IS: Kotkassa TALOYHTIÖ MENI KONKURSSIIN, koska asukkailla ei ollut enää varaa maksaa vastikkeita. Eläköön, elämisen hinta täällä Suomessa! Jokohan päättäjät vihdoin heräävät todellisuuteen?

Vierailija kirjoitti:

Meillä on taloyhtiön taloudenpito erinomaisessa mallissa, kiitos kysymästä.

Mitä nyt puheenjohtaja, eli sinä, otat välillä muutamia satasia omaan taskuun.

Vierailija kirjoitti:

Se on Sunila, ei mitään uutta auringon alla.

T. Kotkalainen

Minä olin ajatellut halpaa asuntoa Kauhuvuoren suunnasta. Mutta  joku häiriö tuli väliin. 9900:-  olisi ollut pyytö.

Päädyimme Chikagoon.

Vierailija kirjoitti:

Pistäkää nyt jo Kokoomus hallitukseen! Ei tällaisesta mitään tule.

Tekemään sama kuin 2015-2019, eli tulonsiirtoja köyhiltä rikkaimmalle, 10 %:lle, verotulojen romahduttaminen, kuntatalouden romahduttaminen, koulutusleikkaukset ja etuusleikkaukset, jotka johtivat mm. hoitaja-, lääkäri- ja opettajapulaan, Pisa-tulosten romahtamiseen, katujengien kehittymiseen ja velanottoon.

En äänestä kokkeleita koska en ole kyllin tyhmä.

-Kapanteri.- kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Se on Sunila, ei mitään uutta auringon alla.

T. Kotkalainen

Minä olin ajatellut halpaa asuntoa Kauhuvuoren suunnasta. Mutta  joku häiriö tuli väliin. 9900:-  olisi ollut pyytö.

Päädyimme Chikagoon.

Kuuluisa Kotkan Kauhuvuori...!!!

-Kapanteri.- kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Se on Sunila, ei mitään uutta auringon alla.

T. Kotkalainen

Minä olin ajatellut halpaa asuntoa Kauhuvuoren suunnasta. Mutta  joku häiriö tuli väliin. 9900:-  olisi ollut pyytö.

Päädyimme Chikagoon.

Aivan, juu, etkä osaa edes uuden kotikuntasi nimeä lukea ja kirjoittaa 😂

Huonosti hoidettu taloyhtiö, eikä edes ainut.

Meillähän on 40 asunnon yhtiö, jota on pikkuhiljaa remontoitu vuodesta 2011, joka ei ole ylivelkaantunut ja jossa asukkaat viihtyvät.

Meillä on pätevä hallitus ja erinomainen ammatti-isännöitsijä. Lämmitysjärjestelmä huollettiin syyskuussa. Seuraavaksi uusitaan hissit ja ulko-ovet.

Ei kannata ostaa mitään yhtiöstä, jota on hoidettu surkeasti ja joka ei nyt ole edes luottokelpoinen. Tarkista osakasluettelo: jos yksi henkilö/yhtiö omistaa monta huoneistoa, se on riski. Sijoittajia ei kiinnosta huolehtia yhtiöstä vaan lypsää vuokratuloa.

Vierailija kirjoitti:

Ja lisää tulee, katotaanpa vain.

Tietysti tulee, onhan niitä tullut ennenkin.

Siis meneekö tämä niin, että jos joku osakas ei kykene maksamaan vastikkeita, se jyvitetään muille osakkaille ja veloitetaan näiltä? Eli ei kannattaisi ostaa asuntoa sellaisesta yhtiöstä, jossa asuu paljon keskituloista köyhempää porukkaa? Kun jossa perähikiällä myydään kerrostaloasuntoa 7000e, niin siihen ei kannata rahojaan tuhlata, kun voi joutua maksamaan koko talon vastikkeet yksinään?

Näin et astu miinaan:

1. Valitse iso taloyhtiö. Yhtiö, jossa vähintään useita kymmeniä, mielellään satoja osakkaita. Näin erilaisissa yllättävissä tilanteissa lasku jakautuu riittävän suurelle porukalle ja maksukykyä löytyy.

