannmasumismenot eivät suuret. Menee kummaltakin vain tonni asumiseen, jonka joutuisi Helsingissä jo maksamaan ihan yksinasuessaankin.

Kannattaa nyt vähän elää realismista. 90-luvulla ja vuoden 2008-2010 aikana ihmiset laittoivat suuremman osan tuloistaan asumiseen ja eli pihimmin. Vähennetetään lomareissuja ja muita tuhlailuja. Saa jo äkkiä 3-500e kuussa säästöön tuolla (omat eväät, ei lounasruokailua, vähemmän törsäystä, ravintoloita). Ei paljo vaadi muutosta omassa elämässään.

Kyllähän tuon 3e säästää jo sillä, että kerran kuussa vie töihin omat eväät lounasravintolassa syömisen sijaan.

Kerrostaloissa ollaan vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista, jos naapurilta lähtee työpaikka.

Ja vitut ollaan. Kyllä se työttömäksi jäänyt on edelleen ihan itse vastuussa veloistaan.

Ensikädessä asuntoon kohdistuvista veloista vastaa sen osakkeiden omistaja. Viimekädessä koko taloyhtiö yhteisesti, eli jos velat erääntyy. Taloyhtiö voi aloittaa oikeusprosessin periäkseen velkaosuutta maksamattaomalta osakkaalta.

Japrosessi on suoraviivainen ja nopea. Ensimmäiseksi 1-2kk vastikkeen maksamattomuus johtaa asunnon välittömäön haltuunottoon. Asunto laitetaan vuokralle, omistaja saa häipyä vaikka sillan alle. Jos omistaja lyö myös yhtiölainan, asunto myydään vaikka vain hinnalla joka kattaa yhtiölainan. Omistaja menettää, yhtiötä ei kiinnosta, yhtiö on tältä osin velaton jälleen.

Asuntoa ei suomessa noin vaan oteta haltuun eikä surkeilla vuokramarkkinoilla vuokraaminenkaan ole läpihuutojuttu. Jos sen asunnon saisi yhtiö hallintaan myytäväksi, jota se ei saa. Niin hinta on tietenkin se minkä siitä joku suostuu maksamaan ei se mitä siitä on velkaa. Loput velasta on muiden osakkaiden maksettava. Nyt puhutaan vuosien prosessista.

Ymmärrtkö edes mistä puhut?

Otetaan minun asunto esimerkiinä, joka on uusi. Maksoin siitä 350t euroa josta maksoin ostohinnan 100t euroa. Lopun sain valita pankin lainana tai rahoitusvastikkeena tai maksaa koko summa pois. Oletetaan nyt, että olisin maksanut vain 100t euroa tästä asunnosta ja taloyhtiölle velkaa 250t.

Jos joutuisin tilanteeseen, ettei maksut onnistu, taloyhtiö ottaa asuntoni hallintaan, ehkä vuokraa sen eteenpäin kattaakseen vastikkeen. Jos en edelleenkään maksaisi yhtiölainaa, taloyhtiö ryhtyy toimiin asunnon lunastamiseksi ja ehkä myymiseksi. Kun asunto on taloyhtiön ja asunnosta velkaa 250t euroa, taloyhtiö voi päättää myyvänsä sunnon vaikka hintaan 260t euroa. jolla kattaa velan 250t euroa ja 10t vaikkapa maksamattomia vastikkeita tai muita kuluja joita asuntoon on kohdistunut. Jos asunto myydään hintaan 260t euroa, minä en saa kaupasta mitään. Yhtiö on velaton, asunto myyty halvalla. Minä hävisin täss 100t euroa. Yhtiön muita osakkaita ei kiinnosta pätkääkään, miten paljon hävisin

Joten luuletko, että ihmiset kovin helpolla saattaa tulanteen tähän?