2. Vältä yhtiöitä, joilla on liiketiloja, elleivät sitten sijaitse hyvin keskeisillä paikoilla.

3. Valitse asuntosi taloyhtiöstä, jota on hoidettu pitkäjänteisesti. Vältä yhtiöitä, joissa on houkuttelevan matala vastike, mutta suuret remontit tekemättä, tällainen yhtiö voi olla riski jopa kasvukeskuksissa, koska lainan saanti pankeista voi käydä hankalaksi. Vanhemmassa (vanhempi kuin 1990) talossa tulisi olla jo tehtynä putkiremontti, ainakin yksi julkisivu+parveke remontti, hissiremontti, kattoremontti, sähköt, huippuimurit, kylpyhuoneet ja keittiöt jne.

4. Suosi kaukolämpö tai maalämpö yhtiöitä.

5. Valitse taloyhtiö, joka sijaitsee isolla omistustontilla (+5000m2). Vältä sijoitusyhtiöiden omistuksessa olevia vuokratontteja.

6. Jos haluat olla suht varma arvon säilymisestä, osta asuntosi 5 isoimmasta kasvu kaupungista.

7. Osta asuntosi joko hyvämaineiselta pientaloalueelta, tai jos kerrostalosta, niin joko kauppakeskuksen ympäristöstä, raideyhteys aseman lähistöltä (max 500m) tai lähiöstä, jossa suurin osa asukkaista asuu omistusasunnoissa/aso asunnoissa.

8. Suosi yhtiöitä, joiden läheisyydessä sijaitsee päiväkoti, koulu, arkikauppa, harrastus ja ulkoilu mahdollisuudet (max 1.0 - 1.5km)

9. Vältä yhtiöitä, joissa merkittävä osa (+50%) asunnoista on pieniä yksiöitä ja kaksioita ja suurimman osan näistä asunnoista omistaa kiinteistö/asunto sijoittajat. Tämä lisää varmasti rauhattomuutta.

Vierailija kirjoitti:

Näin et astu miinaan:

1. Valitse iso taloyhtiö. Yhtiö, jossa vähintään useita kymmeniä, mielellään satoja osakkaita. Näin erilaisissa yllättävissä tilanteissa lasku jakautuu riittävän suurelle porukalle ja maksukykyä löytyy.

2. Vältä yhtiöitä, joilla on liiketiloja, elleivät sitten sijaitse hyvin keskeisillä paikoilla.

3. Valitse asuntosi taloyhtiöstä, jota on hoidettu pitkäjänteisesti. Vältä yhtiöitä, joissa on houkuttelevan matala vastike, mutta suuret remontit tekemättä, tällainen yhtiö voi olla riski jopa kasvukeskuksissa, koska lainan saanti pankeista voi käydä hankalaksi. Vanhemmassa (vanhempi kuin 1990) talossa tulisi olla jo tehtynä putkiremontti, ainakin yksi julkisivu+parveke remontti, hissiremontti, kattoremontti, sähköt, huippuimurit, kylpyhuoneet ja keittiöt jne.

4. Suosi kaukolämpö tai maalämpö yhtiöitä.

5. Valitse taloyhtiö, joka sijaitsee isolla omistustontilla (+5000m2). Vältä sijoitusyhtiöiden omistuksessa olevia vuokratontteja.

6. Jos haluat olla suht varma arvon säilymisestä, osta asuntosi 5 isoimmasta kasvu kaupungista.

7. Osta asuntosi joko hyvämaineiselta pientaloalueelta, tai jos kerrostalosta, niin joko kauppakeskuksen ympäristöstä, raideyhteys aseman lähistöltä (max 500m) tai lähiöstä, jossa suurin osa asukkaista asuu omistusasunnoissa/aso asunnoissa.

8. Suosi yhtiöitä, joiden läheisyydessä sijaitsee päiväkoti, koulu, arkikauppa, harrastus ja ulkoilu mahdollisuudet (max 1.0 - 1.5km)

9. Vältä yhtiöitä, joissa merkittävä osa (+50%) asunnoista on pieniä yksiöitä ja kaksioita ja suurimman osan näistä asunnoista omistaa kiinteistö/asunto sijoittajat. Tämä lisää varmasti rauhattomuutta.

Kohtaan 5 kyllä korjaisin, ettei suht varmoja alueita ole oikeastaan kuin PK-seutu (Hki, Espoo, Vantaa) + Tampere.

Varauksin Oulu, Turku

Suuremmin varauksin Kuopio, Jyväskylä ja Lahti

Vielä suuremmin varauksin Seinäjoki, Lappeenranta, Kouvola, Vaasa ja Joensuu.

Tämä suuremmin/vielä suuremmin varauksin luokka on sellainen, että mitään takeita arvon pidemmän aikavälin säilymiselle ei ole ja hyvinvointi on kiinni lopulta varsin pienistä muutoksista. Näistä jokainen voi olla pitkässä juoksussa "varkauden tiellä". Jos käy niin, että paikallinen korkeakoulu sulkee toimipisteensä ja 1-2 isoa työnantajaa sulkee tuotantolaitokset, aletaan jo olla isoissa vaikeuksissa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Se on Sunila, ei mitään uutta auringon alla.

T. Kotkalainen

Yksi tuttu on asunut Kotkassa n. viisi vuotta. Sanoo, että siellä on paljon vittumaisia ihmisiä. Pitääkö paikkansa vai liioitteleeko kaveri?

Minä asuin myös, kaverisi ei liioittele yhtään. En muuttaisi ikinä takaisin. Hirveä ja väkivaltainen paikka. Kuin olisi Venäjällä asunut.

Vierailija kirjoitti:

-Kapanteri.- kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Se on Sunila, ei mitään uutta auringon alla.

T. Kotkalainen

Minä olin ajatellut halpaa asuntoa Kauhuvuoren suunnasta. Mutta  joku häiriö tuli väliin. 9900:-  olisi ollut pyytö.

Päädyimme Chikagoon.

Kuuluisa Kotkan Kauhuvuori...!!!

Asuin k.o kaupunginosan vuokratalossa joskus 2000-luvun taitteessa. Naapurin mies lähti monta kertaa viikossa dokaamaan, ja baarista tullessaan alkoi hakkaamaan muijaa. Yhtenä iltana ilmoitti lähtevänsä tappamaan itsensä. Sellainen idylli se oli, en olisi siellä lapsia kasvattanut eikä ole ikävä tullut.

nyt paperi pellet ja aktn ratti apinat ostamaan tovereiden taloa olettehan jo moninkertaisesti jäsen maksuina tönön hinnan kupanneet.

Vierailija kirjoitti:

-Kapanteri.- kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Se on Sunila, ei mitään uutta auringon alla.

T. Kotkalainen

Minä olin ajatellut halpaa asuntoa Kauhuvuoren suunnasta. Mutta  joku häiriö tuli väliin. 9900:-  olisi ollut pyytö.

Päädyimme Chikagoon.

Kuuluisa Kotkan Kauhuvuori...!!!

Siellä on pelkkiä maamuuja,,, niin pycciä kuin niitä teromaistakin... kukaan täyspäinen sinne mene

oiva tukku paikka stasin punikki nuorille dronella tuotteet pihalle tiä vaikka sanna ostais talon

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Se on Sunila, ei mitään uutta auringon alla.

T. Kotkalainen

Yksi tuttu on asunut Kotkassa n. viisi vuotta. Sanoo, että siellä on paljon vittumaisia ihmisiä. Pitääkö paikkansa vai liioitteleeko kaveri?

Minä asuin myös, kaverisi ei liioittele yhtään. En muuttaisi ikinä takaisin. Hirveä ja väkivaltainen paikka. Kuin olisi Venäjällä asunut.

kOnhan siellä niitä pycciä  enemmn kuin liikaa

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Näin et astu miinaan:

1. Valitse iso taloyhtiö. Yhtiö, jossa vähintään useita kymmeniä, mielellään satoja osakkaita. Näin erilaisissa yllättävissä tilanteissa lasku jakautuu riittävän suurelle porukalle ja maksukykyä löytyy.

2. Vältä yhtiöitä, joilla on liiketiloja, elleivät sitten sijaitse hyvin keskeisillä paikoilla.

3. Valitse asuntosi taloyhtiöstä, jota on hoidettu pitkäjänteisesti. Vältä yhtiöitä, joissa on houkuttelevan matala vastike, mutta suuret remontit tekemättä, tällainen yhtiö voi olla riski jopa kasvukeskuksissa, koska lainan saanti pankeista voi käydä hankalaksi. Vanhemmassa (vanhempi kuin 1990) talossa tulisi olla jo tehtynä putkiremontti, ainakin yksi julkisivu+parveke remontti, hissiremontti, kattoremontti, sähköt, huippuimurit, kylpyhuoneet ja keittiöt jne.