Ja vaikka taloyhtiö joutuis tällaiseen tilanteeseen, niin tyypillisessä 50 asunnon taloyhtiössä 250 000 euro olisi 5000 euron suuruin per asunto. Saisi mennä taloyhtiössä aika moni (kymmentä) asuntoa nurin, että muilla se asunnon lunastaminen maksaisi montaakaan kymppiä kuussa enemmän.

Jokuntaas luulee, että kun yksi osakas kaatuu, niin muuta maksaa satoja tuhansia Puhutaan muutamista tonneista kymppitonniin, joka katetaan sitten myymällä se asunto pois tai pitämällä vuokralla.

Väärin. Uusissa asunnoissa yhtiövelka voi olla juuri tuon 250 000e velkaa yhtiölle yhdestä asunnosta.

Ystäväni osti juuri vähän aika sitten uudiskohteen Helsingistä. Myyntihinta 150 000e, yhtiölainaa 250 000 ja tontin lunastushinta 195 000 e (perheasunto). En usko että heille tulee ongelmaa kun on hyvät työt jne.

Monessa yhtiössä omistaa sijoitusmielessä yksi ison osan kiinteistöstä eli se raksafirma sen tontin. Jos raksafirma menee nurin menee taloyhtiö konkurssiin.

Rakennusfirmoja on mennyt konkurssiin parempinakin aikoina vaikka kuinka paljon. Pk-seudun taloyhtiöitä ei ole. Epäilen siis hieman teoriaasi.

Miua ihmetyttää miten monilla on varaa melkein vuokran suuruisiin vastikkeisiin ja siihen päälle asuntovelat. Ei ole kaukana konkka siinä yhtiössä.

Vierailija kirjoitti:

Vuokra asunnoissa on jo ylitarjontaa. Asun Kojamolla Helsingissä ja tässä taloyhtiössä on ollut 3 asuntoa vapaana jo 6 kk nyt vuokraa laskettu 200 e samalle tasolle mitä olivat 5 vuotta sitten... ja edelleen ovat tyhjillään.

Kojamo teki viime vuonna 1,3 miljardia euroa voittoa. Että eiköhän ne pärjää vaikka on pari kämppää tyhjillään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ottakaahan kun yhtiölainat kaatuu maksuun, ja ihmiset ei pysty maksamaan. Sitten on naurussa pitelemistä niilläkin, jotka oman asuntonsa lainan pystyisivät maksamaan, mutta tulee maksuun naapureittenkin lainat. Jee!

No, ei kyllä tule.

1) asunto otetaan hallintaan

2) asunto tarvittaessa myydään ja katetaan maksamaton osuus. Jos jotain jää yli, omistaja saa sen. Yhtiö tietenkin myy sen mahdollisimman nopeasti ja siten, että velka tulee katetuksi. Ei yhtiö kiinnosta voitot, vaan omat saatavat.

Meinaatko ihan oikeasti, että omistusasujat jättäisivät maksamatta vastikkeet sen takia, että asumismenot nouseekin vaikkapa 600 eurosta 1200 euroon, joka vaatisi jo aika kovia korkoja? Muuttavat jonnekin vuokralle maksaakseen vuokralla 1200 kuin omasta asunnostaan? Toisekseen kahdelle aikuiselle 2000euronkaannmasumismenot eivät suuret. Menee kummaltakin vain tonni asumiseen, jonka joutuisi Helsingissä jo maksamaan ihan yksinasuessaankin.

Kannattaa nyt vähän elää realismista. 90-luvulla ja vuoden 2008-2010 aikana ihmiset laittoivat suuremman osan tuloistaan asumiseen ja eli pihimmin. Vähennetetään lomareissuja ja muita tuhlailuja. Saa jo äkkiä 3-500e kuussa säästöön tuolla (omat eväät, ei lounasruokailua, vähemmän törsäystä, ravintoloita). Ei paljo vaadi muutosta omassa elämässään.

Kyllähän tuon 3e säästää jo sillä, että kerran kuussa vie töihin omat eväät lounasravintolassa syömisen sijaan.

Kerrostaloissa ollaan vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista, jos naapurilta lähtee työpaikka.

Ja vitut ollaan. Kyllä se työttömäksi jäänyt on edelleen ihan itse vastuussa veloistaan.

Ensikädessä asuntoon kohdistuvista veloista vastaa sen osakkeiden omistaja. Viimekädessä koko taloyhtiö yhteisesti, eli jos velat erääntyy. Taloyhtiö voi aloittaa oikeusprosessin periäkseen velkaosuutta maksamattaomalta osakkaalta.

Japrosessi on suoraviivainen ja nopea. Ensimmäiseksi 1-2kk vastikkeen maksamattomuus johtaa asunnon välittömäön haltuunottoon. Asunto laitetaan vuokralle, omistaja saa häipyä vaikka sillan alle. Jos omistaja lyö myös yhtiölainan, asunto myydään vaikka vain hinnalla joka kattaa yhtiölainan. Omistaja menettää, yhtiötä ei kiinnosta, yhtiö on tältä osin velaton jälleen.

Asuntoa ei suomessa noin vaan oteta haltuun eikä surkeilla vuokramarkkinoilla vuokraaminenkaan ole läpihuutojuttu. Jos sen asunnon saisi yhtiö hallintaan myytäväksi, jota se ei saa. Niin hinta on tietenkin se minkä siitä joku suostuu maksamaan ei se mitä siitä on velkaa. Loput velasta on muiden osakkaiden maksettava. Nyt puhutaan vuosien prosessista.

Ymmärrtkö edes mistä puhut?

Otetaan minun asunto esimerkiinä, joka on uusi. Maksoin siitä 350t euroa josta maksoin ostohinnan 100t euroa. Lopun sain valita pankin lainana tai rahoitusvastikkeena tai maksaa koko summa pois. Oletetaan nyt, että olisin maksanut vain 100t euroa tästä asunnosta ja taloyhtiölle velkaa 250t.

Jos joutuisin tilanteeseen, ettei maksut onnistu, taloyhtiö ottaa asuntoni hallintaan, ehkä vuokraa sen eteenpäin kattaakseen vastikkeen. Jos en edelleenkään maksaisi yhtiölainaa, taloyhtiö ryhtyy toimiin asunnon lunastamiseksi ja ehkä myymiseksi. Kun asunto on taloyhtiön ja asunnosta velkaa 250t euroa, taloyhtiö voi päättää myyvänsä sunnon vaikka hintaan 260t euroa. jolla kattaa velan 250t euroa ja 10t vaikkapa maksamattomia vastikkeita tai muita kuluja joita asuntoon on kohdistunut. Jos asunto myydään hintaan 260t euroa, minä en saa kaupasta mitään. Yhtiö on velaton, asunto myyty halvalla. Minä hävisin täss 100t euroa. Yhtiön muita osakkaita ei kiinnosta pätkääkään, miten paljon hävisin

Joten luuletko, että ihmiset kovin helpolla saattaa tulanteen tähän?

Ja vaikka taloyhtiö joutuis tällaiseen tilanteeseen, niin tyypillisessä 50 asunnon taloyhtiössä 250 000 euro olisi 5000 euron suuruin per asunto. Saisi mennä taloyhtiössä aika moni (kymmentä) asuntoa nurin, että muilla se asunnon lunastaminen maksaisi montaakaan kymppiä kuussa enemmän.

Jokuntaas luulee, että kun yksi osakas kaatuu, niin muuta maksaa satoja tuhansia Puhutaan muutamista tonneista kymppitonniin, joka katetaan sitten myymällä se asunto pois tai pitämällä vuokralla.

Väärin. Uusissa asunnoissa yhtiövelka voi olla juuri tuon 250 000e velkaa yhtiölle yhdestä asunnosta.