4. Suosi kaukolämpö tai maalämpö yhtiöitä.

5. Valitse taloyhtiö, joka sijaitsee isolla omistustontilla (+5000m2). Vältä sijoitusyhtiöiden omistuksessa olevia vuokratontteja.

6. Jos haluat olla suht varma arvon säilymisestä, osta asuntosi 5 isoimmasta kasvu kaupungista.

7. Osta asuntosi joko hyvämaineiselta pientaloalueelta, tai jos kerrostalosta, niin joko kauppakeskuksen ympäristöstä, raideyhteys aseman lähistöltä (max 500m) tai lähiöstä, jossa suurin osa asukkaista asuu omistusasunnoissa/aso asunnoissa.

8. Suosi yhtiöitä, joiden läheisyydessä sijaitsee päiväkoti, koulu, arkikauppa, harrastus ja ulkoilu mahdollisuudet (max 1.0 - 1.5km)

9. Vältä yhtiöitä, joissa merkittävä osa (+50%) asunnoista on pieniä yksiöitä ja kaksioita ja suurimman osan näistä asunnoista omistaa kiinteistö/asunto sijoittajat. Tämä lisää varmasti rauhattomuutta.

Kohtaan 5 kyllä korjaisin, ettei suht varmoja alueita ole oikeastaan kuin PK-seutu (Hki, Espoo, Vantaa) + Tampere.

Varauksin Oulu, Turku

Suuremmin varauksin Kuopio, Jyväskylä ja Lahti

Vielä suuremmin varauksin Seinäjoki, Lappeenranta, Kouvola, Vaasa ja Joensuu.

Tämä suuremmin/vielä suuremmin varauksin luokka on sellainen, että mitään takeita arvon pidemmän aikavälin säilymiselle ei ole ja hyvinvointi on kiinni lopulta varsin pienistä muutoksista. Näistä jokainen voi olla pitkässä juoksussa "varkauden tiellä". Jos käy niin, että paikallinen korkeakoulu sulkee toimipisteensä ja 1-2 isoa työnantajaa sulkee tuotantolaitokset, aletaan jo olla isoissa vaikeuksissa.

Liian iso tontti tuo. Jos omalla tontilla, niin ainakin pk-seudulla kohta nouseva kiinteistövero kirpaisee kovasti. Maasta tulee tulevaisuudessa vielä isompi pula halutuissa kaupungeissa, niin niihin alkaa kohdistua uudenlaisia verotuksia, maksuja ja ympäristövaateita. Pakkolunastuksia tieverkostojen ja rakentamisen tieltä on pk-seudulla jo tehty häikäilemättömästi. Vaatimattomalta alueelta hyvä kaupungin vuokratontti ja keskisuuri yhtiö, jossa isot remontit tehty (kunnon putkiremontti eikä sukitettu) on nyt hyvä valinta.

Vierailija kirjoitti:

Pistäkää nyt jo Kokoomus hallitukseen! Ei tällaisesta mitään tule.

Kokoomushan vain leikkaa palkkoja ja haraa yleiskorotuksiinkin vastaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Se on Sunila, ei mitään uutta auringon alla.

T. Kotkalainen

Yksi tuttu on asunut Kotkassa n. viisi vuotta. Sanoo, että siellä on paljon vittumaisia ihmisiä. Pitääkö paikkansa vai liioitteleeko kaveri?

Minä asuin myös, kaverisi ei liioittele yhtään. En muuttaisi ikinä takaisin. Hirveä ja väkivaltainen paikka. Kuin olisi Venäjällä asunut.

Tuo väkivaltaisuus on totta. Asuin aikoinaan osa-aikaisesti Hovinsaaressa ja siellä tehtiin sinä aikana ainakin kaksi murhaa. (Taisi olla kolmaskin, nyt kun googlasin.) Se on hämmentävää koska paikka on melko pieni muutamine näyttävine rakennuksineen ja ensiapukin oli lähellä.

Sunila on Kouvolan San Francisco eli kaiken maailman satulanhaistelijoita pyörii mustanaan. Kaikki on varmaan kuulleet sanonnan" mennä Sunilaan ja tehdä houmou"?