Ystäväni osti juuri vähän aika sitten uudiskohteen Helsingistä. Myyntihinta 150 000e, yhtiölainaa 250 000 ja tontin lunastushinta 195 000 e (perheasunto). En usko että heille tulee ongelmaa kun on hyvät työt jne.

Monessa yhtiössä omistaa sijoitusmielessä yksi ison osan kiinteistöstä eli se raksafirma sen tontin. Jos raksafirma menee nurin menee taloyhtiö konkurssiin.

Rakennusfirmoja on mennyt konkurssiin parempinakin aikoina vaikka kuinka paljon. Pk-seudun taloyhtiöitä ei ole. Epäilen siis hieman teoriaasi.

Miua ihmetyttää miten monilla on varaa melkein vuokran suuruisiin vastikkeisiin ja siihen päälle asuntovelat. Ei ole kaukana konkka siinä yhtiössä.

Minua ihmetyttää miksi joku vuokraisi asuntoa vastikkeen hinnalla. Ainiin, ei vuokraa! Asuntojen vuokraaminen on bisnestä ja sillä tavoitellaan voittoa.

Huvittaa nämä ikuiset vuokralla-asujat, jotka 100% varmasti menettävät rahansa, ja nyt hihkuvat miten hinnat ovat laskeneet hurjat 5 %, siis noustuaan yli 10 v putkeen.

:)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokra asunnoissa on jo ylitarjontaa. Asun Kojamolla Helsingissä ja tässä taloyhtiössä on ollut 3 asuntoa vapaana jo 6 kk nyt vuokraa laskettu 200 e samalle tasolle mitä olivat 5 vuotta sitten... ja edelleen ovat tyhjillään.

Kojamo teki viime vuonna 1,3 miljardia euroa voittoa. Että eiköhän ne pärjää vaikka on pari kämppää tyhjillään.

Ei tehnyt. Mutta teki 1 Miljardin voiton 390 miljoonan liikevaihdolla. Tässä tuoksuu kunnon kusetus. Eli jos myy eurolla omenan tekee sillä 10 euron voiton. Mistä pirusta se voitto on tupsahtanut? Rahanpesua?

https://www.is.fi/yritys/kojamo-oyj/helsinki/0116336-2/

Jos en maksa, taloyhtiö ottaa hallintaa ja vuokraa edelleen tai lopulta myy sen, jos en maksa yhtiölainaa. Jos taloyhtiö myy sen hintaan 250t elinalle velattman hinnan, koska

Suomalainen asuntovelallinen on todella sekaisin kuin seinäkello kun se näyttää kuvittelevan että asunnon omistusoikeus siirtyy tuosta vaan taloyhtiölle joka voi myydä kämpän maksamattomien vastikkeiden takia.

En yhtään ihmettelekään että tällaisten harhojen varassa on osteltu satojen tonnien siivouskoneroita jostain kalasataman kaltaisesta slummista jossa puolet talon luukuista menivät velkarahalla pelanneiden "asuntosijoittajien" postilaatikkofirmoille.

Joo, taloyhtiö voi ottaa asunnon hallintaansa max. 2v ajaksi ja vuokrata sen vastikerästien kattamiseksi.

Asunnon omistussuhteeseen tuo ei vaikuta kuitenkaan mitään ja taloyhtiö joutuu lopulta perimään saataviaan ulosoton kautta mutta tuossa vaiheessa jonossa on yleensä edellä jo aika monta muutakin rahojen kinujaa.

Jos ja kun asunto realisoidaan lopulta velkojen kattamiseksi, taloyhtiö on vain yksi velkoja muiden joukossa ja tällaiseen tilanteeseen ajaudutaan käytännössä vain silloin kun kämpän myyntihinta alittaa jo siihen kohdustuvat velat.

Vierailija kirjoitti:

Hieno huomata, että wanhan liiton rommaristo on vielä hengissä! Pelkäsin jo, että porukka ehti kupsahtaa rommausta odotellessaan.

Ihan samaa ajattelin. Liekö samoja kuin 2008 vaiko uusi sukupolvi.

Vierailija kirjoitti:

Jos en maksa, taloyhtiö ottaa hallintaa ja vuokraa edelleen tai lopulta myy sen, jos en maksa yhtiölainaa. Jos taloyhtiö myy sen hintaan 250t elinalle velattman hinnan, koska

Suomalainen asuntovelallinen on todella sekaisin kuin seinäkello kun se näyttää kuvittelevan että asunnon omistusoikeus siirtyy tuosta vaan taloyhtiölle joka voi myydä kämpän maksamattomien vastikkeiden takia.

En yhtään ihmettelekään että tällaisten harhojen varassa on osteltu satojen tonnien siivouskoneroita jostain kalasataman kaltaisesta slummista jossa puolet talon luukuista menivät velkarahalla pelanneiden "asuntosijoittajien" postilaatikkofirmoille.

Joo, taloyhtiö voi ottaa asunnon hallintaansa max. 2v ajaksi ja vuokrata sen vastikerästien kattamiseksi.

Asunnon omistussuhteeseen tuo ei vaikuta kuitenkaan mitään ja taloyhtiö joutuu lopulta perimään saataviaan ulosoton kautta mutta tuossa vaiheessa jonossa on yleensä edellä jo aika monta muutakin rahojen kinujaa.

Jos ja kun asunto realisoidaan lopulta velkojen kattamiseksi, taloyhtiö on vain yksi velkoja muiden joukossa ja tällaiseen tilanteeseen ajaudutaan käytännössä vain silloin kun kämpän myyntihinta alittaa jo siihen kohdustuvat velat.

Kyllä yhtiö vaan voi ottaa asunnon haltuunsa ja myydäkin omistajan lukuun. Onko sulla vastikkeet rästissä, kun kiellät selvän asian? Asiansa hoitava yhtiö ei kerää mitään jättivelkaa ennenkuin ottaa asunnon haltuunsa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokra asunnoissa on jo ylitarjontaa. Asun Kojamolla Helsingissä ja tässä taloyhtiössä on ollut 3 asuntoa vapaana jo 6 kk nyt vuokraa laskettu 200 e samalle tasolle mitä olivat 5 vuotta sitten... ja edelleen ovat tyhjillään.

Kojamo teki viime vuonna 1,3 miljardia euroa voittoa. Että eiköhän ne pärjää vaikka on pari kämppää tyhjillään.

Ei tehnyt. Mutta teki 1 Miljardin voiton 390 miljoonan liikevaihdolla. Tässä tuoksuu kunnon kusetus. Eli jos myy eurolla omenan tekee sillä 10 euron voiton. Mistä pirusta se voitto on tupsahtanut? Rahanpesua?

https://www.is.fi/yritys/kojamo-oyj/helsinki/0116336-2/

"Voitto ennen veroja, M€ * 1 278,9"

Suora copy-paste Kojamon tilinpäätöksestä. Kohdasta keskeiset tunnusluvut.

Vierailija kirjoitti:

Jos en maksa, taloyhtiö ottaa hallintaa ja vuokraa edelleen tai lopulta myy sen, jos en maksa yhtiölainaa. Jos taloyhtiö myy sen hintaan 250t elinalle velattman hinnan, koska

Suomalainen asuntovelallinen on todella sekaisin kuin seinäkello kun se näyttää kuvittelevan että asunnon omistusoikeus siirtyy tuosta vaan taloyhtiölle joka voi myydä kämpän maksamattomien vastikkeiden takia.

En yhtään ihmettelekään että tällaisten harhojen varassa on osteltu satojen tonnien siivouskoneroita jostain kalasataman kaltaisesta slummista jossa puolet talon luukuista menivät velkarahalla pelanneiden "asuntosijoittajien" postilaatikkofirmoille.

Joo, taloyhtiö voi ottaa asunnon hallintaansa max. 2v ajaksi ja vuokrata sen vastikerästien kattamiseksi.

Asunnon omistussuhteeseen tuo ei vaikuta kuitenkaan mitään ja taloyhtiö joutuu lopulta perimään saataviaan ulosoton kautta mutta tuossa vaiheessa jonossa on yleensä edellä jo aika monta muutakin rahojen kinujaa.

Jos ja kun asunto realisoidaan lopulta velkojen kattamiseksi, taloyhtiö on vain yksi velkoja muiden joukossa ja tällaiseen tilanteeseen ajaudutaan käytännössä vain silloin kun kämpän myyntihinta alittaa jo siihen kohdustuvat velat.

Asunto-osakeyhtiön osakas ei omista asuntoa vaan osakeyhtiön osuuden. Se asoy konkreettisesti omistaa koko rakennuksen. Osakkeen omistajilla on vain hallintaoikeus omien osakkeiden mukaiseen huoneistoon. Kun jättää vastikkeensa maksamatta niin tämän hallintaoikeuden voi menettää.

T. Lakioppia ohimennen

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokra asunnoissa on jo ylitarjontaa. Asun Kojamolla Helsingissä ja tässä taloyhtiössä on ollut 3 asuntoa vapaana jo 6 kk nyt vuokraa laskettu 200 e samalle tasolle mitä olivat 5 vuotta sitten... ja edelleen ovat tyhjillään.

Kojamo teki viime vuonna 1,3 miljardia euroa voittoa. Että eiköhän ne pärjää vaikka on pari kämppää tyhjillään.

Ei tehnyt. Mutta teki 1 Miljardin voiton 390 miljoonan liikevaihdolla. Tässä tuoksuu kunnon kusetus. Eli jos myy eurolla omenan tekee sillä 10 euron voiton. Mistä pirusta se voitto on tupsahtanut? Rahanpesua?

https://www.is.fi/yritys/kojamo-oyj/helsinki/0116336-2/

"Voitto ennen veroja, M€ * 1 278,9"

Suora copy-paste Kojamon tilinpäätöksestä. Kohdasta keskeiset tunnusluvut.

Miten voi tehdä Miljardin voiton 390 Miljoonan liikevaihdolla. Alalla joka on pääomavaltaista eli normisti 390 miljoonasta voisi tulla n 50 miljoonan voitto.

Miten tämä on mahdollista? Eli jos perustan firman jossa liikevaihto on 15 tuhatta ilmestyy tulosta miljoona. MIten?

Vierailija kirjoitti:

Kyllä yhtiö vaan voi ottaa asunnon haltuunsa ja myydäkin omistajan lukuun. Onko sulla vastikkeet rästissä, kun kiellät selvän asian? Asiansa hoitava yhtiö ei kerää mitään jättivelkaa ennenkuin ottaa asunnon haltuunsa.

Kiitoksia kun todistit välittömästi ja kiistattomasti miten totaalisen sekaisin velkarahalla kuplahintaisia luukkuja ostaneet suomalaiset nykyään ovat.

Edes alkeellisimmat perusasiat eivät ole hallussa.

Peruskoulussa pitäisi jo opettaa että taloyhtiölaina on, kuten nimikin sanoo, osakeyhtiön ottama laina jonka panttina on kollektiivisesti koko taloyhtiön omaisuus eli ko. kiinteistö. Velkoja perii saataviaan taloyhtiöltä, ei siltä osakkeenomistajalta joka jätti oman osuutensa lyhennyksistä hoitamatta.

Taloyhtiö voi periä vastikerästejä vain ottamalla haltuunsa tietyn asunnon ja vuokraamalla sitä 2v ajan. Jos tämä ei riitä, mennään ulosottoon jossa taloyhtiölle osoitetaan oma paikkansa jonossa muiden velkojien, kuten henkilökohtaisen asunto/sijoituslainan myöntäneen pankin takana.